EnglishBản án số 1151/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng dịch vụ
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 1151/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
-
Bản án số 1151/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 1151/2026/DS-PT
| Tên Bản án: | Bản án số 1151/2026/DS-PT ngày 10/09/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh về tranh chấp hợp đồng dịch vụ |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng dịch vụ |
| Cấp xét xử: | Phúc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND tỉnh Tây Ninh |
| Số hiệu: | 1151/2026/DS-PT |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 10/09/2026 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Chấp nhận kháng cáo, sửa bản án sơ thẩm |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
Bản án số 1151/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 1151/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
TÒA ÁN NHÂN DÂN
TỈNH TÂY NINH
Bản án số: 1175 /2026/DS-PT
Ngày 17/9/2026
V/v “Tranh chấp yêu cầu tháo dỡ
công trình xây dựng là nhà ở, trả lại
quyền sử dụng đất”.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Thu Trang
Các Thẩm phán:Ông Nguyễn Văn Phương
Bà Võ Thị Hồng Mai
- Thư ký phiên tòa: ông Lê Thanh Phúc – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây
Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: bà
Huỳnh Thị Mộng Thúy – Kiểm sát viên.
Trong các ngày 04 và ngày 17 tháng 9 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh
Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 577/2026/TLPT-DS ngày 20
tháng 7 năm 2026 về việc “Tranh chấp yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng là nhà
ở, trả lại quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 111/2026/DS-ST ngày 18 tháng 5 năm 2026 của
Tòa án nhân dân khu vực 7 – Tây Ninh bị kháng cáo.
Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 417/2026/QĐ-PT ngày 05
tháng 8 năm 2026, giữa các đương sự:
- Nguyên đơn: bà Chu Thị Hồng T, sinh năm 1954;
Địa chỉ: Số A, khu phố E, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền của bà T: ông Chu Tiến Kiều H, sinh năm 1984;
Địa chỉ: 1942/67 H, khu phố A, xã N, Thành phố Hồ Chí Minh (Giấy ủy quyền
ngày 02/11/2023).
- Bị đơn:
1. Bà Phạm Thị Minh V, sinh năm 1972;
Địa chỉ: Số G, đường số B, khu phố C, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉ cư trú: ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh.
Người đại diện theo ủy quyền cho bà V: ông Nguyễn Ngọc T1, sinh năm 1978;
2
Địa chỉ: Số D N, khu phố B, phường Đ, Thành phố Hồ Chí Minh (Theo Giấy ủy
quyền ngày 21/10/2024).
2. Bà Phạm Sương N, sinh năm 1975;
3. Ông Hồ Văn H1, sinh năm 1975;
Cùng địa chỉ: Số B N, khu phố E, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện theo ủy quyền của ông H1: ông Bùi Khắc T2, sinh năm 1958;
Địa chỉ liên hệ: Nhà khách P - Công an Thành phố H, số C N, phường V, Thành
phố Hồ Chí Minh (Theo Giấy ủy quyền ngày 07/04/2026).
4. Bà Trần Thị Phước L, sinh năm 1965;
5. Ông Trần Văn S, sinh năm 1962;
Cùng địa chỉ: Số E đường B, khu phố I, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh;
Địa chỉ cư trú: ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh.
Người đại diện theo ủy quyền của bà L, ông S: ông Bùi Khắc T2, sinh năm
1958;
Địa chỉ liên hệ: Nhà khách P - Công an Thành phố H, số C N, phường V, Thành
phố Hồ Chí Minh (Theo Giấy ủy quyền ngày 16/04/2026).
- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Nguyễn Ngọc T1, sinh năm 1978;
Địa chỉ: Số G, đường số B, khu phố C, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh.
Địa chỉ cư trú: ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh.
2. Ông Trần Tử H2, sinh năm 1962;
3. Bà Đặng Thị Thanh T3, sinh năm 1967;
Cùng địa chỉ: Số A T, phường C, Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Bà Nguyễn Thị Phương T4, sinh năm 1996;
Địa chỉ: Tổ A, ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh.
5. Ông Phạm Hoài N1, sinh năm 1989;
Địa chỉ: Tổ A, ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh.
(ông H, ông T1, bà L, ông S, ông H1, ông T2 có mặt. Các đương sự còn lại vắng
mặt).
Người kháng cáo: bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn Ngọc T1, ông Bùi Khắc
T2.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của đương sự, vụ án có nội
dung như sau:
Bà Chu Thị Hồng T nhận chuyển nhượng thửa đất 450, tờ bản đồ số 16, diện
tích 50m
2
loại
đất ONT, đất tại ấp B, xã L, huyện C, tỉnh Long An nay là ấp L, xã C,
tỉnh Tây Ninh từ vợ chồng ông Trần Tử H2, bà Đặng Thị Thanh T3 theo hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21/07/2014. Bà T được Ủy ban nhân dân
huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn
3
liền với đất số phát hành BV639379, số vào sổ cấp GCN: CH 01514 ngày
24/10/2014. Giá đất bà T nhận chuyển nhượng là 160.000.000 đồng, hồ sơ chuyển
nhượng có trích đo thửa đất, có công chức địa chính xã xác định vị trí thửa đất và
cắm mốc giới bằng trụ bê tông, xung quanh thửa đất nguyên đơn nhận chuyển
nhượng là đất trống. Do chưa có nhu cầu sử dụng, nguyên đơn để đất trống không có
người trông coi. Năm 2016 nguyên đơn đến kiểm tra thửa đất, thửa đất 450 không
thay đổi về vị trí, diện tích, đất xung quanh chưa xây nhà. Năm 2023, nguyên đơn
đến kiểm tra đất phát hiện trên thửa đất 450 đã có nhà xây dựng trên đất và hai bên
thửa đất 450 không còn đất trống.
