Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 91/2022/DSPT ngày 22/04/2022 của TAND tỉnh Tiền Giang về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 91/2022/DSPT

Tên Bản án:	Bản án số 91/2022/DSPT ngày 22/04/2022 của TAND tỉnh Tiền Giang về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Tiền Giang
Số hiệu:	91/2022/DSPT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	22/04/2022
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Nguyên đơn

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Bản án số 91/2022/DSPT

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH TIỀN GIANG

Bản án số: 91/2022/DS-PT

Ngày: 22/4/2022

V/v tranh chấp “Hợp đồng ủy quyền,

tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền

sử dụng đất và tranh chấp đòi tài sản”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG

- Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên toà: Ông Trần Hữu Tính.

Các thẩm phán: Ông Huỳnh Việt Trung.

Ông Nguyễn Thanh Triều.

Thư ký ghi biên bản phiên toà: Bà Nguyễn Thanh Thủy, Thư ký Toà án nhân

dân tỉnh Tiền Giang.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang tham gia phiên tòa: Bà Từ

Thị Kỳ, Kiểm sát viên.

Ngày 22 tháng 4 năm 2022, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử

phúc thẩm công khai vụ án dân sự đã thụ lý số: 571/2020/TLST-DS ngày 25 tháng

12 năm 2020 về việc tranh chấp “Hợp đồng ủy quyền, tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp đòi tài sản”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 72/2020/DS-ST ngày 24/9/2020 của Toà án

nhân dân thành phố M, tỉnh Tiền Giang bị kháng cáo.

Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 678/2020/QĐXXPT-DS ngày 29/12/2020

giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Bà Trần Thị Ánh T , sinh năm 1973 (vắng mặt);

Địa chỉ: số 66 Ch, phường B, quận Th, thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện ủy quyền: Bà Hồ Thị N , sinh năm 1976 (có mặt);

Địa chỉ: số 82 Ô 2, khu 1, thị trấn Ch, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

2. Bị đơn:

2.1 Ông Hồ Văn Th , sinh năm 1966 (đã chết);

Địa chỉ: ấp Bình H, xã S, huyện Ch, tỉnh Tiền Giang.

* Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Hồ Văn Th:

- Bà Võ Thị N, sinh năm 1968 (vắng mặt);

- Anh Hồ Minh Kh, sinh năm 1993 (xin vắng mặt);

Cùng địa chỉ: ấp Bình H, xã S, huyện Ch, tỉnh Tiền Giang.

- Chị Hồ Thị Kim Th, sinh năm 1988 (xin vắng mặt);

Địa chỉ: ấp Th, xã Th, huyện Ch, tỉnh Long An.

2.2 Bà Võ Thị N, sinh năm 1968 (vắng mặt);

Địa chỉ: ấp Bình H, xã S, huyện Ch, tỉnh Tiền Giang.

Đại diện ủy quyền: Bà Nguyễn Thị Ch, sinh năm 1959 (có mặt);

Địa chỉ: số 215/8A ấp M, xã M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Võ Thị N: Luật sư Phan Thị

H, Văn phòng luật sư Nguyễn Văn Thận – Đoàn luật sư tỉnh Tiền Giang (có mặt);

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1 Ủy ban nhân dân thành phố M, tỉnh Tiền Giang (xin vắng mặt);

Trụ sở: số 36 H, phường A, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

3.2 Ủy ban nhân dân xã M, thành phố M (vắng mặt);

Trụ sở: ấp H, xã M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

3.3 Ông Nguyễn Duy M, sinh năm 1973 (vắng mặt);

Địa chỉ: số 74/34 T, phường A, quận B, thành phố Hồ Chí Minh.

3.4 Bà Trần Thị Bích Ng, sinh năm 1973 (vắng mặt);

Địa chỉ: số 25/6A Q, phường A, quận G, thành phố Hồ Chí Minh.

3.5 Ông Nguyễn Quốc D, sinh năm 1970 (vắng mặt);

3.6 Bà Trần Thị Kim L, sinh năm 1970 (vắng mặt);

Cùng địa chỉ: số 443 A, phường K, thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

3.7 Phòng công chứng số D, thành phố Hồ Chí Minh (xin vắng mặt);

Địa chỉ: số 25/5 H, phường 4, quận T, thành phố Hồ Chí Minh.

3.8 Ông Thái Minh Q, sinh năm 1969 (vắng mặt);

Địa chỉ: số 63 Ch, phường B, quận Th, thành phố Hồ Chí Minh.

4. Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Trần Thị Ánh T .

