EnglishBản án số 335/2026/DS-PT ngày 15/09/2026 của TAND TP. Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 335/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
-
Bản án số 335/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 335/2026/DS-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 335/2026/DS-PT ngày 15/09/2026 của TAND TP. Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND TP. Đà Nẵng |
| Số hiệu: | 335/2026/DS-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 15/09/2026 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn ông Huỳnh Văn M và bị đơn ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
Bản án số 335/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 335/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
1
TÒA ÁN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
Bản án số: 335/2026/DS-PT
Ngày 15/9/2026
V/v “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất;
Yêu cầu tuyên bố hủy bỏ văn bản công chứng
và tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyền nhượng
quyền sử dụng đất"
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Trần Thị Bé.
Các Thẩm phán: Bà Võ Thị Minh Phượng
Ông Phan Vĩnh Chuyển
Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Phương Thảo - Thư ký Tòa án nhân dân thành
phố Đà Nẵng.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng: Bà Lê Thị Ngọc Linh -
Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.
Ngày 15 tháng 9 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng xét xử
phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 194/2026/TLPT-DS ngày 03 tháng 8 năm
2026 về việc “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất" và thụ lý phản tố số 174A/TLPT-
DS ngày 30 tháng 12 năm 2024 về việc “Yêu cầu tuyên bố hủy bỏ văn bản công chứng
và tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyền nhượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 275/2026/DSST ngày 23 tháng 6 năm 2026 của Tòa
án nhân dân khu vực 2 - Đà Nẵng bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 313/2026/QĐ-PT ngày 17
tháng 8 năm 2026; Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số: 394/2026/QĐ-PT ngày 28
tháng 8 năm 2026 và Quyết định tạm ngừng phiên tòa số : 434/2026/QĐ-PT ngày 13
tháng 9 năm 2026 của Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: Ông Huỳnh Văn M, sinh năm 1988; Số CCCD: 04808800xxxx; Trú
tại: Tổ A, phường N, thành phố Đà Nẵng. Có mặt.
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Nguyễn Doãn H,
sinh năm 1983; Số CCCD: 0420830xxxx – Luật sư thuộc Công ty TNHH MTV Q thuộc
Đoàn Luật sư thành phố Đ, có mặt.
2
- Bị đơn: Ông Nguyễn Quang C, sinh năm 1977; Số CCCD: 04907701xxxx và bà
Nguyễn Thị Kim L, sinh năm 1978; Số CCCD: 04817800xxxx; Cùng trú tại: Tổ A,
phường N, thành phố Đà Nẵng; Địa chỉ liên hệ: K đường T, Khu phố N, phường Đ, thành
phố Đà Nẵng. Có mặt.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
+ Bà Huỳnh Thị Linh T, sinh năm 1987; Số CCCD: 07718700xxxx; Trú tại: Tổ A,
phường N, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
+ Bà Huỳnh Thị C1, sinh năm 1951; Số CCCD: 04815100xxxx; Trú tại: Tổ A,
phường N, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
+ Bà Huỳnh Thị X, sinh năm 1977; Số CCCD: 04817700xxxx; Trú tại: Tổ A, phường N,
thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
+ Ông Huỳnh Văn Đ, sinh năm 1980; Số CCCD: 04808000xxxx; Trú tại: Tổ A, phường
N, thành phố Đà Nẵng. Vắng mặt.
Đại diện theo ủy quyền của bà C1, bà X, ông Đ: Ông Huỳnh Văn M, sinh năm
1988; Số CCCD: 04808800xxxx; Trú tại: Tổ A, phường N, thành phố Đà Nẵng. (Theo
văn bản ủy quyền ngày 25/3/2025; ngày 14/4/2025 và ngày 24/4/2025). Có mặt.
+ Chi nhánh Văn phòng Đ2; Trụ sở: Đường K, phường N, thành phố Đà Nẵng. Có
văn bản đề nghị xét xử vắng mặt.
+ Văn phòng C4; Trụ sở: 498 đường L, phường N, thành phố Đà Nẵng. Có đề nghị
giải quyết vắng mặt.
- Người làm chứng: Ông Huỳnh Văn Đ1, sinh năm 1967; Số CCCD:
04807000xxxx; Trú tại: Tổ A, phường N, thành phố Đà Nẵng. Có đơn xin xét xử vắng
mặt.
- Người kháng cáo: Ông Huỳnh Văn M là nguyên đơn và ông Nguyễn Quang C,
bà Nguyễn Thị Kim L là bị đơn trong vụ án.
NỘI DUNG VỤ ÁN
- Nguyên đơn là ông Huỳnh Văn M trình bày: Ngày 30/01/2011, cha mẹ ông là
ông Huỳnh Văn C2 (đã chết) và bà Huỳnh Thị C1 được UBND quận N cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BC 702318 đối
với thửa đất số 08, tờ bản đồ số 90 địa chỉ tại tổ E, phường H, quận N, thành phố Đà
Nẵng với tổng diện tích là 452,9m
2
trong đó đất ở là 400m
2
và 52,9m
2
đất trồng cây lâu
năm. Ngày 22/3/2011, cha mẹ ông có chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Quang
C và bà Nguyễn Thị Kim L 100m
2
đất ở và chuyển nhượng cho ông Nguyễn D và bà
Nguyễn Thị L là 130m
2
. Diện tích đất còn lại là 222,4m
2
. Đến ngày 14/12/2018, cha mẹ
ông tặng cho ông toàn bộ phần diện tích còn lại này. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông
kiểm tra và phát hiện phần đất thực tế đã bị ông C, bà L chiếm dụng là 65m
2
đất ở và
3
30m
2
đất khai hoang. Kết quả đo đạc thể hiện tổng diện tích đất này là 95,4m
2
.
