Bản án số 405/2025/DS-PT ngày 19/09/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Bản án 405/2025/DS-PT

Tên Bản án: Bản án số 405/2025/DS-PT ngày 19/09/2025 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc
Cấp xét xử: Phúc thẩm
Tòa án xét xử: TAND tỉnh Cà Mau
Số hiệu: 405/2025/DS-PT
Loại văn bản: Bản án
Ngày ban hành: 19/09/2025
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: ông T yêu cầu Tòa án giải quyết hủy 06 hợp đồng mua bán lúa nêu trên với ông T1, buộc ông T1 trả lại cho ông T số tiền 169.000.000 đồng, không yêu cầu tính lãi, không yêu cầu phạt cọc.
Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU
Bản án số: 405/2025/DS-PT
Ngày 19 9 2025
V/v tranh chấp hợp đồng đặt cọc
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thành Lập
Các Thẩm phán: Ông Ninh Quang Thế
Ông Đặng Minh Trung
- Thư ký phiên tòa: Bà Hứa Như Nguyện - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà
Mau.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Mau tham gia phiên toà: Ông
Nguyễn Văn Điện– Kiểm sát viên.
Ngày 19 tháng 9 năm 2025 tại trụ sTòa án nhân dân tỉnh Mau xét xử
phúc thẩm công khai ván dân sự thụ số: 279/2025/TLPT-DS ngày 08 tháng 8
năm 2025 về việc: Tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
Do bản án dân sự thẩm số: 48/2025/DS-ST ngày 11 tháng 6 năm 2025
của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu (nay Toà án nhân dân khu
vực 7 - Cà Mau) bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 325/2025/QĐ-PT ngày
18 tháng 8 năm 2025 giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Lý Thanh T, sinh năm 1990 (Có mặt);
Căn cước công dân số: 095090009063; Cấp ngày:06/08/2022; Nơi cấp: Cục
Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội.
Địa chỉ cư trú: Ấp T, xã V, huyện V, tỉnh Bạc Liêu. Nay là: Ấp T, xã C, tỉnh
Cà Mau.
- Bị đơn: Ông Trần Trung T1, sinh năm 1980 (Có mặt);
Căn cước công dân số: 095080006583; Cấp ngày: 02/7/2021; Nơi cấp: Cục
Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội.
Địa chỉ cư trú: Ấp C, xã C, huyện V, tỉnh Bạc Liêu. Nay là: Ấp C, xã C, tỉnh
Cà Mau.
Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của ông Trần Trung T1: Ông Kim
Chan Ra Đ, Luật của Công ty Luật Trách nhiệm hữu hạn Luật Sống, thuộc
Đoàn Luật sư tỉnh C (Có mặt).
- Người kháng cáo: Ông Trần Trung T1, là bị đơn
2
NỘI DUNG VỤ ÁN:
- Theo ông Lý Thanh T trình bày:
Trong vH - Thu năm 2024, ông Thanh T 06 hợp đồng mua bán
lúa với ông Trần Trung T1, trong đó 05 hợp đồng mua bán lúa theo mẫu soạn
sẵn, 01 hợp đồng mua bán lúa bằng giấy tay; ông Trần Trung Thu N của ông
Thanh T số tiền đặt cọc 169.000.000 đồng, cụ thể:
+ Ngày 13/6/2024, ông Thanh T thỏa thuận với ông Trần Trung Thu M
số lượng 100 công lúa, giống lúa Đài Thơm 8, slượng 80 tấn a tươi, giá 7.500
đồng/kg, đặt cọc số tiền 30.000.000 đồng.
+ Ngày 17/6/2024, ông Thanh T thỏa thuận với ông Trần Trung Thu M
số lượng 50 công lúa, giống lúa Đài Thơm 8, số lượng 40 tấn lúa tươi, giá 7.500
đồng/kg, đặt cọc số tiền 15.000.000 đồng.
+ Ngày 23/6/2024, ông Thanh T thỏa thuận với ông Trần Trung Thu M
số lượng 100 công lúa, giống lúa Đài Thơm 8, slượng 80 tấn a tươi, giá 7.500
đồng/kg, đặt cọc số tiền 30.000.000 đồng.
+ Ngày 04/7/2024, ông Thanh T thỏa thuận với ông Trần Trung Thu M
số lượng 95 công lúa, giống lúa Đài Thơm 8, số lượng 80 tấn lúa tươi, giá 8.300
đồng/kg, đặt cọc số tiền 29.000.000 đồng, nhưng không làm hợp đồng, chỉ
ghi giấy tay.