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 05/7/2011 và các lời trình bày tại Tòa, đại diện ủy

quyền của nguyên đơn bà Hồ Thị N trình bày:

Vào năm 2010, bà Trần Thị Ánh T có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất với ông Nguyễn Duy M và bà Trần Thị Bích Ng. Bà T nhận chuyển

nhượng quyền sử dụng đất hai thửa đất với tổng diện tích là 5.553,2m

tại ấp M, xã

M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang. Bà T đã được Ủy ban nhân dân thành phố M cấp

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD022767 đối với thửa đất số 24 tờ bản đồ

số 48 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD022766 đối với thửa số 98 tờ

bản đồ số 27 vào ngày 25/10/2010.

Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cả hai thửa đất trên thì bà T

được biết trên hai thửa đất này có ông Hồ Văn Th và bà Võ Thị N đang ở. Bà T đã

nhiều lần đến yêu cầu ông Th và bà Ndi dời để giao trả quyền sử dụng đất cho bà T

nhưng ông Th và bà Nkhông chịu giao trả quyền sử dụng đất cho bà T.

Bà T yêu cầu ông Hồ Văn Th và bà Võ Thị N phải di dời giao trả quyền sử

dụng của hai thửa đất trên cho bà. Thời hạn di dời là 01 tháng khi án có hiệu lực

pháp luật.

Tại bản tự khai ngày bổ sung ngày 15/7/2020, bà Trần Thị Ánh T yêu cầu

những người thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông Th là bà Võ Thị N, anh Hồ Minh

Kh và chị Hồ Thị Kim Th phải giao thửa đất số 24, tờ bản đồ số 28 có diện tích đo

đạc thực tế là 3.451,9m

và thửa đất số 98 tờ bản đồ số 27 có diện tích đo đạc thực

tế là 2.627,3m

cùng ở tại địa chỉ ấp M, xã M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang cho

bà T quản lý sử dụng.

* Tại bản tự khai ngày 24/8/2012 ông Hồ Văn Th và bà Võ Thị N trình bày:

Vào năm 2009, ông Nguyễn Quốc D và bà Trần Thị Kim L có hỏi mượn giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất số 02248/QSDĐ/757/2000/QĐUB (H) cấp ngày

02/10/2010 cấp cho ông Hồ Văn Th đối với hai thửa đất: Thửa đất số 1040 có diện

tích 4.121,0m

loại đất vườn và thửa đất số 1282 có diện tích 6000,0m

loại đất lúa

V +L tại ấp M, xã M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang để vợ chồng ông D và bà L

đáo hạn ngân hàng. Do ông Th và bà N có nhu cầu cần vay số tiền 100.000.000

đồng để làm ăn. Khi đó, ông D và bà L đã giới thiệu ông Th và bà N đến gặp bà

Trần Thị Bích Ng để nhờ vay tiền dùm. Ông D, bà L và bà Ng đã yêu cầu ông Th

và bà N đi thành phố Hồ Chí Minh để làm văn bản ủy quyền cho bà Ng vay tiền.

Ông Th bà N đã ký văn bản ủy quyền cho bà Ng để bà Ng vay tiền dùm ông

bà. Nhưng sau khi ký văn bản ủy quyền thì bà Ng không đưa tiền vay cho ông bà.

Đến cuối năm 2010, bà Trần Thị Ánh T đã đến nhà ông bà để yêu cầu ông bà dọn

nhà, di dời, trả quyền sử dụng đất cho bà T. Lúc này, ông Th và bà N mới biết bà

Ng đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông bà cho bà T. Ông bà không đồng

ý với yêu cầu khởi kiện của bà T.

* Tại đơn khởi kiện phản tố ngày 07/11/2016, ông Hồ Văn Th và bà Võ Thị N

trình bày:

Vào năm 2009, ông bà có cho ông Nguyễn Quốc D và bà Trần Thị Kim L

mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 1040 và thửa đất số

1282 để vay ngân hàng. Ông bà có đề nghị ông D và bà L cho ông bà vay ké số

tiền 100.000.000 đồng thì ông D bà L nói ông bà không đủ điều kiện vay tiền và

phải nhờ người khác đứng tên vay tiền mới được. Ông D và bà L đã lừa dối ông bà

ký hợp đồng ủy quyền đối với hai thửa đất nói trên cho bà Trần Thị Bích Ng vào

ngày 06/10/2009 và được Văn Phòng công chứng số D thành phố Hồ Chí Minh

chứng thực.

Sau đó, bà Ng không có vay vốn ngân hàng mà ký hợp đồng chuyển nhượng

hai thửa đất trên cho ông Nguyễn Duy M (chồng bà Ng) vào ngày 16/11/2009.

Ông Nguyễn Duy M đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản

khác gắn liền với đất. Ngày 09/8/2010, ông Nguyễn Duy M ký hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng hai thửa đất trên cho bà Trần Thị Ánh T. Bà Trần Thị Ánh

T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất số

BD 022787.

