EnglishBản án số 75/2026/DS-PT ngày 20/04/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp hợp đồng tín dụng
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 75/2026/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 75/2026/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 75/2026/DS-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 75/2026/DS-PT ngày 20/04/2026 của TAND tỉnh Quảng Ngãi về tranh chấp hợp đồng tín dụng |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng tín dụng |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Quảng Ngãi |
| Số hiệu: | 75/2026/DS-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 20/04/2026 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | tranh chấp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH QUẢNG NGÃI
Bản án số: 75/2026/DS-PT
Ngày: 20/4/2026
V/v:“ Tranh chấp hợp đồng tín dụng;
hợp đồng thế chấp; hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NGÃI
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Mỹ Giang.
Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Pho và ông Vũ Văn Thuấn.
- Thư ký phiên toà: Bà Nguyễn Thị Lương – Thư ký Ta n nhân dân tỉnh
Quảng Ngãi.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi tham gia phiên tòa:
Bà Lê Thanh Loan – Kiểm sát viên.
Trong ngày 20 thng 4 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ngãi
xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 14/2026/TLPT-DS ngày 19 tháng 01
năm 2026 về việc “Tranh chấp về nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng tín dụng;
tranh chấp về tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và
giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu”.
Do bản án dân sự sơ thẩm số 02/2025/DS-ST ngày 12/8/2025 của Tòa án
nhân dân khu vực 4 - Quảng Ngãi bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét
xử phúc thẩm số 52/2026/QĐ-PT ngày 10 thng 3 năm 2026, giữa:
- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP P1 .
Trụ sở: Số D (Tầng trệt, tầng lửng, tầng 1, tầng 2 của tòa nhà) và số D đường
L, phường S, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo pháp luật: Ông Trịnh Văn T- Chức vụ: Chủ tịch Hội
đồng quản trị.
Người đại diện theo ủy quyền: Bà Lữ Thị Ái T1- chức vụ: Gim đốc Trung
tâm R.
Người đại diện theo ủy quyền của bà Lữ Thị Ái T1: Ông Nguyễn Công K -
Chức vụ: Chuyên viên thu hồi nợ; có mặt.
- Bị đơn:
+ Ông Nguyễn Anh T2, sinh năm 1986; địa chỉ: Thôn P, xã M, tỉnh Quảng
Ngãi.
+ Bà Trần Thị Mỹ H, sinh năm 1986; địa chỉ: Thôn M, xã M, tỉnh Quảng
Ngãi.
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Trần Thị Mỹ H: Ông Nguyễn
Anh T2, sinh năm 1986; địa chỉ: Thôn P, xã M, tỉnh Quảng Ngãi; có mặt.
- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
+ Ông Phan Đình D, sinh năm 1982 và bà Bùi Vũ Thùy T3, sinh năm 1982;
cùng địa chỉ: 2 đường T, phường N, tỉnh Quang Ngãi; ông D có mặt.
Đại diện theo ủy quyền đồng thời là người bảo vệ quyền và lợi ích của ông
D, bà T3: Ông Trần Quý H1; địa chỉ: 7 C, phường C, Thành phố Hồ Chí Minh.
có mặt
+ Văn phng C1; địa chỉ trụ sở: Số F đường T, phường C, tỉnh Quảng Ngãi;
vắng mặt.
- Người kháng cáo: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phan Đình
D và bà Bùi Vũ Thùy T3.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo các tài liệu có trong hồ sơ và lời trình bày của cc đương sự, vụ n được
tóm tắt như sau:
- Theo đơn khởi kiện đề ngày 05/3/2024, các văn bản trình bày trong quá
trình giải quyết vụ án của Ngân hàng TMCP P1 và tại phiên tòa người đại diện
hợp pháp của nguyên đơn ông Phạm Phúc Quang T4 trình bày:
Ngân hàng TMCP P1 (Ngân hàng O) với ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần
Thị Mỹ H đã thỏa thuận ký Hợp đồng tín dụng và các khế ước nhận nợ để vay
vốn tại O cụ thể: Hợp đồng tín dụng số: 121/2020/HĐTD-CN, ngày 20/10/2020
và Khế ước nhận nợ số: 121/2020/KUNN-CN, ngày 21/10/2020, số tiền vay:
2.000.000.000đ (Hai tỷ đồng). Mục đích vay: Bù đắp mua bất động sản tại thửa
đất số 117, tờ bản đồ số 39, tại Phường L, thành phố Q (nay là phường N), tỉnh
Quảng Ngãi. Thời hạn vay: 240 tháng kể từ ngày tiếp theo ngày giải ngân đầu
tiên; lãi suất vay là 10%/năm. Lãi suất có điều chỉnh (theo Khế ước nhận nợ số
121/2020/KUNN-CN, ngày 21/10/2020). Lãi suất quá hạn: Bằng 150% lãi suất
trong hạn. Hợp đồng tín dụng số: 0216/2022/HĐTD-CN, ngày 28/12/2022 và các
Khế ước nhận nợ số: 0216/2022/KUNN-CN, ngày 29/12/2022; số tiền vay
220.000.000đ (Hai trăm hai mươi triệu đồng). Mục đích vay tiêu dùng, mua sắm
trang thiết bị gia đình. Thời hạn vay 120 tháng, kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Lãi
suất vay 17%/năm, lãi suất điều chỉnh (Khế ước nhận nợ số: 0216/2022/KUNN-
CN, ngày 29/12/2022). Lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất trong hạn.
