Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 02/2026/DS-PT ngày 20/01/2026 của TAND tỉnh Lai Châu về tranh chấp đất đai

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 02/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 02/2026/DS-PT ngày 20/01/2026 của TAND tỉnh Lai Châu về tranh chấp đất đai
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp đất đai
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Lai Châu
Số hiệu:	02/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	20/01/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị S, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2025/DS-ST ngày 26/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Lai Châu.

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 02/2026/DS-PT

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LAI CHÂU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thị Phương

Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thị Hương Giang

Ông Đoàn Hằng Hải

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ánh Tuyết - Thư ký Toà án nhân dân tỉnh

Lai Châu.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lai Châu tham gia phiên tòa: Bà Hồ

Mỹ Anh - Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 01 năm 2026, tại Trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Lai Châu xét xử

phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 03/2025/TLPT - DS ngày 30 tháng 10 năm 2025

về tranh chấp quyền sử dụng đất.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2025/DS-ST ngày 26/9/2025 của Tòa án nhân

dân khu vực 3- Lai Châu bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 05/2025/QĐ-PT ngày

25/12/2025 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị S, sinh năm 1958; Địa chỉ: Bản C, xã P, huyện

S, tỉnh Lai Châu (nay là bản C, xã P, tỉnh Lai Châu), có mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Nguyễn Thị S: Bà Nguyễn

Thị Thanh N, sinh năm 1984 - Địa chỉ: Tổ dân phố Q, phường Đ, tỉnh Lai Châu -

Theo văn bản ủy quyền ngày 05/01/2026, có mặt.

2. Bị đơn: Bà Lê Lan A, sinh năm 1975; Địa chỉ: Bản C, xã P, huyện S, tỉnh

Lai Châu (nay là bản C, xã P, tỉnh Lai Châu), có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ông Đỗ Danh C, sinh năm 1947; Địa chỉ: Bản C, xã P, huyện S, tỉnh Lai

Châu (nay là bản C, xã P, tỉnh Lai Châu), vắng mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông

Đỗ Danh C: Bà Nguyễn Thị Thanh N, sinh năm 1984 - Địa chỉ: Tổ dân phố Q, phường

Đ, tỉnh Lai Châu - Theo văn bản ủy quyền ngày 05/01/2026, có mặt.

3.2. Ông Đỗ Kim N1, sinh năm 1954; Địa chỉ: Tổ G, phường N, thành phố Đ,

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH LAI CHÂU

Bản án số: 02/2026/DS-PT

Ngày: 20-01-2026

V/v tranh chấp quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

tỉnh Điện Biên (nay là Tổ G, phường M, tỉnh Điện Biên), vắng mặt.

3.3. Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1962; Địa chỉ: Bản C, xã P, huyện S, tỉnh Lai

Châu (nay là bản C, xã P, tỉnh Lai Châu), có mặt.

3.4. Ông Trần Văn N2 (tên gọi khác: Trần Giang N2), sinh năm 1972; Địa chỉ:

Đồn Biên phòng cửa khẩu M, huyện P, tỉnh Lai Châu (nay là Đồn Biên phòng cửa

khẩu M, xã P, tỉnh Lai Châu), vắng mặt.

3.5. Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1981; Địa chỉ: Bản P, xã M, huyện P, tỉnh

Lai Châu (nay là bản P, xã P, tỉnh Lai Châu), vắng mặt.

3.6. Bà Lê Thị Thanh P, sinh năm 1982; Địa chỉ: Tổ B, phường T, thành phố

L, tỉnh Lai Châu (nay là tổ B, phường T, tỉnh Lai Châu), có mặt.

4. Người làm chứng:

4.1. Ông Giàng Văn C1, sinh năm 1954; Địa chỉ: Bản P1, xã P, huyện S, tỉnh

Lai Châu (nay là bản P1, xã P, tỉnh Lai Châu), có mặt.

