Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 37/2025/DS-PT ngày 04/09/2025 của TAND tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp hợp đồng dịch vụ

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 37/2025/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 37/2025/DS-PT ngày 04/09/2025 của TAND tỉnh Hà Tĩnh về tranh chấp hợp đồng dịch vụ
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng dịch vụ
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Hà Tĩnh
Số hiệu:	37/2025/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	04/09/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Phạm Mạnh Hà- Hoàng Thị Yến “yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực”

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

TỈNH HÀ TĨNH

Bn n s: 37/2025/DS-PT

Ngy: 04 - 9-2025

“V/v yêu cầu công nhận hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất có

hiệu lực”

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH

Thnh phn Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

- Thẩm phán - Chủ ta phiên toà: B Trương Thị Lệ Thu

- Thẩm phán: Ông Bùi Quang Năng, B Trần Thị Thu Hiền

- Thư ký phiên ta: B Hong Thị Hoa - Thư k To n nhân dân tỉnh H Tĩnh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hà Tĩnh tham gia phiên toà: B Nguyễn

Quỳnh Lê - Kiểm st viên.

Ngy 04 thng 9 năm 2025, tại trụ sở To n nhân dân tỉnh H Tĩnh mở phiên to

xét xử phúc thẩm công khai vụ n dân sự thụ l s 15/2025/TLPT - DS ngày 12

thng 6 năm 2025 về việc “Tranh chấp yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực” theo quyết định đưa vụ n ra xét xử phúc

thẩm s: 31/2025/QĐXX-PT ngày 08 thng 8 năm 2025 v quyết định hoãn phiên

tòa s 41/2025/QĐ - ngy 21 thng 8 năm 2025 giữa cc đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Phạm Mạnh H, sinh năm 1983; Địa chỉ: S nh A, Ngõ F

đường N, phường T, thnh ph H, tỉnh H Tĩnh, nghề nghiệp: Li xe, Có đơn xin

xét xử vắng mặt.

- Bị đơn: Bà Hong Thị Y, sinh năm 1988 v ông Tô Đức N, sinh năm 1988, Cùng

địa chỉ: Thôn T, thị trấn T, huyện C, tỉnh H Tĩnh, nghề nghiệp: Lao động tự do,

vắng mặt

- Người được bị đơn ủy quyền: Ông Phan Tuấn C, sinh năm 1978; Địa chỉ: Phường

T, Thnh ph H, tỉnh H Tĩnh, nghề nghiệp: Luật sư, có mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

2 
 
 
 
+ Chi cục Thi hnh n dân sự huyện Cẩm Xuyên, tỉnh H Tĩnh; Chi cục Thi hnh 
n dân sự huyện Cẩm Xuyên (nay l phòng khu vực 1), tỉnh H Tĩnh; Địa chỉ: s 
A, N, phường T, tỉnh H Tĩnh. 
Người đại diện theo php luật: Ông Nguyễn Minh T. Chức vụ: Trưởng phòng 
THA khu vực 1, tỉnh H Tĩnh 
Người đại diện theo ủy quyền: B Phạm Thị V, chấp hnh viên sơ cấp (có đơn xin 
xét xử vắng mặt) 
+ Văn Phòng C1; Địa chỉ: A đường L, phường H, Thnh ph H, tỉnh H Tĩnh. 
Người đại diện theo php luật: Ông Nguyễn Tất U. Chức vụ: Trưởng Văn phòng, 
vắng mặt (có đơn xin xét xử vắng mặt). 
+ Bà Nguyễn Thị A, sinh năm: 1983; Địa chỉ: xóm L, xã C, huyện C, tỉnh H 
Tĩnh, nghề nghiệp: lao động tự do, có mặt. 
Người bo vệ quyền v lợi ích hợp php của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên 
quan: Ông Lê Ngọc Đ – Công ty L v cộng sự, có  mặt. 
NỘI DUNG VỤ ÁN 
Theo nội dung bn n dân sự sơ thẩm s: 04/2025/DS-ST ngày 29/4/2025 của Tòa 
n nhân dân huyện Cẩm Xuyên, tỉnh H Tĩnh v cc ti liệu có tại hồ sơ, vụ n có 
nội dung như sau: 
Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên 
ta sơ thẩm nguyên đơn trình bày:  
Trong năm 2022, thông qua bạn bè giới thiệu ông Phạm Mạnh H biết vợ chồng 
ông Tô Đức N, bà Hong Thị Y có nhu cầu bn đất, nên đã liên hệ để mua đất. 
Sau khi đi xem thực địa, vị trí cc thửa đất, ranh giới, tứ cận ông H đã đồng  mua 
của vợ chồng ông N bà Y 04 thửa đất có địa chỉ tại thị trấn T, huyện C, tỉnh H 
Tĩnh. Hai bên đã thực hiện k kết 04 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 
đất tương ứng với 04 thửa đất, gồm:  
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngy 20/7/2022: Thửa đất s 
1582, tờ s 13, diện tích 200m
2
 địa chỉ tại Tổ dân ph T, Thị trấn T, huyện C, tỉnh 
H Tĩnh, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có s pht hnh DH 351474, Sở Ti 
nguyên v Môi trường tỉnh H cấp ngy 18/07/2022. Bên chuyển nhượng: ông Tô 
Đức N và bà Hong Thị Y; Bên nhận chuyển nhượng: ông Phạm Mạnh H. 
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngy 26/9/2022: Thửa đất s 
154, tờ s 7, diện tích 670,7m
2 
địa chỉ tại Tổ dân ph S, T, huyện C, tỉnh H Tĩnh, 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có s pht hnh DH 332827, Sở Ti nguyên 
v Môi trường tỉnh H cấp ngy 05/08/2022. Bên chuyển nhượng: ông Tô Đức N 
(có bn cam kết của ông N bà Y thể hiện l ti sn riêng của ông N); Bên nhận 
chuyển nhượng: ông Phạm Mạnh H. 
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngy 26/9/2022: Thửa đất s 
156, tờ s 7, diện tích 3112,5m
2 
địa chỉ tại Tổ dân ph S, Thị trấn T, huyện C, tỉnh 
H Tĩnh, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có s pht hnh DH 332828, Sở Ti 