Quá nhiều
lần thương lượng đề nghị ông C, bà L trả lại phần đất chiếm dụng nhưng không đạt được
thỏa thuận. Do đó, ông yêu cầu ông C, bà L phải tháo dỡ phần tài sản xây trên đất và trả
lại phần diện tích đã lấn chiếm là 95,4m
2
như kết quả đo đạc. Tại phiên tòa, ông M điều
chỉnh thông tin về diện tích đất tranh chấp là 97,2m
2
theo như sơ đồ vị trí thửa đất do Văn
phòng đăng ký đất đai thành phố Đ2 đã phân tích (Phần diện tích đất tăng so với Giấy
chứng nhận đã cấp cho ông C, bà L) và đề nghị ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị
Kim L phải tháo dỡ tài sản trên đất để trả lại cho ông đúng phần diện tích đất này.
Theo chứng thư thẩm định giá thể hiện, phần đất tranh chấp trị giá 2.449.459.000 đồng,
phần tài sản ông C, bà L đã xây trên phần đất này trị giá là 222.600.000 đồng. Nếu trong
trường hợp ông C, bà L muốn tiếp tục sử dụng đất, không phải tháo dỡ công trình trên đất
thì ông đồng ý để ông C, bà L thối trả số tiền 2.449.459.000 đồng đúng bằng giá trị thửa
đất đã định giá.
- Tại đơn phản tố, bị đơn là ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L thống nhất
trình bày: Vào năm 2001, vợ chồng ông, bà (do ông Nguyễn Quang C đứng tên) có nhận
chuyển nhượng của vợ chồng ông Huỳnh Văn C2 và bà Huỳnh Thị C1 một thửa đất, việc
chuyển nhượng có lập thành hợp đồng là Giấy chuyển nhượng đất, có ông Huỳnh Văn
Đ1 ký với tư cách người làm chứng. Nội dung chuyển nhượng không ghi diện tích nhưng
miêu tả là từ phần ranh giới tường nhà ông Huỳnh Văn C2 cho đến hết phần ranh giới đất
(bờ rào), phần chiều dài đến hết phần ranh giới theo sổ đỏ. Hiện trạng lúc đó đất trống,
chưa xây đựng công trình gì. Cụ thể, khi mua bán các bên có thỏa thuận:
1. Hiện nay trên phần đất chuyển nhượng có một số cây dương liễu. Khi nào ông Nguyễn
Quang C có nhu cầu sử dụng đất thì vợ chồng ông Huỳnh Văn C2 chặt và được lấy số
dương liễu này để sử dụng.
2. Chiều dài mãnh đất này có một số cây hoang dại, sau này ông Nguyễn Quang C khai
thác và được quyền sử dụng.
Vợ chồng ông Nguyễn Quang C đã trả đủ tiền cho ông Huỳnh Văn C2 và bà Huỳnh Thị
C1 và việc mua bán đã được UBND phường H, quận N xác nhận việc mua bán đất.
Năm 2004, ông C2, bà L đã xây nhà trên toàn bộ phần đất nói trên cho đến nay và không
có tranh chấp gì giữa hai bên, ông Huỳnh Văn C2 cũng đã chặt một số cây dương liễu để
làm chất đốt, đồng thời có phụ giúp vợ chồng ông, bà trong việc xây dựng nhà. Từ đó
đến nay vợ chồng ông C2, bà L đã sinh sống tại ngôi nhà này. Ngày 14/5/2004, UBND
phường H có xác nhận vợ chồng ông có ngôi nhà chiều ngang 06m, chiều dài 35m giáp
nhà ông Huỳnh Văn C2 và vợ chồng ông đã đóng thuế nhà, đất từ đó đến nay. Sau khi
được biết vợ chồng ông Huỳnh Văn C2 đi làm lại Giấy chứng nhận đối với quyền sử
dụng đất, trong đó bao gồm cả phần đất đã bán cho vợ chồng ông (ông C2, bà L). Vợ
chồng ông C2, bà L đã đề nghị ông Huỳnh Văn C2 và bà Huỳnh Thị C1 phải tách sổ
chuyển lại cho vợ chồng ông phần diện tích đã chuyển nhượng thì vợ chồng ông C2, bà
4
C1 không đồng ý mà chỉ tách cho vợ chồng ông C2, bà L 100m
2
và nói phần còn lại để từ
từ tính. Lúc đó vì đã có nhà ở nhưng chưa có giấy tờ nên vợ chồng ông đành chấp nhận
tạm thời nhận chuyển nhượng 100m
2
,
phần còn lại để thương lượng với vợ chồng ông
C2, bà C1 sau. Nhưng sau đó ông C2, bà C1 không đồng ý tiếp tục chuyển nhượng phần
diện tích còn lại.
Ngày 05/12/2018, vợ chồng ông C2, bà C1 đã tặng cho phần diện tích 222,4m
2
cho con
trai là Huỳnh Văn M, trong đó có 97,2m
2
đã bán cho ông C2, bà L. Nay ông M khởi kiện
đòi lại phần đất thực tế mà cha mẹ ông đã chuyển nhượng nên vợ chồng ông C2, bà L
không đồng ý và có yêu cầu phản tố:
1. Đề nghị Tòa án tuyên bố hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh
Văn C2, bà Huỳnh Thị C1 với ông Huỳnh Văn M được Văn phòng C4 công chứng ngày
05/12/2018. Vì hợp đồng vi phạm pháp luật, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp
pháp của ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L.
2. Yêu cầu bà Huỳnh Thị C1 và các đồng thừa kế của ông Huỳnh Văn C2 phải tiếp tục
thực hiện hợp đồng chuyển nhượng phần đất còn lại diện tích 97,2m
2
cho vợ chồng ông
theo đúng như Giấy tờ chuyển nhượng năm 2001.
Vì tình làng nghĩa xóm và cũng không muốn tranh chấp kéo dài, vợ chồng ông tự nguyện
hỗ trợ thêm cho gia đình bà C1, ông M số tiền 500.000.000 đồng nếu gia đình bà C1
đồng thuận tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng cho vợ chồng ông C2, bà L
97,2m
2
đất nói trên. Đây là thiện chí muốn hòa giải chứ không phải đồng ý với yêu cầu
đòi tiền của ông Huỳnh Văn M tại phiên tòa.
- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
+ Ông Huỳnh Thị X và Huỳnh Văn Đ (con ông Huỳnh Văn C2 và bà Nguyễn Thị C3)
trình bày cùng nội dung như sau: Ngày 30/01/2011, cha mẹ ông, bà là ông Huỳnh Văn
C2 (đã chết) và bà Huỳnh Thị C1 được UBND quận N cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 08, tờ bản đồ số 90
địa chỉ tại tổ E, phường H, quận N, thành phố Đà Nẵng với tổng diện tích là 452,9m
2
trong đó đất ở là 400m
2
và 52,9m
2
đất trồng cây lâu năm (121,1m
2
diện tích đất cơi nới
hoang hóa chưa được công nhận quyền sử dụng đất trong đó đã tự xây dựng 30,1m
2
).
Ngày 22/3/2011, cha mẹ có chuyển nhượng cho vợ chồng ông Nguyễn Quang C và bà
Nguyễn Thị Kim L 100m
2
đất ở và chuyển nhượng cho ông Nguyễn D và bà Nguyễn Thị
L là 130m
2
. Như vậy, diện tích đất còn lại là 222,4m
2
(diện tích đất ở là 205,2m
2
, đất
trồng cây lâu năm là 17,2m
2
).
Ngày 05/12/2018, cha mẹ ông, bà đã lập hợp đồng tặng cho em trai ông, bà là ông Huỳnh
Văn M toàn bộ phần diện tích còn lại này và đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai quận Đ2, thành phố Đà Nẵng chỉnh lý biến động ngày 14/12/2018. Sau khi nhận
chuyển nhượng, ông M kiểm tra và phát hiện phần đất thực tế đã bị ông C, bà L chiếm
dụng là 65m
2
đất ở và 31m
2
đất khai hoang. Gia đình ông, bà đã nhiều lần trao đổi với
5
ông C bà L đề nghị trả đất nhưng các bên không thống nhất. Nay ông M khởi kiện, ông
Đ, bà X đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Văn M, đề nghị Tòa án tuyên buộc
ông C, bà L phải trả lại đất và tháo dỡ công trình xây dựng trên đất.
+ Đại diện theo ủy quyền của bà Huỳnh Thị C1 là ông Huỳnh Văn M trình bày: Thông
nhất với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Văn M, đề nghị ông C, bà L trả lại đất
và buộc tháo dỡ tài sản trên đất.
+ Văn phòng C4 trình bày: Văn phòng Công chứng xác nhận việc công chứng hợp đồng
tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 005902 quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD
ngày 05/12/2018 là đảm bảo đúng quy định pháp luật, Văn phòng C5 vắng mặt trong quá
trình giải quyết vụ án.
+ Bà Huỳnh Thị Linh T trình bày: Bà và ông Huỳnh Văn M kết hôn với nhau từ năm
2014, ông M được cha mẹ ruột là ông Huỳnh Văn C2 và bà Huỳnh Thị C1 tặng cho
222,4m
2
đất tại thửa đất số 08, tờ bản đồ số 90, địa chỉ tại tổ E, phường H, quận N và
hiện đang tranh chấp với ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L. Bà thống nhất
với yêu cầu khởi kiện của ông M, đề nghị Tòa án buộc ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn
Thị Kim L tháo dỡ công trình trên đất và trả lại quyền sử dụng đất cho ông Huỳnh Văn
M. Ngoài ra bà không có ý kiến hay yêu cầu gì khác.
+ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Đ2 nay là Văn phòng Đ2 Chi nhánh Khu
vực 2 – Đà Nẵng đã được Tòa án thông báo về vụ án nhưng không có ý kiến phản hồi và
có văn bản đề nghị được giải quyết vắng mặt.
Với nội dung nói trên, Bản án dân sự sơ thẩm số: 275/2026/DSST ngày 23 tháng 6
năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đà Nẵng đã xử và quyết định: Căn cứ vào
khoản 2, 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39; Điều 227; Điều
147; Điều 157; Điều 165; Điều 200; Điều 271; Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2
Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự, Luật tố tụng hành
chính, Luật tư pháp người chưa thành niên, Luật phá sản và Luật hòa giải, đối thoại tại
Toà án năm 2025; Điều 117; Điều 123; Điều 129; Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều
503; Điều 615 Bộ luật dân sự; Điều 166, Điều 167, Điều 168 Luật đất đai 2013; Nghị
quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y ban thường vụ Quốc hội; Án lệ số
55/2022/AL;
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Huỳnh Văn M đối với bị
đơn Nguyễn Quang C, Nguyễn Thị Kim L về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.
- Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn Nguyễn Quang C, Nguyễn Thị
Kim L về việc công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, yêu cầu
tiếp tục hợp đồng và hủy một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông
Huỳnh Văn C2, bà Huỳnh Thị C1 với ông Huỳnh Văn M.
- Ghi nhận sự tự nguyện của ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L về việc
trả thêm số tiền 500.000.000 đồng khi nguyên đơn đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng
6
chuyển nhượng. Xử:
1. Công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy chuyển
nhượng đất ngày 06/11/2001 giữa bên chuyển nhượng là ông Huỳnh Văn C2, bà Huỳnh
Thị C1 với bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Quang C là hợp pháp. Đối tượng
chuyển nhượng là toàn bộ phần diện tích đất có diện tích 197,2m
2
tại thửa đất số 889, tờ
bản đồ số 87 thuộc phường N, thành phố Đà Nẵng theo Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất và
tài sản gắn liền với đất ngày 19/11/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ2.
2. Hủy một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
giữa ông Huỳnh Văn C2, bà Huỳnh Thị C1 với ông Huỳnh Văn M được Văn phòng C4
công chứng ngày 05/12/2018, số công chứng 005902, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD
đối với phần diện tích tặng cho là 97,2m
2
(Có sơ đồ kèm theo).
3. Buộc bà Huỳnh Thị C1 cùng các đồng thừa kế của ông Huỳnh Văn C2 là ông
Huỳnh Văn M, ông Huỳnh Văn Đ và bà Huỳnh Thị X phải thực hiện nghĩa vụ của bên
chuyển nhượng và kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông Huỳnh Văn C2, tiếp tục thực hiện
thủ tục chuyển nhượng đối với phần diện tích đất 97,2m
2
tại thửa đất số 889, tờ bản đồ số
87 thuộc phường N, thành phố Đà Nẵng (Phần được ghi chú diện tích tăng thêm so với
Giấy chứng nhận đã cấp, có sơ đồ kèm theo) cho ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn
Thị Kim L. Trường hợp này, ghi nhận việc ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L
tự nguyện hỗ trợ cho bà Huỳnh Thị C1, ông Huỳnh Văn M, bà Huỳnh Thị X, ông Huỳnh
Văn Đ số tiền 500.000.000 đồng.
