Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Quyết định số 180/2023/DS-GĐT ngày 11/08/2023 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Quyết định 180/2023/DS-GĐT

Tên Quyết định:	Quyết định số 180/2023/DS-GĐT ngày 11/08/2023 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự
Cấp xét xử:	Giám đốc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND cấp cao tại TP.HCM
Số hiệu:	180/2023/DS-GĐT
Loại văn bản:	Quyết định
Ngày ban hành:	11/08/2023
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Việc thông báo, niêm yết thủ tục thi hành án; hợp đồng dịch vụ bán đấu giá; điều kiện tham gia đấu giá; thời hạn đấu giá; kê biên tài sản đấu giá; thủ tục bán đấu giá.

Tóm tắt Quyết định

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Quyết định số 180/2023/DS-GĐT

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO

TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Quyết định giám đốc thẩm

Số: 180/2023/DS-GĐT

Ngày 11/8/2023

V/v tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản và

tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ỦY BAN THẨM PHÁN

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Đức Xuân

Các Thẩm phán: Ông Võ Văn Khoa

Bà Trần Thị Thu Thủy

Thư ký phiên tòa: Ông Phạm Anh Quân – Thẩm tra viên.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh

tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Trí Dũng - Kiểm sát viên cao cấp.

Ngày 11 tháng 8 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố

Hồ Chí Minh mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự 

  giữa:

Chấp hành viên L.V.Th, sinh năm 1982; Nơi công tác: Chi

cục Thi hành án dân sự huyện CT, tỉnh TV. Địa chỉ: Khóm 5, thị trấn CT, huyện

CT, tỉnh TV.

 Bà Nguyễn Thị Thanh V, sinh năm 1984; Địa chỉ: BN2, Khu

phố 7, phường TN, thành phố BH, tỉnh ĐN.

Người đại diện hợp pháp của bà V: Ông Đặng Văn Ch, sinh năm 1969; Địa

chỉ: ấp V, xã LĐ, thành phố TV, tỉnh TV.



3.1. Doanh nghiệp đấu giá tư nhân VP;

Người đại diện theo pháp luật: Ông Liêu Quốc C - Giám đốc;

Địa chỉ: số 64A, NTH, Khóm X, Phường Y, thành phố TV, tỉnh TV.

3.2. Ông Lê Hoàng K, sinh năm 1959;

3.3. Bà Nguyễn Thị Thúy V, sinh năm 1981;

Cùng địa chỉ: ấp CM, xã HL, huyện CT, tỉnh TV.

3.4. Chi cục Thi hành án dân sự huyện CT, tỉnh TV;

Người đại diện hợp pháp: Ông Dương B - Phó Chi cục trưởng;

Địa chỉ: khóm 5, thị trấn CT, huyện CT, tỉnh TV.

3.5. Ông Nguyễn Hoài A, sinh năm 1981; Địa chỉ: BN2, Khu phố 7, phường

TN, thành phố BH, tỉnh ĐN.

Người đại diện hợp pháp: Ông Nguyễn Thanh H, sinh năm 1981; Địa chỉ: ấp

BV, xã HM, huyện CT, tỉnh TV.

3.6. Văn phòng Công chứng TVK; Người đại diện theo pháp luật: Bà Trần

Thị L - Trưởng văn phòng; Địa chỉ: Số 325 PNL, Khóm X, Phường V, thành phố

TV, tỉnh TV.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

 là L.V.Th trình bày:

Ông L.V.Th là Chấp hành viên công tác tại Chi cục Thi hành án dân sự

huyện CT, tỉnh TV. Trong quá trình công tác được Chi cục trưởng phân công thi

hành án đối với nghĩa vụ của ông Lê Hoàng K, bà Nguyễn Thị Thúy V đối với bên

được thi hành án là Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam, đối

tượng được thi hành là nghĩa vụ trả nợ có tài sản bảo đảm. Trong quá trình thi hành

án, do ông K không tự nguyện giao tài sản, nên Chấp hành viên có Quyết định

cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản. Chi cục Thi hành án dân sự huyện CT có hợp

đồng với Doanh nghiệp đấu giá tư nhân VP thực hiện việc tổ chức bán đấu giá đối

với các thửa đất cụ thể như sau:

Thửa 108 diện tích 97,6m

, loại đất ở nông thôn, thửa 110 diện tích 99,66m

loại đất ở nông thôn, thửa 124 diện tích 307,5m

, loại đất ở nông thôn, thửa 125

diện tích 677,6m

loại đất trồng lúa nước, cùng tờ bản đồ số 15, thửa 2230 diện

tích 2.272,6m

, tờ bản đồ số 8, cùng tọa lạc tại ấp CM, xã HL, huyện CT, tỉnh TV

cùng với công trình và cây trái trên đất. Sau khi kết thúc bán đấu giá, giữa Chấp

hành viên với bên mua được tài sản là bà Nguyễn Thị Thanh V cùng với Doanh

nghiệp đấu giá tư nhân VP ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 46/HĐMB-

ĐGTS. Chi cục Thi hành án dân sự huyện CT có thông báo kết quả cho ông K biết,

ông K cùng đại diện cho bà V thống nhất quá trình thi hành án và kết quả bán đấu

giá tài sản, không có khiếu nại gì. Tuy nhiên, gần đến ngày giao tài sản ông K có

khiếu nại, nhưng đã quá hạn. Cục Thi hành án dân sự tỉnh TV có tiến hành thanh

tra, kiểm tra đối với việc thi hành án và bán đấu giá này và có kết luận Chấp hành

viên thực hiện quá trình thi hành án có sai sót. Chấp hành viên thừa nhận có sai sót,

nhưng không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của ông Lê Hoàng K và bà Nguyễn Thị

Thúy V, vì bản thân ông K và bà V thống nhất quá trình thi hành án và kết quả bán

đấu giá không có khiếu nại gì trong thời hạn luật định. Đến khi đến thời hạn giao

tài sản cho bên mua được tài sản theo nguyện vọng của ông K, bà V thì ông K có

khiếu nại về giá đã được thẩm định. Cục Thi hành án dân sự tỉnh TV đã giải quyết

khiếu nại lần 2 đối với khiếu nại của ông Lê Hoàng K là không chấp nhận khiếu

nại của ông K.

Từ khi thụ lý cho đến khi hoàn tất việc bán đấu giá, Chấp hành viên thực

hiện đúng quy định pháp luật, tuy có sai sót nhỏ nhưng không ảnh hưởng đến kết

quả bán đấu giá, nhưng do chỉ đạo của cấp trên nên Chấp hành viên yêu cầu hủy

kết quả bán đấu giá tài sản và hủy Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số

46/HĐMB-ĐGTS ngày 13/12/2019 được ký kết giữa Chấp hành viên (L.V.Th), đại

diện Doanh nghiệp đấu giá tư nhân VP (Liêu Quốc C), người mua trúng giá bà

Nguyễn Thị Thanh V.

Ch 

Thanh V trình bày:

Bà V là người tham gia đấu giá mua tài sản được Chi cục thi hành án dân sự

huyện CT đưa ra bán đấu giá, là người cho ra giá cao nhất để mua tài sản với số

tiền hơn 5.232.333.422 đồng gồm các thửa đất số 108, 110, 124, 125, 2230 cùng

với các công trình, cây trái trên đất và đã nộp tiền cho Chi cục thi hành án dân sự

huyện CT xong. Ông Ch đại diện cho bà Nguyễn Thị Thanh V không thống nhất

yêu cầu khởi kiện của ông L.V.Th về việc hủy kết quả bán đấu giá tài sản và Hợp

đồng mua bán tài sản đấu giá số 46/HĐMB-ĐGTS ngày 13/12/2019 được ký kết

giữa Chấp hành viên (L.V.Th), đại diện Doanh nghiệp đấu giá tư nhân VP (Liêu

Quốc C), người mua trúng giá bà Nguyễn Thị Thanh V. Trường hợp Tòa án chấp

nhận yêu cầu khởi kiện của ông L.V.Th thì bà V có yêu cầu Tòa án giải quyết hậu

quả hủy hợp đồng là buộc Chi cục Thi hành án dân sự huyện CT liên đới với

Doanh nghiệp đấu giá tư nhân VP bồi thường thiệt hại cho bà Nguyễn Thị Thanh

V theo quy định pháp luật.