3 
 
 
 
nguyên v Môi trường tỉnh H cấp ngy 05/08/2022. Bên chuyển nhượng: ông Tô 
Đức N và bà Hong Thị Y; Bên nhận chuyển nhượng: ông Phạm Mạnh H.  
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngy 26/12/2022: Thửa đất s 
153, tờ s 7, diện tích 625,6m
2  
địa chỉ tại Tổ dân ph S, Thị trấn T, huyện C, tỉnh 
H Tĩnh, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có s pht hnh DH 332825, Sở Ti 
nguyên  v  Môi  trường  tỉnh  H cấp  ngy  05/08/2022.  Bên  chuyển  nhượng:  b 
Hong Thị Y (có bn cam kết của ông N bà Y thể hiện l ti sn riêng của b Y); 
Bên nhận chuyển nhượng: ông Phạm Mạnh H. 
Bn hợp đồng nêu trên đã được lm thủ tục công chứng tại Văn Phòng C1, địa chỉ: 
A đường L, phường H, Thnh ph H, tỉnh H Tĩnh, theo quy định của php luật về công 
chứng. Sau khi ông H giao nhận đủ s tiền chuyển nhượng như đã thỏa thuận trong 
hợp đồng thì vợ chồng ông N, bà Y bn giao 04 Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất (bn gc) v cc giấy tờ liên quan cho ông Phạm Mạnh H để ông H thực hiện 
thủ tục đăng k biến động, chuyển quyền sử dụng đất. Đồng thời, vợ chồng ông 
bà Yến N1 đã bn giao thực địa 04 thửa đất trên cho ông H trực tiếp qun l, sử 
dụng. Vì bận công việc nên từ khi chuyển nhượng đến thng 4/2023 ông H chưa 
thực hiện thủ tục đăng k biến động quyền sử dụng đất. 
Vì ông Tô Đức N và bà Hong Thị Y có hồ sơ phi thi hnh n tại Chi cục thi hnh 
n dân sự huyện Cẩm Xuyên (Chi cục T) nên Chi cục T đã tiến hnh xc minh ti 
sn của ông N, bà Y. Văn phòng đăng k đất đai có văn bn tr lời: Thửa đất s 
1582, tờ s 13, diện tích 200m
2 
; Thửa đất s 154, tờ s 7, diện tích 670,7m
2
; Thửa 
đất s 156, tờ s 7, diện tích 3112,5m
2 
; Thửa đất s 153, tờ s 7, diện tích 625,6m
2 
đều có địa chỉ tại thị trấn T, huyện C, tỉnh H Tĩnh đang đứng tên chủ sở hữu l ông 
Tô Đức N, bà Hong Thị Y chưa thực hiện thủ tục Đăng k biến động quyền sử dụng 
đất, quyền sở hữu ti sn gắn liền với đất. Vì vậy, Chi cục T đã ra thông bo đề 
nghị Chi nhnh Văn phòng Đ1 – C tạm dừng giao dịch dân sự đi với ti sn của 
người phi thi hnh n, trong đó có 04 thửa đất đề nghị chuyển quyền nêu trên. 
Việc chi cục thi hnh n dân sự đề nghị tạm ngừng giao dịch của 04 thửa đất nói 
trên để xử l khon nợ của ông N, bà Y đi với b Nguyễn Thị A theo Quyết định 
công nhận hòa gii thnh s 01/2023/QĐCNHGT-DS ngy 11/01/2023 của Tòa 
n nhân dân huyện Cẩm Xuyên, tỉnh H Tĩnh. Khi biết sự việc ny, ông Phạm Mạnh 
H đã lm đơn khởi kiện tại Tòa n nhân dân huyện Cẩm Xuyên để yêu cầu công 
nhận hiệu lực của 04 (bn) hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đi với 
04 thửa đất s 153,154,156,1582 nói trên giữa ông Phạm Mạnh H với vợ chồng ông 
Tô Đức N, bà Hong Thị Y. Ông Phạm Mạnh H có quyền lm thủ tục biến động, chuyển 
quyền sử dụng 04 thửa đất nêu tren tại Cơ quan nh nước có thẩm quyền theo quy 
định của php luật. 
- Quá trình giải quyết vụ án, theo văn bản trình bày ý kiến của bị đơn ông Tô Đức 
N, bà Hong Thị Y và người đại diện theo ủy quyền của ông N, bà Y trình bày: 
Bà Y, ông N thừa nhận vợ chồng ông b đã bn cho ông Phạm Mạnh H 04 thửa 
đất gồm thửa đất s 153,154,156 tờ bn đồ s quy hoạch dân cư, có địa chỉ tại Tổ 
dân ph S, thị trấn C, huyện C, tỉnh H Tĩnh v thửa đất 1582 tờ s 13, địa chỉ tại 
TDP T, Thị trấn T, huyện C, tỉnh H Tĩnh. Bà Hong Thị Y và ông Tô Đức N cho 