4.2. Bà Nguyễn Thị S1, sinh năm 1964; Địa chỉ: Bản C, xã P, huyện S, tỉnh Lai

Châu (nay là bản C, xã P, tỉnh Lai Châu), có mặt.

4.3. Bà Nguyễn Thị N4, sinh năm 1958; Địa chỉ: Tổ dân phố P, thị trấn P,

huyện P, tỉnh Lai Châu (nay là tổ dân phố P, xã P, tỉnh Lai Châu), vắng mặt.

5. Người được Tòa án triệu tập: Đại diện Ủy ban nhân dân xã P, tỉnh Lai Châu:

Ông Khổng Văn T1, sinh năm 1979 - Chức vụ: Phó Chủ tịch, vắng mặt.

6. Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị S.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Bản án sơ thẩm thì nội dung vụ án được tóm tắt như sau: Trong đơn

khởi kiện ngày 17 tháng 11 năm 2023, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án

nguyên đơn trình bày:

Gia đình bà Nguyễn Thị S có 01 thửa đất tại bản C, xã P, huyện S, tỉnh Lai

Châu (nay là bản C, xã P, tỉnh Lai Châu) với diện tích khoảng 400m

, có tứ cận: Phía

Đông Bắc giáp đất bà S, phía Tây Nam giáp siêu thị Đ1, phía Đông Nam giáp Quốc

lộ D, phía Tây Bắc giáp đường P - H. Nguồn gốc đất do vợ chồng bà khai hoang từ

năm 1985 đến 1986, mục đích sử dụng là đất nông nghiệp. Từ năm 1986 đến năm

1996 gia đình bà trồng cây ăn quả là chủ yếu, từ năm 1996 đến cuối năm 1998 gia

đình bà cho Phòng Cảnh sát giao thông tỉnh L mượn (trao đổi bằng miệng) để xây

Trạm Cảnh sát giao thông P. Khi Trạm Cảnh sát giao thông chuyển đi có để lại khung

nhà cho gia đình ông Bùi Văn T2 và bà Nguyễn Thị N4 ở đó một thời gian, sau đó

gia đình ông T2 bán lại khung nhà cho gia đình bà Lê Lan A với giá 4.000.000 đồng.

Gia đình bà Lê Lan A ở trên mảnh đất đó, đến năm 2014 gia đình bà Lê Lan A xây

kênh rãnh nước dài 05m, rộng 40cm. Tường nhà bà A sát tường nhà bà S, máng nước

của nhà bà A bị hỏng nên khi trời mưa thấm vào tường nhà bà S. Bà S đã yêu cầu bà

A khắc phục nhưng bà A không đồng ý và có ý thách thức.

Vì vậy, bà S khởi kiện yêu cầu bà A trả lại diện tích đất khoảng 400m

và yêu

cầu bồi thường thiệt hại do máng nước của gia đình bà A làm mốc, hỏng tường nhà

của gia đình nhà bà S. Ngày 18/9/2025, bà S làm đơn xin rút một phần yêu cầu khởi

kiện về bồi thường thiệt hại trên, giữ nguyên yêu cầu bà A trả lại diện tích đất là

286,1m

theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/10/2024.

Bị đơn bà Lê Lan A trình bày:

Năm 1998, gia đình bà có mua 01 căn nhà gỗ và đất của ông Bùi Văn T2, chiều

dài 17m, chiều rộng 18m với tổng diện tích là 306m

với giá 4.500.000 đồng, có viết

giấy chuyển nhượng, có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã P do Chủ tịch là ông Sìn

Văn T3 ký xác nhận, có nhiều người làm chứng và vợ chồng bà S dẫn chỉ mốc giới

giáp nhà bà S. Gia đình bà ở trên căn nhà đó từ năm 1998 đến năm 2009, do căn nhà

gỗ mối mọt nên bà đã dỡ bỏ đi một phần nhà gỗ (phía sau) và xây căn nhà cấp 4. Đến

năm 2010 gia đình bà tiếp tục dỡ tiếp phần nhà hư hỏng còn lại (phía trước) để xây