           C là  

VP trình bày:

Sau khi nhận việc bán đấu giá tài sản được thi hành án tại Chi cục Thi hành

án dân sự huyện CT thì phía doanh nghiệp đã thực hiện việc bán đấu giá tài sản của

ông K và bà V tại ấp CM, xã HL, huyện CT, tỉnh TV. Đối với kết luận của Cục Thi

hành án dân sự tỉnh TV cho rằng Doanh nghiệp đấu giá tư nhân VP trong thủ tục

bán đấu giá tài sản của ông K, bà V có sai quy định pháp luật, ông C không thống

nhất. Ông C khai việc thực hiện thủ tục bán đấu giá tài sản của ông Lê Hoàng K và

bà Nguyễn Thị Thúy V là đúng theo quy định của Luật Đấu giá tài sản. Do đó, ông

không đồng ý hủy kết quả bán đấu giá và Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số

46/HĐMB-ĐGTS ngày 13/12/2019 được ký kết giữa Chấp hành viên (L.V.Th), đại

diện Doanh nghiệp đấu giá tư nhân VP (Liêu Quốc C), người mua trúng giá bà

Nguyễn Thị Thanh V. Trong trường hợp Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của

nguyên đơn thì Doanh nghiệp đấu giá tư nhân VP không đồng ý liên đới bồi

thường cùng với Chi cục Thi hành án dân sự huyện CT, tỉnh TV vì doanh nghiệp

không có lỗi trong quá trình bán đấu giá tài sản.

CT  B rình

bày:

Chi cục Thi hành án dân sự huyện CT thống nhất theo yêu cầu khởi kiện của

ông L.V.Th là hủy kết quả bán đấu giá và Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số

46/HĐMB-ĐGTS ngày 13/12/2019 được ký kết giữa Chấp hành viên (L.V.Th), đại

diện Doanh nghiệp đấu giá tư nhân VP (Liêu Quốc C), người mua trúng giá bà

Nguyễn Thị Thanh V. Chi cục Thi hành án dân sự huyện CT đồng ý bồi thường

cho bà Nguyễn Thị Thanh V theo kết quả định giá của Tòa án theo quy định pháp

luật. Đối với Doanh nghiệp đấu giá tư nhân VP không có lỗi trong quá trình bán

đấu giá tài sản nhưng đề nghị Tòa án tuyên phía doanh nghiệp cũng có trách nhiệm

liên đới với Chi cục Thi hành dân sự huyện CT bồi thường cho bà V, đề nghị Tòa

án xem xét trách nhiệm cụ thể từng bên, không tuyên bồi thường liên đới.

     ông Lê Hoàng K 

Thúy V trình bày:

Các tài sản bán đấu giá gồm 05 thửa đất, nhà, cây trái trên đất là được ông

thế chấp vay tiền tại Ngân hàng nhưng khi thực hiện thi hành án bán đấu giá tài sản

của ông, bà là sai quy định pháp luật. Chi cục Thi hành án dân sự huyện CT không

tống đạt cho ông, bà văn bản liên quan đến việc thi hành án các tài sản trên. Chấp

hành viên cho rằng ông, bà không có ở nhà là không đúng vì ông, bà không có đi

khỏi địa phương. Từ việc kê biên đến tổ chức bán đấu giá tài sản của ông, bà đều

không đúng quy định pháp luật. Thẩm định giá tài sản lần 1 là hơn 4 tỷ đồng, ông

K có khiếu nại, nên tiến hành định giá lần 2, nhưng giá vẫn thấp so với thị trường.

Sau khi nhận thông báo về kết quả thẩm định giá lần 2 ông K có khiếu nại nhưng

không có làm văn bản gửi đến Chi cục Thi hành án dân sự huyện CT. Chấp hành

viên L.V.Th có thông báo cho ông biết đến dự việc đấu giá nhưng ông không đồng

ý bán tài sản, xin được tự bán. Ngày 13/12/2019, tổ chức bán đấu giá thì ngày

11/12/2019 mới thông báo cho ông biết nên ông không chuẩn bị kịp tiền chuộc lại

đất của ông, việc bán đấu giá tài sản của ông sai quy định làm ảnh hưởng đến

quyền lợi của ông. Sai của Doanh nghiệp đấu giá tư nhân VP là người mua không

có quyền mua tài sản, mà Doanh nghiệp không kiểm tra điều kiện của người mua

tài sản là sai quy định. Luật quy định việc mua bán đấu giá tài sản là phải đăng trên