Qua kiểm tra hiện trạng, quá trình tố tụng, căn cứ mảnh trích đo địa chính số 05
ngày 11/03/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C duyệt thì
thửa đất 450 của bà T đứng tên có diện tích 50m
2
, loại đất ONT. Trong đó có 01
phần diện tích 37,1m
2
có nhà ở của vợ chồng ông Trần Văn S, bà Trần Thị Phước L
(Khu A), mua bằng giấy tay từ vợ chồng ông Hồ Văn H1, bà Phạm Sương N vào
ngày 28/02/2020; Khu B một phần thửa đất 450 diện tích 12,9m
2
đất còn lại là một
phần căn nhà của vợ chồng bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn Ngọc T1, nhận
chuyển nhượng nhà thuộc thửa đất 451 từ vợ chồng ông Phạm Hoài N1, bà Nguyễn
Thị Phương T4. Ông H1, bà N, ông S, bà L, bà V, ông T1 không đồng ý tháo dỡ nhà
trả đất. Bà L, ông S yêu cầu được tiếp tục sử dụng nhà đất tại thửa đất 450. Bà V,
ông T1 không đồng ý tháo dỡ nhà trả đất cho bà T.
Quá trình tố tụng: Nguyên đơn bà Chu Thị Hồng T do ông Chu Tiến Kiều H đại
diện trình bày:
Căn cứ mảnh trích đo địa chính số 05 ngày 11/3/2025 của Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai tại huyện C, thửa đất số 450 có diện tích 50m
2
, loại đất ONT, tờ bản
đồ số 16, đất tại ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh.
Thửa đất 450 của nguyên đơn Chu Thị Hồng T đứng tên được thể hiện tại vị trí
A, diện tích 37,1m
2
là toàn bộ căn nhà của vợ chồng bà Trần Thị Phước L, ông Trần
Văn S đang ở; tại vị trí B của thửa đất 450 bà T đứng tên diện tích 12,9m
2
một phần
căn nhà của vợ chồng bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn Ngọc T1 đang ở thể hiện
theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 29/4/2025 của Tòa án nhân dân huyện
Cần Giuộc.
Căn cứ Chứng thư thẩm định giá số 020/2025/143-HD/TĐG LA-BĐS ngày
19/5/2025 của Công ty cổ phần T5. Hiện trạng tại vị trí A, B của thửa đất 450 đều có
nhà kiên cố trên đất. Nhà khu A là nhà riêng lẻ một tầng trệt, gác lửng có diện tích là
33,8m
2
, tỷ lệ chất lượng còn lại 85%; mái che nhà khu A, diện tích 3,3m
2
, tỷ lệ chất
lượng còn lại 85%, tổng giá trị nhà tại khu A là 231.472.833 đồng. Một phần căn nhà
khu B, nhà riêng lẻ một tầng, diện tích 12,9m
2
, tỷ lệ chất lượng còn lại 85%, có giá là
97.656.264 đồng. Giá đất tại thửa đất 450 là 10.931.000 đồng/m
2
x 50m
2
, tổng giá trị
đất là 546.550.000 đồng. Tổng giá trị nhà và đất tại thửa đất 450 là 875.679.000
đồng.
Đại diện nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn
Ngọc T1 trả lại cho bà T phần đất có diện tích 12,9m
2
đã lấn chiếm xây dựng trái
phép, đồng thời tự tháo dỡ công trình, vật kiến trúc xây dựng trái phép trên phần đất
4
của bà T tại thửa đất số 450. Đại diện nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc bà Phạm
Sương N, ông Hồ Văn H1, bà Trần Thị Phước L, ông Trần Văn S cùng liên đới giao
trả phần diện tích đất 37,1m
2
đã lấn chiếm xây dựng trái phép; đồng thời tự tháo dỡ
công trình, vật kiến trúc xây dựng trái phép trên phần đất của bà T tại thửa đất số 450
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày
24/10/2014 cho bà Chu Thị Hồng T.
Ngày 12/03/2026, khi hòa giải ông H đại diện nguyên đơn yêu cầu ông H1, bà
N, ông S, bà L, bà V, ông T1 hỗ trợ cho bà T một phần giá trị thửa đất 450 số tiền
400.000.000 đồng thì bà T đồng ý giao lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa
đất 450 cho các bị đơn để đi điều chỉnh đất tương ứng với vị trí nhà các bị đơn đang
sử dụng. Nguyên đơn chịu toàn bộ chi phí tố tụng. Bị đơn ông Hồ Văn H1, bà N đồng
ý hỗ trợ cho bà T số tiền 150.000.000 đồng, bà L, ông S tự nguyện hỗ trợ cho bà T
50.000.000 đồng, ông T1 đại diện cho bà V và ông T1 là người liên quan không đồng
ý hỗ trợ giá trị đất cho bà T. Ông Hồ Văn H1 cung cấp bản pho to sơ đồ áp ranh đo
hiện trạng lên bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/200 của Công ty Trách nhiệm hữu hạn T6 thể
hiện phần xây dựng nhà ở của thửa đất 459 lấn qua thửa đất 450 của bà Chu Thị
Hồng T.
Tại phiên tòa sơ thẩm:
Ông Chu Tiến Kiều H yêu cầu ông H1, bà N, ông S, bà L, bà V và ông T1 tháo
dỡ công trình xây dựng nhà ở để trả cho bà T 50m
2
đất thuộc thửa đất 450. Trong
trường hợp các bị đơn không tháo dỡ nhà ở để trả đất cho bà T, ông H yêu cầu các bị
đơn liên đới trả cho bà T số tiền giá trị thửa đất số 450 là 500.000.000 đồng, bà T tự
nguyện giao nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 450 bà T
đứng tên để các bị đơn thực hiện điều chỉnh quyền của người sử dụng đất.