+ Ngày 10/7/2024 (buổi sáng), ông Thanh T thỏa thuận với ông Trần
Trung Thu M số lượng 170 công lúa giống lúa Đài Thơm 8, slượng 140 tấn lúa
tươi, giá 8.500 đồng/kg, đặt cọc số tiền 50.000.000 đồng.
+ Ngày 10/7/2024 (buổi chiều), ông Thanh T thỏa thuận với ông Trần
Trung Thu M số lượng 50 công lúa, giống lúa Đài Thơm 8, số lượng 40 tấn lúa
tươi, với giá 8.500 đồng/kg, với số tiền đặt cọc là 15.000.000 đồng.
Đến ngày cắt lúa, giá lúa trên thị trường tăng lên 7.800 đồng/kg, ông T1 yêu
cầu ông T phải tăng giá bán lúa lên 7.800 đồng/kg mới chịu giao lúa nhưng ông T
không đồng ý, vì hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán lúa là giá chết, nếu
giá lúa tăng hay giảm thì cũng vẫn mua, bán theo giá đã thỏa thuận trong hợp
đồng là 7.500 đồng/kg, 8.300 đồng/kg 8.500 đồng/kg. Do ông T không đồng ý
trả thêm tiền nên ông T1 không giao lúa cho ông T không trả lại số tiền cọc đã
nhận 169.000.000 đồng. Nay ông T yêu cầu Tòa án giải quyết hủy 06 hợp đồng
mua bán lúa nêu trên với ông T1, buộc ông T1 trả lại cho ông T số tiền
169.000.000 đồng, không yêu cầu tính lãi, không yêu cầu phạt cọc.
- Theo ông Trần Trung T1 trình bày:
Ông T1 thừa nhận các hợp đồng mua, bán lúa nhận số tiền cọc
169.000.000 đồng như ông Thanh T trình bày. Ông Thu nhận tiền cọc của ông
T để đặt cọc mua lúa của các hộ nông dân trên địa bàn ấp C, ấp G, xã C và ấp C, xã
L để bán lại cho ông T nhận tiền hoa hồng (tiền cò) 30.000 đồng/tấn. Đến khi thu
hoạch lúa (vào khoảng cuối tháng 7, đầu tháng 8 năm 2024 âm lịch), ông T không
nhận lúa của ông T1 do giá lúa trên thị trường sụt giảm còn dưới 7.500 đồng/kg, có
thời điểm sụt giảm còn khoảng 7.000kg/kg; ông T kêu ông T1 nói với người dân
3
giảm giá lúa bán thì sẽ thu mua lúa, còn không tsẽ bỏ cọc không nhận lúa. Ông
T không nhận lúa nên bị mất tiền cọc, ông T1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện
của ông T.
Tại bản án dân sthẩm số: 48/2025/DS-ST ngày 11 tháng 6 năm 2025
của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu (nay Toà án nhân dân khu
vực 7 - Cà Mau) quyết định:
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Thanh T đối với ông
Trần Trung T1.
Buộc ông Trần Trung T1 nghĩa vụ trả lại cho ông Thanh T số tiền
75.000.000 đồng.
- Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Thanh T về việc
yêu cầu ông Trần Trung T1 trả lại 94.000.000 đồng..
- Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch:
Buộc ông Trần Trung T1 phải chịu 300.000 đồng.
Buộc ông Thanh T phải chịu 300.000 đồng, nhưng được trừ vào số tiền
4.225.000 đồng ông Thanh T đã nộp tạm ứng án phí theo Biên lai số
004433 ngày 18/11/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc
Liêu; ông Lý Thanh T được trả lại số tiền chênh lệch là 3.925.000 đồng.
Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về lãi suất chậm trả quyền kháng cáo của
đương sự.
Ngày 25/6/2025, ông Trần Trung T1 đơn kháng cáo, yêu cầu sửa bản án
sơ thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lý Thanh T.
Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Trần Trung Thu G nguyên kháng cáo.
Phần tranh luận tại phiên toà:
Luật Đa R phát biểu: Ông T1 người môi giới nhận tiền cọc của ông T
để đặt cọc lại cho các hnông dân. Ông T không thực hiện đúng theo thoả thuận
trong hợp đồng, đến khi thu hoạch lúa do glúa giảm nên ông T không mua, lấy
do lúa xấu, lỗi do ông T không thiện chí nhận lúa. Bản án thẩm buộc
ông T1 trả lại cho ông T số tiền cọc 75.000.000 đồng là chưa có cơ sở. Do đó, kiến
nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông T1, sửa bản án sơ thẩm, không
chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông T.
Ông T1 không có ý kiến tranh luận.