cổng thông tin điện tử của Tổng cục thi hành án thuộc Bộ Tư pháp, nhưng ông Th

không thực hiện quy định này. Do đó, ông K, bà V thống nhất theo yêu cầu khởi

kiện của nguyên đơn là hủy kết quả bán đấu giá tài sản và Hợp đồng mua bán tài

sản đấu giá số 46/HĐMB-ĐGTS ngày 13/12/2019 được ký kết giữa Chấp hành

viên (L.V.Th), đại diện Doanh nghiệp đấu giá tư nhân VP (Liêu Quốc C), người

mua trúng giá bà Nguyễn Thị Thanh V.

TVK  L 

Qua xem xét hồ sơ lưu hợp đồng, Văn phòng công chứng TVK khẳng định

Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 46/HĐMB-ĐGTS ngày 13/12/2019 được ký

kết giữa Chấp hành viên (L.V.Th), đại diện Doanh nghiệp đấu giá tư nhân VP

(Liêu Quốc C), người mua trúng giá bà Nguyễn Thị Thanh V được Văn phòng

công chứng số 1 (nay là Văn phòng công chứng TVK) công chứng là đúng theo

quy định pháp luật, nên không thống nhất hủy hợp đồng. Còn việc hủy kết quả bán

đấu giá dẫn đến hủy Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 46/HĐMB-ĐGTS ngày

13/12/2019 được ký kết giữa Chấp hành viên L.V.Th), đại diện Doanh nghiệp đấu

giá tư nhân VP (Liêu Quốc C), người mua trúng giá bà Nguyễn Thị Thanh V thì

Văn phòng công chứng không có ý kiến.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 42/2021/DS-ST ngày 05/10/2021, Tòa án nhân

dân huyện CT, tỉnh TV quyết định:

 L.V.Th -

CT 

VP 







07,5m





 



CM, xã HL, 

             

Hoàng K    Thúy V và         

-L.V.Th

VP C

Thanh V.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên án phí, chi phí thẩm định, định giá và

quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 18/10/2021, ông Lê Hoàng K kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Ngày 19/10/2021, Chi cục Thi hành án dân sự huyện CT, tỉnh TV kháng cáo

toàn bộ bản án sơ thẩm.

Ngày 19/10/2021, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện CT, tỉnh TV

ban hành Quyết định kháng nghị số 255/QĐKNPT-VKS-DS, kháng nghị toàn bộ

bản ản dân sự sơ thẩm.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 18/2022/DS-PT ngày 11/02/2022, Tòa án

nhân dân tỉnh TV quyết định:

T-

VKS- CT.

CT và

K.

-

Tòa án nhân dân .

Ngày 01/3/2022, Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh TV có kiến nghị giám đốc

thẩm đối với bản án dân sự phúc thẩm nêu trên.

Ngày 02/3/2022, ông Lê Hoàng K và bà Nguyễn Thị Thúy Vy có đơn đề

nghị giám đốc thẩm đối với bản án dân sự phúc thẩm nêu trên.

Tại Quyết định số 45/2023/KN-DS ngày 19 tháng 6 năm 2023, Chánh án

Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị giám đốc thẩm

đối với bản án dân sự phúc thẩm nêu trên, đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân

dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm hủy bản án dân sự

phúc thẩm và hủy bản án dân sự sơ thẩm, giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện

CT, tỉnh TV giải quyết lại sơ thẩm theo đúng quy định pháp luật.

Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành

phố Hồ Chí Minh đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành

phố Hồ Chí Minh chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại

Thành phố Hồ Chí Minh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]. Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, thấy rằng:

[1.1] Về thủ tục thông báo, niêm yết các giấy tờ thi hành án:

L    : Khi thực hiện thủ tục bán đấu

giá, Chấp hành viên thực hiện thủ tục niêm yết chưa đúng theo quy định tại Điều

39 Luật Thi hành án dân sự.

ba: Ngày 06/12/2019, Chấp hành viên ra thông báo cho ông

K, bà V nhưng ông K, bà V không có mặt tại nơi cư trú vào thời điểm giao thông

báo nên Chấp hành viên đã giao thông báo cho ông Phạm Thanh TH là người làm

vườn cho ông K và ông TH đã giao lại thông báo cho ông K. Tuy nhiên, theo quy

định tại Điều 40 Luật Thi hành án dân sự thì việc thông báo phải thực hiện trong

thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày ra văn bản và trường hợp người được thông

báo vắng mặt thì văn bản thông báo được giao cho một trong số những người thân

thích có đủ năng lực hành vi dân sự cùng cư trú với người đó. Việc giao thông báo

phải lập thành biên bản. Ngày lập biên bản là ngày được thông báo hợp lệ. Do đó,

việc giao thông báo cho ông TH là không đúng quy định pháp luật.