01 phòng khách. Cả 02 lần xây dựng nhà ở, gia đình bà S biết nhưng không có ý kiến,

tranh chấp gì, bà S chỉ bảo bà để lại ít đất làm rãnh thoát nước. Quá trình sử dụng,

năm 2006 gia đình bà có chuyển nhượng khoảng 100m

đất cho vợ chồng em gái là

bà Lê Thị Thanh P và ông Nguyễn Văn T. Năm 2011, đội tư vấn đo đạc của tỉnh Lai

Châu về đo đạc đất đai, nhà ở để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn

xã P. Theo kết quả đo đạc thì nhà ở gắn liền với đất mà bà đang sinh sống đã được

quy chủ cho gia đình bà sử dụng có số thửa 272, tờ bản đồ số 129, diện tích 186,1m

có tứ cận: Phía Đông Nam giáp Quốc lộ D, phía Tây Nam giáp nhà bà Nguyễn Thị

L, phía Tây Bắc giáp với đường P - H, phía Đông Bắc giáp nhà bà S. Bà Lan A đã ở

ổn định từ năm 1998, không có tranh chấp, đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế sử

dụng đất từ năm 2002 đến năm 2004. Sau đó, do chính sách Nhà nước ngừng thu và

miễn thu thuế đất đối với nhân dân nên bà không nộp nữa.

Diện tích đất tranh chấp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là

do bà S đang có tranh chấp với gia đình bà. Bà S khởi kiện đòi lại diện tích đất mà

gia đình bà đang sử dụng là do gia đình bà S xây dựng sau, để vữa xi măng lấp máng

nước của bà dẫn đến bị ngấm tường của gia đình bà S. Do vậy, bà không đồng ý với

yêu cầu khởi kiện của bà S yêu cầu bà trả lại diện tích đất 286,1m

mà gia đình bà

đang sử dụng ổn định. Bà S rút yêu cầu về bồi thường thiệt hại bà hoàn toàn nhất trí.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án trình bày:

Ông Đỗ Danh C trình bày thống nhất như lời trình bày của nguyên đơn bà

Nguyễn Thị S.

Ông Đỗ Kim N1 trình bày: Vào khoảng đầu năm 1996, lúc đó ông là Trạm

trưởng Trạm Cảnh sát giao thông đóng tại P, huyện S, tỉnh Lai Châu, ông có hỏi

mượn bằng miệng khoảng 400m

đất của gia đình bà S để làm nhà tạm cho cán bộ

của T4 làm việc, gia đình bà S nhất trí. Sau đó, gia đình bà S và các anh em trong

Trạm có chặt chuối và các cây khác để làm nhà tạm, bếp nấu ăn, công trình phụ và

vườn rau. Đến năm 1998 Trạm chuyển đi nên đã trả lại đất cho gia đình bà S, tài sản

trên đất gồm 01 nhà gỗ 02 gian và vật dụng khác Trạm cho ông Bùi Văn T2.

Bà Lê Thị Thanh P và ông Nguyễn Văn T trình bày: Năm 2006, vợ chồng ông

bà có nhận chuyển nhượng 01 mảnh đất với diện tích 100m

với giá 30.000.000 đồng

của vợ chồng bị đơn. Năm 2008, ông bà có xây 01 căn nhà cấp 4 trên mảnh đất và ở

ổn định đến năm 2017 vợ chồng bà chuyển nhượng lại nhà đất cho bà Nguyễn Thị L

với giá 600.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng cho bà L, hai bên chỉ làm giấy viết

tay và có người làm chứng, không có xác nhận của chính quyền địa phương và chưa

có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình xây nhà và ở đó, gia đình nguyên

đơn biết và không tranh chấp.