Ông T phát biểu: Việc ông T1 không giao lúa là lỗi của ông T1, yêu cầu giữ
nguyên bản án sơ thẩm.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Mau tham gia phiên toà phát biểu:
Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết ván, của Hội
đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa
đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của
Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Trung T1, giữ
nguyên bản án sơ thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
4
Xét kháng cáo của ông Trần Trung T1, Hội đồng xét xử xét thấy:
[1] Việc ông Thanh T ông T1 kết hợp đồng đặt cọc mua bán lúa
là có thực tế xảy ra, được ông T và ông T1 thừa nhận. Tổng số tiền ông T đặt cọc
cho ông T1 169.000.000 đồng, trong đó: Số tiền đặt cọc để mua lúa giá 8.300
đồng/kg 8.500 đồng/kg 94.000.000 đồng; số tiền đặt cọc để mua lúa giá
7.500 đồng/kg là 75.000.000 đồng.
Ông T cho rằng đến ngày thu hoạch lúa, giá lúa trên thị trường tăng, ông T1
yêu cầu ông T phải tăng giá lên mới giao a nhưng ông T không đồng ý, nên ông
T1 không giao lúa cho ông T và cũng không trả lại tiền đặt cọc cho ông T. Do đó,
ông T khởi kiện yêu cầu buộc ông T1 trả lại cho ông T số tiền đặt cọc 169.000.000
đồng.
Ông T1 cho rằng đến ngày thu hoạch lúa, giá lúa trên thị trường sụt giảm,
ông T kêu ông T1 nói với người dân giảm giá bán bằng với giá thị trường thì sẽ
cho ghe đến mua a, còn không thì bỏ tiền cọc, không nhận lúa. Do ông T tuyên
bố bỏ tiền cọc, không nhận lúa nên ông T1 cũng tuyên bố bỏ tiền cọc, không thu
mua lúa của các hộ nông dân nên bị mất tiền đặt cọc, ông T1 không đồng ý trả lại
tiền cọc theo yêu cầu khởi kiện của ông T.
[2] Qua các tài liệu chứng cứ thu thập thể hiện:
[2.1] Theo các Biên bản xác minh của Tòa án đối với bà Nguyễn Thanh T2
Trưởng ấp C, C; ông Văn X, ông Văn T3, ông Thành L, ông Trần
Trường A, ông Nguyễn Việt H1, ông Chí V, ông Thành L, ông Văn X,
ông Văn T3, ông Việt T4, ông Phạm Văn B, Thị S một số hộ dân
khác thể hiện: Giá lúa Đài Thơm 8 thời điểm đầu vụ lúa H Thu năm 2024 ông T1
đặt cọc mua với giá từ 7.500 đồng/kg đến 8.500 đồng/kg, đến thời điểm thu hoạch
lúa, giá lúa trên thị trường giảm mạnh còn từ 7.000 đồng/kg đến 7.800đ/kg (tùy
thời điểm thu hoạch chất lượng lúa) sự việc ông T ông T1 mời các hộ
dân tại ấp C, C họp mặt tại nhà của ông Văn Q để dời ngày thu hoạch lúa,
thỏa thuận giảm gbán lúa nhưng không thỏa thuận được. Đến ngày người dân
thu hoạch lúa, ông T và ông T1 không đến mua lúa của các hộ dân, ông T tuyên bố
bỏ tiền đặt cọc nên các hộ nông dân bán lúa cho người khác.
[2.2] Đối với file ghi âm do ông T1 cung cấp, ông T ông T1 thừa nhận
giọng nói trong file ghi âm là của ông T ông T1. Ông T yêu cầu ông T1 thỏa
thuận với các hộ dân tại ấp C, C đã nhận tiền đặt cọc bán lúa với giá từ 8.300
đồng/kg đến 8.500 đồng/kg giảm giá bán lúa xuống còn 7.900 đồng/kg thì ông T
đến mua lúa, nếu người ng dân không đồng ý giảm giá bán lúa xuống 7.900
đồng/kg thì bỏ tiền cọc. Ông T1 cũng thống nhất với ý kiến của ông T bỏ tiền
cọc. Đối với các hộ nông dân đã nhận tiền cọc bán lúa cho ông T1 với giá từ 8.300
đồng/kg đến 8.500 đồng/kg gồm: Ông Thành L, ông Hoàng X1, ông
Văn T3, ông Nguyễn Việt H1,…đều xác định ông T1 ông T không đến mua
lúa của họ họ bán lúa cho người khác với giá thấp hơn giá a của ông T1 đặt
cọc.
[2.3] Tại biên bản phiên toà sơ thẩm ngày 11/6/2026:
5
Trình bày của ông T thừa nhận nói bỏ cọc nhưng chỉ bỏ cọc của glúa
8.300 đồng/kg 8.500 đồng/kg, chứ không tuyên bố bỏ cọc của giá lúa 7.500
đồng/kg.
