Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 89/2026/DS-PT ngày 28/08/2026 của TAND tỉnh Thanh Hóa về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 89/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 89/2026/DS-PT ngày 28/08/2026 của TAND tỉnh Thanh Hóa về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND tỉnh Thanh Hóa
Số hiệu:	89/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	28/08/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Đinh Thị L - Hoàng Văn K "Tranh chấp quyền sử dụng đất"

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TỈNH THANH HÓA Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số: 89/2026/DS-PT

Ngày: 28/8/2026.

V/v: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Ngọc Lâm

Các Thẩm phán: Bà Lê Thu Hương

Bà Lê Thị Hiệu

- Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Hương - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh

Thanh Hóa.

- Đại diệnViện kiểm sát nhân dân tỉnh Thanh Hóa tham gia phiên tòa:

Bà Lữ Thị Phương Q - Kiểm sát viên.

Ngày 28/8/2026, tại Trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa xét xử phúc

thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 71/2026/DSPT ngày 10 tháng 7 năm 2026

về việc khởi kiện: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, theo Quyết định đưa vụ án

ra xét xử số: 75/2026/QĐ-PT ngày 31 tháng 7 năm 2026 giữa:

- Nguyên đơn: Bà Đinh Thị L, sinh năm 1969 (Vắng mặt).

CCCD số ************

Địa chỉ: Thôn M, xã V, tỉnh Thanh Hóa.

Người đại diện theo ủy quyền: Anh Đinh Văn H, sinh năm 1991 (Có mặt).

CCCD số ************

Địa chỉ: Thôn P, xã V, tỉnh Thanh Hóa.

- Bị đơn: + Ông Hoàng Văn K, sinh năm 1970 (Vắng mặt).

CCCD số ************

+ Bà Hoàng Thị T, sinh năm 1971 (Vắng mặt).

CCCD số ************.

Đều cùng địa chỉ: Thôn M, xã V, tỉnh Thanh Hóa.

Người đại diện theo ủy quyền cho bà T: Anh Hoàng Văn T1, sinh năm 1991

(Có mặt).

CCCD số ************

Địa chỉ: Số C M, phường H, tỉnh Thanh Hóa.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông K, bà T: Luật sư Vũ Văn

T2, thuộc Công ty L5, Đoàn Luật sư tỉnh T.

Địa chỉ: LK D, khu nhà ở S, khu đô thị N, phường H, tỉnh Thanh Hóa(Có

mặt).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) xã V, tỉnh Thanh Hóa,

Địa chỉ: Thôn M, xã V, tỉnh Thanh Hóa,

Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Ngọc H1 – Chủ tịch UBND xã.

(có đơn xét xử vắng mặt).

2. Ngân hàng TMCP Đ3.

Địa chỉ trụ sở: Tháp B, A T, Phường H, TP Hà Nội.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Ngọc L1 - Tổng Giám đốc.

Người đại diện theo ủy quyền tại văn bản số 9082/QĐ - B ngày 22/10/2025:

Ông Đoàn Huy H2 - Giám đốc Ngân hàng TMCP Đ3 – Chi nhánh T5, Thanh

Hóa,

Địa chỉ: Phường B. tỉnh Thanh Hóa,

Người được ủy quyền lại: Bà Lê Thị H3 - Giám đốc Phòng G - Ngân hàng

TMCP Đ3 – Chi nhánh T5, Thanh Hóa, theo văn bản ủy quyền số 332/ B.TSTH -

QLRR ngày 02/3/2026 (Có mặt).

- Người làm chứng:

1. Ông Tạ Chí T3, sinh năm 1962 (Vắng mặt)

Địa chỉ: Thôn M, xã V, tỉnh Thanh Hóa.

2. Ông Nguyễn Văn L2 và bà Hoàng Thị C (Vắng mặt)

Đều cùng địa chỉ: Thôn M, xã V, tỉnh Thanh Hóa.

Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Đinh Thị L.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 12/07/2025, bản tự khai trong quá trình giải

quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện của nguyên đơn trình bày:

Bà Đinh Thị L đứng tên tại thửa đất 123, tờ bản đồ 11, diện tích 150m

, theo

số cấp bìa CM941072, số vào sổ cấp GCN CH:01872 do UBND huyện H cấp

ngày 22/5/2018, nguồn gốc thửa đất này được gia đình mua của chính quyền xã

M vào năm 2004. Ngày 15/9/2015, UBND huyện H cấp Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất lần đầu cho hộ ông Phạm Văn M và bà Đinh Thị L, theo số cấp bìa

CB 345533, số vào sổ cấp GCN: CH02550.

Thửa đất 123, tờ bản đồ 11 có tứ cận giáp ranh: Phía đông giáp thửa 121,

phía tây giáp thửa đất nhà ông V, Phía bắc giáp thửa 75, diện tích 75,2m

(thửa

đất của bà L nhận chuyển nhượng lại) và giáp thửa 76 (nhà ông K, bà T), phía

Nam giáp thửa đất nhà ông Đ và thửa đất nhà ông Đ1.

Thửa đất 121, tờ bản đồ 11 bản đồ địa chính xã M lập 2004, diện tích

61,0m

có nguồn gốc đất thừa kế từ bà cô, chú ruột của ông Phạm Văn M để lại.

Ngày 20/10/2009 thửa đất này được UBND huyện H cấp giấy CNQSD đất, số

cấp bìa AL681764, số vào sổ cấp GCN: H02291 mang tên hộ ông Phạm Văn M

và bà Đinh Thị L.

Năm 2016, bà Đinh Thị L chuyển nhượng một phần diện tích đất tại thửa

123 + 121 cho ông Toán H4, người đứng tên là anh Đặng Văn S, sinh năm 1997,

vị trí đất chuyển nhượng về phía đông, diện tích 108m

, diện tích đất còn lại

107m

nằm về phía tây tại thửa đất 123, tờ bản đồ số 11, theo số cấp bìa

CM941072, số vào sổ cấp GCN CH: 01872 do UBND huyện H cấp ngày

22/5/2018 mang tên bà Đinh Thị L.

Năm 2025, bà Đinh Thị L không còn nhu cầu sử dụng đất tại thửa đất 75 và

thửa 123 nên muốn chuyển nhượng cho người khác. Khi làm thủ tục, cán bộ địa

chính về kiểm tra đo đạc lại diện tích thửa đất 123 thì phát hiện bị thiếu 20m

phần đất lấn chiếm đã thể hiện qua trích đo của cán bộ địa chính xã V. Nguyên

nhân là gia đình ông K, bà T đã tự ý lấn chiếm một phần diện tích nói trên xây

dựng công trình cơi nới vào năm 2013, bất chấp sự phản đối của gia đình bà L

vẫn xây lấn sang phần đất tại thửa 123, mặc dù đã nhiều lần nhắc nhở nhưng gia

đình ông K, bà T không hợp tác. Gia đình bà L đã gửi đơn đến U tranh chấp đất

đai nhưng không thành, đến nay quyền lợi của gia đình bà chưa được giải quyết

dứt điểm làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia

đình bà.