Tài sản bảo đảm cho các khoản vay: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 117, tờ bản đồ số 39, tại Phường L, thành
phố Q (nay là phường N), tỉnh Quảng Ngãi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CU 963524, số vào sổ cấp
GCN: CS 07943 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q (nay là Sở Nông nghiệp
và Môi trường tỉnh Q) cấp ngày 16/4/2020. Tài sản bảo đảm đã được công chứng
thế chấp theo Hợp đồng thế chấp tài sản số: 121/2020/BĐ, ngày 20/10/2020 đã ký
kết với ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần Thị Mỹ H tại Văn phng C1 ngày
20/10/2020. Trong quá trình sử dụng vốn vay, ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần
Thị Mỹ H đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo quy định trong Hợp đồng tín dụng số:
121/2020/HĐTD-CN, ngày 20/10/2020; Hợp đồng tín dụng số:
0216/2022/HĐTD-CN, ngày 28/12/2022 và các Khế ước nhận nợ đã được ký kết
giữa OCB với ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần Thị Mỹ H. Ngân hàng nhiều lần
nhắc nhở thanh ton nhưng đến nay ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần Thị Mỹ H
vẫn không thanh toán nợ cho Ngân hàng O. Nay Ngân hàng O yêu cầu Tòa án
giải quyết:
Buộc ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần Thị Mỹ H phải trả cho Ngân hàng
TMCP P1 tổng số tiền nợ của Hợp đồng tín dụng số:121/2020/HĐTD-CN, ngày
20/10/2020, Hợp đồng tín dụng số: 0216/2022/HĐTD-CN, ngày 28/12/2022 và
các Khế ước nhận nợ tính đến ngày 06/8/2025 là 2.357.382.855 đồng; trong đó
nợ gốc là 1.901.495.010 đồng (dư nợ gốc trong hạn 1.690.029.000 đồng; dư nợ
gốc quá hạn 211.466.010 đồng); nợ lãi trong hạn là 387.793.263 đồng; lãi quá hạn
68.094.258 đồng và tiền lãi phát sinh theo Hợp đồng tín dụng/các Khế ước nhận
đã ký kết từ ngày 06/8/2025 cho đến khi ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần Thị Mỹ
H hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng O. Yêu cầu thanh toán một lần toàn
bộ số tiền nợ ngay sau khi Q định/Bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Trường hợp ông T2 và bà H không thực hiện hoặc thực hiện không đúng và
đầy đủ nghĩa vụ trả nợ nêu trên thì Ngân hàng OCB được quyền yêu cầu cơ quan
thi hành án có thẩm quyền áp dụng các biện php cưỡng chế kể cả việc kê biên,
phát mãi, xử lý tài sản bảo đảm đã thế chấp theo Hợp đồng thế chấp số:
121/2020/BĐ, ngày 20/10/2020 đã ký kết với ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần Thị
Mỹ H để thu hồi nợ cho Ngân hàng O, tài sản thế chấp gồm có: Quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 117, tờ bản đồ
số 39, tại Phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi theo Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CU 963524, số vào
sổ cấp GCN: CS 07943 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp ngày
16/4/2020. Trước khi ký Hợp đồng thế chấp cho Ngân hàng O; đại diện Ngân
hàng TMCP P1 (O)- Chi nhánh Q1 đến tại nhà ông D, bà T3 để kiểm tra thực tế
tài sản thế chấp và định giá tài sản; lúc đó có ông T2 và ông Phan Đình D chứng
kiến. Ngân hàng O đã đã làm đầy đủ, đúng trình tự thủ tục thế chấp tài sản theo
Luật các tổ chức tín dụng.
Việc ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3 yêu cầu tuyên bố Hợp đồng
mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Đình D và bà
Bùi Vũ Thùy T3 với ông Nguyễn Anh T2 vô hiệu do giả tạo và yêu cầu giải quyết
hậu quả của Hợp đồng vô hiệu là tuyên bố Hợp đồng thế chấp số: 121/2020/BĐ,
ngày 20/10/2020 đã ký kết giữa Ngân hàng TMCP P1 (O)- Chi nhánh Q1 với ông
Nguyễn Anh T2 và bà Trần Thị Mỹ H vô hiệu, Ngân hàng O không đồng ý.
Trường hợp Tòa án tuyên bố Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền
sử dụng đất là vô hiệu thì Ngân hàng O không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu quả
của Hợp đồng vô hiệu.
Theo tra cứu từ hệ thống Ngân hàng thì ông Phan Đình D có trả gốc cho
Ngân hàng thông qua tài khoản của bà Nguyễn Minh C (nhân viên tín dụng Ngân
hàng O hiện đã nghỉ việc) nhiều lần: Ngày 03/10/2023 số tiền 36.000.000 đồng
(chuyển tiền cho O); ngày 17/11/2023 số tiền 40.000.000 đồng (nộp lãi cho OCB);
ngày 22/11/2023 số tiền 25.000.000 đồng (nộp lãi OCB); ngày 24/11/2023 số tiền
5.000.000 đồng (nộp lãi còn thiếu OCB) thể hiện ông D biết việc ông T2 không
trả nợ lãi cho Ngân hàng O và nghĩa vụ trả lãi của ông D. Chi phí tố tụng buộc bị
đơn ông T2 và bà H phải thanh toán lại cho Ngân hàng O.