Ông T1 xác định không tài liệu, chứng cứ chứng minh ông T tuyên bố
không mua lúa của ông theo các hợp đồng g7.500 đồng/kg. Đồng thời ông T1
cũng trình bày: Khi ông T tuyên bố bỏ cọc, không mua lúa của các hộ dân, người
dân không biết bán lúa cho ai, nên ông mới kêu bán ông Văn L1 trả lại tiền
cọc cho ông. .. Đồng thời ông T1 cũng trình bày lý do ông không trả lại số tiền cọc
đã nhận cho ông T do ông mua lúa của người dân bán cho ông L1 giá thấp hơn
và bằng 7.500 đồng/kg nên bù lỗ qua hết không còn tiền trả cho ông T.
[2.4] Như vậy, có căn cứ xác định ông T chỉ tuyên bố bỏ cọc đối với các hợp
đồng mua giá lúa 8.300 đồng/kg 8.500 đồng/kg, không căn cứ chứng minh
ông T có tuyên bố bỏ cọc đối với các hợp đồng mua giá lúa 7.500 đồng/kg. Ông T1
vẫn mua lúa của các hộ dân đối với các hợp đồng mua giá lúa 7.500 đồng/kg
nhưng không giao lúa cho ông T mà bán cho người khác (ông L1) nhưng không trả
lại tiền cọc đã nhận cho ông T. Do đó, Toà án cấp sơ thẩm chấp nhận một phần yêu
cầu khởi kiện của ông T, buộc ông T1 trả lại cho ông T số tiền cọc đã nhận của các
hợp đồng mua giá lúa 7.500 đồng/kg bằng 75.000.000 đồng là có căn cứ.
[3] Từ nhận định trên, cấp phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông
T1, giữ nguyên bản án thẩm phù hợp. Tuy nhiên, cấp phúc thẩm điều
chỉnh lại nghĩa vụ chịu án dân sự sơ thẩm đối với ông T và ông T1, do cấp sơ thẩm
buộc ông T và ông T1 chỉ chịu án phí không giá ngạch là chưa đúng theo quy định
tại Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ
Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Cụ thể: Ông T1 phải chịu án phí có giá
ngạch đối với phần yêu cầu của ông T được chấp nhận 3.750.000 đồng; ông T
phải chịu án phí giá ngạch đối với phần yêu cầu không được chấp nhận
4.700.000 đồng.
[4] Án phí dân sự phúc thẩm: Ông T1 phải chịu 300.000 đồng, đã dự nộp
được chuyển thu.
[5] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị
hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị nên không đặt
ra xem xét.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy
định về án phí, lệ phí Tòa án.
Không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Trung T1.
Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 48/2025/DS-ST ngày 11 tháng 6 năm
2025 của Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Lợi, tỉnh Bạc Liêu (nay Toà án nhân dân
khu vực 7 - Cà Mau).
Tuyên xử:
6
- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Thanh T. Buộc ông
Trần Trung T1 nghĩa vtrả lại cho ông Lý Thanh T số tiền 75.000.000 đồng
(bảy mươi lăm triệu đồng).
Kể từ ngày ông T đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong
khoản tiền nêu trên thì hàng tháng ông T1 còn phải chịu thêm khoản tiền lãi của số
tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật
Dân sự năm 2015.
- Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Thanh T với số
tiền là 94.000.000 đồng.
- Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trần Trung T1 phải chịu 3.750.000 đồng. Ông
Lý Thanh T phải chịu 4.700.000 đồng. Ông T đã dự nộp 4.225.000 đồng theo Biên
lai thu số 004433 ngày 18/11/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh
Lợi, tỉnh Bạc Liêu (nay Phòng Thi hành án dân sự khu vực 7 Mau), đối trừ
ông T n phải nộp tiếp 475.000 đồng.
- Án phí dân sự phúc thẩm: Ông T1 phải chịu 300.000 đồng. Ngày
03/7/2025, ông T1 đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu 0011251 của Phòng
thi hành án dân sự khu vực 7 - Cà Mau, được đối trừ chuyển thu án phí.
Các quyết định khác của bản án thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị
hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật
thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân
sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành
án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật
thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30
Luật thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau;
- Tòa án nhân dân khu vực 7-Cà Mau;
- Phòng THADS khu vực 7-Cà Mau;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ;
- Lưu án văn;
- Lưu VT(TM:TANDTCM).
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Nguyễn Thành Lập
Tải về
Bản án số 405/2025/DS-PT Bản án số 405/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án số 405/2025/DS-PT Bản án số 405/2025/DS-PT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án mới nhất