Trường hợp bà Huỳnh Thị C1 hoặc bất kỳ người thừa kế nào của ông Huỳnh Văn
C2 có tên trên không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ, của bên chuyển
nhượng thì ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L có quyền liên hệ với Cơ quan
Thi hành án, Cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền cũng như các cơ quan chuyên môn,
Cơ quan quản lý Nhà nước có liên quan để đề nghị được cấp, chỉnh lý biến động đối với
phần diện tích đất đã nhận chuyển nhượng là 97,2m
2
(có sơ đồ kèm theo). Trường hợp
này không bắt buộc phải nộp kèm bản gốc Giấy chứng nhận số BC 702317 do UBND
quận N cấp ngày 03/01/2011 theo hồ sơ đề nghị lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Các nghĩa vụ về thuế, phí, lệ phí và thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn
liền với đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, Luật xây dựng, luật
thuế, phí, lệ phí có liên quan.
4. Về án phí: Buộc ông Huỳnh Văn M phải chịu 600.000 đồng (Sáu trăm ngàn
đồng) án phí dân sự sơ thẩm nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 9.712.000 đồng
(Chín triệu bảy trăm mười hai ngàn đồng) đã nộp theo biên lai thu số 0003476 ngày
22/10/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn nay là Phòng Thi hành
án khu vực 2 - Đà Nẵng. Hoàn trả cho ông Huỳnh Văn M số tiền tạm ứng án phí còn lại
là 9.112.000 đồng (Chín triệu một trăm mười hai ngàn đồng). Ông Nguyễn Quang C và
bà Nguyễn Thị Kim L không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho ông Nguyễn
7
Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L số tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là 300.000
đồng (Ba trăm ngàn đồng) đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0003581 ngày
30/12/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn nay là Phòng Thi hành
án khu vực 2 - Đà Nẵng.
5. Đối với chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 4.000.000 đồng (Bốn triệu đồng),
chi phí thẩm định giá tài sản là 25.000.000 đồng (Hai mươi lăm triệu đồng), chi phí đo
đạc là 4.163.244 đồng (Bốn triệu một trăm sáu mươi ba ngàn hai trăm bốn mươi bốn
đồng) ông Huỳnh Văn M phải chịu. (Đã nộp và đã chi xong).
Ngoài ra, án sơ thẩm còn thông báo quyền kháng cáo cho các đương sự biết theo quy
định của pháp luật.
Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 02/7/2026, ông Huỳnh Văn M có đơn kháng cáo toàn
bộ bản án sơ thẩm đề nghị cấp phúc thẩm sửa bản án so thẩm theo hướng chấp nhận toàn
bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn tháo dỡ các vật kiến trúc trên đất đã
lấn chiếm và trả lại diện tích 97,2m
2
cho nguyên đơn.
Ngày 06/7/2926, bị đơn ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L kháng cáo
đề nghị cấp phúc thẩm không ghi nhận nghĩa vụ trả tiền giữa vợ chồng ông đối với gia
đình ông Huỳnh Văn M, bà Huỳnh Thị C1, ông Huỳnh Văn Đ, bà Huỳnh Thị X.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng
tại phiên toà, sau khi đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến, sau khi thảo luận và nghị
án, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về quan hệ tranh chấp: Do ông Huỳnh Văn M đã được UBND quận N, thành phố Đà
Nẵng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã khởi kiện yêu cầu đòi lại quyền sử dụng
đất mà ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L đang quản lý, sử dụng nên đây là
quan hệ đòi quyền sở hữu. Ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L có yêu cầu phản
tố đối với ông Huỳnh Văn M yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất có hiệu lực pháp luật nên cần điều chỉnh lại quan hệ tranh chấp cho phù hợp với
quy định pháp luật.
[2] Xét kháng cáo của nguyên đơn thì thấy:
[2.1] Thửa đất số 08, tờ bản đồ số 90, diện tích 452,9m
2
đã được UBND quận N cấp đổi
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số
BC 702317 ngày 30/01/2011 đứng tên ông Huỳnh Văn C2 và bà Huỳnh Thị C1. Thửa đất
trên có nguồn theo hồ sơ đăng ký đất đai thực hiện theo Nghị định 64/CP của Chính phủ
là thửa đất số 684, tờ bản đồ số 06, diện tích 520m
2
, loại đất thổ cư, đứng tên hộ ông
Huỳnh Văn C2. Vào ngày 06/11/2001, ông Huỳnh Văn C2 và bà Huỳnh Thị C1 có lập
Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Quang C một phần diện tích
đất. Nội dung thỏa thuận‘’nhường phần đất kể từ ranh giới tường nhà cho đến khu vực
8
đất thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông cho ông Nguyễn Quang C được toàn quyền
sử dụng với giá 3.000.000 đồng. Hai bên đã thỏa thuận, ông Nguyễn Quang C đặt trước
cho vợ chồng ông Huỳnh Văn C2 là 580.000 đồng. Ông Nguyễn Quang C sẽ hoàn trả hết
vào ngày 30/12 Âm lịch (2001). Ngoài ra hai bên còn thống nhất thỏa thuận: Hiện nay
trên phần đất chuyển nhượng có một số cây dương liễu. Khi nào ông Nguyễn Quang C có
nhu cầu sử dụng đất thì vợ chồng ông Huỳnh Văn C2 chặt và được lấy số dương liễu này
để sử dụng. Chiều dài mãnh đất này có một số cây hoang dại, sau này ông Nguyễn
Quang C khai thác và được quyền sử dụng”. Giấy chuyển nhượng đất đã được UBND
phường H xác nhận: “Ông Huỳnh Văn C2, Huỳnh Thị C1 hiện thường trú tại địa phương
có nhà và đất ở được UBND huyện H giao quyền sử dụng đất mang số E 926723. Nay
xin chuyển nhượng một phần diện tích đất ở cho ông Nguyễn Quang C. Đề nghị hai bên
lập thủ tục theo quy định của pháp luật”. Ngoài ra còn có người làm chứng ông Huỳnh
Văn Đ1 ký tên. Năm 2004, ông Nguyễn Quang C xây dựng nhà.