- Tại văn bản trình bày ý kiến ngày 27/02/2023 của bà Trần Thị Mỹ H và
ông Nguyễn Anh T2 và tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện của bị đơn là bà Trần Thị
Mỹ H có bị đơn ông Nguyễn Anh T2 và người bảo vệ quyền và lợi ích của ông
Nguyễn Anh T2 cùng trình bày:
Ông (Nguyễn Anh T2) và ông Phan Đình D quen biết khi ông D dẫn một số
người đến xã Đ, huyện M, tìm kiếm Dự án nông nghiệp kết hợp với năng lượng
mặt trời vào khoảng giữa năm 2019. Lúc đó ông đang đầu tư làm Dự án nông
nghiệp chăn nuôi gia súc, gia cầm và trồng trọt; ông D đề nghị muốn kết nối với
một số người đầu tư (ông D chỉ là giới thiệu, chứ ông D không đầu tư), nhưng
người ông D giới thiệu không có ai đầu tư vào Dự án nông nghiệp của ông T2.
Sau một thời gian quen biết, ông T2 gặp ông D nói ông T2 đang đầu tư nhưng
thiếu vốn, ông D nói với ông T2 việc ông D cũng đang đầu tư Dự án ở huyện B;
sau này ông D cần tiền bồi thường đất cho người dân, ông D dùng quyền sử dụng
đất và tài sản gắn liền với đất (thửa đất số 117, tờ bản đồ số 39, tại Phường L) để
vay tiền, nhưng ông D đang bị nợ xấu trong hệ thống Ngân hàng, nên không tự
đứng vay được. Sau đó, ông T2 và ông D thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho ông T2 để ông T2 vay tiền Ngân hàng
cùng sử dụng chung; khi nào ông D cần tiền thì ông T2 trả tiền cho ông D, ông D
phải trả tiền lãi đó cho Ngân hàng với mức lãi suất 8%/năm theo quy định của
Ngân hàng. Ông T2 và ông D thống nhất lập thủ tục góp vốn vào HTXNN Hòa
Phú T5 tại xã Đ do ông T2 làm Chủ tịch Hội đồng quản trị. Trước khi chuyển
nhượng, ông ký Giấy chứng nhận thành viên góp vốn số 24/CN-HTX, ngày
05/10/2020 chứng nhận ông Phan Đình D góp vốn là thửa đất số 117, tờ bản đồ
số 39, tại Phường L và nhà ở trên thửa đất. Ông ký Nghị quyết Đại Hội Đại biểu
xã viên và Biên bản kết nạp thành viên mới đều đề ngày 05/10/2020.
Sau đó, ông D về trao đổi với vợ ông D là bà Bùi Thị Thùy T6 thống nhất
nội dung. Ngày 06/10/2020, giữa ông T2 và ông D, bà T6 trực tiếp đến Văn phng
công chứng Ngô Văn H2 ký Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền
sử dụng đất giữa ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3 với ông Nguyễn Anh
T2 được Văn phng C1 công chứng ngày 06/10/2020 số công chứng 10247; quyển
số: 10/TP/CC-SCC/HĐ;GD đối với thửa đất số 117, tờ bản đồ số 39, tại Phường
L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Sau đó chỉnh lý biến động sang tên ông.
Trước khi ký Hợp đồng thế chấp cho Ngân hàng, đại diện Ngân hàng TMCP
P1 (O)- Chi nhánh Q1 đến tại nhà ông D, bà T3 để kiểm tra thực tế tài sản thế
chấp và định giá tài sản; lúc đó có ông và ông Phan Đình D chứng kiến.
Ngày 20/10/2020, tại trụ sở O- Chi nhánh Q1, ông ký Hợp đồng thế chấp số:
121/2020/BĐ, tài sản thế chấp gồm có: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 117, tờ bản đồ số 39, tại Phường L, thành
phố Q (nay là phường N), tỉnh Quảng Ngãi.
Quá trình ông T2 vay nợ Ngân hàng TMCP P1 thì ông có đưa cho ông Phan
Đình D 1.472.000.000 đồng tính đến ngày 23/7/2021, ông Phan Đình D có viết
và ký vào giấy xác nhận đề ngày 06/04/2023. Từ ngày 24/7/2021 đến 31/12/2022
ông có chuyển khoản cho ông D 114.000.00 đồng. Tổng cộng ông đã đưa cho ông
D là 1.586.000.000 đồng. Đây là khoản tiền theo thỏa thuận bằng lời nói giữa ông
và ông D khi chuyển nhượng thửa đất số 117, tờ bản đồ số 39, tại Phường L cho
ông, khi nào ông D cần tiền thì ông gửi tiền cho ông D. Ông D thỏa thuận ông D
nhận tiền thì ông D trả lãi cho Ngân hàng O là 8%/năm. Từ ngày 01/01/2023, ông
D trả lãi cho Ngân hàng O được khoảng vài tháng thì ông D không trả nữa, nên
Ngân hàng O mới khởi kiện.
Ông (Nguyễn Anh T2) thừa nhận có vay và thế chấp như Ngân hàng O trình
bày. Ông và bà Trần Thị Mỹ H thừa nhận còn nợ Ngân hàng TMCP P1 tổng số
tiền nợ của Hợp đồng tín dụng số: 121/2020/HĐTD-CN, ngày 20/10/2020, Hợp
đồng tín dụng số: 0216/2022/HĐTD-CN, ngày 28/12/2022 và các Khế ước nhận
nợ tính đến ngày 06/8/2025 là 2.357.382.855 đồng; trong đó nợ gốc là
1.901.495.010 đồng (dư nợ gốc trong hạn 1.690.029.000 đồng; dư nợ gốc quá hạn
211.466.010 đồng); nợ lãi trong hạn là 387.793.263 đồng; lãi quá hạn 68.094.258
đồng và đồng ý trả nợ cho Ngân hàng O.