4 
 
 
 
biết hai bên đã đến Văn phòng C1, có địa chỉ tại thnh ph H để tiến hnh công 
chứng hợp lệ 04 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên. Ông b đã 
nhận đủ s tiền bn như trong cc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất v 
vợ chồng ông b đã bn giao 04 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như 
thực địa của 04 thửa đất nói trên cho ông Phạm Mạnh H qun l, sử dụng. Ông N, 
bà Y khẳng định việc chuyển nhượng giữa vợ chồng b với ông H hoàn ton tự 
nguyện, đã hon thnh nghĩa vụ giao tiền, giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất cũng như bn giao thực địa 04 thửa đất cho nhau. Việc nợ tiền của b Nguyễn 
Thị A, vợ chồng b sẽ có trch nhiệm tr không liên quan đến ông Phạm Mạnh 
H. Bà Hong Thị Y và ông Tô Đức N, đề nghị Tòa n công nhận giao dịch chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng b Hong Thị Y và ông Tô Đức N với 
ông Phạm Mạnh H có hiệu lực php luật.  
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp 
pháp của bà Nguyễn Thị A trong quá trình giải quyết vụ án trình bày: Theo quyết 
định hòa gii thnh tại Tòa n nhân dân huyện Cẩm Xuyên s 01/QĐCNHGT 
ngy 11/01/2023 thì vợ chồng ông Tô Đức N và bà Hong Thị Y phi tr cho b s 
tiền 2.988.000.000 đồng với lộ trình tr nợ theo thỏa thuận ghi nhận trong Quyết 
định nhưng vợ chồng ông N, bà Y không thực hiện đúng cam kết tr nợ nên b đã 
lm đơn yêu cầu Chi cục THA dân sự huyện C thi hành. Chi cục THA dân sự huyện C đã 
xc minh ti sn v có công văn tạm dừng giao dịch 04 thửa đất gồm thửa đất s 
153,154,156 tờ bn đồ quy hoạch dân cư, có địa chỉ tại Tổ dân ph S, thị trấn C, huyện 
C, tỉnh H Tĩnh v thửa đất 1582 tờ s 13, địa chỉ tại TDP T, thị trấn T, huyện C, tỉnh H 
Tĩnh. Sau khi Chi cục THADS huyện C có công văn tạm dừng giao dịch 04 thửa đất 
nói trên thì ông Phạm Mạnh H có đơn đề nghị C2 tạm dừng giao dịch vì cho rằng 04 
thửa đất trên đã được vợ chồng ông N, bà Y chuyển nhượng cho ông H và quá 
trình mua bn chuyển nhượng đã hon tất. Trong qu trình gii quyết vụ n b 
Nguyễn Thị A có yêu cầu độc lập, cụ thể: Yêu cầu To n hủy bỏ 04 Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Bên chuyển nhượng: ông Tô Đức N và bà 
Hong Thị Y; Bên nhận chuyển nhượng: ông Phạm Mạnh H do chưa có hiệu lực php 
luật. Đề nghị To n xc định cc ti sn l quyền sử dụng đất đi với cc thửa 
đất 1582; 153; 154; 156 nói trên thuộc quyền sử dụng của ông Tô Đức N và bà 
Hong Thị Y để đm bo nghĩa vụ thi hnh n đi với Quyết định công nhận hòa 
gii  thnh  s  01/2023/QĐCNHGT-DS ngy 11/01/2023  của  Tòa  n  nhân  dân 
huyện Cẩm Xuyên, tỉnh H Tĩnh. 
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - Chi cục THA dân sự huyện C trình bày: 
Chi cục THA dân sự huyện C nhận được đơn đề nghị của b Nguyễn Thị A nên 
chi cục THA dân sự huyện C đã thực hiện cc thủ tục thi hnh Quyết định công 
nhận hòa gii thnh s 01/QĐCNHGT-DS ngy 11/01/2023 của Tòa n nhân dân 
huyện Cẩm Xuyên đã có hiệu lực php luật. Theo quyết định hòa gii trên thì ông 
Tô Đức N, bà Hong Thị Y phi tr cho b Nguyễn Thị A s tiền 2.988.000.000 
đồng v lãi suất pht sinh kèm theo. Cơ quan thi hnh n đã tiến hnh xc minh 
điều kiện thi hnh n, xc nhận có 04 thửa đất gồm thửa đất s 153,154,156 tờ 
bn đồ s 07 quy hoạch dân cư, có địa chỉ tại Tổ dân ph S, thị trấn C, huyện C, 
tỉnh H Tĩnh v thửa đất 1582 tờ s 13, địa chỉ tại TDP T, Thị trấn T, huyện C, 