Tại biên bản đối chất ngày 26/01/2026, bà Đinh Thị L và ông Tạ Chí T3, bà

L trình bày, công trình phía sau nhà ông K, bà T được xây dựng vào năm 2016.

Năm 1993 gia đình bà mua đất của HTX, năm 2007 lũ lụt bị mất hết giấy tờ, giá

mua 5.000.000 đồng, thời điểm ông K xây dựng thì cán bộ địa chính có nói với

bà là “Tại sao ông K xây sang đất nhà bà mà bà không có ý kiến gì, lúc này

chồng bà đã chết nên không có tâm trí đến đất lấn chiếm”. Thời điểm năm 1993,

gia đình bà mua đất, gia đình nhà ông L2, bà C đang sử dụng đất. Năm 1998, ông

K, bà T mới mua lại đất. Năm 2013, gia đình bà và gia đình ông K, bà T không

có mâu thuẫn, tranh chấp gì. Đến đầu năm 2025, khi có ý định chuyển nhượng

thửa 123 và thửa 75 thì bà mới phát hiện thửa đất 123 bị thiếu 20m

. Nay bà Đinh

Thị L khởi kiện yêu cầu:

1. Buộc ông Hoàng Văn K và bà Hoàng Thị T phải trả lại phần diện tích đất

đã lấn chiếm cho bà Đinh Thị L.

2. Buộc ông Hoàng Văn K và bà Hoàng Thị T phải tháo dỡ toàn bộ công

trình xây dựng trái phép trên phần đất lấn chiếm, nếu toàn bộ phần công trình xây

dựng trái phép trên phần đất lấn chiếm không tháo dỡ được thì phải đền bù bằng

tiền với giá trị đất hiện tại là 15.000.000đ/m

tương đương 20m

là 300.000.000

đồng.

* Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Hoàng Văn K, bà Hoàng Thị T

và người đại diện theo uỷ quyền của bà T là anh Hoàng Văn T1 có ý kiến như

- Tại bản tự khai đề ngày 04/12/2025, ông K và bà T trình bày: Khoảng giữa

năm 1998, gia đình ông Hoàng Văn K và bà Hoàng Thị T nhận chuyển nhượng

lại QSD đất của gia đình ông Nguyễn Văn L2 và bà Hoàng Thị C, tại thôn M, xã

M, huyện H, tỉnh Thanh Hóa (nay là thôn M, xã V, tỉnh Thanh Hóa). Khi nhận

chuyển nhượng lại, trên đất đã có sẵn căn nhà cấp 4, sân, công trình phụ và có

tường bao quanh. Đến cuối năm 1998, gia đình phá bỏ căn nhà cũ và xây dựng lại

ngôi nhà mới dựa trên diện tích đất theo hiện trạng đã nhận chuyển nhượng, phần

tường rào và công trình phụ phía nam giáp thửa đất 123 của gia đình bà Đinh Thị

L vẫn giữ nguyên như hiện nay. Đến năm 2013, gia đình tu sửa, nâng cấp lại căn

nhà chính hướng đông và xây mới lại công trình nhà ăn, bếp, công trình vệ sinh.

Phần công trình phía nam được xây dựa trên ranh giới, mốc giới đã có móng

tường cũ do gia đình ông L2, bà C xây dựng từ năm 1998 để lại. Quá trình tu sửa

gia đình bà Đinh Thị L và ông Phạm Văn M có mặt chứng kiến. Nội dung này

được ông Tạ Chí T3 và ông Nguyễn Văn L2 làm chứng công nhận tại phiên xem

xét thẩm định tại chỗ. Thời gian sau, gia đình bà L còn xây bể ngầm ngay sát

chân móng tường cũ đã có từ trước khi gia đình nhận chuyển nhượng. Tại thời

điểm xây dựng công trình, gia đình bà Đinh Thị L, ông Phạm Văn M ở ngay sát

thửa đất ra kiểm tra mốc giới và thống nhất vị trí xây dựng. Năm 2015, ông M

chết, bà L biết sự việc xây dựng lại công trình vào năm 2013 nhưng không phát

sinh tranh chấp.

Về lý do nhận chuyển nhượng từ năm 1998 nhưng đến năm 2014 gia đình

bà T, ông K mới được cấp giấy: Thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng

đất gia đình ông Nguyễn Văn L2, bà Hoàng Thị C chưa được cấp Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất nên hai bên gia đình chỉ lập giấy viết tay. Tuy nhiên, gia

đình ông L2, bà C bàn đã giao lại toàn bộ khuôn viên thửa đất và tài sản trên đất

cho vợ chồng ông K, bà T quản lý, sử dụng. Đến năm 2009 nhà nước có chính

sách cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vấn đề pháp lý nên gia đình bà

T, ông K thống nhất để ông Nguyễn Văn L2 và bà Hoàng Thị C đứng tên tại thửa

đất số 76, tờ bản đồ số 11, diện tích 150m

theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất số cấp bìa A0 388084, số vào sổ cấp GCN: H00391, do UBND huyện H, tỉnh

Thanh Hoá cấp ngày 28/05/2009 đứng tên ông L2, bà C, thời điểm cấp giấy trên

đất đã có công trình nhưng cơ quan chức năng không đo lại diện tích đất hiện

trạng mà chỉ căn cứ vào bản đồ địa chính cũ.

Ngày 16/4/2014, ông K, bà T cùng ông L2 và C đến Văn phòng C2 để làm

thủ tục ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đến ngày 16/6/2014,

ông K, bà T được UBND huyện H cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số cấp

bìa BU 689413, số vào sổ cấp GCN: H00391 mang tên ông Hoàng Văn K và bà

Hoàng Thị T. Sau khi chuyển nhượng, ông K, bà T sử dụng nguyên trạng như

ông L2, bà C sử dụng trước đó, không cơi nới, không lấn chiếm. Quá trình sử

dụng và qua nhiều lần cải tạo, ông K, bà T và ông M, bà L không có tranh chấp

đối với diện tích đất của hai gia đình. Ngày 20/10/2014, gia đình ông K, bà T

đăng ký thông tin biến động về tài sản trên đất và được UBND huyện H ghi nhận

đăng ký biến động tài sản trên đất là toàn bộ công trình xây dựng năm 2013 là

120m

, diện tích công trình đã bao trùm lên phần diện tích đất mà bà Đinh Thị L

đang tranh chấp. Nay bà M khởi kiện cho rằng ông K, bà T lấn chiếm đất là

không có căn cứ. Ông K, bà T không đồng ý với yêu cầu khởi kiện.