Ông Th và bà N yêu cầu Tòa án giải quyết: Hủy hợp đồng ủy quyền ngày

06/10/2009 được ký giữa Hồ Văn Th, Võ Thị N và Trần Thị Bích Ng; Hủy hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Trần Thị Bích Ng và Nguyễn Duy M

ngày 16/11/2009; Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Trần Thị

Bích Ng, Nguyễn Duy M và Trần Thị Ánh T ngày 09/8/2010 và hủy giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài khác gắn liền với đất số cấp cho

bà Trần Thị Ánh T đối với thửa đất số 24, tờ bản đồ số 28 diện tích là 3.141,3m

do Ủy ban nhân dân thành phố M cấp ngày 25/10/2010 và giấy chứng nhận quyền

sử dụng đối với thửa đất số 98, tờ bản đồ số 27 diện tích 2.412m

do Ủy ban nhân

dân thành phố M cấp ngày 25/10/2010.

* Tại bản tự khai ngày 20/8/2012, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông

Nguyễn Duy M trình bày:

Vào ngày 16/11/2009, ông có sang nhượng của ông Hồ Văn Th, bà Võ Thị N

và bà Trần Thị Bích Ng đứng tên đại diện (Theo giấy ủy quyền số 045115 tại

Phòng công chứng số D thành phố Hồ Chí Minh) 02 lô đất sau:

1. Thửa đất số 1040 địa chỉ của thửa đất tại ấp M, xã M, thành phố M, tỉnh

Tiền Giang 2.412m

2. Thửa đất số 2412 địa chỉ của thửa đất tại ấp M, xã M, thành phố M, tỉnh

Tiền Giang diện tích 3.141,3m

Đến ngày 09/8/2010, ông đã sang nhượng hai thửa đất trên cho bà Trần Thị

Ánh T. Ông M có đơn xin vắng mặt.

* Tại bản tự khai ngày 20/8/2012, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Trần

Thị Bích Ng trình bày:

Vào ngày 06/10/2009, bà được ông Hồ Văn Th và bà Võ Thị N ủy quyền theo

hợp đồng ủy quyền số 045115 quyển số 3 tại Phòng công chứng số D thành phố

Hồ Chí Minh. Ông Th và bà Nđồng ý ủy quyền 02 lô đất: (1) Thửa đất số 24 tờ bản

đồ số 28, địa chỉ của thửa đất ở ấp M, xã M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang, diện

tích 3.141,3m

; (2) Thửa đất số 98, tờ bản đồ số 27 địa chỉ của thửa đất ở ấp M, xã

M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang, diện tích 2.412m

. Bà Ng đã chuyển nhượng hai

thửa đất trên cho ông Nguyễn Duy M ngày 16/11/2009; Ông Nguyễn Duy M đã

chuyển nhượng hai thửa đất nêu trên cho bà Trần Thị Ánh T ngày 09/8/2010. Bà

Ng có đơn xin vắng mặt.

* Tại Công văn số 3345/UBND-TN&MT ngày 16/9/2013 và Công văn số

3867/UBND-TN*MT ngày 01/7/2020, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ủy

ban nhân dân thành phố M trình bày:

Phần đất của bà Trần Thị Ánh T tại địa chỉ ấp M, xã M, thành phố M, tỉnh

Tiền Giang trước đây của ông Nguyễn Duy M sử dụng theo Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) số CH00102 thuộc thửa đất số 98, tờ bản đồ

số 27, diện tích 2.412m

do Ủy ban nhân dân thành phố M cấp ngày 31/3/2010 và

Giấy chứng nhận số CH00101 thuộc thửa số số 24, tờ bản đồ số 28, diện tích

3.141,3m

do Ủy ban nhân dân thành phố M cấp ngày 31/3/2010.

Như vậy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Trần Thị

Ánh T dựa trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông

Nguyễn Duy M cùng vợ là Trần Thị Bích Ng; Bản chính giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất của ông M, tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Ủy

ban nhân dân thành phố M không có nhận đơn tranh chấp quyền sử dụng đất cũng

như đơn ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cơ quan có thẩm

quyền về việc phần đất của ông M. Hồ sơ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

của bà Trần Thị Ánh T là đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều

106 Luật đất đai 2003.

Ủy ban nhân dân thành phố M đề nghị Tòa án giữ nguyên giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số CH 00633 và số CH 00634 ngày 25/10/2010 do Ủy ban nhân

dân thành phố M cấp cho bà Trần Thị Ánh T. Đồng thời, Ủy ban nhân dân thành

phố M xin được vắng mặt khi hòa giải, xét xử vụ án.