5 
 
 
 
tỉnh H Tĩnh l ti sn của ông N bà Y nên đã có công văn tạm dừng giao dịch 04 
thửa đất trên để thi hnh n. Ngy 30/5/2023 Cơ quan thi hnh n đã nhận được 
đơn  khiếu  nại  của  ông  Phạm  Mạnh  H  vì  ông  H  cho  rằng  04  thửa  đất  s 
153,154,156,1582 m Chi cục Thi hnh n dân sự huyện Cẩm Xuyên có công văn 
tạm dừng giao dịch trên hiện nay ông N, bà Y đã chuyển nhượng hon tất cho ông 
Phạm Mạnh H. Căn cứ theo Điều 75 Luật thi hnh n dân sự, Chi cục Thi hnh 
n đã thông bo cho ông H về việc khởi kiện tại Tòa n để gii quyết theo quy 
định. Chi cục THA dân sự huyện C sẽ căn cứ vo bn n có hiệu lực php luật của 
Tòa n để gii quyết theo quy định của php luật. 
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Văn phòng C1, ông Nguyễn Tất U - 
Trưởng Văn phng trình bày: Ông U l người trực tiếp công chứng 04 hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất của 04 thửa đất nói trên. Việc công chứng 04 
hợp đồng nói trên đm bo về hình thức v nội dung theo đúng quy định của Luật 
công chứng. Sau khi thực hiện công chứng đi với 04 thửa đất nêu trên văn phòng 
đã tiến hnh nộp thuế gi trị gia tăng cho chi cục thuế theo đúng quy định của 
php luật. 
Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản 
- Hiện trạng thửa đất:  
04 thửa đất gồm thửa đất s 153,154,156 tờ bn đồ s quy hoạch dân cư, có địa 
chỉ tại Tổ dân phố S, thị trấn C, huyện C, tỉnh Hà Tĩnh v thửa đất 1582 tờ 
s 13, địa chỉ tại TDP T, Thị trấn T, huyện C, tỉnh Hà Tĩnh vẫn giữ nguyên 
hiện trang về tứ cận, diện tích, ranh giới như trong giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất; ti sn gắn liền với đất giữ nguyên hiện trạng, không thay đổi gì so với 
thời điểm hai bên thực hiện chuyển nhượng đất.  
+ 04 thửa đất nêu trên có tổng gi trị l 2.144.900.438 đồng. 
Bn n dân sự sơ thẩm s 04/2025/DS-ST ngy 29/4/2025 của TAND huyện Cẩm 
Xuyên, tỉnh H Tĩnh đã căn cứ Khon 3 Điều 26, Điểm a Khon 1 Điều 35, Khon 
1 Điều 39, Điều 147, Khon 2 Điều 227, Khon 2 khon 3 Điều 228, Điều 271, 
Điều 273 Bộ luật t tụng dân sự; Khon 2 Điều 117, Khon 2 Điều 119, Điều 129, 
Khon 1 Điều 502 Bộ luật dân sự; Điểm a Khon 3 Điều 167 Luật đất đai 2013; 
Điều 5 Luật công chứng 2014; Khon 1 Điều 24, Khon 2, 6 Điều 26, Khon 2 
Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngy 30/12/2016 của Ủy ban Thường 
vụ Quc hội quy định về mức thu, miễn, gim, thu, nộp, qun l v sử dụng n 
phí v lệ phí Tòa n. Tuyên xử:  
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Mạnh H về việc yêu 
cầu công nhận 04 (bn) hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với vợ chồng 
anh Tô Đức N v chị Hong Thị Y có hiệu lực php luật, đi với 04 thửa đất, cụ 
thể: Thửa đất s 1582, tờ s 13, diện tích 200m
2
 địa chỉ tại Tổ dân ph T, Thị trấn 
T, huyện C, tỉnh H Tĩnh, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có s pht hnh 
DH 351474, Sở Ti nguyên v Môi trường tỉnh H cấp ngy 18/07/2022 mang tên 
ông Tô Đức N và bà Hong Thị Y; Thửa đất s 154, tờ s 7, diện tích 670,7m
2 
địa 
chỉ tại Tổ dân ph S, T, huyện C, tỉnh H Tĩnh, Giấy chứng nhận quyền sử dụng 