Bà Nguyễn Thị L trình bày nguồn gốc nhà đất thống nhất như lời trình bày của

bà Lê Thị Thanh P và ông Nguyễn Văn T. Diện tích đất này chưa có Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất, hiện nhà đất bà đang quản lý sử dụng và cũng chưa làm thủ tục

xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quá trình sử dụng gia đình nguyên đơn

biết và không tranh chấp.

Ông Trần Văn N2 (tên gọi khác: Trần Giang N2) trình bày thống nhất nguồn

gốc đất và quá trình sử dụng nhà đất như lời trình bày của bị đơn bà Lê Lan A. Đến

khoảng tháng 9/2018 ông và bà Lê Lan A không chung sống cùng nhau và đã có

Quyết định thuận tình ly hôn. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn

Thị S yêu cầu bị đơn bà Lê Lan A trả lại diện tích 286,1m

ông không nhất trí vì diện

tích đất này ông và bị đơn đã sử dụng ổn định lâu dài.

Những người làm chứng trình bày:

Ông Giàng Văn C1 trình bày: Nguồn gốc diện tích đất đang tranh chấp là của

bà Nguyễn Thị S, bà S trồng ngô, cây ăn quả trên diện tích đất đó từ năm 1996. Sau

khi Trạm Cảnh sát giao thông chuyển đi, ông có thấy gia đình bà Lê Lan A xây nhà

trên diện tích đất đang tranh chấp. Việc mua bán, chuyển nhượng như thế nào ông

không biết. Trước khi xảy ra tranh chấp, nguyên đơn nhờ ông làm chứng. Tại phiên

tòa sơ thẩm ngày 06/5/2025 và ngày 26/9/2025, ông trình bày không biết rõ nguồn

gốc đất giữa nguyên đơn và bị đơn.

Bà Nguyễn Thị S1 trình bày: Năm 1992, bà có thấy gia đình bà S sử dụng thửa

đất đang tranh chấp. Năm 1996, bà thấy ông T5, ông N1 và ông C xuống khu đất bà

đang ở đo đất cho Trạm Cảnh sát giao thông nhưng sau đó lại lên nhà bà S mượn đất

làm nhà cho cán bộ của Trạm ở.

Bà Nguyễn Thị N4 trình bày: Năm 1996, Trạm Cảnh sát giao thông P có nhờ

chồng bà là ông Bùi Văn T2 đến nấu cơm cho Trạm, khi Trạm chuyển đi có cho gia

đình bà 01 nhà tạm để ở. Do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình có bán lại cho

gia đình bà Lê Lan A với giá 4.000.000 đồng. Gia đình bà chỉ bán nhà, không được

phép bán đất vì đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không biết

diện tích đất là bao nhiêu vì lúc đó Trạm có nói đất là của ông C, bà S.

Ông D (N5) và ông Vũ Văn T6 (theo mô tô bản ghi âm ngày 20/5/2024 do bà

S cung cấp) có nội dung: Các ông không tham gia đo đạc, đóng cọc khi bà Lê Lan A

mua bán nhà đất với ông T2.

Đại diện Ủy ban nhân dân xã P, tỉnh Lai Châu trình bày tại phiên tòa: Ủy ban

nhân dân xã P không lưu hồ sơ quản lý về trình tự, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất giữa hai hộ gia đình nguyên đơn, bị đơn. Ủy ban nhân dân xã

không biết và không xác nhận nội dung gì liên quan đến hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất của gia đình nguyên đơn, bị đơn.