[1.2] Về thời gian ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản:

Theo khoản 2 Điều 101 của Luật Thi hành án dân sự thì thời gian ký hợp

đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản là 10 ngày kể từ ngày định giá. Sau khi nhận được

kết quả định giá tài sản ngày 13/5/2019 của Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm

định giá Tây Nam Bộ thì Chấp hành viên thực hiện thủ tục thông báo cho ông K và

đại diện Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam biết. Tuy

nhiên đến ngày 28/5/2019, Chấp hành viên ký Hợp đồng dịch vụ đấu giá số

07/HĐ-VPC/2019 là quá thời hạn 10 ngày theo quy định của pháp luật.

[1.3] Về điều kiện tham gia đấu giá:

Theo quy định tại khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai thì đất nông nghiệp (trồng

lúa) là loại đất chuyển nhượng có điều kiện, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp

sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng

lúa. Tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá tài sản thì bà V không nộp

kèm theo giấy xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp nên chưa đủ điều kiện để

nhận chuyển nhượng các quyền sử dụng đất này.

Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm, bà V có cung cấp cho Toà án Giấy

xác nhận ngày 01/7/2021 của Ủy ban nhân dân phường TN, thành phố BH, tỉnh

ĐN xác nhận bà V là người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp và có nguồn thu

nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, thời điểm đấu giá diễn ra là năm

2019 nhưng giấy xác nhận này không thể hiện bà V trực tiếp sản xuất đất nông

nghiệp từ thời gian nào nên chưa đủ căn cứ xác định bà V là người có đủ điều kiện

nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại thời điểm đấu giá tài sản.

Trường hợp này cần phải xác minh, làm rõ bà V có khả năng trực tiếp canh

tác đất nông nghiệp hay không, từ đó mới có đủ căn cứ xác định bà V là đối tượng

có thể nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp.

[1.4] Về thời hạn mở cuộc bán đấu giá và thông báo công khai việc đấu giá

tài sản ngày 13/12/2019:

Hợp đồng dịch vụ đấu giá số 46/HĐ-PVC/2019 ký ngày 24/10/2019, đến

ngày tổ chức bán đấu giá ngày 13/12/2019 là 51 ngày, vi phạm khoản 2 Điều 101

Luật Thi hành án dân sự quy định về việc bán đấu giá đối với bất động sản phải

được thực hiện trong thời hạn là 45 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng. Vi phạm này do

Chi cục Thi hành án dân sự huyện CT có văn bản yêu cầu dời ngày tổ chức bán

đấu giá tài sản. Việc dời ngày tổ chức đấu giá từ ngày 06/12/2019 đến ngày

13/12/2019 chỉ có 07 ngày nên không đảm bảo việc niêm yết thông báo theo quy

định pháp luật. Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đấu giá tài sản quy định ngoài việc

niêm yết việc đấu giá tài sản thì phải thông báo công khai ít nhất 02 lần trên báo in

hoặc báo hình của trung ương hoặc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có tài

sản đấu giá và trang thông tin điện tử chuyên ngành về đấu giá tài sản, mỗi lần

thông báo công khai cách nhau ít nhất 02 ngày làm việc.

Theo nội dung Công văn 1894/TCTHADS-TKDLCT ngày 16/6/2015 của

Tổng cục Thi hành án dân sự và Công văn số 541/CTHADS ngày 10/7/2015 của

Cục Thi hành án dân sự tỉnh TV hướng dẫn thủ tục công khai việc bán đấu giá tài

sản trên Trang thông tin điện tử của hệ thống Cơ quan Thi hành án dân sự là đúng

quy định tại Điều 57 Luật Đấu giá tài sản. Tòa án sơ thẩm và Tòa án phúc thẩm

cho rằng đây là chỉ hướng dẫn nội bộ trong ngành, thể hiện hoạt động của cơ quan

thi hành án trên website, các văn bản này không phải là văn bản quy phạm pháp

luật nên không bắt buộc thực hiện là không đúng.

