Quyết định số 90/2024/DS-GĐT ngày 23/12/2024 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất

  • Thuộc tính
  • Nội dung
  • VB gốc
  • VB liên quan
  • Lược đồ
  • Đính chính
  • Án lệ
  • BA/QĐ cùng nội dung
  • Tải về
Tải văn bản
Báo lỗi
  • Gửi liên kết tới Email
  • Chia sẻ:
  • Chế độ xem: Sáng | Tối
  • Thay đổi cỡ chữ:
    17

Thuộc tính Quyết định 90/2024/DS-GĐT

Tên Quyết định: Quyết định số 90/2024/DS-GĐT ngày 23/12/2024 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
Tòa án xét xử: TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Số hiệu: 90/2024/DS-GĐT
Loại văn bản: Quyết định
Ngày ban hành: 23/12/2024
Lĩnh vực: Dân sự
Áp dụng án lệ:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Đính chính:
Đã biết

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Thông tin về vụ/việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt Quyết định

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

1
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TẠI ĐÀ NẴNG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
Quyết định giám đốc thẩm
Số: 90/2024/DS-GĐT
Ngày 23/12/2024
Về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ỦY BAN THẨM PHÁN
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG
- Thành phần tham gia xét xử giám đốc thẩm gồm:
Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa: ông Đặng Kim Nhân
Các Thẩm phán: ông Nguyễn Văn Tào và ông Lê Văn Thường
- Thư ký phiên tòa: bà Nguyễn Thị Thúy Kiều - Thẩm tra viên.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên
tòa: bà Nguyễn Thị Hà - Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 23 tháng 12 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng mở
phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân s“Tranh quyền sử dụng đất”, giữa
các đương sự:
Nguyên đơn: ông Đỗ Viết V, sinh năm 1955 Nguyễn Thị S, sinh
năm 1958; cùng địa chỉ: thôn A, xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.
Bị đơn: ông Hoàng Văn Đ, sinh năm 1964 Nguyễn Thị T, sinh năm
1971; cùng địa chỉ: thôn A, xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.
Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:
1. Anh ĐViết T1, sinh năm 1986; địa chỉ trú: thôn A, E, huyện E,
tỉnh Đắk Lắk.
2. Chị Đỗ Thị S1, sinh năm 1983; địa chỉ trú: thôn A, E, huyện E,
tỉnh Đắk Lắk.
3. Ủy ban nhân dân xã E, huyện E, tỉnh Đắk Lắk.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
* Tại Đơn khởi kiện đngày 09/5/2022 trong quá trình tố tụng, nguyên
đơn vợ chồng ông Đỗ Viết V, bà Nguyễn Thị S trình bày:
Năm 1996, ông V, S đổi đất cho ông Đỗ Đình H, theo đó ông H lấy
đất của Ông, tọa lạc tại thôn F, xã E, còn Ông, lấy đất của ông H (nay
thửa 236, tờ bản đồ 17) thôn A, xã E diện tích 1.770m
2
. Ông, Bà canh tác từ năm
1996 đến tháng 07/2003 thì ông V đại diện gia đình làm thủ tục xin cấp Giấy
2
chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2005, Ông, chuyển nhượng khoảng
360m
2
đất thửa số 236 cho vợ chồng ông Nguyễn Văn L, Trần Thị M với giá
27.000.000 đồng; sau đó tiếp tục chuyển nhượng diện tích đất chiều ngang
mặt đường 7m, tổng diện tích khoảng 280m
2
cho vợ chồng ông Hoàng Văn Đ,
Nguyễn Thị T (bà T em gái S) với giá 18.000.000 đồng. Việc chuyển
nhượng đất năm 2005, lập giấy viết tay (ông Đ, T giữ) đi đo và giao đất
trên thực địa, các bên thỏa thuận ông ĐT trách nhiệm thực hiện thủ tục
tách thửa; phần diện ch đất còn lại sau khi tách thửa Ông, B sử dụng một thời
gian thì phát hiện ông Đ, bà T lấn chiếm diện tích đất của Ông, Bà để trồng cây.
Ông, khẳng định chỉ chuyển nhượng đất cho ông Đ, T một lần duy
nhất năm 2005 bằng giấy viết tay, chiều ngang 07m mặt tiền đường giao ông
Đ, T đi làm thủ tục tách thửa, việc chuyển nhượng chỉ ông L biết khi
chuyển nhượng tiếp đất Ông, hỏi ông L, nhưng ông L không mua nên
Ông, chuyển nhượng cho ông Đ, T. Ông, B khẳng định năm 1996 không