6 
 
 
 
đất có s pht hnh DH 332827, Sở Ti nguyên v Môi trường tỉnh H cấp ngy 
05/08/2022 mang tên ông Tô Đức N; Thửa đất s 156, tờ s 7, diện tích 3112,5m
2 
địa chỉ tại Tổ dân ph S, Thị trấn T, huyện C, tỉnh H Tĩnh, Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất có s pht hnh DH 332828, Sở Ti nguyên v Môi trường tỉnh 
H cấp ngy 05/08/2022 mang tên ông Tô Đức N và bà Hong Thị Y; Thửa đất s 
153, tờ s 7, diện tích 625,6m
2  
địa chỉ tại Tổ dân ph S, Thị trấn T, huyện C, tỉnh 
H Tĩnh, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có s pht hnh DH 332825, Sở Ti 
nguyên v Môi trường tỉnh H cấp ngy 05/08/2022 mang tên b Hong Thị Y. 
Sau khi bn n có hiệu lực php luật, ông Phạm Mạnh H được quyền liên hệ cơ 
quan Nh nước có thẩm quyền để lm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất theo quy định của php luật đất đai hiện hnh. 
2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi v nghĩa vụ liên quan 
bà Nguyễn Thị A về việc yêu cầu Tòa n hủy bỏ 04 (bn) hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Mạnh H với vợ chồng ông Tô Đức 
N, bà Hoàng Thị Y v xc định cc ti sn l quyền sử dụng đất đi với cc thửa 
đất s 1582, tờ s 13, diện tích 200m
2
; Thửa đất s 154, tờ s 7, diện tích 670,7m
2
; 
Thửa đất s 156, tờ s 7, diện tích 3112,5m
2
; Thửa đất s 153, tờ s 7, diện tích 
625,6m
2
, đều có địa chỉ tại Thị trấn T, huyện C, tỉnh Hà Tĩnh thuộc quyền sở 
hữu của vợ chồng b Y ông N. 
Án còn tuyên n phí, chi phí t tụng, quyền khng co v nghĩa vụ thi hnh n của 
cc đương sự 
Ngày 13/5/2025, bà Nguyễn Thị A l Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan kháng 
conội dung bn n dân sự sơ thẩm s 04/2025/DS-ST ngy 29/4/2025 của Tòa 
n nhân dân huyện Cẩm Xuyên, yêu cầu cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu 
khởi kiện của nguyên đơn v chấp nhận yêu cầu độc lập của b Nguyễn Thị Anh 
. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên nội dung khởi kiện. Người 
có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vẫn giữ nguyên yêu cầu phn t v nội dung khng 
co. Cc đương sự không bổ sung chứng cứ, ti liệu gi thêm. 
Đại diện Viện kiểm st nhân dân tỉnh H Tĩnh sau khi nhận xét về việc tuân theo 
php luật của Thẩm phn, chủ tọa phiên tòa, Hội đồng xét xử, thư k v cc đương 
sự, phân tích, đnh gi nội dung vụ việc đã đề nghị Hội đồng xét xử p dụng khon 
1 Điều 308 BLTTDS năm 2015 không chấp nhận đơn khng co của người có 
quyền lợi nghĩa vụ liên quan, giữ nguyên bn n sơ thẩm s 04/2025/DS-ST ngày 
29/4/2025 của Tòa n nhân dân huyện Cẩm Xuyên, tỉnh H Tĩnh. 
Căn cứ vo cc chứng cứ v ti liệu đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm; căn 
cứ vo kết qu tranh luận tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ, ton diện ti 
liệu, chứng cứ,  kiến của Kiểm st viên v những người tham gia t tụng khc; 
  
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN 

7 
 
 
 