- Tại đơn đề nghị Huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số

123 có địa chỉ tại xã M, huyện H, tỉnh Thanh Hóa, nay là xã V, tỉnh Thanh Hóa

mang tên bà Đinh Thị L đề ngày 30/01/2026, anh Hoàng Văn T1 trình bày: Ngày

15/9/2015, UBND huyện H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa

đất 123 cho hộ ông Phạm Văn M và bà Đinh Thị L. Tại thời điểm cấp giấy,

UBND huyện H không kiểm tra đo đạc lại diện tích thửa đất, mà chỉ dựa trên

hình thể, diện tích thửa đất hồ sơ đo đạc năm 2004. Đến tháng 10/2015, sau khi

ông Phạm Văn M chết, bà Đinh Thị L làm thủ tục cấp đổi lại Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất từ hộ ông Phạm Văn M và bà Đinh Thị L sang tên bà Đinh Thị

L, đồng thời thực hiện thủ tục hợp diện tích thửa đất số 121 do nhận tặng cho của

cô ruột ông M và phần diện tích thửa 123 vào làm một thửa với tổng diện tích là

215m

. Sau đó, UBND huyện H cấp giấy CNQSD đất số cấp bìa CI 568388, số

vào sổ GCN: CH 00236 đứng tên bà Đinh Thị L thuộc thửa 123 + 121. Việc cấp

đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục hợp thửa đối với

thửa đất 121 và 123, UBND huyện H không thực hiện việc trích đo lại thửa đất.

Năm 2018, bà Đinh Thị L chuyển nhượng một phần diện tích đất tại thửa 121 +

123 cho gia đình khác, diện tích chuyển nhượng 108m

Qua thẩm định, diện tích tách thửa tại thửa 121 có diện tích 116,4m

. Phần

diện tích còn lại tại thửa 123 đứng tên bà Đinh Thị L có diện tích 87,2m

. Phần

đất mà gia đình bà T, ông K xây dựng công trình từ năm 2013 có diện tích

19,0m

công trình, phần diện tích công trình này đã được đăng ký biến động tài

sản trên đất vào ngày 20/10/2014.

Việc UBND huyện H, tỉnh Thanh Hoá cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất cho ông Phạm Văn M và bà Đinh Thị L tại thửa đất số 123 và cấp Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất hợp thửa đất số 121 và 123 cho bà Đinh Thị L chỉ dựa

theo diện tích, hình thể của bản đồ địa chính lập năm 2004, mà không tiến hành

trích đo lại thửa đất khi thửa đất có sự thay đổi về hình thể, diện tích là trái quy

định tại khoản 3 Điều 70 Nghị định 43/2013/NĐ - CP và khoản 5 Điều 98 Luật

đất đai năm 2013, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp về

sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của gia đình ông K, bà T. Phần diện tích

đất tại thửa 123 đã cấp chồng lấn sang công trình xây dựng trên đất đã được

UBND huyện H công nhận QSD đất và tài sản gắn liền với đất.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, người đại diện của bà T đề nghị Toà

án nhân dân khu vực 5 – Thanh Hoá giải quyết: Huỷ Giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số CM 941072 ngày 22/5/2018 của UBND huyện H, tỉnh Thanh Hoá

cấp cho bà Đinh Thị L, diện tích 107 m

thuộc thửa đất số 123, tờ bản đồ số 11

tại xã M, huyện H, tỉnh Thanh Hóa (nay xã V, tỉnh Thanh Hóa); công nhận phần

diện tích đất 19,0m

đã sử dụng ổn định từ năm 1998 thuộc diện tích thửa đất 76

cho gia đình theo Luật đất đai quy định.

Tại phiên tòa ngày 23/4/2026, người đại diện theo ủy quyền cho bà T và

người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử tạm

ngừng phiên tòa để định giá lại diện tích đất mà nguyên đơn đang yêu cầu bị đơn

trả lại.

Tại văn bản số 447/UBND - KT ngày 23/3/2026, UBND xã V nêu ý kiến

như sau:

Về nguồn gốc sử dụng đất: Nguồn gốc sử dụng của thửa đất số 123, tờ bản

đồ địa chính xã M cũ số 11 lập năm 2004: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng

đất. UBND xã V có ý kiến quan điểm đề xuất cụ thể như sau:

Tháng 9/2015, hộ gia đình bà Đinh Thị L được Nhà nước cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo số phát hành giấy: CB 345533, số vào sổ

CH 02550, diện tích 150m

đất ở nông thôn tại thửa đất số 123, tờ bản đồ địa

chính số 11, lập năm 2004 xã M cũ. Đến tháng 6/2017, hộ bà Đinh Thị L thực

hiện việc biến động quyền sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất và

tách thửa chuyển nhượng 01 phần diện tích thửa đất (đã có hồ sơ gửi tòa án).

Việc thực hiện biến động quyền sử dụng đất đã được UBND huyện H thực hiện

theo trình tự theo quy định. UBND xã V đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định

của pháp luật.

Tại biên bản làm việc ngày 28/01/2026, UBND xã V, tỉnh Thanh Hóa

cung cấp thông tin cho biết:

- Về căn cứ cấp quyền sử dụng đất tại thửa 123 cho gia đình bà Đinh Thị L

là hồ sơ địa chính lập năm 2004 (Hộ gia đình có tên trong sổ mục kê địa chính tại

trang sổ mục kê 95 có tên ông Phạm Văn M), diện tích 150m

- Về công trình xây dựng của bà T, ông K tại thửa 76, tờ bản đồ địa chính 11

lập năm 2004, diện tích đất của bà T, ông K được cấp quyền 150m

, không có

phần đất 19m

này và các thửa đất giáp ranh nằm phía Đông, Tây thửa đất không

có phần diện tích ăn sâu xuống phía dưới theo hiện trạng của thửa đất 76.

- Về thời điểm lấn chiếm như bà L trình bày là do ông C, bà L2 sử dụng

trước đó có xây móng tường cũ từ trước, lấn sang phần “ đất cồn Mã Vàng do

UBND xã quản lý”. Năm 1998 gia đình bà T - ông K mới nhận chuyển nhượng

lại thửa đất 76, diện tích 150m

từ bà C, ông L2. Theo hồ sơ cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ông L2, bà C là ngày 28 tháng 5 năm

2009 do UBND huyện H cấp. Đến ngày 16/6/2014, gia đình ông K, bà T mới làm

thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo số phát hành giấy BU

689413, số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSD đất: H00391.

- Thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà L, cán

bộ địa chính có xuống kiểm tra và phát hiện lấn chiếm nhưng không lập biên bản.

Thửa đất số 123 tờ bản đồ địa chính xã M số 11, lập năm 2004, đối chiếu

bản đồ dân cư đo đạc năm 1996 thuộc một phần thửa đất 336, tờ bản đồ số 03 với

tổng diện tích là 946m

, theo sổ mục kê thuộc loại đất hoang bằng do UBND xã

quản lý.

Thửa đất số 123 tờ bản đồ địa chính xã M số 11, lập năm 2004 đối chiếu bản

đồ 299/TTg đo đạc năm 1985 thuộc thửa đất 324, tờ bản đồ 02 với tổng diện tích

nguyên thửa là 12.992m

thuộc đất bãi tha ma (chôn người chết)..

Thu thập hồ sơ cấp quyền sử dụng đất tại thửa 123 và 121 đứng tên gia đình

bà Đinh Thị L. Thành phần hồ sơ gồm các giấy tờ liên quan thể hiện nội dung:

Tại tờ trình số 172/TTr - UBND ngày 02/6/2017, Chủ tịch UBND xã M đề nghị

về việc cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận QSD đất cho hộ bà Đinh Thị L, lý do đề

nghị ông Phạm Văn M đã chết, bà Đinh Thị L có đơn đề nghị cấp đổi. Ngày

13/7/2017, UBND huyện H ban hành quyết định số 1599/QĐ-UBND về việc “

Thu hồi lại GCNQSD đất” đối với thửa đất số 121, diện tích 61m

đứng tên hộ

ông Phạm Văn M và bà Đinh Thị L, lý do ông M đã chết vào ngày 07/12/2015.

Ngày 20/7/2017 hộ bà Đinh Thị L được UBND huyện H cấp giấy chứng nhận

QSD đất tại thửa 123 +121, tờ bản đồ 11, diện tích 215m

theo số cấp bìa Cl

568388, số vào sổ cấp GCN CH 00236.

Thu thập hồ sơ cấp quyền đối với thửa đất 76 đứng tên ông Hoàng Văn K,

bà Hoàng Thị T.

Tại Văn bản số 421/BIDV.TSTH-QLRR ngày 16/3/2026 về việc cung

thông tin, đại diện Ngân hàng TMCP Đ3 có ý kiến:

Về khoản vay được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 76,

tờ bản đồ số 11 theo Giấy chưng nhận quyền sử dụng đất số BU 689413 do

UBND huyện H cấp ngày 16/6/2014 cho ông Hoàng Văn K và bà Hoàng Thị T:

ông K và bà T đang vay vốn theo Hợp đồng tín dụng số

02/2025/12364582/HĐTD ngày 04/12/2025; số tiền vay: 360.000.000 đồng; thời

hạn vay: 84 tháng; dư nợ đến ngày 28/02/2026: nợ gốc 360.000.000 đồng, nợ lãi

394.520 đồng. Tài sản bảo đảm cho khoản vay được ký theo Hợp đồng số

01/2021/12364582/HĐBĐ ngày 14/10/2021. Hiện tại, tài sản bảo đảm đang được

thế chấp đảm bảo nghĩa vụ cho khoản vay nêu trên, giá trị tài sản bảo đảm là

640.000.000 đồng. Ngân hàng TMCP Đ3 – Chi nhánh T5 đề nghị TAND khu vực

5 – Thanh Hoá giữ nguyên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp

đồng thế chấp số 01/2021/12364582/HĐBĐ ngày 14/10/2021 nhằm đảm bảo

quyền lợi cho Ngân hàng.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 29/10/2025, biên bản đối chất giữa nguyên

đơn và người làm chứng ngày 26/01/2026, ông Tạ Chí T3 trình bày:

Tháng 10/2013, ông T3 là người trực tiếp nhận xây dựng công trình phụ và

xây tường rào phía nam cho nhà bà T, ông K. Thời điểm đó đến nay khuôn viên

đất của nhà ông Khanh T4 vẫn không thay đổi gì cả, thửa đất nhà bà T4, ông K ở

hiện nay trước đây là đất của Hợp tác xã đóng thuyền Hợp Lực xã N cũ quản lý,

khu đất này thuộc đất “Cồn Mã Vàng” (đất chôn người ngày xưa) nên phía dưới

rất nhiều mộ.

Về ranh giới xây dựng: khi xây dựng công trình, ông chỉ xây từ nền móng

cũ rồi xây lên. Công trình phụ xây đổ 06 cột bê tông và đổ giằng móng bê tông,

xây từ chân móng cũ lên đổ giằng và xây tường, không đào móng. Móng tường

cũ phía nam hiện nay thì đã có từ lâu rồi. Theo ông nhận biết gạch và vữa xây

chân móng cũ đã có từ trước năm 2000, có trước cả thời điểm ông nhận xây nhà

cấp 4 lợp ngói cho bà Khanh T4 vào năm 1999. Thời điểm ông nhận xây công

trình vào năm 2013 cho nhà bà T4 thì phía bên nhà ông M, bà L không tranh chấp

hay cãi nhau về ranh giới đất đai. Khi ông làm thợ thì ông M, bà L vẫn đứng bên

đất vá lưới và nói chuyện với nhau, khoảng hơn một năm sau thì ông M mới chết,

chính ông M, bà L cũng chứng kiến tổ thợ xây, nay bà L kiện lấn đất thì không

biết trước đó ông L2, bà C có lấn chiếm hay không, còn ông K, bà T4 không lấn

chiếm đất của bà L.

Tại buổi xem xét thẩm định tại chỗ, ông Nguyễn Văn L2 cho biết: Ông là

chủ sử dụng đất từ năm 1989 - 1998. Lúc gia đình ông ở, ông có xây móng đá và

gạch, bên trên móng xây tường và công trình vệ sinh. Sau đó, gia đình ông

chuyển nhượng đất cho gia đình ông K, bà T4. Hiện trạng sử dụng đất như hiện

nay và ông chỉ công nhận lúc đó có 150m

, tài sản trên đất là 04 gian nhà của hợp

tác xã và 02 gian nhà ngang và công trình phụ, nhà bếp. Lý do bỏ móng đá phía

sau là phần đất giáp với ao của Hợp tác xã nên phải bỏ móng đá để xây công

trình, trên phần móng đá là gạch. Sau thời điểm chuyển nhượng, gia đình nhà ông

K, bà T4 sử dụng thì có xây tường và công trình từ móng cũ lên.