Trường hợp ông T2 và bà H không thực hiện hoặc thực hiện không đúng và
đầy đủ nghĩa vụ trả nợ nêu trên thì Ngân hàng OCB được quyền yêu cầu cơ quan
thi hành án có thẩm quyền áp dụng các biện php cưỡng chế kể cả việc kê biên,
phát mãi, xử lý tài sản bảo đảm đã thế chấp theo Hợp đồng thế chấp số
121/2020/BĐ, ngày 20/10/2020 đã ký kết với ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần Thị
Mỹ H để thu hồi nợ cho Ngân hàng O, tài sản thế chấp gồm có: Quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số: 117, tờ bản đồ
số 39, tại Phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi theo Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CU 963524, số vào
sổ cấp GCN: CS 07943 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp ngày
16/4/2020.
Việc ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3 yêu cầu tuyên bố Hợp đồng
mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Đình D và bà
Bùi Vũ Thùy T3 với ông Nguyễn Anh T2 vô hiệu do giả tạo nhằm che đậy 01 hợp
đồng khác là Hợp đồng mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có
căn cứ. Vì hai Hợp đồng ký kết khác thời điểm; Hợp đồng mua bán nhà ở và
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3
với ông Nguyễn Anh T2 là hợp đồng có thật, có giá trị pháp lý.
Ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3 yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp
đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tuyên bố Hợp đồng
thế chấp số: 121/2020/BĐ, ngày 20/10/2020 đã ký kết giữa Ngân hàng TMCP P1
(O)- Chi nhánh Q1 với ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần Thị Mỹ H vô hiệu thì ông
không đồng ý. Trường hợp Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển
nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu thì ông không yêu cầu Tòa án giải quyết hậu
quả của hợp đồng vô hiệu.
Thực tế vợ chồng ông D sống riêng, bà T3 sống tại nhà cha mẹ đẻ của bà
cũng tại thành phố Q, còn ông D sống tại thửa đất thế chấp vì giữa ông T2 và vợ
chồng ông D có thỏa thuận lập Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền
sử dụng đất tại thửa đất số 117, tờ bản đồ số 39, tại Phường L để ông T2 đứng tên
vay tiền Ngân hàng OCB cho ông D sử dụng nên ông D vẫn ở trên nhà đất này là
điều bình thường. Về chi phí tố tụng đề nghị Hội đồng xét xử giải quyết theo quy
định.
- Ông Trần Quý H1 là người đại diện theo ủy quyền và đồng thời là người
bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là
ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3 trình bày:
Tháng 9/2020, do thiếu vốn đầu tư vào Dự án trang trại nông nghiệp của Hợp
tác xã N, nên ông Nguyễn Anh T2 - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Gim đốc
Hợp tc xã có đến tìm gặp ông Phan Đình D để đề nghị ông D cho vay tiền; ông
D đồng ý, nhưng nói với ông T2 là ông D không có tiền mặt, mà chỉ có tài sản là
căn nhà và quyền sử dụng đất tại thửa đất số 117, tờ bản đồ số 39, tại Phường L,
thành phố Q (nay là phường N), tỉnh Quảng Ngãi cấp cho ông D và bà Bùi Vũ
Thùy T3. Nếu ông T2 cần sử dụng thì ông D đồng ý cho mượn để ông T2 thế chấp
cho Ngân hàng; ông T2 đồng ý mượn của vợ chồng ông D Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất nêu trên với mục đích dùng để thế chấp cho Ngân hàng để vay tiền.
Do đó, ngày 04/10/2020, vợ chồng ông D cùng với ông T2 ký Hợp đồng mượn
quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông T2 đầu tư vào
Trang trại Gia Long P và Hợp tác xã N; cũng theo hợp đồng do ông D cũng có
nhu cầu sử dụng vốn trong tương lai nên hai bên cn thỏa thuận: “ Bên A (bên ông
D) được quyền tạm ứng một khoản tiền cần thiết tối đa là 2 (hai) tỷ đồng hoặc
theo tỷ lệ Ngân hàng cho vay với lãi suất cố định là 8%/năm”. Để tạo niềm tin đối
với ông Nguyễn Anh T2, đồng thời đảm bảo sự an toàn cho vợ chồng ông D đối
với tài sản cho mượn, nên ông D yêu cầu ông T2 lập thủ tục cho ông D là thành
viên Hợp tác xã N với tài sản góp vốn là căn nhà, quyền sử dụng đất tại thửa đất
số 117, tờ bản đồ số 39, tại Phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi. Sau đó với
tư cch là Chủ tịch Hội đồng quản trị, ông T2 ký ban hành Nghị quyết số: 24/NQ-
HPT, ngày 05/10/2020, Đại hội xã viên xc định vốn góp của ông D trong Hợp
tác xã Hòa Phú T5 là 3.000.000.000đ (ba tỷ đồng); vốn góp bằng giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất được định giá tại thời điểm hiện tại. Do ông Nguyễn Anh T2
đã sử dụng Giấy chứng nhận số CU 963524 nêu trên theo hình thức Hợp đồng
mượn tài sản và hình thức góp vốn vào Hợp tác xã N để lập thủ tục vay vốn không
được. Cho nên, ông T2 đề nghị vợ chồng ông D, bà T3 ký Hợp đồng mua bán nhà
ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở là giả tạo nhằm che giấu giao dịch dân
sự thực tế là giao dịch vay mượn tiền, tài sản nêu trên, nhằm mục đích che giấu
sự thật với Ngân hàng O. Do tin tưởng ông T2, đồng thời cho rằng Hợp đồng
mượn tài sản (Giấy chứng nhận) là có thực và bảo đảm bằng thủ tục góp vốn vào
Hợp tác xã N, nên ông D đã trao đổi với vợ là bà Bùi Thị Thùy T6 đồng ý cùng
thực hiện ký với ông T2 Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử
dụng đất ở giả tạo vào ngày 06/10/2020 được Văn phng C1 chứng thực số:
10247; quyển số 10/TP/CC-SCC/HĐ;GD. Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển
nhượng quyền sử dụng đất thực tế là Hợp đồng mượn Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất ngày 04/10/2020; không phải là hợp đồng mua bán thực tế. Kể từ thời
điểm vợ chồng ông D, bà T6 và ông T2 cùng ký các giao dịch vay mượn thực tế
và giao dịch giả tạo nêu trên đến thời điểm hiện tại vợ chồng ông D vẫn trực tiếp
quản lý, sử dụng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất số CU 963524, còn ông
Nguyễn Anh T2 chưa bao giờ quản lý, sử dụng tài sản; giữa cc bên cũng không
phát sinh tranh chấp về quyền quản lý, sử dụng và sở hữu tài sản. Mặt khác, các
bên không có việc chuyển tiền theo Hợp đồng được Văn phng C1 chứng thực.