[1.5] Về việc kê biên, bán đấu giá 03 thửa đất đã hết hạn sử dụng:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 110 Luật Thi hành án dân sự thì Chấp hành

viên chỉ kê biên quyền sử dụng đất của người phải thi hành án thuộc trường hợp

được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai.

Trong 05 thửa đất bán đấu giá thì 03 thửa đất có diện tích đất lúa gồm thửa

số 108, thửa số 125 và thửa số 2230 đã hết hạn sử dụng từ năm 2015, chưa được

gia hạn. Chấp hành viên không yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban

nhân dân có thẩm quyền cung cấp thông tin về việc có được gia hạn hoặc được

phép chuyển nhượng hay không trước khi bán đấu giá là chưa đủ điều kiện để tiến

hành đấu giá.

[1.6] Về trình tự, thủ tục bán đấu giá khi chỉ có một người trả giá:

Tại phiên đấu giá ngày 13/12/2019 có hai người tham gia đấu giá là bà

Nguyễn Thị Thanh V và ông Nguyễn Thanh H. Bà V là người trả giá một lần và

thành công. Tuy nhiên, hồ sơ đấu giá không có văn bản thể hiện ý kiến đồng ý của

người có tài sản đấu giá là không đúng theo quy định tại Điều 49 Luật Đấu giá tài

sản.

[1.7] Tại Văn bản số 335/TCTHADS-GQKNTC ngày 25/01/2021 của Tổng

cục Thi hành án dân sự và Văn bản số 336/KL-KTr ngày 25/3/2021 của Cục Thi

hành án dân sự tỉnh TV đã kết luận quá trình tổ chức thi hành án Chấp hành viên

đã có sai sót về các vấn đề sau: việc kê biên tài sản, thẩm định giá, thông báo thi

hành án, thời gian ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản. Hợp đồng mua bán tài sản

bán đấu giá và trong hồ sơ thi hành án không có tài liệu thể hiện người mua trúng

đấu giá có đủ điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất nông nghiệp.

[2] Như vậy, với các phân tích trên cho thấy việc bán đấu giá tài sản của

Chấp hành viên L.V.Th và Doanh nghiệp tư nhân đấu giá VP chưa được thực hiện

đúng Luật Đấu giá tài sản. Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm cho rằng

những vi phạm trên là không nghiêm trọng, từ đó xét xử không chấp nhận yêu cầu

khởi kiện của Chấp hành viên L.V.Th là không đúng. Những vi phạm này đã làm

ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ tài sản nên cần phải chấp nhận

kháng nghị, hủy bản án dân sự phúc thẩm và bản án dân sự sơ thẩm để giải quyết

lại sơ thẩm theo đúng quy định pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 337 và Điều 343 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

1. Chấp nhận Kháng nghị giám đốc thẩm số 45/2023/KN-DS ngày 19 tháng

6 năm 2023 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Hủy Bản án dân sự phúc thẩm số 18/2022/DS-PT ngày 11/02/2022 của

Tòa án nhân dân tỉnh TV về vụ án 

 giữa nguyên đơn là Chấp hành viên

L.V.Th với bị đơn là bà Nguyễn Thị Thanh V và những người có quyền lợi, nghĩa

vụ liên quan khác. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện CT, tỉnh TV giải

quyết lại sơ thẩm theo quy định pháp luật.

3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.

Nơi nhận:

- Chánh án 

- Vụ Pháp chế và Quản lý khoa học TANDTC;

- VKSNDCC tại TP. Hồ Chí Minh;

- TAND tỉnh TV;

- TAND huyện CT, tỉnh TV;

- Chi cục THADS huyện CT, tỉnh TV;

- Các đương sự 

- Lưu: VT, P.GĐKT2, HS, THS (AQ).