[2.2] Ngày 22/3/2011, chỉnh lý sang tên ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L
100m
2
đất ở, diện tích xây dựng 34m
2
; chỉnh lý sang tên ông Nguyễn D, bà Trần Thị L1
130m
2
(đất ở 94,8m
2
đất CLN 35,7m
2
; diện tích xây dựng 45,4m
2
). Diện tích còn lại
222,4m
2
(đất ở 205,2m
2
, đất CLN 17,2m
2
, diện tích xây dựng 143,4m
2
). Ngày
14/12/2018, chỉnh lý sang tên tặng cho ông Huỳnh Văn M toàn bộ diện tích còn lại trong
đó bao gồm một phần phần diện tích tranh chấp do ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị
Kim L đang quản lý, sử dụng.
[2.3] Theo ông Huỳnh Văn M thừa nhận cha mẹ ông có chuyển nhượng cho ông Nguyễn
Quang C là có thật nhưng theo ông chỉ chuyển nhượng chiều ngang 6m, chiều dài đến
phần xây dựng nhà của hiện nay của ông Huỳnh Văn C2, bà Huỳnh Thị C1, không phải
hết đất như bị đơn trình bày nên gia đình ông chỉ chuyển nhượng diện tích 100m
2
cho
ông C2, bà L. HĐXX xét thấy: Mặc dù không ghi rõ diện tích chuyển nhượng nhưng hai
bên có thỏa thuận phần diện tích chuyển nhượng kể từ ranh giới tường nhà cho đến hết
khu vực đất thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông Nguyễn Quang C. Đối chiếu đất thực
tế trước khi chưa chuyển nhượng cho ông Nguyễn D và tặng cho ông Huỳnh Văn M thì
chiều dài thửa đất trong giấy chuyển nhượng ngày 06/11/2001 phù hợp với chiều dài hiện
trạng thực tế mà ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L đang quản lý, sử dụng và
phù hợp với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 08, tờ bản đồ số 90,
trong đó có vẽ sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do UBND quận N
cấp ngày 30/01/2011, đứng tên ông Huỳnh Văn C2 và bà Huỳnh Thị C1. Mặt khác, tại
Đơn xin xác nhận nhà và đất ở ngày 14/5/2004, được UBND phường H xác nhận ngày
24/5/2004 thì xét thấy ngôi nhà của ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L được
xây dựng tại thời điểm đó đã thể hiện nội dung ngôi nhà có chiều dài 35m, chiều ngang
06m, tổng diện tích 210m
2
, có cận hướng Nam giáp nhà ông Huỳnh Văn C2. Điều này
cho thấy ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L đã xây dựng nhà từ năm 2004 và
9
các biên lai nộp thuế từ năm 2001 đến năm 2011 của ông Nguyễn Quang C đều ghi nhận
diện tích nộp thuế là 210m
2
.
[2.4]
Tất cả những chứng cứ trên hoàn toàn phù hợp với lời khai người làm chứng ông
Huỳnh Văn Đ1 xác nhận trước đây ông Huỳnh Văn C2, bà Huỳnh Thị C1 có chuyển
nhượng cho ông Nguyễn Quang C một phần thửa đất thuộc quyền sử dụng của ông
Huỳnh Văn C2 và bà Nguyễn Thị C3 có chiều ngang khoảng 06 mét và chiều dài đến hết
thửa đất và đúng với hiện trạng thực tế hiện nay ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị
Kim L đang xây nhà. Như vậy, có cơ sở xác định chiều dài thửa đất ông Huỳnh Văn C2
và bà Huỳnh Thị C1 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L là
hết thửa đất.
[2.5]
Mặc dù đã lập thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn
Quang C và vợ chồng Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L đã nhận đất thực tế,
xây dựng nhà ở trên toàn bộ phần đất nhận chuyển nhượng, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ
đóng thuế và có xác nhận của UBND phường H từ năm 2004 nhưng năm 2011 khi làm
thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông Huỳnh Văn C2, bà Huỳnh Thị C1
đã kê khai và đăng ký quyền sử dụng, sở hữu đối với tài sản đã chuyển nhượng cho ông
Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L nói trên và được UBND quận N cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số BC 702317 ngày 30/01/2011
ghi nhận tổng diện tích đất là 452,9m
2
và diện tích xây dựng là 272,8m
2
.
[2.6]
Trên thực tế lúc này toàn bộ phần đất nhận chuyển nhượng của ông Huỳnh Văn C2,
bà Huỳnh Thị C1 theo Giấy chuyển nhượng ngày 06/11/2001, ông Nguyễn Quang C và
bà Nguyễn Thị Kim L đã xây dựng nhà ở nhưng không được mô tả đầy đủ theo hồ sơ
chuyển nhượng cũng như hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho ông Huỳnh Văn C2, bà Huỳnh
Thị C1. Ngoài việc ký lại Hợp đồng chuyển nhượng 100m
2
thì giữa ông C2, bà C1 với
ông C2, bà L không có thỏa thuận nào khác liên quan đến phần tài sản còn lại mà ông C2,
bà L đã xây dựng. Do đó, ông Huỳnh Văn M cho rằng Hợp đồng ngày 03/4/2011 có giá
trị thay thế, phủ nhận toàn bộ Hợp đồng ngày 06/11/2001 là không có căn cứ.
[2.7]
Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 05/6/2025, Tòa án cấp sơ thẩm ghi nhận
toàn bộ tài sản trên đất ông Nguyễn Quang C đang quản lý, sử dụng hiện nay là một khối
nhà kiên cố liền mạch, kết cấu tường xây, mái tôn nền gạch men. Bố trí phía trước giáp
đường kiệt là sân, đến phòng khách phía sau là phòng ngủ, công trình phụ.