Giá trị thực tế hai bên thỏa thuận định giá tại Hợp đồng mượn quyền sử dụng đất
và mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 02/10/2020 và Giấy chứng
nhận thành viên góp vốn là 3.000.000.000đ (ba tỷ đồng) lớn hơn nhiều so với giá
trị 500.000.000đ (năm trăm triệu đồng) mà hai bên thỏa thuận tại Hợp đồng mua
bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở được Văn phng C1 chức thực
số: 10247; quyển số 10/TP/CC-SCC/HĐ;GD. Sau khi ký Hợp đồng mua bán nhà
ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở giả tạo được Văn phng C1 chức thực
số 10247; quyển số 10/TP/CC-SCC/HĐ;GD thì ông T2 đã sử dụng vay vốn tại
Ngân hàng nào, vay bao nhiêu, sử dụng vào mục đích gì, vợ chồng ông D không
biết. Đồng thời ông T2 cũng không thông bo cho vợ chồng ông D biết cho đến
khi Cán bộ thu hồi nợ của Ngân hàng TMCP P1- Chi nhánh Q1 tìm đến gặp vợ
chồng ông D thì ông D mới biết ông T2 vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo thỏa thuận
tại Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng. Khi tiếp cận các tài liệu tại Ngân hàng thì
ông D mới biết vợ chồng ông Nguyễn Anh T2, bà Trần Thị Mỹ H đã sử dụng tài
sản do vợ chồng ông D cho mượn để thế chấp cho Ngân hàng để vay số tiền
2.220.000.000đ (Hai tỷ hai trăm hai mươi triệu đồng)
Ngoài ra, Ngân hàng TMCP P1 có lỗi, bởi trước khi ký Hợp đồng thế chấp
số: 121/2020/BĐ, ngày 20/10/2020 với vợ chồng ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần
Thị Mỹ H đã không thực hiện đúng việc thẩm định tài sản theo quy định của pháp
luật. Vợ chồng Nguyễn Anh T2 và bà Trần Thị Mỹ H đã không sử dụng đúng quy
trình sử dụng vốn vay tại Hợp đồng tín dụng, cụ thể tại khoản 5 Điều 1; tại điểm
c khoản 1 Điều 3 và tại điểm a, điểm b khoản 2 Điều 3 của Hợp đồng: “… Bù đắp
tiền mua bất động sản tại thửa đất số 117, tờ bản đồ số 39, tại phường L, thành
phố Q, tỉnh Quảng Ngãi…” thực tế vợ chồng ông T2 không sử dụng vốn vay để
thanh toán cho vợ chồng ông D.
Ông D xc định: Giao dịch các bên trong Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển
nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3 với ông
Nguyễn Anh T2 là thực tế mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay tiền
theo biên bản thỏa thuận ngày 04/10/2020. Giấy chứng nhận thành viên góp vốn
của ông D trong Hợp tác xã N
Do thời điểm đó ông Phan Đình D đang có nợ xấu tại các Ngân hàng, nên
không thể đứng tên vay tiền được. Nên vợ chồng ông D lập Hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở cho ông Nguyễn Anh T2. Ông Phan Đình D
và ông Nguyễn Anh T2 có thỏa thuận khi nào ông D cần tiền thì ông T2 sẽ giao
tiền vay cho ông D; cụ thể ông T2 có đưa cho ông D 1.472.000.000 đồng tính đến
ngày 23/7/2021, ông Phan Đình D có viết và ký vào giấy xác nhận đề ngày
06/04/2023. Từ ngày 24/7/2021 đến 31/12/2022 ông T2 có chuyển khoản cho ông
D 114.000.00 đồng. Tổng cộng 1.586.000.000 đồng. Theo ông thực tế đây là việc
phân chia nghĩa vụ giữa ông D và ông T2 đối với khoản vay tại Ngân hàng O.