Tại biên bản làm việc ngày 28/01/2026 UBND xã V, tỉnh Thanh Hóa

cung cấp thông tin cho biết:

- Về căn cứ cấp quyền sử dụng đất tại thửa 123 cho gia đình bà Đinh Thị L

là hồ sơ địa chính lập năm 2004 (Hộ gia đình có tên trong sổ mục kê địa chính tại

trang sổ mục kê 95 có tên ông Phạm Văn M), diện tích 150m

- Về công trình xây dựng của bà T4, ông K tại thửa 76, tờ bản đồ địa chính

11 lập năm 2004, diện tích đất của bà T4, ông K được cấp quyền 150m

, không

có phần đất 19m

này và các thửa đất giáp ranh nằm phía Đông, Tây thửa đất

không có phần diện tích ăn sâu xuống phía dưới theo hiện trạng của thửa đất 76.

- Về thời điểm lấn chiếm như bà L trình bày là do ông C - bà L2 sử dụng

trước đó có xây móng tường cũ từ trước, lấn sang phần “ đất cồn Mã Vàng do

UBND xã quản lý”. Năm 1998 gia đình bà T4 - ông K mới nhận chuyển nhượng

lại thửa đất 76, diện tích 150m

từ bà C, ông L2. Theo hồ sơ cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ông L2, bà C là ngày 28 tháng 5 năm

2009 do UBND huyện H cấp, đến ngày 16 tháng 06 năm 2014 gia đình ông K –

bà T4 mới làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo số phát hành

giấy BU 689413, số vào sổ cấp giấy chứng nhận QSD đất: H00391.

- Thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà L, cán

bộ địa chính có xuống kiểm tra và phát hiện lấn chiếm nhưng không lập biên bản.

Thửa đất số 123 tờ bản đồ địa chính xã M số 11, lập năm 2004, đối chiếu

bản đồ dân cư đo đạc năm 1996 thuộc một phần thửa đất 336, tờ bản đồ số 03 với

tổng diện tích là 946m

theo sổ mục kê, thuộc loại đất hoang bằng do UBND xã

quản lý.

Thửa đất số 123 tờ bản đồ địa chính xã M số 11, lập năm 2004 đối chiếu bản

đồ 299/TTg đo đạc năm 1985 thuộc thửa đất 324, tờ bản đồ 02 với tổng diện tích

nguyên thửa là 12.992m

thuộc đất bãi tha ma (chôn người chết)..

Thu thập hồ sơ cấp quyền sử dụng đất tại thửa 123 và 121 đứng tên gia đình

bà Đinh Thị L. Thành phần hồ sơ gồm các giấy tờ liên quan thể hiện nội dung:

Tại tờ trình số 172/TTr - UBND ngày 02/6/2017, Chủ tịch UBND xã M đề nghị

về việc cấp đổi, cấp lại giất chứng nhận QSD đất cho hộ bà Đinh Thị L, lý do đề

nghị ông Phạm Văn M đã chết, bà Đinh Thị L có đơn đề nghị cấp đổi. Ngày

13/7/2017 UBND huyện H ban hành quyết định số 1599/QĐ-UBND về việc “

Thu hồi lại GCNQSD đất” đối với thửa đất số 121, diện tích 61m

đứng tên hộ

ông Phạm Văn M và bà Đinh Thị L, lý do ông M đã chết vào ngày 07/12/2015.

Ngày 20/7/2017 hộ bà Đinh Thị L được UBND huyện H cấp giấy chứng nhận

QSD đất tại thửa 123 +121, tờ bản đồ 11, diện tích 215m

theo số cấp bìa Cl

568388, số vào sổ cấp GCN CH 00236.

Thu thập hồ sơ cấp quyền đối với thửa đất 76 đứng tên ông Hoàng Văn K,

bà Hoàng Thị T.

* Bản án sơ thẩm số 29/2026/DSST ngày 25/5/2026 của Tòa án nhân dân

khu vực 5 - Thanh Hóa:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, Điều 35, điểm a, điểm c khoản 1 Điều

39, khoản 3 Điều 144, khoản 1 Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 244, Điều

271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm

2025

Căn cứ Điều 158, Điều 175, Điều 176, Điều 235, Điều 236 của Bộ luật

Dân sự năm 2015.

Căn cứ khoản 2, các điểm c, d khoản 4 Điều 95, khoản 5 Điều 98, Điều

100, Điều 104, Điều 105, Điều 168, khoản 1 Điều 170, khoản 2 Điều 171, Điều

188 và Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 70, Điều 73 Nghị định số

43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật

Đất đai; khoản 15 Điều 3, khoản 3 Điều 4, khoản 1 Điều 45, khoản 3 Điều 131,

các điểm d, đ, l và p khoản 1 Điều 133, khoản 6 Điều 135, điểm b khoản 1 Điều

136, điểm b khoản 2 Điều 139, Điều 150, Điều 235, Điều 236 và Điều 237 của

Luật Đất đai năm 2024.

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 24, khoản 1 Điều 26, điểm b khoản 2 Điều 27

Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường vụ

Quốc hội, quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Định Thị L3 về yêu cầu

buộc ông Hoàng Văn K và bà Hoàng Thị T phải thanh toán giá trị bằng tiền đối

với diện tích đất lấn chiếm 20m

cho bà Đinh Thị L và xử lý hành vi lấn chiếm

theo quy định của pháp luật về hành vi lấn chiếm đất đai.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đinh Thị L về việc: Buộc

ông Hoàng Văn K và bà Hoàng Thị T trả lại diện tích 20m

đất đã lấn chiếm và

buộc phải tháo dỡ công trình xây dựng trái phép trên phần đất lần chiếm.

3. Chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn, hủy giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất, quyền sỡ hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, theo số cấp bìa CM

941072, số vào số cấp GCNCH 01872 do UBND huyện H cấp ngày 22/5/2018

mang tên bà Đinh Thị L, diện tích 107m

tại thửa đất số 123, tờ bản đồ số 11, địa

chỉ: xã M, huyện H, tỉnh Thanh Hóa, nay là xã V, tỉnh Thanh Hóa.

4. Tạm giao cho ông Hoàng Văn K, bà Hoàng Thị T được quyền quản lý,

sử dụng 20m

đất đã có công trình xây dựng vào năm 2013, tài sản gắn liền với

đất được UBND huyện H công nhận xác lập đăng ký biến động quyền sở hữu vào

ngày 20/10/2014. Cụ thể: Vị trí công trình xây dựng vào năm 2013, diện tích

20m

, kích thước góc đất phía đông tại thửa 76 nhô về phía đông nam giáp thửa

77 và thửa 121 là 1,73m; kích thước phía tây bắc thửa 76 nhô về phía tây nam

giáp thửa 123 là 1,85m; mốc giới cạnh đất phía nam (kéo từ tây về đông) theo

hiện trạng móng tường nhà của ông K, bà T được tiếp giáp đầu tường xây ngăn

ranh giới tại phần đất tại thửa 123 và thửa đất 121, chiều rộng ngang đất kéo từ

tây sang đông có các số đo 4,82m + 1,00m + 4,23m; phía Bắc giáp phần đất tại

thửa 76 rộng ngang đất 10,08m.