chuyển nhượng diện tích đất chiều ngang mặt tiền đường 13m cho ông Đ,
T, Hợp đồng chuyển nhượng ngày 10/9/2005 ông Đ, T xuất trình ghi ông
Đ, T nhận chuyển nhượng 900m
2
đất (tương ứng chiều ngang mặt tiền đường
20m) gitạo, chữ ký, chữ viết trong Hợp đồng không phải chữ ký, chữ viết
của Ông, Bà.
Việc ông Đ, bà T cho rằng đã quản lý, sử dụng diện tích đất có chiều ngang
13m mặt đường từ năm 1996 cho đến nay không đúng năm 1995 Ông,
chưa chuyển đến đang đất tại thôn F, E. Ông Đ, T còn cho rằng
một phần thửa đất 236 của cha mẹ S T (cụ Nguyễn Văn S2 cụ Đỗ
Thị C) tặng cho S năm 1995, còn một phần là của cháu Đỗ Đình H (cũng
được cụ S2, cụ C1 tặng cho) không đúng toàn bộ diện tích đất của thửa
236 do cụ S2, cụ C tặng cho cháu ông H, sau đó ông H mới đổi đất cho
Ông, chứ bà S không được cha mẹ tặng cho một phần diện tích thửa đất 236.
Thời điểm đổi đất 1996, Ông, Bà không có điều kiện để làm thủ tục xin cấp Giấy
chứng nhận, mãi đến năm 2003 nhờ các con anh T1, chị S1 cho tiền mới
thể nộp các loại thuế, phí để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông
V, bà S còn trình bày thửa đất số 236 cấp cho hộ gia đình gồm Ông, các
con nên căn cứ Điều 212 Bộ luật Dân sự, khoản 29 Điều 3 của Luật Đất đai thì
việc xác lập hợp đồng chuyển nhượng phải sự đồng ý các con nên ông V, bà
S đồng ý với yêu cầu độc lập của các con (anh T1, chị S1). Nay, ông V, S
khởi kiện yêu cầu ông Đ, T trả lại 609,7m
2
đất đo thực tế một phần diện
tích thửa đất số 340, tờ bản đồ số 17, E và đồng ý trả lại giá trị tài sản trên đất
cho ông Đ, bà T.
Bị đơn ông Hoàng Văn Đ, bà Nguyễn Thị T trình bày:
Năm 1996, Ông, nhận chuyển nhượng một phần thửa đất 236 chiều
ngang mặt tiền đường 13m của ông V, S, việc chuyển nhượng chỉ thỏa thuận
miệng chị em ruột, sau chuyển nhượng đã sử dụng từ năm 1996 đến nay.
Năm 2005, ông V, S tiếp tục chuyển nhượng cho Ông, chiều ngang mặt
tiền đường 07m tiếp giáp với phần diện tích đất trước đó đã chuyển nhượng, hai
bên đã giao đủ tiền. Như vậy, tổng diện tích hai lần ông V, S chuyển nhượng
3
cho Ông, chiều ngang mặt tiền đường 20m nên ngày 10/9/2005 các bên
đến Ủy ban nhân dân xã E lập Hợp đồng chuyển nhượng 900m
2
với giá
30.000.000 đồng, theo nội dung hợp đồng, ông V, S chịu trách nhiệm tách
thửa nộp các khoản thuế, phí. Tthời điểm nhận chuyển nhượng đến nay,
Ông, quản lý, sử dụng ổn định không tranh chấp đã được cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất diện tích 900m
2
, chính ông V người làm thủ tục và
giao Giấy chứng nhận quyền sdụng đất số 550276 ngày 29/11/2005 cho
Ông, Bà; do đó, việc ông S, V cho rằng ông V, S chỉ chuyển nhượng cho
Ông, Bà 280m
2
đất nên đòi lại 620m
2
(đo thực tế 609,7m
2
) là không có căn cứ.
Về việc anh Đỗ Viết T1, chị Đỗ Thị S1 yêu cầu độc lập, yêu cầu Tòa
tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/9/2005 giữa ông
V, bà S với ông Đ hiệu, kiến nghị hủy giá trị pháp lý Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất cấp cho ông Đ, T không sở diện tích đất ông V, S
chuyển nhượng cho Ông, B nguồn gốc do cụ S2, cụ C (cha mẹ S T)
tặng cho S một phần năm 1995, còn lại một phần ông V, S đổi đất với ông
H thời điểm này chị S1 mới 12 tuổi, anh T1 mới 09 tuổi, đang còn nhỏ đi
học nên không có công sức đóng góp đối với tài sản của ông V, bà S.
Người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Đỗ Viết T1, chị Đỗ Thị S1
trình bày: Anh, Chị con đẻ của ông V, S; trước đây cả gia đình sinh sống
trên thửa đất số 236 diện tích 1.770m
2
, tại thôn A, E, huyện E (nguồn gốc là
đất đổi của ông Đỗ Đình H) đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
năm 2003, s440053 cho hộ Đỗ Viết V cả quyền lợi của A, Chị. Ngày
10/9/2005, ông V, bà S Hợp đồng chuyển nhượng 900m
2
đất của hộ gia đình,
nhưng Anh, C2 không biết ảnh hưởng quyền lợi ích hợp pháp của A, Chị;