Người đại diện theo ủy quyền của ông Phan Đình D thừa nhận khi ông
Nguyễn Anh T2 làm ăn khó khăn không có tiền trả lãi cho Ngân hàng OCB thì
nhân viên của Ngân hàng O đến yêu cầu ông Phan Đình D trả lãi thì ông Phan
Đình D có trả lãi như Tra cứu từ hệ thống Ngân hàng OCB thông qua tài khoản
của nhân viên tín dụng Ngân hàng O nhiều lần như đại diện Ngân hàng O đã nêu.
Nay, ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3 yêu cầu tuyên bố Hợp đồng
mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Đình D và bà
Bùi Vũ Thùy T3 với ông Nguyễn Anh T2 là vô hiệu do giả tạo và yêu cầu giải
quyết hậu quả của Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
vô hiệu là tuyên bố Hợp đồng thế chấp số: 121/2020/BĐ, ngày 20/10/2020 đã ký
kết giữa Ngân hàng TMCP P1 (O)- Chi nhánh Q1 với ông Nguyễn Anh T2 và bà
Trần Thị Mỹ H vô hiệu. Ngoài ra, ông D và bà T3 không yêu cầu gì khác.
- Tại văn bản trình bày ý kiến số 155/CV-VPCC-NVH, ngày 16 tháng 9 năm
2024, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là đại diện Văn phòng C1 trình bày:
Ngày 06/10/2020, ông Phan Đình D, bà Bùi Vũ Thùy T3 với ông Nguyễn Anh T2
đến trụ sở Văn phng C1 (số F đường T, Phường N, thành phố Q, tỉnh Quảng
Ngãi) để yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền
sử dụng đất. Công chứng viên Ngô Văn H2 trực tiếp kiểm tra toàn bộ hồ sơ yêu
cầu công chứng gồm có: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà
ở và tài sản gắn liền với đất số CU 963524, số vào sổ cấp GCN: CS 07943 do Sở
Tài nguyên và Môi trường tỉnh Q cấp ngày 16/4/2020, chứng minh nhân dân, sổ
hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn của ông Phan Đình D, bà Bùi Vũ Thùy T3;
chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của ông Nguyễn Anh T2. Xét hồ sơ yêu cầu
công chứng đầy đủ và đảm bảo pháp lý, tiến hành kiểm tra ngăn chặn, tranh chấp
thì không có ngăn chặn, tranh chấp. Công chứng viên Ngô Văn H2 trao đổi với
ông Phan Đình D, bà Bùi Vũ Thùy T3 và ông Nguyễn Anh T2 về giá mua bán,
chuyển nhượng, trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công
chứng và thù lao công chứng. Sau đó, công chứng viên chuyển hồ sơ cho chuyên
viên soạn Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Công
chứng viên yêu cầu ông Phan Đình D, bà Bùi Vũ Thùy T3 và ông Nguyễn Anh
T2 tự đọc lại toàn bộ nội dung dự thảo hợp đồng; tất cả đọc xong, đồng ý và không
có ý kiến gì. Công chứng viên đã giải thích quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp và
hậu quả pháp lý của việc ký kết hợp đồng của ông Phan Đình D, bà Bùi Vũ Thùy
T3 và ông Nguyễn Anh T2, tất cả đồng ý, không có ý kiến gì. Công chứng viên
hướng dẫn ông Phan Đình D điền vào Phiếu yêu cầu công chứng, hợp đồng văn
bản; Công chứng viên hướng dẫn cho với ông Phan Đình D, bà Bùi Vũ Thùy T3
và ông Nguyễn Anh T2 ký vào từng trang của hợp đồng, vào trang thứ tư của hợp
đồng, ông Phan Đình D, ông Nguyễn Anh T2 đều ghi câu “Chúng tôi đã đọc và
đồng ý”. Như vậy, ông Phan Đình D, bà Bùi Vũ Thùy T3 và ông Nguyễn Anh T2
đều tự nguyện đến Văn phng C1 để thực hiện thủ tục và ký Hợp đồng mua bán
nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên hoàn toàn đúng trình tự, thủ
tục công chứng theo quy định của pháp luật.
Tại bản án dân sự sơ thẩm số 02/2025/DS-ST ngày 12/8/2025 của Tòa án
nhân dân khu vực 4 - Quảng Ngãi đã quyết định:
Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm b khoản 1 Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều
157, khoản 1 Điều 227, khoản 1, 3 Điều 228, cc Điều 235, 266, 271 và Điều 273
Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; cc Điều 299, 323, 463, 466, 468, 470, 500,
501 và 502 của Bộ luật Dân sự năm 2015; cc Điều 91, 95, 98 Luật các tổ chức
tín dụng năm 2010; cc Điều 27, 30, 37 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về
giao dịch bảo đảm; Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ
về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày
29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP,
ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.
Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương
mại cổ phần P1.
Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần Thị Mỹ H phải
trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần P1 số tiền nợ gốc và lãi tính đến ngày
06/8/2025 là 2.357.382.855đ (Hai tỷ, ba trăm năm mươi bảy triệu, ba trăm tm
mươi hai nghìn, tm trăm năm mươi lăm đồng); trong đó nợ gốc là 1.901.495.010đ
(Một tỷ, chín trăm lẻ một triệu, bốn trăm chín mươi lăm nghìn, không trăm mười
đồng); nợ lãi trong hạn là 387.793.263đ (Ba trăm tm mươi bảy triệu, bảy trăm
chín mươi ba nghìn, hai trăm su mươi ba đồng); lãi quá hạn 68.094.582đ (Su
mươi tm triệu, không trăm chín mươi bốn nghìn, năm trăm tm mươi hai đồng).