* Tại công văn số 170/CC4 ngày 28/5/2020, người có quyền lợi nghĩa vụ liên

quan Văn Phòng công chứng số D thành phố Hồ Chí Minh trình bày:

Việc chứng nhận hợp đồng ủy quyền số công chứng 045115 ngày 06/10/2009

không vi phạm pháp luật, không vi phạm đạo đức xã hội. Do đó, căn cứ theo quy

định tại khoản 1 Điều 6 Luật công chứng năm 2006 thì: “Văn bản công chứng có

hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ

không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết

theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch

có thỏa thuận khác.” Phòng công chứng số D không biết lý do vì sao ông Hồ Văn

Th, bà Võ Thị N yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng ủy quyền số 045115 ngày

06/10/2009 của Phòng công chứng số D. Do đó, đối với yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn và yêu cầu phản tố của bị đơn, Phòng công chứng số D có ý kiến như sau:

Trong trường hợp một bên giao kết hợp đồng ủy quyền số công chứng

045115 ngày 06/10/2009 không thực hiện nghĩa vụ của mình theo quy định pháp

luật hoặc giữa các bên tham gia giao kết hợp đồng ủy quyền còn có những thỏa

thuận khác ngoài những nội dung đã ghi trong hợp đồng ủy quyền nêu trên thì đối

với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và yêu cầu phản tố của bị đơn, Phòng công

chứng số D không có ý kiến gì. Đề nghị Tòa án căn cứ các tài liệu, chứng cứ có

trong hồ sơ vụ án để giải quyết yêu cầu của các bên theo đúng quy định của pháp luật.

Trường hợp, Tòa án có căn cứ xác định hợp đồng ủy quyền số công chứng

045115 ngày 06/10/2009 là giao dịch dân sự giả tạo, được ông Hồ Văn Th, bà Võ

Thị N với bà Trần Thị Bích Ng xác lập nhằm che giấu giao dịch dân sự khác dẫn

đến hậu quả pháp lý là hợp đồng ủy quyền số công chứng 045115 ngày 06/10/2009

vô hiệu theo Điều 129 của Bộ luật dân sự năm 2005, Phòng công chứng số D đề

nghị Tòa án xác định Công chứng viên Phòng công chứng số D không có lỗi trong

việc hợp đồng ủy quyền nêu trên vô hiệu và đề nghị Tòa án giải quyết hậu quả của

hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật. Văn Phòng công chứng số D xin

vắng mặt khi Tòa án nhân dân thành phố M giải quyết vụ án.

* Tại biên bản ghi lời khai ngày 17/7/2020 người làm chứng Nguyễn Văn D

trình bày:

Ông xác nhận chữ ký “Dũng” và chữ viết Nguyễn Văn D trong biên bản về

việc xác định ranh giới, mốc giới thửa đất theo hiện trạng ngày sử dụng do Phó

Chủ tịch xã Mxác nhận ngày 24/11/2009 không phải do ông ký tên và viết.

* Tại biên bản ghi lời khai ngày 17/7/2020 người làm chứng Nguyễn Thị M

trình bày:

Bà là người có quyền sử dụng đất giáp ranh với quyền sử dụng của thửa đất

có ngôi nhà của ông Th và bà Nđang sử dụng. Bà hoàn toàn không ký chữ ký

“Mai” và chữ viết Nguyễn Thị M trong biên bản về việc xác định ranh giới, mốc

giới thửa đất theo hiện trạng ngày sử dụng do Phó Chủ tịch xã M xác nhận ngày

24/11/2009.

* Tại biên bản ghi lời khai ngày 17/7/2020 người làm chứng Hồ Thị Mỹ L

trình bày:

Bà là chị ruột của ông Th. Bà có quyền sử dụng đất giáp ranh với quyền sử

dụng đất của ông Th và bà N. Quyền sử dụng đất của ông Th và bà N có đường đi

vào quyền sử dụng của thửa đất số 98, tờ bản đồ số 27 có diện tích là 2.412m

tại

ấp M, xã M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang. Phía Tây của thửa đất số 98 giáp ranh

với quyền sử dụng đất của bà. Quyền sử dụng đất của bà tính từ hàng rào lưới B40

trụ bê tông thuộc quyền sử dụng của bà. Đường đi từ đường nhựa vào thửa đất số

98 thuộc quyền sử dụng của bà.

Bà hoàn toàn không ký chữ ký “Liên” và chữ viết Hồ Thị Mỹ L trong biên

bản về việc xác định ranh giới, mốc giới thửa đất theo hiện trạng ngày sử dụng do

Phó Chủ tịch xã M xác nhận ngày 24/11/2009. Bà nhớ rõ điều này là vì vào năm

2009, bà là Chủ tịch Hội phụ nữ xã S, huyện C, tỉnh Tiền Giang nên bà nhớ rõ vào

năm 2009, bà hoàn toàn không có ký tên vào biên bản giáp ranh.