Tại đơn đề nghị xác định nguồn gốc sử dụng đất đề ngày 24/6/2024 của bị đơn,

do Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã P ký, xác nhận có nội dung: Bà Lê Lan A có nhà ở

ổn định, lâu dài, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch dân cư tại địa chỉ bản C,

xã P, huyện S, tỉnh Lai Châu từ tháng 3/1998. Những thay đổi trong quá trình sử dụng

đất: Năm 2011, đội tư vấn đo đạc tỉnh Lai Châu về đo đạc đất đai, nhà ở để làm Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn dân xã P. Hiện tại, nhà ở gắn liền với đất mà

bà A đang sinh sống, sử dụng thuộc thửa đất số 272, tờ bản đồ số 129, diện tích

186,1m

. Năm 2006, bà A có chuyển nhượng cho vợ chồng em gái là bà Lê Thị Thanh

P và ông Nguyễn Văn T một phần đất với diện tích khoảng 105m

Tại biên bản làm việc ngày 23/02/2016 của Ủy ban nhân dân huyện S kết hợp

với Ủy ban nhân dân xã P kết luận: Qua kiểm tra thực tế, không có công trình xây

dựng trên đất đã thu hồi như phản ánh trong báo điện tử TN$MT đăng ngày

14/01/2016; trước khi bị thu hồi gia đình ông N2 (chồng bà Lê Lan A) đã sử dụng ổn

định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại xã P. Diện tích đất

Nhà nước chưa thu hồi thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, các cơ quan chức năng

sẽ bàn giao mốc để xác định rõ diện tích đã thu hồi và chưa thu hồi; Gia đình ông N2

được sử dụng diện tích đất chưa thu hồi và tuân thủ theo các quy định của pháp luật

khi sử dụng đất.

Tại Công văn số 511/UBND-ĐC ngày 23/8/2024 của Ủy ban nhân dân xã P có

nội dung: Bản đồ địa chính và sổ mục kê đất đai, phần diện tích đất đang tranh chấp

không có biến động; diện tích đất bà Lê Lan A theo trích lục bản đồ địa chính có diện

tích 186,1m

; căn nhà bà Lê Lan A xây dựng nằm trong diện tích đất đang tranh chấp;

trích lục bản đồ địa chính đất của bà Lê Lan A chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất; tập phiếu quy chủ của hộ gia đình tại bản C, xã P tiến hành quy chủ thửa

đất số 272, tờ bản đồ số 129 do Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường tỉnh L

tiến hành quy chủ cho hộ bà Lê Lan A có bao gồm diện tích đất đang tranh chấp; việc

nộp thuế nhà, đất của bà Lê Lan A từ thời điểm năm 1998 xã không xác định được là

nộp thuế đối với diện tích đất nào.

Tại kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/10/2024 xác định: Diện tích đất

tranh chấp theo nguyên đơn xác định là 287,7m

, trên đất đã xây dựng nhà kiên cố;

diện tích đất tranh chấp theo bị đơn xác định là 286,1m

, trên đất đã xây dựng nhà

kiên cố. Tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn nhất trí diện tích đất tranh chấp theo bị

đơn xác định là 286,1m

* Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2025/DS-ST ngày 26/9/2025 của Tòa án

nhân dân khu vực 3 - Lai Châu đã quyết định:

Căn cứ khoản 1 Điều 5, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c

khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 2 Điều 244, khoản 1 Điều 157, khoản 2

Điều 158, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228, khoản 2 Điều 229, Điều 271,

Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Các Điều 36, 73, 79 Luật đất đai 1993; Điều 50 Luật

đất đai 2003; Các Điều 95, 99, 100, 101, 107, 108, 166, 170, 202, 203 Luật đất đai

2013; Các Điều 137, 235, 236 Luật đất đai 2024; Các Điều 21, 91 Nghị định số

43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; khoản 2, khoản 3 Điều 1 Luật số 85/2025/QH15

ngày 25/6/2025; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14

ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm,

thu, nộp quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án:

1. Đình chỉ đối với yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại của nguyên đơn bà Nguyễn

Thị S đối với bị đơn bà Lê Lan A.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị S về

việc yêu cầu bị đơn bà Lê Lan A trả lại diện tích 286,1m

đất tại bản C, xã P, tỉnh Lai

Châu.

Ngoài ra Bản án còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo theo

quy định của pháp luật.