do đó, A, Chị yêu cầu độc lập yêu cầu Tòa án hủy Hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất ngày 10/9/2005, giữa ông V, bà S với ông Đ, kiến nghị cấp có
thẩm quyền hủy giá trị pháp của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD
550276 (số o sổ GCN: H03237) do Ủy ban nhân n huyện E cấp ngày
29/11/2005 cho hộ ông Hoàng Văn Đ, Nguyễn Thị T đối với thửa đất số 340,
tờ bản đồ số 17, diện tích 900m
2
do việc hợp đồng giữa các bên trái pháp
luật.
Người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân E trình bày:
Ngày 20/9/2005 đại diện Ủy ban nhân dân E khi đó ông Ngọc T2 Chủ
tịch, được sự tham mưu của cán bộ địa chính đã xác nhận vào Hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông V, S với ông Đ, diện tích đất
chuyển nhượng ghi trong hợp đồng 900m
2
, là một phần diện tích thửa đất 236, tờ
bản đố số 17, mục đích sử dụng: đất + đất màu, việc hợp đồng chuyển
nhượng đất thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Tại Bản án dân s thẩm số 70/2023/DS-ST ngày 22 tháng 9 năm
2023 của Toà án nhân dân huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk quyết định:
Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều
39, Điều 91, Điều 147, Điều 161, Điều 227, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự
năm 2015; Điều 501 502, 503 của Bộ Luật dân sự; Nghị quyết
4
326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ
Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Tuyên xử:
Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đỗ Viết V
Nguyễn Thị S. Không chấp nhận đối với yêu cầu độc lập của ông Đỗ Viết T1,
Đỗ Thị S1.
Bản án sơ thẩm còn có quyết định về chi phí tố tụng, án phí.
Ngày 03/10/2023, Nguyên đơn là ông V và bà S kháng cáo.
Ngày 03/10/2023, người quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh ĐViết T1
và chị Đỗ Thị S1 kháng cáo.
Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 130/2024/DS-PT ngày 04/4/2024, Toà
án nhân dân tỉnh Đắk Lắk quyết định:
- Căn cứ khoản 2 Điều 310 của Bộ luật tố tụng dân sự: Huỷ bản án dân sự
thẩm số 70/2023/DS-ST ngày 22/9/2023 của Toà án nhân dân huyện Ea Kar
chuyển hồ vụ án cho Toà án cấp thẩm giải quyết lại vụ án theo thủ tục
sơ thẩm.
- Áp dụng khoản 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự: Đình chỉ xét xử
phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của bà Đỗ Thị S1.
Bản án phúc thẩm còn quyết định về án phí phúc thẩm.
Ngày 25/4/2024, ông Đ, bà T có Đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám
đốc thẩm, để xét xử giám đốc thẩm hủy Bản án phúc thẩm, giữ nguyên Bản án
sơ thẩm.
* Tại Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 42/2024/KN-DS ngày
18/11/2024, Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị y ban
Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm hủy toàn
bộ bản án dân sự phúc thẩm số 130/2024/DS-PT ngày 04/4/2024 của Toà án
nhân dân tỉnh Đắk Lắk để xét xử phúc thẩm lại theo đúng quy định của pháp
luật.
* Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại
Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp
nhận kháng nghị của Chánh án Toà án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Thửa đất số 236 diện tích 1.770m
2
có nguồn gốc do ông V, bà S đổi cho
ông Đỗ Đình H năm 1996, theo đó, ông V, bà S lấy thửa đất số 236 của ông H,
còn ông H lấy đất của ông V, S tọa lại tại thôn F, E, huyện E, tỉnh Đăk
Lăk; ngày 18/12/2003 y ban nhân dân huyện E cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất số phát hành V 138209 đối với thửa đất số 236, tbản đồ số 17, E,
diện tích 1.770m
2
cho “hộ ông Đỗ Viết V”. Ngày 10/9/2005, ông V, bà Sáng lập
Hợp đồng chuyển nhượng 900m
2
đất một phần diện tích của thửa đất số 236
cho ông Hoàng Văn Đ, cùng thời điểm này vợ chồng ông V cũng chuyển
nhượng cho ông Nguyễn Văn L 360m
2
đất của thửa 236, cả ba hộ cùng thực hiện
thủ tục tách thửa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng ngày