* Tại biên bản ghi lời khai ngày 17/7/2020 người làm chứng Nguyễn Hoàng L

trình bày:

Ông khẳng định chữ ký “Lai” và chữ viết Nguyễn Hoàng L trong biên bản về

việc xác định ranh giới, mốc giới thửa đất theo hiện trạng ngày sử dụng do Phó

Chủ tịch xã M xác nhận ngày 24/11/2009 không phải do ông ký tên và viết. Ông có

quyền sử dụng đất có phía đông giáp ranh với đường đi từ lộ nhựa vào quyền sử

dụng đất của ông Th và bà N.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Võ Thị N đề nghị Hội đồng

xét chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn vì: Ông Th và bà N ký hợp đồng ủy

quyền là để nhờ bà Ng vay tiền dùm. Ông Th và bà N không ủy quyền cho bà Ng

định đoạt nhà và tài sản gắn liền với đất nên hợp đồng ủy quyền không thực hiện

được. Luật sư cho rằng hợp đồng ủy quyền vô hiệu vì bị lừa dối và đối tượng của

hợp đồng không thực hiện được dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

đất giữa bà Trần Thị Bích Ng và ông Nguyễn Duy M vô hiệu, hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất giữa Trần Thị Bích Ng, Nguyễn Duy M và bà Trần Thị

Ánh T vô hiệu.

Bản án dân sự sơ thẩm số 72/2020/DS-ST ngày 24/9/2020 của Toà án nhân

dân thành phố M, tỉnh Tiền Giang, đã căn cứ vào khoản 3 và khoản 14 Điều 26,

khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 228 và Điều 229 Bộ luật Tố tụng

Dân sự; Điều 131, Điều 132 Điều 136, Điều 154, Điều 159 và Điều 411 Bộ luật

dân sự 2005; Điều 357 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 105, Điều 106 và Điều 107

Luật đất đai 2003; Điều 166, Điều 167 và Điều 168 Luật đất đai 2013; Căn cứ

Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UNTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban

Thường vụ Quốc hội.

Xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Ánh T về việc yêu

cầu bà Võ Thị N và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Hồ

Văn Th phải giao thửa đất số 24, tờ bản đồ số 28 có diện tích đo đạc thực tế là

3.451,9m

và thửa đất số 98 tờ bản đồ số 27 có diện tích đo đạc thực tế là

2.627,3m

cùng ở tại địa chỉ ấp M, xã M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang cho bà T

quản lý sử dụng.

Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Võ Thị N và những người kế thừa quyền

và nghĩa vụ tố tụng của ông Hồ Văn Th.

Hợp đồng ủy quyền được ký giữa ông Hồ Văn Th, bà Võ Thị N và bà Trần

Thị Bích Ng ngày 10/6/2009 được công chứng, chứng thực tại Phòng công chứng

số D thành phố Hồ Chí Minh, số công chứng là 045115 quyển số 3 vô hiệu.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký giữa bà Trần Thị Bích

Ng và ông Nguyễn Duy M ngày 16/11/2009 được chứng thực tại Ủy ban nhân dân

xã M số 546, quyển số 01 TP/CC-SCT/HĐGD vô hiệu.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký giữa bà Trần Thị Bích

Ng, ông Nguyễn Duy M và bà Trần Thị Ánh T ngày 09/8/2010 được công chứng

tại Văn phòng công chứng Msố công chứng 242, quyển số 01/2010TP/CC-

SCC/HĐGD vô hiệu.

Bà Võ Thị N và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Hồ

Văn Th gồm Hồ Thị Kim Th và Hồ Minh Kh được quyền liên hệ với cơ quan quản

lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai để làm thủ tục điều chỉnh (hoặc xin cấp lại) giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân thành phố M cấp cho bà Trần

Thị Ánh T ngày 25/10/2010 có số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

lần lượt là CH 00634 và CH 00633 sang tên bà Võ Thị N và những người kế thừa

quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Hồ Văn Th gồm Hồ Thị Kim Th và Hồ Minh

Kh đối với các thửa đất gồm: Thửa đất số 24, tờ bản đồ số 28, diện tích ghi trong

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 3141,3m

có diện tích đo đạc thực tế là

3451,9m

, mục đích sử dụng đất: đất trồng cây lâu năm. Và thửa đất số 98, tờ bản.

đồ số 27, diện tích 2.412,0m

có diện tích đo đạc thực tế là 2.627,3m

, mục đích sử

dụng đất là đất trồng lúa (Có sơ đồ đất kèm theo).

Về án phí: Nguyên đơn Trần Thị Ánh T phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự

sơ thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 7.500.000 đồng (Bảy triệu

năm trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 015480 ngày 29/7/2011 của Chi cục thi

hành án dân sự thành phố M nên bà T được hoàn lại số tiền 7.200.000 đồng (Bảy

triệu hai trăm nghìn đồng).