[1] Về tố tụng: 
[1.1]. Cấp sơ thẩm xc định quan hệ tranh chấp l “Tranh chấp về yêu cầu công 
nhận  hợp  đồng  chuyển  nhượng  quyền  sử  dụng  đất có hiệu lực”  theo điều 26 
BLTTDS v gii quyết đúng thẩm quyền theo quy định tại điểm a khon 1 Điều 
35, khon 1 điều 39 BLTTDS 
[1.2]. Qu trình gii quyết vụ n cấp sơ thẩm đã tiến hnh thu thập chứng cứ, mở 
phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận, công khai chứng cứ v hòa gii theo 
quy định của php luật  
[2]. Về đơn khng co: Xét khng co của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan 
bà Nguyễn Thị A nằm trong hạn luật định, nên được xem xét.  
[2.1] Về nội dung khng co của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan b Nguyễn 
Thị A yêu cầu cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn 
v chấp nhận yêu cầu độc lập của b Nguyễn Thị Anh . 
Sau khi nghiên cứu cc ti liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ n, HĐXX thấy rằng: 
Vào các ngày 20/7/2022, 26/9/2022 và 26/12/2022, ông Phạm Mạnh H với b 
Hong Thị Y, ông Tô Đức N lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đi 
với cc thửa đất 1582, 153, 154, 156, đồng thời yêu cầu công chứng hợp đồng tại 
văn phòng C1. Hồ sơ lưu giữ về qu trình công chứng gồm phiếu yêu cầu công 
chứng, hóa đơn gi trị gia tăng của văn phòng C1 đều phn nh đầy đủ cc thông 
tin hồ sơ công chứng. 
2.1.1:   Về hình thức hợp đồng:  
Xét 04 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: - Hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất lập ngy 20/7/2022: Thửa đất s 1582, tờ s 13, diện tích 200m
2
 
địa chỉ tại Tổ dân ph T, Thị trấn T, huyện C, tỉnh H Tĩnh; - Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất lập ngy 26/9/2022: Thửa đất s 154, tờ s 7, diện tích 
670,7m
2 
địa chỉ tại Tổ dân ph S, T, huyện C, tỉnh H Tĩnh; - Hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất lập ngy 26/9/2022: Thửa đất s 156, tờ s 7, diện tích 
3112,5m
2 
địa chỉ tại Tổ dân ph S, Thị trấn T, huyện C, tỉnh H Tĩnh; - Hợp đồng 
chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngy 26/12/2022: Thửa đất s 153, tờ s 7, 
diện tích 625,6m
2  
địa chỉ tại Tổ dân ph S, Thị trấn T, huyện C, tỉnh H Tĩnh 
được lập thnh văn bn giữa bên chuyển nhượng ông Tô Đức N cùng với vợ b 
Hong Thị Y với bên nhận chuyển nhượng ông Phạm Mạnh H có đầy đủ chữ k 
Bên A - chồng Tô Đức N, vợ Hong Thị Y và Bên B -Phạm Mạnh H, hợp đồng 
được công chứng tại Văn phòng C1. Như vậy, về hình thức hợp đồng l tuân thủ 
đúng quy định tại Khon 2 Điều 117; Khon 2 Điều 119; Khon 2 Điều 124; 
Khon 1 Điều 502 Bộ luật dân sự 2015;  Điểm a Khon 3 Điều 167 Luật đất đai 
2013. 
- Về nội dung hợp đồng: 
Qu trình gii quyết vụ n bên chuyển nhượng v bên nhận chuyển nhượng đều 
thừa nhận việc chuyển nhượng 04 thửa đất nói trên l hon ton tự nguyện, không 
bị ai ép buộc, không tri php luật v đạo đức xã hội, bên bn đã nhận đủ tiền như 

8 
 
 
 
trong cc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất v đã bn giao 04 giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có s pht 
hành DH 351474, Sở Ti nguyên v Môi trường tỉnh H cấp ngy 18/07/2022; 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có s pht hnh DH 332827, Sở Ti nguyên 
v Môi trường tỉnh H cấp ngy 05/08/2022; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
có  s  pht hnh DH 332828,  Sở  Ti  nguyên  v  Môi trường  tỉnh  H cấp  ngy 
05/08/2022; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có s pht hnh DH 332825, Sở 
Ti nguyên v Môi trường tỉnh H cấp ngy 05/08/2022 cũng như bn giao thực 
địa đất cho bên mua.  
Hồ sơ công chứng 04 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có đầy đủ giấy 
tờ cần thiết, nội dung văn bn không tri php luật, văn phòng C1 đã gii thích rõ 
nội dung hợp đồng, quyền v nghĩa vụ của cc bên trong hợp đồng, cc đương sự 
đã tự nguyện k vo văn bn trước sự có mặt của công chứng viên. Bên cạnh đó 
theo quy định tại Điều 5 Luật công chứng 2014:“1. Văn bản công chứng có hiệu 
lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công 
chứng. 2. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các 
bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của 
mình thì bên kia có quyền yêu cầu Ta án giải quyết theo quy định của pháp luật, 
trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác”.  
 Vì vậy, cc hợp đồng trên l hợp lệ, đúng thủ tục quy định của php luật, đm 
bo cc điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự v có hiệu lực kể từ ngy công 
chứng theo quy định tại khon 1 Điều 117 Bộ luật dân sự; Điều 5 Luật công chứng 
2014. 
Ngoi ra, sau khi k hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vợ chồng b 
Hong Thị Y, ông Tô Đức N đã bn giao đất trên thực địa, bn giao 04 Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất nói trên cho ông Phạm Mạnh H trực tiếp qun l; ông H 
đã thực hiện xong ton bộ nghĩa vụ của mình đi với vợ chồng b Y, ông N. Áp 
dụng Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 thì“Một bên hoặc các bên đã thực hiện 
ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc 
các bên, Ta án ra Quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó...”; và tinh 
thần của Nghị quyết s 02/2004/NQ-HĐTP ngy 10 thng 8 năm 2004 hướng dẫn 
p dụng php luật trong việc gii quyết cc vụ n dân sự tại điểm a tiểu mục 2.3 
mục 2 phần II quy định về điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền 
sử dụng đất thì việc nguyên đơn yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng 
quyền sử dụng đất l có căn cứ chấp nhận. 
Xét  thấy,  quyết  định  công  nhận  kết  qu  ho  gii  thnh  tại  To  n  s 
01/2023/QĐCNHGT-DS ngy 11/01/2023 giữa b Nguyễn Thị A với b Hoàng 
Thị Y và ông Tô Đức N được ban hnh v có hiệu lực từ ngy 11/01/2023. Cc 
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Mạnh H và ông Tô 
Đức N, bà Hong Thị Y được k kết v công chứng tại Văn phòng C1, tỉnh H 
Tĩnh vo cc ngy 20/7/2022,26/9/2022 v 26/12/2022, trước thời điểm Quyết 
định công nhận kết qu ho gii thnh tại To n s 01/2023/QĐCNHGT-DS ngày 
11/01/2023 có hiệu lực. Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông 