Ông Hoàng Văn K, bà Hoàng Thị T có quyền đề nghị cơ quan Nhà nước

có thẩm quyền trong việc thực hiện nhiệm vụ, công vụ trong quản lý nhà nước về

đất đai, điều chỉnh biến động phần diện tích đất 20m

tăng thêm theo diện tích đo

đạc thực tế có vị trí công trình xây dựng trên vào diện tích thửa đất 76 đã được

UBND huyện H cấp Quyền sử dụng đất, theo số cấp bìa BU 689413, số vào sổ

cấp GCN: H00391 ngày 16/6/2014; ngày 20/10/2014, UBND huyện H đăng ký

biến động tài sản công trình xây dựng vào năm 2013 là 120m

(diện tích công

trình đã bao trùm lên phần diện tích đất mà bà Đinh Thị L tranh chấp). Nghĩa vụ

tài chính về đất đai đối với diện tích tăng thêm là 20m

của ông K, bà T được giải

quyết theo quy định pháp luật về đất đai.

Ngoài ra án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, nghĩa vụ thi hành

án, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

* Ngày 01/6/2026, nguyên đơn bà Đinh Thị L làm đơn kháng cáo đề nghị

Huỷ hoặc sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận nội dung khởi kiện của bà. Tại phiên tòa

phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của bà Đinh Thị L thay đổi nội dung

kháng cáo: Yêu cầu hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân khu vực 5

– Thanh Hóa.

* Ý kiến của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thanh Hóa:

Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký đã tuân thủ

đảm bảo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự tại cấp phúc thẩm.

Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố

tụng dân sự, không chấp nhận nội dung kháng cáo của bà Đinh Thị L. Giữ

nguyên bản án sơ thẩm số 29/2026/DSST ngày 25/5/2026 của Tòa án nhân dân

khu vực 5 – Thanh Hóa.

Về án phí: Các đương sự phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định

của pháp luật.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ được xem xét

công khai tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về thủ tục tố tụng: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn trả lại phần

diện tích đất đã lấn chiếm. Bị đơn đang cư trú tại xã V, tỉnh Thanh Hóa. Vì vậy

Toà án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật cần giải quyết của vụ án là “Tranh

chấp quyền sử dụng đất” theo quy định tại khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều

35; khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự và thuộc thẩm quyền giải quyết của

Tòa án nhân dân Khu vực 5 - Thanh Hóa là đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa, vắng mặt Chủ tịch UBND xã V, tỉnh Thanh Hóa và những

người làm chứng. Đại diện Viện kiểm sát và các đương sự cho rằng tại cấp sơ

thẩm những người vắng mặt nêu trên đã có văn bản nêu ý kiến về yêu cầu khởi

kiện của nguyên đơn bà Đinh Thị L, nên đề nghị Hội đồng xét xử tiếp tục giải

quyết vụ án. Hội đồng xét xử quyết định xét xử vắng mặt đối với Chủ tịch UBND

xã V, tỉnh Thanh Hóa.

Đơn kháng cáo của nguyên đơn bà Đinh Thị L làm theo đúng trình tự,

thời hạn quy định tại các Điều 272, 273, 278 của Bộ luật Tố tụng dân sự, nên

được xem xét theo thủ tục phúc thẩm.

Tại phiên tòa, các đương sự không thỏa thuận, hòa giải được với nhau

nội dung tranh chấp, nên vụ án được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

[2] Xét kháng cáo của bà Đinh Thị L:

[2.1] Về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất của nguyên đơn và bị đơn

và diện tích đất tranh chấp:

* Về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất của bị đơn:

- Về tứ cận giáp ranh: Thửa đất 76, tờ bản đồ 11 lập năm 2004 có tứ cận:

phía Đông giáp thửa 77, phía Tây giáp thửa 75, phía Bắc giáp trục đường giao

thông thôn M, phía Nam giáp thửa 123, đất hoang bằng do UBND xã quản lý.

- Về nguồn gốc sử dụng đất tại thửa 76, tờ bản đồ 11: Do ông Hoàng Văn

K, bà Hoàng Thị T nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn L2 và bà Nguyễn

Thị C1 từ năm 1998. Trước đó, thửa đất này được ông L2, bà C1 mua lại nhà đất

của Hợp tác xã. Theo bản đồ dân cư lập năm 1996 thửa đất có diện tích 143m

Năm 2009, gia đình ông L2, bà C1 được UBND huyện H cấp giấy chứng nhận

QSD đất diện tích 150m

. Năm 2014, các bên hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và

được UBND huyện H cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông Hoàng Văn K và bà

Hoàng Thị T. Như vậy, năm 2014 giữa gia đình ông L2 và gia đình ông K, bà T

mới hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, nhưng từ năm 1998 đến trước khi phát sinh

tranh chấp vào tháng 4/2025, ông K và bà T đã quản lý, sử dụng ổn định công

khai, ngay tình mà không có tranh chấp.

* Đối với thửa đất của bà Đinh Thị L có nguồn gốc là gia đình mua của

chính quyền xã M vào năm 2004(Thửa đất số 123) có diện tích 150m

và nhận

tặng cho từ bà cô, chú ruột của ông Phạm Văn M để lại(Thửa đất số 121) có diện

tích 61,0m

Năm 2016, bà Đinh Thị L chuyển nhượng một phần diện tích đất tại thửa

123 + 121 cho ông Toán H4, người đứng tên là anh Đặng Văn S, sinh năm 1997,

vị trí đất chuyển nhượng về phía đông, diện tích 108m

Ngày 20/7/2017 hộ bà Đinh Thị L được UBND huyện H cấp giấy chứng

nhận QSD đất tại thửa 123 +121, tờ bản đồ 11, diện tích 215m

theo số cấp bìa Cl

568388, số vào sổ cấp GCN CH 00236.

- Theo bản đồ 299/TTg đo đạc năm 1985, diện tích thửa đất 123 thuộc

thửa 324, tờ bản đồ 02 với tổng diện tích nguyên thửa là 12.992m

thuộc đất bãi

tha ma (chôn người chết). Bản đồ dân cư lập năm 1996, diện tích thửa đất 123

thuộc phần diện tích tại thửa 336, tờ bản đồ 03 bản đồ dân cư với tổng diện tích là

946m

thuộc loại đất hoang bằng do UBND xã quản lý.