Hoàn lại cho bà Võ Thị N và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng

của Hồ Văn Th gồm Hồ Thị Kim Th và Hồ Minh Kh số tiền tạm ứng án phí do Hồ

Văn Th và Võ Thị N đã nộp là 300.0000 đồng (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai

thu số 31455 ngày 21/02/2017 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố M, tỉnh

Tiền Giang.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 02/10/2020, nguyên đơn Trần Thị Ánh T có đơn kháng cáo toàn bộ bản

án sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa toàn bộ án sơ thẩm theo hướng chấp nhận

yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn;

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Đại diện ủy quyền của nguyên đơn bà Trần Thị Ánh T là bà Hồ Thị N vẫn giữ

nguyên yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, không có cung cấp bổ sung tài liệu

chứng cứ mới.

Bà Nguyễn Thị Ch là đại diện theo ủy quyền và bà Phan Thị H là người bảo

vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn bà Võ Thị N đề nghị không chấp nhận

kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát biểu ý kiến trong quá trình

thụ lý, giải quyết vụ án Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự đã tuân thủ đúng

các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Về nội dung vụ án đề nghị không chấp nhận

yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Trần Thị Ánh T, giữ nguyên bản án dân sự sơ

thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại

phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên và

những quy định pháp luật, Tòa án nhận định:

[1.1] Xét quan hệ pháp luật tranh chấp: Căn cứ vào yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn Trần Thị Ánh T và yêu cầu khởi kiện phản tố của bị đơn Hồ Văn Th,

Võ Thị N thì vụ án thuộc quan hệ pháp luật tranh chấp “Hủy hợp đồng ủy quyền,

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi tài sản” được quy định tại

Điều 581, 697 Bộ luật Dân sự năm 2005.

[1.2] Xét thời hạn kháng cáo: Căn cứ vào đơn kháng cáo ngày 02/10/2020 và

biên lai nộp tạm ứng án phí phúc thẩm ngày 08/10/2020 của nguyên đơn Trần Thị

Ánh T thì nguyên đơn kháng cáo trong thời hạn theo quy định tại Điều 273 của Bộ

luật Tố tụng dân sự.

[1.3] Xét sự có mặt, vắng mặt của đương sự: Trong quá trình thụ lý vụ án và

chuẩn bị xét xử, Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho người thừa kế

quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn ông Hồ Văn Th là bà Võ Thị N (vắng mặt có

người đại diện tham dự), Hồ Minh Kh và Hồ Thị Kim Th (có đơn xin xét xử vắng

mặt); Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phòng công chứng số D thành phố

Hồ Chí Minh và Ủy ban nhân dân thành phố M (có đơn xin xét xử vắng mặt), Ủy

ban nhân dân xã M, thành phố M, ông Nguyễn Duy M, bà Trần Thị Bích Ng, ông

Nguyễn Quốc D, bà Trần Thị Kim L và ông Thái Minh Q vắng mặt không lý do

nên Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 294, 296 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng

mặt những người nêu trên.

[2] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Trần Thị Ánh T về việc sửa toàn bộ

bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội

đồng xét xử xét thấy:

[2.1] Căn cứ vào lời trình bày và lời thừa nhận của các đương sự tại phiên tòa

sơ thẩm cũng như tại phiên tòa phúc thẩm xác định:

Ông Th là người có quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1040, 1282 tại xã M,

thành phố M, tỉnh Tiền Giang theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

02248/QSDĐ/757/2000/QĐUB (H) do Ủy ban nhân dân thành phố M cấp cho ông

Th. Ông Th bà N đã lập hợp đồng ủy quyền cho bà Ng với nội dung: “Bà Ng được

thay mặt ông Th và bà Nsử dụng, cho thuê, thanh lý hợp đồng cho thuê, thế chấp,

thế chấp để bảo đảm cho bên thứ ba, giải chấp, chuyển nhượng, tặng cho (hủy hợp

đồng chuyển nhượng, tặng cho) nhận tiền đền bù giải tỏa (nếu có) đối với quyền sử

dụng thửa đất số 1040, 1282 tại xã M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang”. Hợp đồng

ủy quyền nêu trên đã công chứng, chứng thực tại Phòng công chứng số D thành

phố Hồ Chí Minh, số công chứng là 045115 quyển số 3 vào ngày 06/10/2009.

Đến ngày 16/11/2009, bà Trần Thị Bích Ng đã ký hợp đồng chuyển nhượng

quyền sử dụng thửa đất số 1040 diện tích 2.412,0m

, thửa 1282 diện tích 3.141,3m

cho ông Nguyễn Duy M (chồng của bà Ng) với giá chuyển nhượng ghi trong hợp

đồng là 300.000.000 đồng (ba trăm triệu đồng), được chứng thực tại Ủy ban nhân

dân xã M số 546, quyển số 01 TP/CC-SCT/HĐGD.