Kể từ ngày xét xử sơ thẩm (ngày 07/8/2025), ông T2 và bà H còn phải chịu
khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh ton theo mức lãi suất mà
các bên thỏa thuận tại các Hợp đồng tín dụng số: 121/2020/HĐTD-CN, ngày
20/10/2020, Hợp đồng tín dụng số: 0216/2022/HĐTD-CN, ngày 28/12/2022 cho
đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng,
các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của
Ngân hàng Thương mại cổ phần P1 thì lãi suất mà ông T2 và bà H phải tiếp tục
thanh toán cho Ngân hàng theo quyết định này cũng sẽ được điều chỉnh cho phù
hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng Thương mại cổ phần P1.
2. Trường hợp ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần Thị Mỹ H không thực hiện
hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng Thương mại cổ phần
P1 có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành n dân sự xử lý tài sản thế chấp là Quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 117, tờ
bản đồ số 39, tại Phường L, thành phố Q (nay là phường N), tỉnh Quảng Ngãi theo
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với
đất số CU 963524, số vào sổ cấp GCN: CS 07943 do Sở Tài nguyên và Môi trường
tỉnh Q cấp ngày 16/4/2020 đã chỉnh lý biến động sang tên cho ông Nguyễn Anh
T2.
Nếu số tiền bán tài sản thế chấp lớn hơn khoản nợ phải trả cho Ngân hàng
Thương mại cổ phần P1 thì phần chênh lệch sẽ trả lại cho ông Nguyễn Anh T2 và
bà Trần Thị Mỹ H. Nếu số tiền bán tài sản thế chấp không đủ để thực hiện nghĩa
vụ trả nợ cho Ngân hàng thì ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần Thị Mỹ H phải tiếp
tục thanh toán phần còn thiếu cho Ngân hàng Thương mại cổ phần P1 cho đến khi
trả xong nợ.
3. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ
Thùy T3 về yêu cầu tuyên bố Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền
sử dụng đất giữa ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3 với ông Nguyễn Anh
T2 được Văn phng C1 chứng nhận ngày 06/10/2020 số công chứng 10247; quyển
số: 10/TP/CC-SCC/HĐGD đối với thửa đất số 117, tờ bản đồ số 39, tại Phường
L, thành phố Q (nay là phường N), tỉnh Quảng Ngãi là vô hiệu do giả tạo.
4. Không chấp nhận yêu cầu của ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3 về
giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là tuyên bố Hợp đồng thế chấp số:
121/2020/BĐ, ngày 20/10/2020 đã ký kết giữa Ngân hàng TMCP P1 (O)- Chi
nhánh Q1 với ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần Thị Mỹ H tài sản thế chấp gồm có:
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số
117, tờ bản đồ số 39, tại Phường L, thành phố Q (nay là phường N), tỉnh Quảng
Ngãi theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn
liền với đất số CU 963524, số vào sổ cấp GCN: CS 07943 do Sở Tài nguyên và
Môi trường tỉnh Q cấp ngày 16/4/2020 là vô hiệu.
Ngoài ra n sơ thẩm còn tuyên về án phí, về chi phí tố tụng, quyền kháng cáo
của cc bên đương sự.
Ngày 25/8/2025, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phan Đình
D và bà Bùi Vũ Thùy T3 kháng cáo một phần bản án sơ thẩm: đề nghị Tòa án cấp
phúc thẩm sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 02/2025/DS-ST ngày 12 tháng
8 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Quảng Ngãi theo hướng chấp nhận
toàn bộ yêu cầu độc lập của ông D và bà T3.
Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi tại phiên toà
phúc thẩm: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên toà đã tuân thủ đúng cc
quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Những người tham gia tố tụng đã chấp hành
đúng cc quy định của pháp luật.
Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố
tụng dân sự năm 2015, không chấp nhận kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa
vụ liên quan là ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3, giữ nguyên bản n sơ
thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ n đã được thẩm tra tại
phiên ta, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện
kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Ngãi, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về tố tụng: Đơn khng co của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là
ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3 được làm đúng theo thủ tục và trong hạn
luật định. Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, người
có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3 giữ
nguyên nội dung khng co, cc bên đương sự không thỏa thuận được với nhau
về việc giải quyết vụ án. Vì vậy, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án theo quy
định của pháp luật.
[2] Về xc định quan hệ tranh chấp: Tòa án cấp sơ thẩm xc định quan hệ
tranh chấp trong vụ án là “Tranh chấp về nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng tín
dụng; tranh chấp về tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu
và yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu” là chưa đúng theo quy định
tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử xc định lại quan hệ
tranh chấp trong vụ n như sau: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng; hợp đồng thế
chấp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.
[3] Xét kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phan
Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3, Hội đồng xét xử thấy rằng:
[3.1] Ông Phan Đình D và bà Bùi Thị Thùy T6 cho rằng ông D, bà T6 và
ông Nguyễn Anh T2 ký giao dịch giả tạo là Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển
nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 117, tờ bản đồ số 39, tại Phường L,
thành phố Q nhằm che đậy một giao dịch khác là giao dịch mượn quyền sử dụng
đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày
04/10/2020. Tuy nhiên, xét Hợp đồng mượn quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 117, tờ bản
đồ số 39, tại Phường L, thành phố Q giữa ông Phan Đình D, bà Bùi Vũ Thùy T3
và ông Nguyễn Anh T2, các bên lập hợp đồng mượn quyền sử dụng đất, Giấy
chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là loại tài sản đặc
biệt chỉ pht sinh, thay đổi và chấm dứt khi các bên lập hợp đồng chuyển nhượng
được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và
chỉnh lý biến động tại sổ địa chính nên Hợp đồng mượn Quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 117, tờ bản đồ số 39
không có giá trị pháp lý, không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên.