Ngày 10/10/2025 nguyên đơn bà Nguyễn Thị S kháng cáo toàn bộ Bản án dân

sự sơ thẩm, yêu cầu bị đơn bà Lê Lan A trả lại 286,1m

đất tại bản C, xã P, tỉnh Lai

Châu.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị S và đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị S,

ông Đỗ Danh C là bà Nguyễn Thị Thanh N vẫn giữ nguyên nội dung kháng cáo và

trình bày nguồn gốc đất tranh chấp là do gia đình nguyên đơn khai hoang từ năm

1986, tài liệu chứng cứ chứng minh đã nộp cho Tòa án nhân dân tỉnh Lai Châu ngày

15/01/2026 gồm: 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 672252 mang tên

ông Đỗ Danh C và bà Nguyễn Thị S (photo chứng thực) với diện tích 155,5m

, 01

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 13/CNQSDĐ ngày 30/12/2014 giữa

bên chuyển nhượng là ông Đỗ Danh B và bên nhận chuyển nhượng là ông Phạm Văn

U (photo chứng thực) với diện tích 133m

, 01 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất số 21/CNSDĐ ngày 26/11/2015 giữa bên chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị

S và bên nhận chuyển nhượng là ông Đỗ Xuân T7 (photo chứng thực) với diện tích

414,4m

, 01 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 08/CNQSDĐ ngày

20/10/2014 giữa bên chuyển nhượng là ông Đỗ Danh P1 và bên nhận chuyển nhượng

là vợ chồng ông Nguyễn Văn L1 và bà Đỗ Thị L2 (photo chứng thực) với diện tích

119,7m

, 01 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/12/2010 giữa bên

chuyển nhượng là ông Đỗ Danh C và bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Quang

Đ (photo chứng thực) với diện tích 224m

. Những tài liệu chứng cứ trên chứng minh

cho nguồn gốc đất khai hoang của gia đình bà S với tổng diện tích khoảng 4.000m2,

trong đó: Có một phần diện tích bà S, ông C đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất; một phần diện tích bà S, ông C đã chuyển nhượng cho ông Đỗ Xuân T7 và

ông Nguyễn Quang Đ; một phần diện tích ông C, bà S tặng cho (tặng cho bằng miệng)

con trai là Đỗ Danh P1 và con trai đã chuyển nhượng; một phần diện tích tặng cho

cháu là Đỗ Danh B và cháu đã chuyển nhượng; một phần diện tích đất gia đình bị

đơn bà Lê Lan A đang sử dụng có diện tích là 286,1m2; ngoài ra, nguyên đơn trình

bày còn một phần diện tích đất cho bà Lương Thị H (cho bằng miệng). Do đó, đề

nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa Bản án sơ thẩm số

03/2025/DS-ST ngày 26/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Lai Châu theo

hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn bà Lê Lan A trả lại

cho nguyên đơn diện tích đất 286,1m

tại bản C, xã P, tỉnh Lai Châu.

Bị đơn bà Lê Lan A không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, đề nghị giữ

nguyên Bản án sơ thẩm số 03/2025/DS-ST ngày 26/9/2025 của Tòa án nhân dân khu

vực 3 - Lai Châu.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn T, ông Trần Văn N2,

ông Đỗ Kim N1 có đơn xin xét xử vắng mặt, trong đơn có nội dung giữ nguyên lời

khai tại cấp sơ thẩm. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L, bà Lê

Thị Thanh P trình bày nguồn gốc nhà đất, quá trình sử dụng thống nhất như lời khai

tại cấp sơ thẩm và đất hiện chưa có Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất.

Những người làm chứng ông Giàng Văn C1, bà Nguyễn Thị S1 trình bày:

Nguồn gốc đất tranh chấp là do gia đình bà S khai hoang và sau đó có cho Trạm Cảnh

sát giao thông mượn, còn cụ thể về diện tích, vị trí và ranh giới như thế nào thì ông,

bà không rõ. Bà Nguyễn Thị N4 vắng mặt tại phiên tòa và không trình bày ý kiến gì

thêm tại cấp phúc thẩm.