Người làm chứng ông Huỳnh Văn Đ1 cũng xác nhận thời điểm ông C, bà L xây dựng nhà
ở có kết cấu như hiện nay và cũng chính ông Huỳnh Văn C2 sang phụ giúp vui vẻ và
không có tranh chấp gì.
[2.8] Tại Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 19/11/2025 thể hiện tổng diện tích đất thực
tế là 197,2m
2
. So với phần đã được cấp Giấy chứng nhận cho ông C2, bà L thì diện tích
thực tế tăng lên là 97,2m
2
(tăng 97,2m
2
so với Giấy chứng nhận đã cấp). Diện tích đất
tranh chấp là 95,4m
2
(trong đó 57,2m
2
nằm trong Giấy chứng nhận và 38,2m
2
nằm ngoài
10
Giấy chứng nhận theo trích đo bổ sung ngày 14/9/2026 của Văn phòng Đăng ký quyền sử
dụng đất thành phố Đà Nẵng).
[2.9] Tại phiên tòa, ông Huỳnh Văn M rút yêu cầu khởi kiện đối với phần diện tích nằm
ngoài Giấy chứng nhận là 38,2m
2
, chỉ yêu cầu ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị
Kim L trả lại phần diện tích nằm trong Giấy chứng nhận của ông M là 57,2m
2
. Tuy
nhiên, không được bị đơn đồng ý nên HĐXX phúc thẩm phải xem xét toàn bộ diện tích
đất tranh chấp là 95,4m
2
.
[2.10] Như vậy, xét về mặt nghĩa vụ thì khi lập hợp đồng chuyển nhượng năm 2011cho
ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L 100m
2
đất ở thì ông Huỳnh Văn C2, bà
Huỳnh Thị C1 chỉ mới hoàn thành một phần nghĩa vụ theo Giấy chuyển nhượng đất ngày
06/11/2001, chưa hoàn thành xong nghĩa vụ chuyển giao toàn bộ quyền sử dụng đất đã
chuyển nhượng cho ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L và ông Huỳnh Văn
C2, bà Huỳnh Thị C1 đã lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất năm 2018 cho ông
Huỳnh Văn M, bao gồm cả phần diện tích xây dựng và sử dụng nằm trong Giấy chứng
nhận là 57,2m
2
hiện ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L đang quản lý, sử
dụng mà trước đây ông Huỳnh Văn C2, bà Huỳnh Thị C1 đã chuyển nhượng nên cấp sơ
thẩm xác định hợp đồng tặng cho bị vô hiệu là đúng. Tuy nhiên, cấp sơ thẩm xác định vô
hiệu toàn bộ diện tích 97,2m
2
là chưa chính xác vì trong 95,4m
2
tranh chấp thì có 38,2m
2
nằm ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Văn M. Do đó, cần xác
định lại vô hiệu đối với phần diện tích nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của
ông Huỳnh Văn M là 57,2m
2
. Còn phần diện tích 38,2m
2
nằm ngoài Giấy chứng nhận
hiện nay do UBND phường N quản lý. Hiện nay phần diện tích 57,2m
2
nằm trong Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 08, tờ bản đồ số 90 đã chỉnh lý sang tên cho ông
Huỳnh Văn M được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Đ2 xác nhận ngày
14/12/2018. Căn cứ Công văn số: 64/TANDTC-PC ngày 03/4/2019 của Tòa án nhân dân
tối cao tại mục 2 phần II hướng dẫn khi Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất vô hiệu (trong trường hợp này hợp đồng tặng cho vô hiệu) thì Văn phòng Đăng
ký đất đai, cơ quan Tài nguyên, Môi trường căn cứ vào Bản án của Tòa án để giải quyết
điều chỉnh biến động hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết
quả giải quyết của Tòa án.
[3] Xét yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L thì thấy: Sau
khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Văn C2, bà Huỳnh Thị C1
vào năm 2001 thì năm 2004, ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L đã xây
dựng nhà với diện tích 6m x 35m được Chủ tịch UBND phường H ký xác nhận và ông
Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L đã nộp thuế đối với phần diện tích 210m
2
đang sử dụng từ năm 2001 đến năm 2011 thì dừng nộp thuế do phần diên tích ông Huỳnh
Văn C2, bà Huỳnh Thị C1 chuyển nhượng cho ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị
Kim L chỉ có 100m
2
. Qua xác minh tại UBND phường N cung cấp: ‘’Theo hồ sơ quản lý
11
đất đai, diện tích 38,2m
2
nằm ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 702317
có nguồn gốc hồ sơ đăng ký đất đai thực hiện theo Nghị định số 64/CP của Chính phủ,
thuộc thửa đất số 686, tờ bản đồ số 06, diện tích 71,250m
2
, loại đất hoang do UBND
phường quản lý. Hiện nay, trên phần diện tích đất nêu trên có ngôi nhà do gia đình ông
Nguyễn Quang C quản lý, sử dụng; ranh giới, mốc giới với các hộ liền kề rõ ràng, không
ảnh hưởng đến quy hoạch và không ảnh hưởng đến lối đi công cộng. Việc xác định quyền
sử dụng đất đối với diện tích 38,2m
2
nêu trên thuộc thẩm quyền của Tòa án trong quá
trình giải quyết vụ án’’.
[3.1] Như vậy, UBND phường N không có ý kiến gì nên công nhận phần diện tích nằm
ngoài Giấy chứng nhận 38,2m
2
cho vợ chồng ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị
Kim Liên tiếp T1 sử dụng là phù hợp. Đồng thời, buộc bà Huỳnh Thị C1 cùng các đồng
thừa kế của ông Huỳnh Văn C2 là ông Huỳnh Văn M, ông Huỳnh Văn Đ và bà Huỳnh
Thị X phải tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng cho ông Nguyễn Quang C và bà
Nguyễn Thị Kim L đối với 57,2m
2
đất ở tại thửa đất số 08, tờ bản đồ số 90 do UBND
quận N cấp ngày 30/01/2011 đứng tên ông Huỳnh Văn C2, bà Huỳnh Thị C1, được chỉnh
lý, sang tên ông Huỳnh Văn M ngày 14/12/2018 đối với diện tích đất 222,4m
2
(đất ở
205,2m
2
; LN 17,2m
2
).