- Vị trí thửa đất 123 được cấp quyền tiếp giáp với ngõ đi của thửa 121 về

phía Đông, tiếp giáp thửa 75 và 76 về phía Bắc, tiếp giáp hộ ông Đ2 về phía Nam

và tiếp giáp với đất nhà ông V, bà L4 về phía Tây (đất xen cư).

Do đó có căn cứ khẳng định, thửa đất 123 đứng tên hộ ông Phạm Văn M

được cấp giấy lần đầu vào ngày 15/9/2015 là trên cơ sở bản đồ địa chính 2004

nên thời điểm thửa đất 123 bị lấn chiếm thay đổi mốc giới sử dụng đất thì ông M,

bà L chưa phải là người được nhà nước giao đất, cấp quyền sử dụng đất.

* Đối với phần diện tích đất đang có tranh chấp 20m

thuộc thửa 123:

Theo bản đồ dân cư năm 1996 thể hiện là đất hoang bằng do Ủy ban nhân dân xã

quản lý. Đến năm 2004 đo đạc lập bản đồ địa chính, phần diện tích này được thể

hiện thuộc thửa đất số 123 tờ bản đồ 11, được ghi tên ông Phạm Văn M trong sổ

mục kê lập năm 2004. Theo Điều 50 Luật đất đai 2003 thì sổ mục kê không phải

là một trong các lại giấy tờ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[2.2] Xét diện tích đất tranh chấp, hiện trạng sử dụng đối với thửa đất số

76 và thửa đất số 123:

* Về diện tích đất tranh chấp: Năm 2013, ông Phạm Văn M và bà Đinh

Thị L là người đang sử dụng đất tại thửa 75 giáp liền kề với gia đình ông K, bà T

tại thửa 76. Thời điểm gia đình ông K nhận chuyển nhượng QSD đất từ ông L2,

bà C1 vào năm 1998 thì cạnh đất phía Nam giáp thửa đất 123 vẫn do UBND xã

M quản lý. Lời trình bày của ông Nguyễn Văn L2 và ông Tạ Chí T3 về thời điểm

sử dụng đất và bỏ móng xây dựng công trình trên đất là phù hợp, khách quan

đúng với hiện trạng sử dụng đất của ông K, bà T như hiện nay. Tuy nhiên, ngay

cả ông L2 là chủ sử dụng đất cũ cũng không biết là mình lấn chiếm, vì hiện trạng

thửa đất theo mô tả là đất ao nên việc dịch chuyển mốc giới cạnh đất phía Nam là

từ khi gia đình ông L2 sinh sống. Như vậy, mốc giới QSD đất của ông K, bà T

sau này là do ông L2, bà C1 tạo thành nên khi chứng kiến việc xây dựng công

trình vào năm 2013 thì ông M, bà L không phát sinh tranh chấp, phản đối. Bà L

cũng thừa nhận, thời điểm sử dụng đất của gia đình ông K, bà T như hiện nay là

từ năm 1998. Như vậy, mốc giới này làm thay đổi và tăng diện tích sử dụng đất

mà ngay cả người sử dụng đất và gia đình bà L cũng không biết, chứng cứ khách

quan này được bà L thừa nhận, chỉ khi không còn nhu cầu sử dụng đất tại thửa

123 và thửa 75 thì mới biết diện tích bị thiếu.

Tại các tài liệu có trong hồ sơ vụ án thể hiện, bà L cũng thừa nhận giữa hai

bên gia đình không có tranh chấp, tài sản trên đất của gia đình ông K, bà T lấn

sang thửa đất số 123 của bà L đến thời điểm này được coi là đã xác lập quyền sở

hữu theo điều 236 của BLDS 2015. Tài liệu hồ sơ cấp quyền sử dụng đất và

UBND xã V cho thấy: Thửa đất 123, tờ bản đồ địa chính xã M số 11, lập năm

2004, đối chiếu bản đồ dân cư đo đạc năm 1996 thuộc một phần thửa đất 336, tờ

bản đồ số 03 với tổng diện tích tổng là 946m

, theo sổ mục kê thuộc loại đất

hoang bằng do UBND xã quản lý nên không có căn cứ xác định hộ ông Phạm

Văn M đã được giao đất, nộp tiền sử dụng đất vào năm 1992 – 1993 như bà L

nại. Theo giấy chứng nhận QSD đất, ông Phạm Văn M và bà Đinh Thị L được

nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 123 vào ngày

15/9/2015; khi cấp QSD đất tại thửa đất số 123 thì công trình xây dựng tại thửa

đất số 76 đã hình thành mốc giới sử dụng đất và được đăng ký biến động QSH tài

sản vào ngày 20/10/2014, với phần công trình xây dựng đã bao trùm lên phần

diện tích đất tranh chấp. Theo quy định tại Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định về

cấp giấy chứng nhận QSD đất và khoản 1 Điều 73 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP

ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013, lẽ ra phần

diện tích đất tại thửa 76 đã thay đổi hiện trạng thì phải được thực hiện cập nhật

đo đạc địa chính lại mới cấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hiện trạng sử dụng

đất tại thửa đất số 123 đã bị thay đổi về mốc giới, diện tích trên thực tế nhưng khi

UBND xã M (cũ) vẫn lập hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận QSD đất cho gia

đình ông Phạm Văn M, bà Đinh Thị L vào năm 2015 theo nền bản đồ địa chính

năm 2004 mà không căn cứ vào hiện trạng thực tế là chưa đảm bảo các quy định

của pháp luật về đất đai năm 2013 như đã viện dẫn đánh giá trên.

* Về hiện trạng sử dụng đất, ranh giới giữa thửa đất 76 và thửa đất 123:

Quá trình sử dụng đất giữa ông K, bà T tại thửa đất số 76 và hộ ông Phạm

Văn M tại thửa đất số 123 từ trước đến không có mâu thuẫn, không phát sinh

tranh chấp về ranh giới, diện tích tại UBND cấp xã. Công trình của ông K, bà T

được xây dựng diễn ra công khai, ngay tình, công trình trên đất được xây dựng

trên nền móng cũ của ông L2, bà C1 để lại từ năm 1998, nên không phải là việc

xây dựng mới để lấn chiếm đất sau khi đã được cấp quyền sử dụng đất đứng tên

bà Đinh Thị L. Như vậy, phần diện tích 20m

(tính cả tường chân móng) mà bà L

cho rằng bị lấn chiếm, thực chất đã tồn tại mốc giới sử dụng ổn định từ trước do

gia đình ông L2, bà C1 sử dụng, không phải do việc lấn chiếm quyền sử dụng đất

sau này của ông K, bà T đối với bà L.