[3.2] Xét Hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất
giữa ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3 với ông Nguyễn Anh T2 được Văn
phòng C1 công chứng ngày 06/10/2020 số công chứng 10247; quyển số:
10/TP/CC-SCC/HĐ;GD đối với thửa đất số 117, tờ bản đồ số 39, tại Phường L,
thành phố Q (nay là phường N), tỉnh Quảng Ngãi, thấy rằng: Các bên tham gia ký
kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự; tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện,
mục đích và nội dung hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không tri đạo
đức xã hội; hợp đồng được công chứng theo đúng quy định của pháp luật.
Ngày 12/10/2020, ông Nguyễn Anh T2 đã được Văn phng đăng ký đất đai
tỉnh Q- Chi nhánh thành phố Q1 chỉnh lý biến động sang tên ông Nguyễn Anh
T2. Như vậy, kể từ ngày chỉnh lý sang tên ông Nguyễn Anh T2 thì Quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với thửa đất số 117, tờ bản đồ số 39,
tại Phường L, thành phố Q, tỉnh Quảng Ngãi đã chuyển sang ông Nguyễn Anh
T2.
[3.3] Xét hợp đồng thế chấp số: 121/2020/BĐ, ngày 20/10/2020 đã ký kết
giữa Ngân hàng TMCP P1 (O)- Chi nhánh Q1 với ông Nguyễn Anh T2 và bà Trần
Thị Mỹ H, thấy rằng: Như đã phân tích tại mục [3.2] thì Hợp đồng mua bán nhà
ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy
T3 với ông Nguyễn Anh T2 có hiệu lực và đã được chỉnh lý biến động sang tên
ông Nguyễn Anh T2 theo đúng quy định. Hợp đồng thế chấp đã được đăng ký
giao dịch bảo đảm theo quy định tại Điều 298 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 3
Điều 167 Luật Đất đai năm 2013; Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày
29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; Nghị định số 11/2012/NĐ-CP
ngày 22/02/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm. Do đó,
hợp đồng thế chấp trên là có hiệu lực và đảm bảo quy định.
Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên
quan ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3 thừa nhận: Do ông Phan Đình D
đang có nợ xấu tại các ngân hàng, nên không thể đứng tên vay tiền được, vì vậy
vợ chồng ông D lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở cho
ông Nguyễn Anh T2 để ông T2 vay ngân hàng và cùng sử dụng tiền vay. Thực tế,
sau khi vay ngân hàng thì ông T2 đã đưa cho ông D nhiều lần, tổng cộng là
1.586.000.000 đồng; ông D có trả gốc và lãi cho Ngân hàng TMCP P1 nhiều lần:
Ngày 03/10/2023 số tiền 36.000.000 đồng (chuyển tiền cho O); ngày 17/11/2023
số tiền 40.000.000 đồng (nộp lãi cho OCB); ngày 22/11/2023 số tiền 25.000.000
đồng (nộp lãi OCB); ngày 24/11/2023 số tiền 5.000.000 đồng (nộp lãi còn thiếu
OCB). Như vậy, đến nay ông Nguyễn Anh T2 không thực hiện đúng cc nghĩa vụ
theo hợp đồng tín dụng, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của
Ngân hàng TMCP P1 là có căn cứ.
Từ những phân tích nêu trên, không chấp nhận kháng cáo của người có quyền
lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3. Giữ nguyên
bản n sơ thẩm số 02/2025/DS-ST ngày 12/8/2025 của Tòa án nhân dân khu vực
4 – Quảng Ngãi.
[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Nội dung kháng cáo của người có quyền
lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3 không được
chấp nhận nên ông D và bà T3 phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí
dân sự phúc thẩm là phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 148 Bộ luật Tố tụng
dân sự năm 2015, khấu trừ vào số tiền tạm ứng n phí đã nộp.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 1 Điều 148, khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản
1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban
Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử
dụng án phí và lệ phí tòa án.
1. Không chấp nhận kháng cáo của của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên
quan là ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ Thùy T3. Giữ nguyên bản án dân sự sơ
thẩm số 02/2025/DS-ST ngày 12/8/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 4 – Quảng
Ngãi.
2. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phan Đình D và bà Bùi Vũ
Thùy T3 phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự phúc thẩm, khấu
trừ số tiền 600.000 (Sáu trăm nghìn) đồng tạm ứng n phí đã nộp theo các Biên
lai thu tiền số 0002103 và 0002104 ngày 05/11/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh
Quảng Ngãi. Hoàn trả cho ông D, bà T3 300.000 đồng tạm ứng án phí dân sự phúc
thẩm.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận: T.M HỘI ĐNG XT X PHC THM
- Vụ 2 - TANDTC; THM PHN - CHỦ TA PHIÊN TA
- VKSND tỉnh Quảng Ngãi;
- TAND KV4 - Quảng Ngãi;
- VKSND KV4 - Quảng Ngãi;
- THADS tỉnh Quảng Ngãi;
- Phòng THADS KV4 – Quảng Ngãi;
- Cc đương sự;
- Lưu HS, n văn.
Lê Thị Mỹ Giang
Tải về
Bản án số 75/2026/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 75/2026/DS-PT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 24/04/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 23/04/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 14/04/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 13/04/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 09/04/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 08/04/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 06/04/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