[3.2] Từ đó, có cơ sở chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn, công nhận giao dịch chuyển
nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/11/2001 giữa bên chuyển nhượng là ông Huỳnh Văn
C2, bà Huỳnh Thị C1 với bên nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Quang C là hợp pháp;
Hủy một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Huỳnh Văn C2, bà Huỳnh
Thị C1 với ông Huỳnh Thị M1 được Văn phòng C4 công chứng ngày 05/12/2018 đối với
phần diện tích 57,2m
2
đất ở. Buộc bà Huỳnh Thị C1 cùng các đồng thừa kế của ông
Huỳnh Văn C2 là ông Huỳnh Văn M, ông Huỳnh Văn Đ và bà Huỳnh Thị X phải tiếp tục
thực hiện nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với bên nhận chuyển
nhượng là ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L với diện tích là 57,2m
2
đất ở.
[4] Xét kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L thì thấy:
Tại giai đoạn sơ thẩm, ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L tự nguyện hỗ trợ
cho bà Huỳnh Thị C1, ông Huỳnh Văn M, bà Huỳnh Thị X, ông Huỳnh Văn Đ số tiền
500.000.000 đồng. Tuy nhiên, sau khi cấp sơ thẩm xét xử xong, ông Huỳnh Văn M
kháng cáo nên ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L không còn ý chí muốn tự
nguyện hỗ trợ. Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L
chấp nhận hỗ trợ 250.000.000 đồng. Xét việc thay đổi của ông Nguyễn Quang C và bà
Nguyễn Thị Kim L là hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật vì trong trường hợp này
ông C, bà L không có lỗi. Do đó, chấp nhận kháng cáo đối với yêu cầu thay đổi số tiền hỗ
trợ của bị đơn đối với nguyên đơn.
[5] Tại phiên tòa, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn cho rằng
nguyên đơn không có Giấy chứng nhận do UBND huyện H giao quyền sử dụng đất mang
12
số E 926723 nhưng cấp sơ thẩm lại nhận định có. Việc chuyển nhượng đất ngày
06/11/2001 là chỉ chuyển nhượng chiều ngang 6 m và chiều dài đến nhà đang xây dựng,
không phải hết đất. Ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L đã không còn nộp
thuế đất đối với phần diện tích còn lại là 110m
2
(210m
2
-100m
2
) từ năm 2011 nên đề nghị
HĐXX chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. HĐXX xét thấy: Mặc dù
hiện nay UBND phường N cung cấp không lưu giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
do UBND huyện H cấp cho ông Huỳnh Văn C2, bà Huỳnh Thị C1 năm 1995. Tuy nhiên,
xét thấy căn cứ vào Giấy chuyển nhượng đất ngày 06/11/2001 đã được UBND phường H
xác nhận: “Ông Huỳnh Văn C2, Huỳnh Thị C1 hiện thường trú tại địa phương có nhà và
đất ở được UBND huyện H giao quyền sử dụng đất mang số E 926723. Nay xin chuyển
nhượng một phần diện tích đất ở cho ông Nguyễn Quang C. Đề nghị hai bên lập thủ tục
theo quy định của pháp luật”, có người làm chứng ông Huỳnh Văn Đ1 thừa nhận, ông
Huỳnh Văn M cũng thừa nhận có việc chuyển nhượng này vào năm 2001. Sau khi nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông C, bà L đã làm nhà và được UBND phường H
xác nhận trên cơ sở ông C, bà L xây dựng với diện tích ghi rõ 6m x 35 = 210m
2
. Và diện
tích xây dựng này phù hợp với diện tích đất ông C, bà L đóng thuế đất từ năm 2001 đến
năm 2011. Việc ông C, bà L không tiếp tục nộp thuế từ năm 2011 trở về sau là do ông C,
bà C1 chuyển nhượng cho ông C, bà L 100m
2
nên ông C, bà L không thể tiếp tục nộp
thuế đối với phần diện tích còn lại. Do đó, việc cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu
khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ nên không có cơ sở chấp nhận quan điểm của
Luật sư đề nghị.
[6] Từ những nhận định trên, HĐXX không có cơ sở chấp nhận kháng cáo của ông
Huỳnh Văn M. Có cơ sở chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn
Thị Kim L.
[7] Về chi phí tố tụng: Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là
4.000.000 đồng; chi phí thẩm định giá tài sản là 25.000.000 đồng; chi phí đo đạc là
4.163.244 đồng. Tổng cộng: 33.163.244 đồng. Do không chấp nhận yêu cầu của nguyên
đơn nên ông Huỳnh Văn M phải chịu. (Đã nộp và đã chi xong).
[8] Về án phí DSST: Do toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn không được
chấp nhận và đây là quan hệ đòi quyền sở hữu nên nguyên đơn phải chịu án phí không có
giá ngạch đối với yêu cầu không được chấp nhận. Do đó, ông M phải chịu án phí
600.000 đồng đối với yêu cầu của ông C, bà L được chấp nhận.
[9] Do không chấp nhận kháng cáo nên ông Huỳnh Văn M phải chịu án phí DSPT.
Do chấp nhận kháng cáo nên ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L không phải
chịu án phí.
[10] Tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân
theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm và đề nghị
Hội đồng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, sửa một phần
13
Bản án dân sự sơ thẩm với nội dung không chấp nhận kháng cáo của ông Huỳnh Văn M
và chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L. Quan điểm
của đại diện Viện kiểm sát là phù hợp với nhận định của HĐXX nên chấp nhận.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 117; Điều 123; Điều 129;
Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503; Điều 615 Bộ luật dân sự; Điều 166, Điều 167,
Điều 168 Luật đất đai; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của y
ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng
án phí và lệ phí Tòa án.
1. Chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L đối
với ông Huỳnh Văn M.
2. Không chấp nhận kháng cáo của ông Huỳnh Văn M đối với ông Nguyễn Quang
C và bà Nguyễn Thị Kim L.
3. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số: 275/2026/DSST ngày 23 tháng 6 năm
2026 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Đà Nẵng.