Về yêu cầu của nguyên đơn đối với việc tháo dỡ công trình: Nguyên đơn

yêu cầu bị đơn tháo dỡ công trình để trả lại 20m

đất do bị lấn chiếm. Từ những

phân tích ở trên, Hội đồng xét xử xét thấy không có căn cứ xác định ông K, bà T

có hành vi lấn chiếm QSD đất của bà L nên không có cơ sở chấp nhận yêu cầu

khởi kiện của bà Đinh Thị L để buộc tháo dỡ công trình.

Từ những nhận định và phân tích ở trên, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp

nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đinh Thị L là đúng quy định của pháp luật.

[3]. Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất của nguyên đơn:

Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất của nguyên đơn:

Ngày 20/7/2017, UBND huyện H cấp giấy chứng nhận QSD đất và nhập

thửa đất số 121 +123 có diện tích hai thửa là 215m

theo giấy chứng nhận số cấp

bìa CI 568388, số vào sổ cấp giấy chứng nhận H00236 mang tên hộ bà Đinh Thị

L. Tuy nhiên, sau khi nhập thửa và quá trình cấp giấy chứng nhận QSD đất tại

thửa đất số 123 thì cạnh của thửa đất 123 tiếp giáp thửa đất 76 nhà ông K, bà T

đã thay đổi mốc giới, hình thể theo hiện trạng từ năm 1998, nhưng UBND huyện

H(cũ) đã không tiến hành đo đạc thực tế, không lập biên bản vi phạm hành chính

về việc lấn chiếm đất đai, không cập nhật chỉnh lý địa chính do có sự thay đổi về

mốc giới, diện tích sử dụng đất tại thửa đất số 76 mà căn cứ vào bản đồ địa chính,

bản đồ dân cư để làm cơ sở để cấp Giaays chứng nhận QSD đất cho hộ bà Đinh

Thị L. Năm 2018, bà Đinh Thị L chuyển nhượng toàn bộ diện tích của thửa đất số

121 (gốc 61m

) và một phần diện tích tại thửa đất số 123 cho anh Đặng Văn S

(con ông Toán H4), diện tích tách chuyển nhượng 108m

, diện tích còn lại 107m

được cấp giấy CNQSD đất đứng tên bà Đinh Thị L; thửa đất số 123 mang tên bà

Đinh Thị L đã đăng ký biến động nhiều lần nhưng không biến động về diện tích

khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, đối tượng yêu cầu hủy là

Giấy chứng nhận QSD đất theo số cấp bìa CM941072, số vào số cấp GCNCH

01872 cấp ngày 22/5/2018, diện tích sử dụng đất 107m

, đứng tên bà Đinh Thị L.

Theo các tài liệu có trong hồ sơ cấp quyền sử dụng đất do Chi nhánh văn

phòng đăng ký đất đai Hậu Lộc cung cấp thì khi đề nghị cấp quyền sử dụng đất

lần đầu tại thửa đất số 123 vào năm 2015 cho hộ ông Phạm Văn M thì không có

biên bản giao đất và biên bản kiểm tra hiện trạng. Việc đăng ký biến động tách

thửa, nhập thửa đất 123 +121, không tiến hành kiểm tra đo đạc hiện trạng sử

dụng đất, mặc dù biết phần diện tích 20m

đất đã có công trình tại thửa đất số 123

theo bản đồ địa chính 2004, mà vẫn trích đo sơ đồ thửa đất theo nền bản đồ địa

chính để đề nghị cấp giấy. Từ đó cho thấy, khi cấp QSD đất cho bà L sau khi

chuyển nhượng tách thửa 121 và 123 thì cơ quan hành chính Nhà nước không

theo dõi, cập nhật biến động đăng ký QSH tài sản trên đất tại thửa đất 76 đã được

đăng ký biến động vào ngày 20/10/2014, không điều chỉnh đo đạc địa chính trên

thực tế nên dẫn đến mốc giới chồng lấn giữa phần diện tích tại thửa 123 lên phần

công trình đã được đăng ký biến động tại thửa 76 phần đất mà bị đơn đã sử dụng

ổn định từ năm 1998.

Như vậy, việc cấp quyền sử dụng đất tại thửa 123 đã vi phạm các điểm c,

điểm d khoản 4 Điều 95 và khoản 5 Điều 98, Điều 171 của Luật đất đai 2013 và

khoản 1 Điều 73 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy

định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013. Nay bà T có yêu cầu

phản tố yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 123, tờ bản đồ

11, diện tích 107m

theo số cấp bìa CM941072, số vào số cấp GCNCH 01872 do

UBND huyện H cấp ngày 22/5/2018, mang tên bà Đinh Thị L là có căn cứ chấp

nhận.

[2.3] Từ những phân tích và nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy

không có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Đinh Thị L.

[3] Về Án phí dân sự phúc thẩm: Kháng cáo của nguyên đơn không được

chấp nhận, nên nguyên đơn phải chịu án phí DSPT.

[4] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng

nghị có hiệu lực kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ khoản 1 Điều 148; khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự.

Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn bà Đinh Thị L. Giữ nguyên

bản án dân sự sơ thẩm số: 29/2026/DS-ST ngày 25/5/2026 của Tòa án nhân dân

khu vực 5 - Thanh Hóa.

2. Về án phí DSPT:

Bà Đinh Thị L phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm, nhưng

được trừ vào số tiền tạm ứng án phíđã nộp là 300.000đồng (Ông Đinh Văn H nộp

thay) theo biên lai thu số 4568 ngày 08/6/2026 của Phòng thi hành án dân sự khu

vực 5 – Thanh Hóa. Bà Đinh Thị L đã nộp đủ tiền án phí DSPT.

3. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm số 29/2026/DS-ST ngày

25/5/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Thanh Hóa không có kháng cáo,

kháng nghị có hiệu lực pháp luật.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận: TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

- Vụ 3 TAND Tối cao; THẨM PHÁN-CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- VKSND tỉnh Thanh Hoá;

- TAND khu vực 5 – Thanh Hóa;

- Phòng THADS khu vực 5 – Thanh Hóa;

- Đương sự;

- Lưu HSVA; Tòa DS.

Lê Ngọc Lâm

Ban hành: 28/09/2026

Cấp xét xử: Phúc thẩm

Bản án cùng lĩnh vực

Bản án số 1425/2026/DS-PT ngày 05/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về danh dự, nhân phẩm, uy tín

Bản án số 300/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Bản án số 311/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Phú Thọ về tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

Bản án số 1411/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 729/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 801/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án số 639/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 730/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1410/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1424/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án mới nhất

Bản án số 252/2026/HS-PT ngày 08/10/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ

Hình sự

Bản án số 1425/2026/DS-PT ngày 05/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về danh dự, nhân phẩm, uy tín

Dân sự

Bản án số 639/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Dân sự

Bản án số 164/2026/HS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ

Hình sự

Bản án số 300/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Hải Phòng về tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Dân sự