Đại diện Ủy ban nhân dân xã P có đơn xin vắng mặt, trong đơn có nội dung:

Giữ nguyên lời khai tại phiên tòa sơ thẩm và các văn bản, tài liệu đã cung cấp tại Tòa

án cấp sơ thẩm.

Các đương sự đều nhất trí với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/10/2024

của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Lai Châu. Tuy nhiên, khi xem xét thẩm định tại chỗ

không có sơ đồ thửa đất tranh chấp kèm theo. Do vậy, ngày 21/11/2025 Tòa án nhân

dân tỉnh Lai Châu đã ra quyết định số 16/2025/QĐ-UTTA về việc ủy thác cho Tòa

án nhân dân khu vực 3 - Lai Châu tiến hành biện pháp thu thập chứng cứ là sơ đồ

thửa đất tranh chấp. Ngày 03/12/2025, Tòa án nhân dân tỉnh Lai Châu nhận được sơ

đồ thửa đất tranh chấp theo kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 16/10/2024.

Các đương sự có mặt tại phiên tòa có ý kiến: Sơ đồ thửa đất tranh chấp mà Tòa

án cấp phúc thẩm thu thập hoàn toàn đúng với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày

16/10/2024, ngoài ra không có ý kiến gì thêm.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lai Châu phát biểu quan điểm:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự: Trong quá trình giải quyết vụ án

của Thẩm phán; Hội đồng xét xử; Thư ký phiên tòa; việc chấp hành pháp luật của

các đương sự và những người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án đến trước thời

điểm Hội đồng xét xử nghị án đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

Về nội dung: Căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân

sự; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày

30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu,

nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án: Không chấp nhận kháng cáo của

nguyên đơn bà Nguyễn Thị S về việc sửa Bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu

cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn bà Lê Lan A trả lại 286,1m

đất tại bản

C, xã P, tỉnh Lai Châu. Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho bà Nguyễn Thị S.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết

quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

[1]. Về tố tụng: Đơn kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị S nộp trong

hạn luật định, phù hợp với quy định tại các Điều 271, 272, 273 Bộ luật tố tụng dân

sự nên đơn kháng cáo của bà S là hợp lệ.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án là ông Đỗ Kim N1, ông

Nguyễn Văn T và ông Trần Văn N2 vắng mặt tại phiên tòa, đã có đơn xin xét xử vắng

mặt và giữ nguyên lời khai tại cấp sơ thẩm; người làm chứng là bà Nguyễn Thị N4

vắng mặt nhưng đã có lời khai tại cấp sơ thẩm nên căn cứ khoản 1 Điều 294, khoản

2 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vắng mặt

họ.

[2]. Về nội dung vụ án: Căn cứ lời khai, kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày

16/10/2024 đã xác định diện tích đất tranh chấp là 286,1m

tại bản C, xã P, tỉnh Lai

Châu, trên đất đã xây nhà kiên cố, trong đó có 100m

đất bà Lê Lan A đã chuyển

nhượng cho vợ chồng bà Lê Thị Thanh P và ông Nguyễn Văn T từ năm 2006. Năm

2008, bà P và ông T đã xây 01 căn nhà cấp 4 trên mảnh đất và ở ổn định đến năm

2017 thì chuyển nhượng lại nhà, đất cho bà Nguyễn Thị L, hiện bà L đang ở. Đối với

diện tích đất còn lại là 186,1m

gia đình bà Lê Lan A xây nhà cấp 4 trên diện tích đất

từ năm 2009-2010 và ở từ đó cho đến nay. Toàn bộ diện tích đất tranh chấp chưa

được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[3]. Về nội dung kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị S yêu cầu bị đơn