Đại diện bị đơn bà Phạm Thị Minh V-ông Nguyễn Ngọc T1 trình bày:
Ngày 10/12/2021, tại Văn phòng C bà Nguyễn Thị Phương T4, ông Phạm Hoài
N1 chuyển nhượng thửa đất 451 diện tích 50m
2
, loại đất ONT, tờ bản đồ số 16, đất tại
ấp B, xã L, huyện C, tỉnh Long An cho bà Phạm Thị Minh V. Bà V được Sở Tài
nguyên và Môi trường tỉnh L cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số phát hành DD 495910 số vào sổ cấp giấy
chứng nhận CS: 14558 ngày 05/01/2022. Theo ông T1, bà V mua nhà của bà T4, ông
N1 nhưng làm giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 451. Sau khi
mua nhà thì bà V, ông T1 vào ở đến thời điểm hiện tại.
Ông Nguyễn Ngọc T1 không đồng ý tháo dỡ nhà ở của vợ chồng ông, bà đã mua
trên diện tích 12,9m
2
đất ONT thuộc thửa đất 450 bà T đứng tên. Ông T1 mua nhà ở
đã xây dựng sẵn từ vợ chồng bà T4, ông N1, ông T1 yêu cầu được tiếp tục ở và sử
dụng một phần căn nhà có trên diện tích 12,9 m
2
thuộc thửa đất 450. Ông T1 không
đồng ý việc đo thửa đất 450 của bà T có nhà của ông và bà V vì nhà do vợ chồng ông
mua thuộc thửa đất 451. Ông T1 chưa làm đơn khiếu nại mảnh trích đo địa chính số
05 ngày 11/3/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C và cũng
chưa yêu cầu Tòa án xem xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất 451
giữa vợ chồng ông với bà T4, ông N1.
Ông Trần Văn S, bà Trần Thị Phước L trình bày:
5
Ông, bà không đồng ý tháo dỡ công trình xây dựng là nhà ở của vợ chồng trên
diện tích 37,1m
2
đất ONT tại thửa đất 450 để trả đất cho bà T. Ông S, bà L yêu cầu
được ở và sử dụng nhà đất tại thửa 450 theo hợp đồng ủy quyền giữa ông H1, bà N
cho ông S, bà L ngày 28/02/2020 tại Văn phòng C1, địa chỉ số D N, phường T, Thành
phố Hồ Chí Minh số công chứng 00002887, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD. Nội
dung hợp đồng thể hiện ông H1, bà N là bên có phần quyền đối với thửa đất 459, tờ
bản đồ số 16, đất tại ấp B, xã L, huyện C. Từ đó ông S, bà L mua nhà ở xây sẵn do
ông H1, bà N bán cho ông S bằng giấy tay cùng ngày 28/02/2020 với số tiền là
895.000.000 đồng do diện tích đất ít không thể tách thửa làm thủ tục chuyển quyền.
Vợ chồng ông không biết căn nhà mà vợ chồng ông mua ngày 28/02/2020 được xây
dựng trên thửa đất 450 của bà T. Hiện tại vợ chồng ông không có nơi ở nào khác,
cũng không có tiền để trả giá trị đất cho bà T.Vợ chồng ông S, bà L tự nguyện hỗ trợ
giá trị đất cho bà T số tiền là 50.000.000 đồng và yêu cầu được tiếp tục sở hữu nhà và
sử dụng 37,1m
2
đất thuộc
thửa 450 bà T đứng tên. Ông S, bà L chưa yêu cầu Tòa án
xem xét giao dịch mua bán nhà hình thức ủy quyền giữa ông bà với ông H1, bà N
trong vụ án này.
Người đại diện cho ông Hồ Văn H1-ông Bùi Khắc T2 trình bày ý kiến:
Ông H1, bà N không đồng ý yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng là nhà ở để trả
đất, hoặc trả giá trị đất cho bà T. Lý do về tố tụng, theo biên bản công khai chứng cứ
và hòa giải của Tòa án ngày 21/7/2024 nhưng có sử dụng mảnh trích đo và chứng thư
thẩm định giá năm 2025, cuối biên bản ghi ngày là 21/7/2025. Hợp đồng ủy quyền
của ông H1, bà N là hợp đồng quản lý, trông nom nhà không phải bán nhà thuộc thửa
đất 459 do đó đề nghị hội đồng xét xử loại trừ ông S, bà L không phải là bị đơn trong
vụ án. Đề nghị Tòa án không tiếp tục giải quyết vụ án và yêu cầu nguyên đơn rút đơn
khởi kiện để đi kiện Ủy ban nhân dân huyện C do cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất cho bà T là cấp nhầm.
Tại phiên tòa bị đơn ông Hồ Văn H1 trình bày: Ông H1 có đứng tên thửa đất
459 vào ngày 14/12/2018 và tiến hành xây dựng nhà ở trên thửa đất 459, có căn nhà
vợ chồng ông bán cho bà L, ông S. Ông H1 chuyển nhượng thửa đất 459 cho 07
người đồng sử dụng vào năm 2019. Ngày 28/02/2020, vợ chồng ông H1, bà Ngay lập
hợp đồng ủy quyền thửa đất 459 và bán căn nhà trên thửa đất 459 do ông H1 xây
dựng cho ông S, bà L, chính là căn nhà có trên diện tích 37,1m
2
thuộc thửa đất 450
của bà Chu Thị Hồng T. Đối với thửa đất 450 thì ông H1 không đứng tên, ông ủy
quyền cho ông S, bà L phần quyền đối với thửa đất 459. Ông H1, bà N không đồng ý
tháo dỡ nhà tại thửa đất 450 trả đất cho bà T, ông H1 tự nguyện trả giá trị đất cho bà
T là 150.000.000 đồng. Vợ chồng ông S, bà L có ý kiến về nhà đất đang ở, vợ chồng
ông H1 không ý kiến. Quá trình tố tụng và tại phiên tòa ông H1 thấy mảnh trích đo
không đúng nhưng ông H1 chưa có làm đơn khiếu nại đối với mảnh trích đo, lý do
mảnh trích đo thể hiện vị trí thửa đất 450 bà T đứng tên theo sự xác định ranh của đại
diện cho bà T là không đúng.
Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Ngọc T1 trình bày: Với tư
cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông T1 không đồng ý tháo dỡ nhà có
trên diện tích 12,9 m
2
đất thuộc thửa đất 450 để trả đất cho bà T và không đồng ý trả
giá trị đất cho bà T. Ông T1 yêu cầu được tiếp tục sử dụng một phần căn nhà có trên
diện tích 12,9m
2
đất ONT thuộc thửa đất 450, một phần căn nhà này vợ chồng ông
6
mua của bà T4 và ông N1. Ông chưa yêu cầu Tòa án xem xét hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng thửa đất 451 giữa vợ chồng ông với bà T4, ông N1.
Tranh luận tại phiên tòa sơ thẩm:
Ông H đại diện cho bà T giữ nguyên yêu cầu ông H1, bà N, bà L, ông S tháo dỡ
nhà trả diện tích 37,1m
2
đất ONT một phần thửa đất 450 cho bà T; yêu cầu bà V và
ông T1 tháo dỡ nhà trả diện tích 12,9m
2
đất ONT một phần thửa đất 450 cho bà T.
Nếu không tháo dỡ nhà trả đất, ông H yêu cầu các bị đơn trả cho bà T số tiền giá trị
thửa đất 450 là 500.000.000 đồng, bà T sẽ tự nguyện giao nộp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất bản chính của thửa đất 450 để các bị đơn quản lý sử dụng thửa đất
450.
Ông T1 không trình bày tranh luận.
Ông S, bà L yêu cầu được tiếp tục sử dụng nhà đất đã mua của ông H1, bà N, chỉ
có khả năng hỗ trợ cho bà T số tiền là 50.000.000 đồng.
Ông Bùi Khắc T2 đại diện cho ông H1 đề nghị đại diện bà T rút đơn khởi kiện,
yêu cầu không thống nhất về giá trị đất, vị trí đất cấp cho bà T chưa chính xác.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 111/2026/DS-ST ngày 18 tháng 5 năm 2026 của
Tòa án nhân dân khu vực 7 – Tây Ninh đã tuyên xử:
Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 35, Điều 36, điểm c Điều 39 của Bộ luật Tố tụng
dân sự sửa đổi bổ sung năm 2025 Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; các
Điều 166 Bộ luật Dân sự, Điều 221, 223 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 133 Luật
Đất đai năm 2024; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016
của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý
và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Chu Thị Hồng T yêu cầu ông Hồ
Văn H1, bà Phạm Sương N, ông Trần Văn S, bà Trần Thị Phước L, bà Phạm Thị
Minh V, ông Nguyễn Ngọc T1 tháo dỡ công trình xây dựng là nhà ở để trả đất tại
thửa đất số 450, tờ bản đồ số 16, loại đất ONT, đất tại ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Chu Thị Hồng T
yêu cầu ông Hồ Văn H1, bà Phạm Sương N, ông Trần Văn S, bà Trần Thị Phước L,
bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn Ngọc T1 liên đới trả giá trị thửa đất số 450:
2.1. Buộc ông Hồ Văn H1, bà Phạm Sương N, ông Trần Văn S, bà Trần Thị
Phước L liên đới trả cho bà Chu Thị Hồng T giá trị phần diện tích đất 37,1m
2
thuộc
một phần thửa đất 450 là 333.900.000 đồng.
2.2. Buộc bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn Ngọc T1 liên đới trả cho bà Chu
Thị Hồng T giá trị phần diện tích đất 12,9m
2
thuộc một phần thửa đất 450 là
116.100.000 đồng.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi
thi hành án xong, khoản tiền trên hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu
7
khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều
357 Bộ luật Dân sự 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
2.3. Ông Trần Văn S, bà Trần Thị Phước L được quyền sở hữu căn nhà riêng lẻ
một tầng, mái che nhà khu A có trên đất tại vị trí A, diện tích 37,1m
2
, loại đất ONT
thuộc một phần thửa đất 450, tờ bản đồ số 16, đất tại ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh. Vị
trí, diện tích đất theo Mảnh trích đo địa chính số 05 ngày 11/03/2025 của Chi nhánh
Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C; nhà, mái che có kết cấu theo Chứng thư
thẩm định giá số 020/2025/143-HD/TĐG LA-BĐS ngày 19/5/2025 của Công ty cổ
phần T5.
2.4. Bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn Ngọc T1 được quyền sở hữu một phần
căn nhà riêng lẻ một tầng, tại vị trí B trên diện tích 12,9m
2
, loại đất ONT thuộc một
phần thửa đất 450, tờ bản đồ số 16, đất tại ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh. Vị trí, diện tích
đất theo Mảnh trích đo địa chính số 05 ngày 11/03/2025 của Chi nhánh Văn phòng
đăng ký đất đai tại huyện C; nhà có kết cấu theo Chứng thư thẩm định giá số
020/2025/143-HD/TĐG LA-BĐS ngày 19/5/2025 của Công ty cổ phần T5.
2.5. Ông Trần Văn S, bà Trần Thị Phước L, bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn
Ngọc T1 được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền về quản lý đất đai để lập thủ tục
đứng tên đồng sử dụng đối với thửa đất 450, tờ bản đồ số 16, đất tại ấp L, xã C, tỉnh
Tây Ninh.
2.6. Buộc bà Chu Thị Hồng T nộp lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất số phát hành BV 639379, số vào sổ cấp GCN: CH 01514 ngày 24/10/2014
do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Long An cấp cho bà Chu Thị Hồng T đối với thửa
đất 450, tờ bản đồ số 16, đất tại ấp B, xã L, huyện C, tỉnh Long An nay là ấp L, xã
C, tỉnh Tây Ninh.
2.7. Trường hợp bên phải thi hành án không giao nộp bản chính giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, không phối hợp với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để
làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên được thi hành án có
quyền yêu cầu cơ quan thi hành án, cơ quan có thẩm quyền về quản lý đất đai căn cứ
Bản án, Quyết định của Tòa án để thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
đã cấp, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với nội dung của Bản án,
Quyết định của Tòa án.
Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về nghĩa vụ chịu chi phí tố tụng, án phí, quyền
kháng cáo và hướng dẫn thi hành án.
Ngày 01 tháng 6 năm 2026, bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn Ngọc T1 kháng
cáo, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xét xử theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi
kiện của nguyên đơn buộc vợ chồng ông trả cho bà T giá trị phần diện tích đất 12,9m
2
thuộc một phần thửa đất 450 là 116.100.000 đồng; buộc bà Nguyễn Thị Phương T4,
ông Phạm Hoài N1 chịu trách nhiệm đối với phần đất tranh chấp 12,9m
2
thuộc một
phần thửa 450; yêu cầu được trích đo địa chính lại thửa đất 451; xem xét hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 451 giữa vợ chồng ông với bà T4, ông N1.
Ngày 05 tháng 6 năm 2026, ông Bùi Khắc T2 kháng cáo toàn bộ bản án, đề nghị
Tòa án cấp phúc thẩm hủy bản án sơ thẩm; hủy Mảnh trích đo địa chính số 05 ngày
8
11/3/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C; hủy Chứng thư Thẩm
định định giá số 020/2025/143-HD/TĐG LS-BĐS ngày 19/5/2025 của Công ty Cổ
phần T5.
Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc
giải quyết vụ án, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn vẫn giữ
nguyên yêu cầu kháng cáo.
Kiểm sát viên phát biểu ý kiến:
Về chấp hành pháp luật: Đơn kháng cáo của bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn
Ngọc T1, ông Bùi Khắc T2 được thực hiện trong thời hạn quy định của pháp luật nên
được xem xét theo trình tự phúc thẩm kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm
Hội đồng xét xử nghị án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã tuân thủ
đúng những quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, những người tham gia tố tụng đã
chấp hành đúng pháp luật.
Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án cũng như quá
trình tranh tụng tại phiên tòa, có căn cứ xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất thửa 450 cho bà Chu Thị Hồng T là đúng quy định pháp luật, có tiến hành
đo đạc thực tế. Hiện nay, thửa đất này do các bị đơn đang ở trên đất, có nhà kiên cố
nên Tòa án cấp sơ thẩm buộc các bị đơn hoàn lại giá trị là phù hợp.
Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của
đương sự, căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án sơ
thẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Về thủ tục tố tụng:Đơn kháng cáo của bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn
Ngọc T1 và ông Bùi Khắc T2 được thực hiện trong thời hạn luật định nên được xem
xét theo trình tự phúc thẩm.
[2] Về nội dung:
[2.1] Xét kháng cáo của bà Phạm Thị Minh V và ông Nguyễn Ngọc T1:
[2.1.1] Về nguồn gốc và quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối
với thửa đất số 450:
Ngày 21/7/2014, ông Trần Tử H2 và bà Đặng Thị Thanh T3 chuyển nhượng cho
bà Chu Thị Hồng T thửa đất số 450, tờ bản đồ số 16, diện tích 50m², loại đất ONT tại
ấp B, xã L, huyện C, tỉnh Long An. Bà T được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/10/2014.
Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận thể hiện thửa đất đã được đo đạc thực tế, xác định vị
trí, diện tích, ranh giới, mốc giới và có ký giáp ranh với các chủ sử dụng đất liền kề.
Tại thời điểm bà T nhận chuyển nhượng, thửa đất số 450 và các thửa đất số 459, 451
liền kề đều là đất trống, chưa có công trình xây dựng. Đến năm 2023, bà T kiểm tra
thì phát hiện trên thửa đất số 450 đã có nhà xây dựng. Do đó, có căn cứ xác định
trong quá trình sử dụng các thửa đất liền kề đã phát sinh việc xây dựng công trình lấn
sang thửa đất số 450 của bà T.
9
[2.1.2] Về nguồn gốc và quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối
với thửa đất số 451:
Thửa đất số 407, tờ bản đồ số 16, diện tích 300m², loại đất ONT do ông Trần Tử
H2 đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2014, sau khi kiểm tra hiện
trạng và xác định đủ điều kiện tách thửa, thửa đất số 407 được tách thành các thửa,
trong đó có thửa số 450 và thửa số 451, mỗi thửa diện tích 50m², loại đất ONT.
Ngày 21/7/2014, ông Trần Tử H2 và bà Đặng Thị Thanh T3 chuyển nhượng
thửa đất số 451 cho bà Thạch Thị Mai Á. Qua nhiều lần chuyển nhượng, ngày
10/12/2021 bà Nguyễn Thị Phương T4 và ông Phạm Hoài N1 chuyển nhượng thửa
đất số 451 cho bà Phạm Thị Minh V; quá trình chuyển nhượng không tiến hành đo
đạc thực tế.
Bà V được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/01/2022 đối với
thửa đất số 451; Giấy chứng nhận không thể hiện quyền sở hữu nhà ở.
[2.1.3] Đối với phần diện tích 12,9m² thuộc thửa đất số 450:
Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và M trích đo địa chính số 05 ngày
11/3/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C thể hiện phần căn nhà
do bà V, ông T1 đang quản lý, sử dụng tại vị trí B có diện tích 12,9m² nằm trong thửa
đất số 450 do bà T đứng tên quyền sử dụng đất.
Bà V, ông T1 không đồng ý tháo dỡ nhà và yêu cầu được tiếp tục quản lý, sử
dụng phần tài sản này. Tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện bà T xác định trường hợp các
bị đơn không tháo dỡ công trình để trả đất thì bà T đồng ý nhận giá trị quyền sử dụng
đất và giao Giấy chứng nhận để những người được tiếp tục sử dụng đất thực hiện thủ
tục theo quy định.