5
29/11/2005. Ông Nguyễn Văn Đ1, Nguyễn Thị T được cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất số phát hành AD 550276 đối với diện tích 900m
2
; ông
Nguyễn Văn L được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AD
550277 đối với diện tích 360m
2
; ông S, V được cấp lại Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất số phát hành AD 550278 đối với diện tích 510m
2
.
[2] Xét, diện tích đất còn lại của ông V, S 510m
2
đã được UBND huyện
E cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát nh AD 550278 ngày
29/11/2005 hoàn toàn trùng khớp với diện tích đất còn lại sau khi chuyển
nhượng {1.770m
2
- (900m
2
+ 360m
2
) = 510m
2
}; mặt khác, ông V, bà S được cấp
Giấy chứng nhận quyền sdụng đất ngày 29/11/2005, nhưng không tranh chấp
với vợ chồng ông Đ1, bà T ông Nguyễn Văn L cũng như không khiếu nại với
quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hơn nữa, tại Kết luận giám
định số 914/KL-KTHS ngày 10/8/2023, Phòng K - Công an tỉnh Đ kết luận:
“Chữ ký, chữ viết mang tên Đỗ Viết V, Nguyễn Thị S dưới mục “Đại diện bên
chuyển nhượng” trên các tài liệu cần giám định so với chữ ký, chữ viết trên các
tài liệu mẫu so sánh là do cùng một người ký và viết ra”.
[3] Từ các tài liệu viện dẫn, phân tích tại các mục trên, Hội đồng xét xử
giám đốc thẩm xét việc ông V, S cho rằng không Hợp đồng chuyển
nhượng cho ông Đ1, T 900m
2
đất chỉ chuyển nhượng 280m
2
đất không
đúng; do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên
đơn ông V, bà S không chấp nhận yêu cầu độc lập của người quyền lợi,
nghĩa vụ liên quan anh T1 chị S1 là có căn cứ, đúng pháp luật, tuy nhiên, cấp
thẩm thiếu sót khi không tuyên yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và
yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ thể là gì.
Tòa án cấp phúc thẩm lẽ ra chỉ cần sửa lại cách tuyên án cho đầy đủ, nhưng
lại nhận định thiếu sót của cấp thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng,
ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp của đương sự nên hủy bản án thẩm
để giải quyết lại thẩm không cần thiết, kéo dài thời gian giải quyết vụ án.
Ngoài ra, cấp phúc thẩm tuyên hủy Bản án thẩm để giải quyết lại theo thủ tục
sơ thẩm, nhưng lại tuyên đình chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của chị S1
ảnh hưởng quyền lợi ích hợp pháp của chị S1 nếu không đồng ý với
quyết định của Tòa án cấp sơ thẩm khi giải quyết lại vụ án, thì chị S1 mất quyền
kháng cáo.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 3 Điều 343, Điều 345, Điều 348
và Điều 349 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, chấp nhận Quyết định kháng
nghị giám đốc thẩm s42/2024/KN-DS ngày 18/11/2024 của Chánh án Tòa án
nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng:
Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 130/2024/DS-PT ngày
04/4/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk; giao hồ vụ án cho Tòa án nhân
dân tỉnh Đắk Lắk xét xử phúc thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.
6
Quyết định giám đốc thẩm hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng
giám đốc thẩm ra Quyết định.
Nơi nhận:
- Vụ II- TANDTC;
- Viện KSND cấp cao tại Đà Nẵng;
- Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk (kèm hồ sơ vụ án);
- TAND huyện Ea Kar, tỉnh Đăk Lăk (để biết);
- Chi cục Thi hành án dân sự huyện Ea Kar,
tỉnh Đăk Lăk (để thi hành);
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng GĐKT về
DS--KDTM và hồ sơ vụ án.
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊNTÒA
(Đã ký)
Đặng Kim Nhân
Tải về
Quyết định số 90/2024/DS-GĐT Quyết định số 90/2024/DS-GĐT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Quyết định số 90/2024/DS-GĐT Quyết định số 90/2024/DS-GĐT

Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Quyết định cùng lĩnh vực

Quyết định mới nhất