3.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Huỳnh Văn M đối với bị
đơn Nguyễn Quang C, Nguyễn Thị Kim L về việc tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất.
3.2. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn Nguyễn Quang C, Nguyễn Thị Kim L
đối với ông Huỳnh Văn M.
3.3. Ghi nhận sự tự nguyện hỗ trợ của ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim
L đối với bà Huỳnh Thị C1 cùng các đồng thừa kế của ông Huỳnh Văn C2 là ông Huỳnh
Văn M, ông Huỳnh Văn Đ và bà Huỳnh Thị X số tiền 250.000.000 đồng.
4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy chuyển nhượng đất ngày
06/11/2001 giữa bên chuyển nhượng là ông Huỳnh Văn C2, bà Huỳnh Thị C1 với bên
nhận chuyển nhượng là ông Nguyễn Quang C do UBND phường H ký xác nhận ngày
06/11/2001 có hiệu lực pháp luật.
5. Công nhận cho ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L được quyền sở
hữu, sử dụng công trình xây dựng trên đất và phần diện tích 95,4m
2
(trong đó 57,2m
2
đất
ở nằm trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 37, tờ bản đồ số 90 đã được chỉnh
lý sang tên ông Huỳnh Văn M do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Đ2 xác
nhận ngày 14/12/2018 và 38,2m
2
nằm ngoài Giấy chứng nhận có nguồn gốc thuộc thửa
đất số 686, tờ bản đồ số 6) theo Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất và tài sản gắn liền với đất
của Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ2. (Có sơ đồ cụ thể kèm theo).
6. Ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L được quyền hợp nhất 95,4m
2
vào
thửa đất số 37, tờ bản đồ số 90 do UBND quận N nay là phường N cấp ngày 31/3/2011
(Nếu không đảm bảo diện tích tách thửa và không có lối đi).
14
7. Hủy một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
giữa ông Huỳnh Văn C2, bà Huỳnh Thị C1 với ông Huỳnh Văn M được Văn phòng C4
công chứng ngày 05/12/2018, số công chứng 005902, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD
đối với phần diện tích tặng cho là 57,2m
2
đất ở.
8. Buộc bà Huỳnh Thị C1 cùng các đồng thừa kế của ông Huỳnh Văn C2 là ông
Huỳnh Văn M, ông Huỳnh Văn Đ và bà Huỳnh Thị X phải tiếp tục thực hiện thủ tục
chuyển nhượng đối với phần diện tích đất 57,2m
2
đất ở tại thửa đất số 889, tờ bản đồ số
87 thuộc phường N, thành phố Đà Nẵng cho ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị
Kim L.
9. Trường hợp bà Huỳnh Thị C1, cùng các đồng thừa kế của ông Huỳnh Văn C2 là
ông Huỳnh Văn M, ông Huỳnh Văn Đ và bà Huỳnh Thị X không thực hiện thủ tục
chuyển nhượng thì ông Nguyễn Quang C và bà Nguyễn Thị Kim L được quyền tự liên hệ
với cơ quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị được cấp, chỉnh lý biến động đối với phần
diện tích đất đã nhận chuyển nhượng là 57,2m
2
đất ở. Trường hợp này không bắt buộc
phải nộp kèm bản gốc Giấy chứng nhận số BC 702317 do UBND quận N cấp ngày
03/01/2011 theo hồ sơ đề nghị lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
10. Ghi nhận sự tự nguyện hỗ trợ của ông Nguyễn Quang C, bà Nguyễn Thị Kim L
cho bà Huỳnh Thị C1, ông Huỳnh Văn M, bà Huỳnh Thị X, ông Huỳnh Văn Đ số tiền
250.000.000 đồng (Hai trăm năm mươi triệu đồng).
11. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi
thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu
khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2
Điều 468 Bộ luật Dân sự.
12. Về án phí DSST: Buộc ông Huỳnh Văn M phải chịu 600.000 đồng (Sáu trăm
ngàn đồng) nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 9.712.000 đồng (Chín triệu
bảy trăm mười hai ngàn đồng) đã nộp theo biên lai thu số 0003476 ngày 22/10/2024 của
Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn nay là Phòng Thi hành án khu vực 2 -
Đà Nẵng. Hoàn trả lại cho ông Huỳnh Văn M số tiền tạm ứng án phí là 9.112.000 đồng
(Chín triệu một trăm mười hai ngàn đồng). Hoàn trả lại cho ông Nguyễn Quang C và bà
Nguyễn Thị Kim L số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng)
theo biên lai thu số 0003581 ngày 30/12/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ
Hành Sơn nay là Phòng Thi hành án khu vực 2 - Đà Nẵng.
13. Về chi phí tố tụng: Tổng cộng: 33.163.244 đồng, ông Huỳnh Văn M phải chịu.
(Đã nộp và đã chi xong).
14. Về án phí DSPT: Ông Huỳnh Văn M phải chịu 300.000 đồng nhưng được khấu
trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0000299 ngày
07/7/2026 của Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng. Hoàn trả lại cho ông Nguyễn
15
Quang C bà Nguyễn Thị Kim L số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng theo biên lai
thu số 0000231 ngày 06/7/2026 tại Thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng.
Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi
hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền
thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng
chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi
hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.
15. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Đương sự;
- Tòa án nhân dân khu vực 2;
- Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng;
- Thi hành án dân sự TP Đà Nẵng; Phòng THA
dân sự khu vực 2;
- Lưu hồ sơ vụ án.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
(đã ký)
Trần Thị Bé
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tải về
Bản án số 335/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 335/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 29/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
2
Ban hành: 28/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
3
Ban hành: 26/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
4
Ban hành: 25/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
5
Ban hành: 24/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
6
Ban hành: 23/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
7
Ban hành: 23/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
8
Ban hành: 23/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
9
Ban hành: 23/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
10
Ban hành: 22/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
11
Ban hành: 21/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
12
Ban hành: 21/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
13
Ban hành: 18/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
14
Ban hành: 18/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
15
Ban hành: 18/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
16
Ban hành: 18/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
17
Ban hành: 17/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
18
Ban hành: 17/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
19
Ban hành: 17/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
20
Ban hành: 17/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