Do đó, việc cấp sơ thẩm không buộc tháo dỡ công trình mà buộc bà V, ông T1
liên đới thanh toán cho bà T giá trị phần diện tích 12,9m² thuộc một phần thửa đất số
450 là 116.100.000 đồng, đồng thời tiếp tục được sử dụng phần đất và sở hữu tài sản
gắn liền với đất là phù hợp với hiện trạng sử dụng tài sản và ý chí của các đương sự.
Không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà V, ông T1 đối với nội dung này.
[2.1.4] Đối với yêu cầu buộc bà Nguyễn Thị Phương T4, ông Phạm Hoài N1
chịu trách nhiệm; yêu cầu trích đo lại thửa đất số 451 và xem xét hợp đồng chuyển
nhượng thửa đất số 451:
Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, bà V, ông T1 chưa yêu cầu Tòa án
giải quyết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 451 giữa bà V với bà
T4, ông N1 và cũng chưa yêu cầu xác định trách nhiệm của bà T4, ông N1 đối với
phần diện tích 12,9m² đang tranh chấp.
Các nội dung này không thuộc phạm vi xét xử phúc thẩm của vụ án. Trường hợp
phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 451 hoặc tài
sản gắn liền với đất thì bà V, ông T1 có quyền khởi kiện bằng vụ án khác theo quy
định của pháp luật.
Tại cấp phúc thẩm, ông T1 yêu cầu đo đạc lại phần đất ông đang quản lý, sử
dụng để bảo vệ quyền lợi của ông. Tuy nhiên, căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong
10
hồ sơ vụ án và mảnh trích đo đã thể hiện rõ tứ cận các thửa đất, phần diện tích tranh
chấp nên Hội đồng xét xử xét thấy không cần thiết phải tiến hành đo đạc lại.
Vì vậy, không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà V và ông T1.
[2.2] Xét kháng cáo của ông Bùi Khắc T2:
Ngày 05/6/2026, ông Bùi Khắc T2 kháng cáo, đề nghị hủy bản án sơ thẩm; hủy
Mảnh trích đo địa chính số 05 ngày 11/3/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất
đai huyện C và Chứng thư thẩm định giá số 020/2025/143-HĐ/TĐG LA-BĐS ngày
19/5/2025 của Công ty Cổ phần T5.
[2.2.1] Đối với yêu cầu hủy bản án sơ thẩm do vi phạm thủ tục tố tụng:
Ông T2 cho rằng các Biên bản kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng
cứ ngày 19/7/2024 và ngày 21/7/2024 không có sự tham gia của Thư ký Tòa án. Tuy
nhiên, hồ sơ vụ án thể hiện tại các phiên họp này đều có Thư ký Tòa án tham gia nên
nội dung kháng cáo này không có căn cứ.
Đối với Biên bản kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ ghi ngày
21/7/2024 nhưng có sử dụng Mảnh trích đo địa chính ngày 11/3/2025 và Chứng thư
thẩm định giá ngày 19/5/2025, xét thấy phần cuối biên bản ghi thời điểm kết thúc vào
ngày 21/7/2025. Do đó, việc ghi năm 2024 là sai sót trong quá trình soạn thảo văn
bản, không làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của các đương sự và không
phải là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng đến mức phải hủy bản án sơ thẩm.
Đối với ý kiến cho rằng tại phiên hòa giải nguyên đơn chỉ yêu cầu hỗ trợ
400.000.000 đồng nhưng cấp sơ thẩm buộc thanh toán 450.000.000 đồng, xét thấy tại
phiên hòa giải ngày 12/3/2026 các bên không thỏa thuận được với nhau. Tại phiên
tòa sơ thẩm, đại diện nguyên đơn vẫn yêu cầu tháo dỡ công trình, trả lại toàn bộ 50m²
thuộc thửa đất số 450; trường hợp không tháo dỡ thì yêu cầu thanh toán giá trị quyền
sử dụng đất. Vì vậy, việc cấp sơ thẩm giải quyết trên cơ sở yêu cầu tại phiên tòa và
giá trị quyền sử dụng đất được chấp nhận không vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện.
Đối với ý kiến cho rằng cấp sơ thẩm xác định không đúng bị đơn và phải đưa
những người cùng đứng tên thửa đất số 459 tham gia tố tụng, xét thấy nguyên đơn
khởi kiện đối với những người có liên quan trực tiếp đến việc xây dựng, chuyển giao,
quản lý và sử dụng công trình trên phần đất tranh chấp. Những người còn lại cùng
đứng tên thửa đất số 459 nhưng không trực tiếp quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp;
việc không đưa họ tham gia tố tụng không làm ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án.
Từ những phân tích trên, không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của ông Bùi
Khắc T2 về việc yêu cầu hủy bản án sơ thẩm.
[2.2.2] Đối với yêu cầu hủy Mảnh trích đo địa chính và Chứng thư thẩm định
giá:
Xét thấy ông T2 không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh Mảnh trích
đo địa chính số 05 ngày 11/3/2025 và Chứng thư thẩm định giá số 020/2025/143-
HĐ/TĐG LA-BĐS ngày 19/5/2025 được lập không đúng trình tự, thủ tục hoặc có nội
dung không phù hợp với thực tế, làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của
đương sự. Do đó, không có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo này.
11
[2.2.3] Đối với trách nhiệm thanh toán giá trị phần diện tích 37,1m² thuộc thửa
đất số 450:
Thửa đất số 459, tờ bản đồ số 16, diện tích 300m², loại đất ONT có nguồn gốc
tách từ thửa đất số 444. Năm 2018, bà Lê Thị Thùy D chuyển nhượng thửa đất số 459
cho ông Hồ Văn H1. Năm 2019, ông H1 và bà Phạm Sương N chuyển nhượng thửa
đất này cho 07 người đồng sử dụng nhưng không xác định cụ thể phần diện tích của
từng người.