9 
 
 
 
H v vợ chồng ông b Yến N1 không phi l giao dịch nhằm trn trnh nghĩa vụ 
với người thứ ba hay tẩu tn ti sn. 
Đi với yêu cầu độc lập của người có quyền lợi v nghĩa vụ liên quan, ngy 
16/8/2024 tòa n cấp sơ thẩm đã ban hnh Quyết định trưng cầu gim định s 
02/2024/QĐ-TCGĐ về việc trưng cầu tuổi mực đi với chữ k, chữ viết, dấu lăn 
tay v con dấu trên 04 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên giữa 
ông Phạm Mạnh H v vợ chồng b Hong Thị Y ông Tô Đức N. Phòng K Công an tỉnh H có 
Công văn s 282/PC09 ngy 20/8/2024 về việc từ chi gim định, cụ thể: Phòng K 
công an tỉnh H căn cứ công văn s 959/C09-P1, ngy 05/4/2024 của V1 về việc thực 
hiện gim định tuổi mực, nêu rõ: Hiện nay, cc tổ chức gim định tư php công 
lập về kỹ thuật hình sự chưa thực hiện gim định tuổi mực, do đó Phòng K Công an 
tỉnh H từ chi gim định đi với trưng cầu gim định của Tòa n cấp sơ thẩm. Căn 
cứ khon 3 Điều 5 Luật công chứng năm 2014 thì “Hợp đồng, giao dịch được 
công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao 
dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Ta án tuyên 
bố là vô hiệu”. 
Người có quyền lợi v nghĩa vụ liên quan cho rằng tại cc hợp đồng công chứng 
giao dịch CNQSD đất giữa chị Hong Thị Y, anh Tô Đức N và anh Phạm Mạnh 
H viết tắt rất nhiều, bỏ trng cc hng chữ. Hợp đồng công chứng đều được điểm 
chỉ nhưng không ghi rõ điểm chỉ bằng ngón no. Qua nghiên cứu cc hợp đồng 
công chứng nêu trên thấy rằng, chỉ viết tắt về tên cơ quan cấp chứng minh nhân 
dân, căn cước công dân của bên chuyển nhượng v bên chuyển nhượng, nhưng 
dòng không viết l những phần không liên quan đến nội dung yêu cầu công chứng; 
cc bên tham gia k kết hợp đồng đều k, ghi rõ họ tên, việc điểm chỉ l chỉ để 
đm bo chặt chẽ hơn chứ không phi thay thế việc k, việc ghi rõ điểm chỉ ngón 
no cũng chỉ p dụng trong trường hợp không điểm chỉ được bằng hai ngón trỏ 
tri v phi. Vì vậy, việc người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan v người bo vệ 
quyền v lợi ích hợp php cho b Nguyễn Thị A đề nghị tiếp tục trưng cầu gim 
định tuổi ti liệu cấp sơ thẩm không chấp nhận l có căn cứ.  
Như vậy, giao dịch chuyển nhượng QSD đất giữa ông Phạm Mạnh H với vợ chồng 
ông N bà Y nói trên đã lập thnh hợp đồng chuyển nhượng QSD đất, đồng thời 
tiến hnh công chứng tại cơ quan có thẩm quyền, bên bn đã nhận đủ tiền như 
trong cc hợp đồng chuyển nhượng QSD đất v đã bn giao bn gc 04 (bn) giấy 
CNQSD đất cũng như bn giao thực địa đất cho bên mua khai thc, sử dụng nên 
04 (bn) hợp đồng chuyển nhượng QSD đất nói trên có hiệu lực php luật. 
Do đó, không có cơ sở chấp nhận khng co của ngưới có quyền lợi nghĩa vụ liên 
quan bà Nguyễn Thị Anh . 
[3] Về n ph: Ngưới có quyền lợi nghĩa vụ liên quan b Nguyễn Thị Anh . Phi 
chịu n phí dân sự phúc thẩm.  
Vì cc lẽ trên 
QUYẾT ĐỊNH: 