Đến ngày 09/8/2010, bà Trần Thị Bích Ng và ông Nguyễn Duy M ký hợp

đồng chuyển nhượng thửa đất số 1040 diện tích 2.412,0m

, thửa 1282 diện tích

3.141,3m

cho bà Trần Thị Ánh T với giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là

300.000.000 đồng. Hợp đồng chuyển nhượng ngày 09/8/2010 được công chứng tại

Văn phòng công chứng M số công chứng là 242, quyển số 01.

Kể từ thời điểm ký hợp đồng ủy quyền cho đến nay, vợ chồng ông Th bà N là

người trực tiếp quản lý, sử dụng hai thửa đất đang tranh chấp và ông bà không có

nhận bất cứ khoản tiền nào từ việc chuyển nhượng đất do bà Trần Thị Bích Ng và

ông Nguyễn Duy M chuyển nhượng hai thửa đất nêu trên.

[2.2] Xét tính hiệu lực của Hợp đồng ủy quyền ngày 06/10/2009 và hai hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/11/2009 và ngày 09/8/2010.

- Về hình thức: Cả ba hợp đồng trên đã lập thành văn bản theo mẫu và được

công chứng, chứng thực theo quy định.

- Về nội dung:

Hợp đồng ủy quyền ngày 06/10/2009 ông Th và bà N không quen biết bà Ng,

lý do có ký hợp đồng ủy quyền là ông bà cho vợ chồng bạn mình là ông D bà L

mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đi vay tiền nhưng không vay được

nên ủy quyền cho bà Ng vay hộ nên ông Th bà N ký hợp đồng ủy quyền cho bà Ng

là để vay ngân hàng nhưng phạm vi ủy quyền trong hợp đồng ủy quyền ngày

10/6/2009 đã không đúng với ý chí của ông Th và bà N. Ông Th và bà N đã có sự

nhầm lẫn khi ký hợp đồng ủy quyền cho bà Ng theo Điều 131 Bộ luật dân sự năm

2005. Bà Ng đã cố ý làm cho ông Th và bà Nhiểu sai lệch về nội dung ủy quyền,

dẫn đến việc ông Th và bà N đã ký hợp đồng ủy quyền ngày 06/10/2009. Trên thửa

đất số 1040 có một ngôi nhà kiên cố của gia đình ông Th và bà N đang sử dụng

nhưng nội dung ủy quyền không đề cập đến tài sản (ngôi nhà trên đất) và không

thỏa thuận về cây trồng trên đất đã làm cho hợp đồng ủy quyền không thực hiện

được theo Điều 411 Bộ luật dân sự 2005. Hợp đồng ủy quyền ngày 10/6/2009, thỏa

thuận thời hạn ông Th và bà Nủy quyền cho bà Ng là 10 năm kể từ ngày hợp đồng

được công chứng. Do đó, ông Th và bà Nyêu cầu hủy hợp đồng ủy quyền ngày

10/6/2009 được công chứng chứng thực tại Phòng công chứng số D thành phố Hồ

Chí Minh, số công chứng là 045115 quyển số 3 vẫn còn thời hiệu khởi kiện theo

quy định tại các Điều 136, Điều 154 và Điều 159 Bộ luật dân sự 2005. Căn Điều

131, Điều 132 và Điều 411 Bộ luật dân sự 2005, hợp đồng ủy quyền được ký giữa

ông Hồ Văn Th, bà Võ Thị N và bà Trần Thị Bích Ng ngày 10/6/2009 được công

chứng, chứng thực tại Phòng công chứng số D thành phố Hồ Chí Minh, số công

chứng là 045115 quyển số 3 là vô hiệu.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/10/2009 giữa bà Trần

Thị Bích Ng và ông Nguyễn Duy M (chồng của bà Ng): Như đã nhận định, hợp

đồng ủy quyền được ký giữa ông Hồ Văn Th, bà Võ Thị N và bà Trần Thị Bích Ng

ngày 10/6/2009 được công chứng, chứng thực tại Phòng công chứng số D thành

phố Hồ Chí Minh, số công chứng là 045115 quyển số 3 bị vô hiệu. Căn cứ giấy

chứng nhận kết hôn số 98, quyển số 01/2001 do Phòng công chứng số 1, tỉnh Tiền

Giang cung cấp (BL số 425) thể hiện: Ông Nguyễn Duy M và bà Trần Thị Bịch Ng

là vợ chồng hợp pháp nên việc bà Ng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

thửa đất số 1040 diện tích 2.412,0m

và thửa 1282 diện tích 3.141,3m

cho ông

Nguyễn Duy M, Ông M được Ủy ban nhân dân thành phố M cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không

được xem là chiếm hữu tài sản ngay tình theo Điều 189 Bộ luật dân sự 2005. Nội

dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đề cập đến tài sản trên

đất, không thỏa thuận gì về ngôi nhà mà gia đình ông Th và bà N đang ở nên hợp

đồng chuyển nhượng ngày 06/10/2009 không thể thực hiện được. Căn cứ Điều 411

Bộ luật dân sự 2005, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 16/11/2009