Trong quá trình sử dụng đất, ông H1 xây dựng căn nhà, trong đó phần nhà tại vị
trí A có diện tích 37,1m² nằm trên thửa đất số 450 do bà Chu Thị Hồng T đứng tên
quyền sử dụng đất. Ngày 28/02/2020, ông H1, bà N chuyển giao căn nhà này cho ông
Trần Văn S, bà Trần Thị Phước L, đồng thời ủy quyền phần quyền của ông H1, bà N
tại thửa đất số 459 cho ông S, bà L. Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ và M trích đo
địa chính số 05 ngày 11/3/2025 xác định phần nhà tại vị trí A, diện tích 37,1m² nằm
trong thửa đất số 450, không thuộc phạm vi thửa đất số 459.
Tại phiên tòa sơ thẩm, ông S, bà L xác định đã nhận căn nhà từ ông H1, bà N
với giá 895.000.000 đồng và từ thời điểm nhận chuyển giao đã trực tiếp quản lý, sử
dụng căn nhà cùng phần đất nêu trên.
Xét thấy ông H1, bà N có lỗi trong việc xây dựng căn nhà lấn sang thửa đất số
450 và sau đó chuyển giao căn nhà cho ông S, bà L. Tuy nhiên, tại thời điểm giải
quyết vụ án, ông H1, bà N không còn trực tiếp quản lý, sử dụng phần diện tích
37,1m²; ông S, bà L là người đang trực tiếp quản lý, sử dụng và yêu cầu được tiếp tục
sử dụng nhà, đất này.
Mặt khác, trong quá trình giải quyết vụ án, bà T không yêu cầu nhận lại phần đất
37,1m² mà đồng ý nhận giá trị quyền sử dụng đất. Ông S, bà L là người đang trực tiếp
quản lý, sử dụng phần đất này, đồng thời được công nhận quyền sử dụng đất và
quyền sở hữu căn nhà tại vị trí A. Do đó, có căn cứ xác định ông S, bà L là người có
nghĩa vụ thanh toán cho bà T giá trị quyền sử dụng phần diện tích 37,1m² nêu trên.
Việc cấp sơ thẩm buộc ông H1, bà N cùng liên đới với ông S, bà L thanh toán
cho bà T số tiền 333.900.000 đồng là chưa phù hợp. Có căn cứ chấp nhận một phần
kháng cáo của ông Bùi Khắc T2, sửa bản án sơ thẩm theo hướng buộc ông Trần Văn
S và bà Trần Thị Phước L liên đới thanh toán cho bà Chu Thị Hồng T giá trị phần
diện tích 37,1m² thuộc một phần thửa đất số 450 là 333.900.000 đồng.
Đối với quyền, nghĩa vụ phát sinh giữa ông H1, bà N với ông S, bà L từ việc
chuyển giao căn nhà ngày 28/02/2020, các đương sự chưa yêu cầu giải quyết trong vụ
án này. Trường hợp phát sinh tranh chấp, các bên có quyền khởi kiện bằng vụ án
khác theo quy định của pháp luật.
[3] Về cách tuyên quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
Tại các mục 2.1 và 2.2 của phần quyết định bản án sơ thẩm, Tòa án cấp sơ thẩm
buộc các đương sự thanh toán giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích
đang quản lý, sử dụng; tuy nhiên tại các mục 2.3 và 2.4 chỉ tuyên quyền sở hữu nhà
mà chưa tuyên đầy đủ quyền sử dụng phần đất tương ứng. Do đó, cần sửa cách tuyên
12
án theo hướng công nhận ông S, bà L được quyền sử dụng diện tích 37,1m² và bà V,
ông T1 được quyền sử dụng diện tích 12,9m² thuộc thửa đất số 450, đồng thời sở hữu
tài sản gắn liền với phần đất tương ứng.
[4] Về chi phí tố tụng:
Do bản án sơ thẩm được sửa về chủ thể có nghĩa vụ thanh toán giá trị phần diện
tích 37,1m² nên cần xác định lại nghĩa vụ chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, đo
đạc và thẩm định giá cho phù hợp với kết quả giải quyết vụ án.
Bà Chu Thị Hồng T phải chịu phần chi phí tố tụng tương ứng với phần yêu cầu
không được chấp nhận. Ông Trần Văn S và bà Trần Thị Phước L phải liên đới chịu
phần chi phí tố tụng liên quan đến phần diện tích 37,1m²; bà Phạm Thị Minh V và
ông Nguyễn Ngọc T1 phải liên đới chịu phần chi phí tố tụng liên quan đến phần diện
tích 12,9m². Ông Hồ Văn H1 và bà Phạm Sương N không phải liên đới chịu phần chi
phí gắn với nghĩa vụ thanh toán giá trị quyền sử dụng diện tích 37,1m² sau khi phần
nghĩa vụ này được sửa.
[5] Từ những phân tích trên: Không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà
Phạm Thị Minh V và ông Nguyễn Ngọc T1. Có căn cứ chấp nhận một phần kháng
cáo của ông Bùi Khắc T2; sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 111/2026/DS-ST
ngày 18/5/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 – Tây Ninh về trách nhiệm thanh
toán giá trị quyền sử dụng phần diện tích 37,1m², cách tuyên quyền sử dụng đất, chi
phí tố tụng. Chấp nhận một phần đề nghị của Kiểm sát viên.
[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: ông T1 và bà V phải chịu án phí dân sự phúc
thẩm, ông T2 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo Điều 29 Nghị quyết
326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định
về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Ngọc T1 và bà Phạm Thị Minh V;
chấp nhận một phần kháng cáo của ông Bùi Khắc T2.
Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 111/2026/DS-ST ngày 18 tháng 5 năm
2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 – Tây Ninh.
Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 35, Điều 36, điểm c Điều 39 của Bộ luật Tố tụng
dân sự sửa đổi bổ sung năm 2025 Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; các
Điều 166, 221, 223 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 133 Luật Đất đai năm 2024;
Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường
vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí
và lệ phí Tòa án;
Tuyên xử:
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Chu Thị Hồng T yêu cầu ông Hồ
Văn H1, bà Phạm Sương N, ông Trần Văn S, bà Trần Thị Phước L, bà Phạm Thị
13
Minh V, ông Nguyễn Ngọc T1 tháo dỡ công trình xây dựng là nhà ở để trả đất tại
thửa đất số 450, tờ bản đồ số 16, loại đất ONT, đất tại ấp L, xã C, tỉnh Tây Ninh
2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Chu Thị Hồng T về việc yêu
cầu thanh toán giá trị quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 450, tờ bản đồ số 16.