10 
 
 
 
Áp dụng Khon 1 Điều 308 Bộ luật t tụng Dân sự năm 2015, không chấp nhận 
nội dung khng co của ngưới có quyền lợi nghĩa vụ liên quan b Nguyễn Thị A, 
giữ nguyên bn n sơ thẩm s 04/2025/DS-ST ngy 29/04/2025 của Tòa n nhân 
dân huyện Cẩm Xuyên, tỉnh H Tĩnh. 
Căn cứ Khon 3 Điều 26, Điểm a Khon 1 Điều 35, Khon 1 Điều 39, Điều 147, 
Khon 2 Điều 227, Khon 2 khon 3 Điều 228, Điều 271, Điều 273 Bộ luật t 
tụng dân sự; Khon 2 Điều 117, Khon 2 Điều 119, Điều 129, Khon 1 Điều 502 
Bộ luật dân sự; Điểm a Khon 3 Điều 167 Luật đất đai 2013; Điều 5 Luật công 
chứng 2014; Khon 1 Điều 24, Khon 2, 6 Điều 26, Khon 2 Điều 27 Nghị quyết 
326/2016/UBTVQH14 ngy 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quc hội quy 
định về mức thu, miễn, gim, thu, nộp, qun l v sử dụng n phí v lệ phí Tòa 
n. Tuyên xử:  
1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Mạnh H về việc yêu 
cầu công nhận 04 (bn) hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với vợ chồng 
anh Tô Đức N v chị Hong Thị Y có hiệu lực php luật, đi với 04 thửa đất, cụ 
thể: Thửa đất s 1582, tờ s 13, diện tích 200m
2
 địa chỉ tại Tổ dân ph T, Thị trấn 
T, huyện C, tỉnh H Tĩnh, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có s pht hnh 
DH 351474, Sở Ti nguyên v Môi trường tỉnh H cấp ngy 18/07/2022 mang tên 
ông Tô Đức N và bà Hong Thị Y; Thửa đất s 154, tờ s 7, diện tích 670,7m
2 
địa 
chỉ tại Tổ dân ph S, T, huyện C, tỉnh H Tĩnh, Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất có s pht hnh DH 332827, Sở Ti nguyên v Môi trường tỉnh H cấp ngy 
05/08/2022 mang tên ông Tô Đức N; Thửa đất s 156, tờ s 7, diện tích 3112,5m
2 
địa chỉ tại Tổ dân ph S, Thị trấn T, huyện C, tỉnh H Tĩnh, Giấy chứng nhận 
quyền sử dụng đất có s pht hnh DH 332828, Sở Ti nguyên v Môi trường tỉnh 
H cấp ngy 05/08/2022 mang tên ông Tô Đức N và bà Hong Thị Y; Thửa đất s 
153, tờ s 7, diện tích 625,6m
2  
địa chỉ tại Tổ dân ph S, Thị trấn T, huyện C, tỉnh 
H Tĩnh, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có s pht hnh DH 332825, Sở Ti 
nguyên v Môi trường tỉnh H cấp ngy 05/08/2022 mang tên b Hong Thị Y. 
Sau khi bn n có hiệu lực php luật, ông Phạm Mạnh H được quyền liên hệ cơ 
quan Nh nước có thẩm quyền để lm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất theo quy định của php luật đất đai hiện hnh. 
2. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi v nghĩa vụ liên quan 
bà Nguyễn Thị A về việc yêu cầu Tòa n hủy bỏ 04 (bn) hợp đồng chuyển 
nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Mạnh H với vợ chồng ông Tô Đức 
N, bà Hoàng Thị Y v xc định cc ti sn l quyền sử dụng đất đi với cc thửa 
đất s 1582, tờ s 13, diện tích 200m
2
; Thửa đất s 154, tờ s 7, diện tích 670,7m
2
; 
Thửa đất s 156, tờ s 7, diện tích 3112,5m
2
; Thửa đất s 153, tờ s 7, diện tích 
625,6m
2
, đều có địa chỉ tại Thị trấn T, huyện C, tỉnh Hà Tĩnh thuộc quyền sở 
hữu của vợ chồng b Y ông N. 
 3. Về chi phí t tụng: Ghi nhận sự tự nguyện của người có quyền lợi v nghĩa vụ 
liên quan về việc chịu s tiền 3.000.000đồng (ba triệu đồng) chi phí thẩm định, 
định gi v gim định. 