được ký giữa bà Trần Thị Bích Ng và ông Nguyễn Duy M là vô hiệu.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/8/2010 giữa vợ chồng

ông Nguyễn Duy M bà Trần Thị Bích Ng và bà Trần Thị Ánh T: Nội dung hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đề cập đến tài sản trên đất, không

thỏa thuận gì về ngôi nhà mà gia đình ông Th và bà N đang ở. Căn cứ Điều 411 Bộ

luật dân sự 2005, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/8/2010

được ký giữa bà Trần Thị Bích Ng, ông Nguyễn Duy M và bà Trần Thị Ánh T vô

hiệu. Đồng thời, Hội đồng xét xử đã nhận định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử

dụng đất được ký giữa bà Trần Thị Bích Ng và ông Nguyễn Duy M ngày

16/11/2009 vô hiệu nên bà T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không

được xem là chiếm hữu tài sản ngay tình theo Điều 189 Bộ luật dân sự 2005.

Từ những phân tích trên, Tòa cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện

của nguyên đơn và chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn là có căn cứ.

[2.3] Đối với việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu: Ông Th và bà N

ủy quyền cho bà Trần Thị Bích Ng rồi bà Ng chuyển nhượng đất cho ông M, sau

đó vợ chồng Ông M bà Ng chuyển nhượng đất cho bà T thì không có chứng cứ nào

chứng minh ông Th, bà N có nhận số tiền chuyển nhượng đất là 300.000.000 đồng

nên ông Th bà N không có nghĩa vụ giao trả vì không có nhận gì khi giao dịch hợp

đồng. Việc giải quyết hậu quả do hợp đồng vô hiệu ở đây là giữa bên chuyển

nhượng vợ chồng ông Nguyễn Duy M, bà Trần Thị Bích Ng với bà Trần Thị Ánh

T. Xét về lỗi thì cả hai bên đều có lỗi ngang nhau nhưng tại phiên tòa phúc thẩm

đại diện ủy quyền của nguyên đơn và đại diện ủy quyền của bị đơn đều không yêu

cầu giải quyết hậu quả do hợp đồng vô hiệu nên Hội đồng xét xử không đặt ra để

xem xét.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện ủy quyền của nguyên đơn có kháng cáo

không đưa ra được căn cứ nào khác ngoài những chứng cứ đã thu thập tại Tòa án

cấp sơ thẩm để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Vì thế, Hội

đồng xét xử không có cơ sở xem xét chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn

nên giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Về án phí dân sự phúc thẩm: Nguyên đơn Trần Thị Ánh T không được chấp

nhận kháng cáo nên phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định.

Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phù hợp với

nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 148 và khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào khoản 3 và khoản 14 Điều 26, khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1

Điều 39, Điều 228 và Điều 229 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 131, Điều 132 Điều

136, Điều 154, Điều 159 và Điều 411 Bộ luật dân sự 2005; Điều 357 Bộ luật Dân

sự năm 2015; Điều 105, Điều 106 và Điều 107 Luật đất đai 2003; Điều 166, Điều

167 và Điều 168 Luật đất đai 2013; Căn cứ Điều 29 Nghị quyết số

326/2016/UNTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Căn cứ Luật thi hành án Dân sự.

Xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn Trần Thị Ánh T, giữ

nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 72/2020/DS-ST ngày 24/9/2020 của Toà án nhân

dân thành phố M, tỉnh Tiền Giang.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Ánh T về việc yêu cầu

bà Võ Thị N và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Hồ Văn

Th phải giao thửa đất số 24, tờ bản đồ số 28 có diện tích đo đạc thực tế là

3.451,9m

và thửa đất số 98 tờ bản đồ số 27 có diện tích đo đạc thực tế là

2.627,3m

cùng ở tại địa chỉ ấp M, xã M, thành phố M, tỉnh Tiền Giang cho bà T

quản lý sử dụng.

Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Võ Thị N và những người kế thừa quyền

và nghĩa vụ tố tụng của ông Hồ Văn Th.

Hợp đồng ủy quyền được ký giữa ông Hồ Văn Th, bà Võ Thị N và bà Trần

Thị Bích Ng ngày 10/6/2009 được công chứng, chứng thực tại Phòng công chứng

số D thành phố Hồ Chí Minh, số công chứng là 045115 quyển số 3 vô hiệu.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký giữa bà Trần Thị Bích

Ng và ông Nguyễn Duy M ngày 16/11/2009 được chứng thực tại Ủy ban nhân dân

xã M số 546, quyển số 01 TP/CC-SCT/HĐGD vô hiệu.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký giữa bà Trần Thị Bích

Ng, ông Nguyễn Duy M và bà Trần Thị Ánh T ngày 09/8/2010 được công chứng

tại Văn phòng công chứng M số công chứng 242, quyển số 01/2010TP/CC-