2.1. Buộc ông Trần Văn S, bà Trần Thị Phước L liên đới trả cho bà Chu Thị
Hồng T giá trị phần diện tích đất 37,1m
2
thuộc một phần thửa đất 450 là
333.900.000 đồng.
2.2. Buộc bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn Ngọc T1 liên đới trả cho bà Chu
Thị Hồng T giá trị phần diện tích đất 12,9m
2
thuộc một phần thửa đất 450 là
116.100.000 đồng.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi
thi hành án xong, khoản tiền trên hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu
khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều
357 Bộ luật Dân sự 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
2.3. Ông Trần Văn S, bà Trần Thị Phước L được quyền sử dụng diện tích
37,1m
2
, loại đất ONT thuộc một phần thửa đất 450, tờ bản đồ số 16, đất tại ấp L, xã
C, tỉnh Tây Ninh và sở hữu căn nhà riêng lẻ một tầng, mái che nhà gắn liền với đất
tại vị trí A. Vị trí, diện tích đất theo Mảnh trích đo địa chính số 05 ngày 11/03/2025
của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C; nhà, mái che có kết cấu theo
Chứng thư thẩm định giá số 020/2025/143-HD/TĐG LA-BĐS ngày 19/5/2025 của
Công ty cổ phần T5.
2.4. Bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn Ngọc T1 được quyền sử dụng diện tích
12,9m
2
, loại đất ONT thuộc một phần thửa đất 450, tờ bản đồ số 16, đất tại ấp L, xã
C, tỉnh Tây Ninh và sở hữu một phần căn nhà riêng lẻ một tầng gắn liền với đất tại vị
trí B. Vị trí, diện tích đất theo Mảnh trích đo địa chính số 05 ngày 11/03/2025 của
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện C; nhà có kết cấu theo Chứng thư
thẩm định giá số 020/2025/143-HD/TĐG LA-BĐS ngày 19/5/2025 của Công ty cổ
phần T5.
2.5. Ông Trần Văn S, bà Trần Thị Phước L, bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn
Ngọc T1 được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền về quản lý đất đai để lập thủ tục
đứng tên đồng sử dụng đối với thửa đất 450, tờ bản đồ số 16, đất tại ấp L, xã C, tỉnh
Tây Ninh.
2.6. Buộc bà Chu Thị Hồng T nộp lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất số phát hành BV 639379, số vào sổ cấp GCN: CH 01514 ngày 24/10/2014
do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Long An cấp cho bà Chu Thị Hồng T đối với thửa
đất 450, tờ bản đồ số 16, đất tại ấp B, xã L, huyện C, tỉnh Long An nay là ấp L, xã
C, tỉnh Tây Ninh.
2.7. Trường hợp bên phải thi hành án không giao nộp bản chính giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, không phối hợp với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để
làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên được thi hành án có
quyền yêu cầu cơ quan thi hành án, cơ quan có thẩm quyền về quản lý đất đai căn cứ
14
Bản án, Quyết định của Tòa án để thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
đã cấp, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với nội dung của Bản án,
Quyết định của Tòa án.
3. Về chi phí tố tụng là 11.036.800 đồng, bà Chu Thị Hồng T đã nộp tạm ứng
đủ. Bà Chu Thị Hồng T phải chịu 1.214.048 đồng và đã nộp xong.
Buộc ông Trần Văn S, bà Trần Thị Phước L liên đới trả cho bà Chu Thị Hồng T
số tiền 7.288.481 đồng.
Buộc bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn Ngọc T1 liên đới trả cho bà Chu Thị
Hồng T số tiền 2.534.272 đồng.
Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi
thi hành án xong, khoản tiền trên hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu
khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều
357 Bộ luật Dân sự 2015 tương ứng với thời gian chưa thi hành án.
4. Về án phí:
4.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Miễn án phí dân sự sơ thẩm đối với bà Chu Thị
Hồng T, ông Trần Văn S, bà Trần Thị Phước L.
Bà Phạm Thị Minh V, ông Nguyễn Ngọc T1 liên đới chịu án phí dân sự sơ
thẩm 5.805.000 đồng.
4.2. Án phí dân sự phúc thẩm: ông Nguyễn Ngọc T1 và bà Phạm Thị Minh V
phải chịu 300.000 đồng án phí và khấu trừ tiền tạm ứng án phí đã nộp theo các biên
lai thu số 0012218, 0012223 ngày 02/6/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.
Đương sự đã nộp đủ án phí.
Ông Bùi Khắc T2 không phải chịu án phí, hoàn trả cho ông T2 300.000 đồng
tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0013823 ngày 17/6/2026 của Thi hành án dân sự
tỉnh Tây Ninh.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án
dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền thỏa thuận thi
hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi
hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi
hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật Thi hành án dân sự.
Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.
Nơi nhận:
- Tòa Phúc thẩm TANDTC tại Tp.HCM;
- VKSND tỉnh Tây Ninh;
- TAND khu vực 7 – Tây Ninh;
- Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh;
- Các đương sự;
- Lưu hồ sơ, án văn.
TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM
THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Lê Thị Thu Trang
15
Bạn chưa Đăng nhập thành viên.
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết Văn bản gốc.
Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Tải về
Bản án số 1151/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án số 1151/2026/DS-PT
Đây là tiện ích dành cho tài khoản Tiêu chuẩn hoặc Nâng cao 6 tháng trở lên. Vui lòng Đăng nhập để xem chi tiết. Nếu chưa có tài khoản, Đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 10/09/2026
Cấp xét xử: Phúc thẩm