TM. ỦY BAN THẨM PHÁN

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

Bùi Đức Xuân

Tải về

Bản án/ Quyết định cùng đối tượng

Quyết định số 38/2024/QĐST-DS ngày 27/08/2024 của TAND huyện Phong Điền, tỉnh Thừa Thiên Huế về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 27/08/2024

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 85/2024/QĐST-DS ngày 19/08/2024 của TAND huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 19/08/2024

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 12/2024/QĐST-DS ngày 29/04/2024 của TAND huyện Sông Hinh, tỉnh Phú Yên về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 29/04/2024

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 17/2024/QĐST-DS ngày 27/02/2024 của TAND huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 27/02/2024

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 08/2024/QĐ-PT ngày 18/01/2024 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 18/01/2024

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 93/2023/QĐST-DS ngày 24/11/2023 của TAND TX. Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 24/11/2023

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 12/2023/QĐST-VDS ngày 24/05/2023 của TAND huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 24/05/2023

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 11/2023/QĐST-VDS ngày 24/05/2023 của TAND huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 24/05/2023

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 07/2023/QĐST-VDS ngày 19/05/2023 của TAND huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 19/05/2023

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 08/2023/QĐST-VDS ngày 19/05/2023 của TAND huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 19/05/2023

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 38/2023/QĐST-DS ngày 30/03/2023 của TAND huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 30/03/2023

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 02/2023/QĐST-DS ngày 02/03/2023 của TAND huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 02/03/2023

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 82/2023/QĐPT-DS ngày 12/01/2023 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 12/01/2023

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 68/2022/QĐST-DS ngày 26/12/2022 của TAND TP. PLeiku, tỉnh Gia Lai về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 26/12/2022

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 70/2022/QĐGĐT-DS ngày 09/12/2022 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 09/12/2022

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 615/2022/QĐPT-DS ngày 07/09/2022 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 07/09/2022

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 12/2022/QĐST-DS ngày 31/08/2022 của TAND TP. Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 31/08/2022

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 38/2022/QĐPT-DS ngày 26/08/2022 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 26/08/2022

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định số 06/2022/QĐ-PT ngày 06/06/2022 của TAND tỉnh Bắc Ninh về tranh chấp về kết quả bán đấu giá tài sản, thanh toán phí tổn đăng ký mua tài sản bán đấu giá theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

Ban hành: 06/06/2022

Cấp xét xử: Giám đốc thẩm

Quyết định cùng lĩnh vực

Quyết định số 36/2025/QĐST-DS ngày 18/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 13 - Cần Thơ, TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Quyết định số 04/2025/QĐST-DS ngày 18/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 10 - Gia Lai, tỉnh Gia Lai về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Quyết định số 85/2025/QĐST-DS ngày 17/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 10 - Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Quyết định số 194/2025/QĐST-DS ngày 16/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Hải Phòng, TP. Hải Phòng về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Quyết định số 339/2025/QĐST-DS ngày 15/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hà Nội, TP. Hà Nội về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Quyết định số 340/2025/QĐST-DS ngày 15/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hà Nội, TP. Hà Nội về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Quyết định số 345/2025/QĐST-DS ngày 15/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 2 - Hà Nội, TP. Hà Nội về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Quyết định số 20/2025/QĐPT-DS ngày 12/09/2025 của TAND tỉnh Gia Lai về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Quyết định số 27/2025/QĐST-DS ngày 12/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 12 - Đắk Lắk, tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Quyết định số 29/2025/QĐST-DS ngày 12/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Vĩnh Long, tỉnh Vĩnh Long về tranh chấp quyền sử dụng đất

Quyết định mới nhất

Quyết định số 112/2025/QĐST-HNGĐ ngày 18/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cần Thơ, TP. Cần Thơ về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Quyết định số 48/2025/QĐST-HNGĐ ngày 18/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình

Quyết định số 43/2025/QĐST-HNGĐ ngày 18/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 6 - Quảng Ninh, tỉnh Quảng Ninh về tranh chấp về thay đổi người trực tiếp nuôi con sau khi ly hôn

Hôn nhân gia đình

Quyết định số 36/2025/QĐST-DS ngày 18/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 13 - Cần Thơ, TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Dân sự

Quyết định số 74/2025/QĐST-HNGĐ ngày 18/09/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 11 - Cần Thơ, TP. Cần Thơ về vụ án ly hôn về mâu thuẫn gia đình

Hôn nhân gia đình