bà Lê Lan A trả lại cho nguyên đơn diện tích đất 286,1m

tại địa chỉ bản C, xã P, tỉnh

Lai Châu, Hội đồng xét xử xét thấy: Nguyên đơn cho rằng diện tích đất 286,1m

đang

tranh chấp thuộc quyền sử dụng của mình nhưng không cung cấp được tài liệu chứng

cứ chứng minh nguyên đơn là người có quyền sử dụng diện tích đất trên. Tài liệu

chứng cứ chứng minh gồm: Lời khai của nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa

vụ liên quan ông Đỗ Danh C là chồng của nguyên đơn; lời khai của ông Đỗ Kim N1

là người mượn đất bằng miệng của gia đình nguyên đơn để dựng nhà tạm cho cán bộ

Trạm Cảnh sát giao thông đóng tại P ở từ năm 1996 -1998; lời khai của những người

làm chứng ông Giàng Văn C1, bà Nguyễn Thị S1 chỉ thể hiện nguồn gốc đất tranh

chấp là do gia đình nguyên đơn khai hoang; lời khai người làm chứng bà Nguyễn Thị

N4 (vợ ông Bùi Văn T2 - hiện ông T2 đã chết) chỉ thể hiện sau khi Trạm Cảnh sát

giao thông đóng tại P chuyển đi có cho vợ chồng bà 01 cái nhà tạm trên diện tích đất

tranh chấp và nói đất mượn của gia đình nguyên đơn, sau đó gia đình bà có bán lại

nhà (không bán đất) cho bị đơn bà Lê Lan A; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và

các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bà Nguyễn Thị Thanh N (đại

diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị S và ông Đỗ Danh C) đã giao nộp cho Tòa án

ngày 15/01/2026 đều không liên quan đến diện tích đất tranh chấp. Ngoài các lời khai

và các tài liệu trên không có chứng cứ nào khác chứng minh nguyên đơn là người có

quyền sử dụng thửa đất tranh chấp trên. Mặt khác, diện tích đất tranh chấp trên đã

được bị đơn xây nhà trên đất từ những năm 2009-2010; người có quyền lợi, nghĩa vụ

liên quan là bà Lê Thị Thanh P và ông Nguyễn Văn T xây nhà trên đất từ năm 2008

và việc xây dựng gia đình bà S đều biết và không tranh chấp. Dó đó nguyên đơn cho

rằng diện tích đất 286,1m

tại địa chỉ bản C, xã P, tỉnh Lai Châu thuộc quyền sử dụng

của nguyên đơn là không có cơ sở chấp nhận vì không có các tài liệu chứng cứ chứng

minh theo Điều 36 Luật đất đai 1993, Điều 50 Luật đất đai 2003, Điều 100 Luật đất

đai 2013, Điều 137 Luật đất đai 2024.

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm quyết định không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn bà Nguyễn Thị S về việc yêu cầu bị đơn bà Lê Lan A trả lại diện tích

286,1m

đất là có căn cứ. Vì vậy, bà S kháng cáo yêu cầu sửa Bản án sơ thẩm theo

hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn bà Lê Lan A trả lại

diện tích đất 286,1m

tại bản C, xã P, tỉnh Lai Châu là không có cơ sở chấp nhận.

[4]. Tại phần quyết định của Bản án sơ thẩm, chưa tuyên cụ thể ranh giới thửa

đất nên cấp sơ thẩm cần rút kinh nghiệm.

[5]. Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lai Châu là có cơ sở

nên chấp nhận.

[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn Thị S

không được Tòa án chấp nhận, tuy nhiên nguyên đơn bà S là người cao tuổi nên được

miễn án phí dân sự phúc thẩm theo điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số

326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy

định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 1 Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ

khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy

ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử

dụng án phí và lệ phí Tòa án: Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Nguyễn

Thị S, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2025/DS-ST ngày 26/9/2025 của Tòa

án nhân dân khu vực 3 - Lai Châu, cụ thể như sau: