Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 186/2026/KDTM-ST ngày 05/08/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 186/2026/KDTM-ST

Tên Bản án:	Bản án số 186/2026/KDTM-ST ngày 05/08/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng
Cấp xét xử:	Sơ thẩm
Tòa án xét xử:	Tòa án nhân dân khu vực 4 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh
Số hiệu:	186/2026/KDTM-ST
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	05/08/2026
Lĩnh vực:	Kinh doanh thương mại
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Bản án Tranh chấp hợp đồng tín dụng

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Bản án số: 186/2026/KDTM-ST

Ngày: 05-8-2026

V/v “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 4 - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lưu Thị Thủy Tiên.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Nguyễn Đình Tuấn

2. Ông Đinh Hoàng Việt

- Thư ký phiên tòa: Bà Phan Thùy Dương –Thư ký Tòa án nhân dân Khu

vực 4 – Thành phố Hồ Chí Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 4- Thành phố Hồ Chí Minh :

Bà Nguyễn Bảo Ngọc – Kiểm sát viên.

Ngày 05 tháng 8 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân Khu vực 4 – Thành

phố Hồ Chí Minh, xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 108/2025/TLST-

KDTM ngày 07 tháng 11 năm 2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”

theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 682/2026/QĐXXST-KDTM ngày 18

tháng 6 năm 2026 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 498/2026/QĐST-KDTM

ngày 14 tháng 7 năm 2026 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ngân hàng TMCP C

Trụ sở: 1 T, phường C, Thành phố Hà Nội.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Thành L (Văn bản ủy quyền

số 1292/UQ-CN10-P.TH ngày 08/7/2025).

- Bị đơn: Công ty Cổ phần V

Địa chỉ: Lầu 3, Nhà L, Trung tâm Thương mại C1, phường C1, Thành phố

Cần Thơ.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hoàng Đình Quốc Đ (Văn bản ủy

quyền số 8-2025/UQVO ngày 21/11/2025).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1/ Ông Nguyễn Văn Thanh T, sinh năm: 1978, số CCCD:

************ do Cục Cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 24/7/2020.

Cư trú: D2-30.04 Chung cư C, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Bà Phan Đắc Pha L1, sinh năm: 1980, số CCCD: ************ do

Bộ Công An cấp ngày 22/8/2024.

Cư trú: D2-11.01 Chung cư C, phường B, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hoàng Đình Quốc Đ (Giấy ủy quyền

được lập tại Văn phòng Công chứng H – Số công chứng 015476/2026/CCGD

ngày 12/6/2026).

3/ Bà Nguyễn Thị L2, sinh năm: 1993, số CCCD: ************ do Cục

Cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 26/02/2022.

Cư trú: Thôn M, xã N, tỉnh Ninh Bình.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Hoàng Đình Quốc Đ (Giấy ủy quyền

được lập tại Văn phòng Công chứng T – Số công chứng 003672/2026/CCGD

ngày 26/5/2026).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết Đại diện theo ủy quyền

nguyên đơn Ngân hàng TMCP C trình bày:

Công ty Cổ phần V có ký Hợp đồng cho vay hạn mức số 107/2023-

HĐCVHM/NHCT 940-VIETORGANIC ngày 16/11/2023 và Văn bản sửa đổi,

bổ sung hợp đồng cho vay số 107/2023-HĐCVHM-SD9BS/NHCT940-

VIETORGANIC ngày 29/11/2024 với Ngân hàng TMCP C để vay số tiền

40.000.000.000 đồng, thời gian duy trì hạn mức đến ngày 31/12/2024, thời hạn

cho vay tối đa 06 tháng, mục đích vay bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động

kinh doanh.

Ngân hàng đã giải ngân cho Công ty Cổ phần V số tiền 36.834.310.000

đồng theo các giấy nhận nợ số 15 ngày 29/11/2024, số 16 ngày 29/11/2024, số

17 ngày 29/11/2024, số 18 ngày 04/12/2024, số 19 ngày 04/12/2024, số 20 ngày

04/12/2024, số 21 ngày 04/12/2024, số 22 ngày 04/12/2024, số 23 ngày

04/12/2024.

Để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng tín dụng, Công ty Cổ phần V

đã ký với Ngân hàng TMCP C các Hợp đồng thế chấp cụ thể như sau:

+ Hợp đồng thế chấp số 67.BL/2022/HĐBĐ/NHCT940 ngày 13/05/2022

số công chứng 4766, quyền số 05/2022 TP/CC-SCC/HĐGD và hợp đồng sửa

đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 67.BL/2022/HĐBĐ-

SĐBS01/NHCT940 ngày 31/10/2023 số công chứng 7670, quyển số 10/2023

TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/10/2023 tại Văn phòng Công chứng PT, tỉnh Lâm

Đồng.

-Tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản

khác gắn liền với đất tại Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số -/-, địa chỉ: 20 P (số cũ: 28

P), Phường 3, Thành Phố Đ, tỉnh Lâm Đồng (nay là Phường X, Tỉnh Lâm Đồng)

theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác

gắn liền với đất số DB997878, số vào sổ cấp GCN CS01895 do Sở tài nguyên

và Môi trường tỉnh L cấp ngày 23/04/2021 do bà Phan Đắc Pha L1 và ông

Nguyễn Văn Thanh T là chủ sở hữu.

+ Hợp đồng thế chấp số 98.BL/2022/HĐBĐ/NHCT940 ngày 03/08/2022

số công chứng 5166, quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD và hợp đồng sửa

đổi bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 98.BL/2022/HĐBĐ-

SĐBS01/NHCT940 ngày 31/10/2023 số công chứng 2950, quyển số 01/2023

TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/10/2023 tại Văn phòng Công chứng C2, thị xã P,

tỉnh B.

-Tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất tại Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số -/-; Địa chỉ: thôn P2, Xã T,

Thị xã P3, Tỉnh B (nay là Phường T, TP.HCM) theo Giấy chứng nhận Quyền sử

dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DD 171909, số

vào sổ cấp GCN CS 8143 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày

26/01/2022 và Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

với đất tại Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số -/-; Địa chỉ: thôn P2, Xã T, Thị xã P,

Tỉnh B (nay là Phường T, TP.HCM) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DD 194970, số vào sổ

cấp GCN CS 8152 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 03/03/2022

do ông Nguyễn Văn Thanh T là chủ sở hữu.

+ Hợp đồng thế chấp số 236/2023/HĐBĐ/NHCT940 ngày 21/11/2023 số

công chứng 4245, quyển số 01/2023TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/11/2023 tại

Văn phòng Công chứng H, thị trấn T, huyện H, tỉnh Bình Thuận.

- Tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất tại Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số: -

/-, địa chỉ: Thôn S, xã T, Huyện H, tỉnh B2 (nay là xã S, Tỉnh Lâm Đồng) theo

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 112210, số vào sổ cấp GCN quyền

sử dụng đất: H00101 do Ủy Ban Nhân Dân huyện H, tỉnh B2 cấp ngày

05/09/2008 do bà Nguyễn Thị L2 là chủ sở hữu.

Do Công ty Cổ phần V không thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng tín

dụng đã ký kết nên Ngân hàng đề nghị Công ty Cổ phần V phải trả hết một lần

cho Ngân hàng toàn bộ tổng số tiền nợ tạm tính đến ngày 05/8/2026 là

43.455.015.612 đồng (Trong đó nợ gốc là 36.834.310.000 đồng, nợ lãi trong hạn

là 623.993.499 đồng, nợ lãi quá hạn là 5.996.712.113 đồng).

Ngoài ra, Công ty Cổ phần V còn phải trả các khoản lãi phát sinh từ ngày

06/8/2026 cho đến khi Ngân hàng thu hồi hết nợ theo lãi suất đã thỏa thuận tại

hợp đồng tín dụng và các giấy nhận nợ.

Trường hợp Công ty Cổ phần V không thực hiện hoặc thực hiện không

đầy đủ nghĩa vụ trả nợ nêu trên, Ngân hàng có quyền phát mãi hoặc yêu cầu Cơ

quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền xử lý, phát mãi toàn bộ tài sản thế chấp

để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.

Sau khi xử lý tài sản bảo đảm không đủ để tất toán khoản vay cho Ngân

hàng thì Công ty Cổ phần V phải tiếp tục thanh toán số tiền còn thiếu cho đến

khi Ngân hàng thu hồi hết khoản nợ.

Tại bản khai ngày 25/3/2026, đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình

bày:

Công ty Cổ phần V xác nhận có ký hợp đồng vay, hợp đồng thế chấp các

tài sản để đảm bảo cho khoản nợ vay theo đúng như lời trình bày của nguyên

đơn.

Hiện Công ty đang gặp khó khăn nghiêm trọng về thị trường, dòng tiền và

khả năng thu hồi công nợ nên không thu xếp được nguồn tài chính để thanh toán

lãi và khoản vay đúng thời hạn đã cam kết. Công ty đề nghị Ngân hàng xem xét

phương án miễn, giảm lãi một phần cho Công ty và gia hạn thêm thời gian thanh

toán khoản nợ. Công ty cũng đang cố gắng tìm phương án xử lý khoản vay để

thanh toán nợ cho Ngân hàng.

Tại bản khai ngày 19/4/2026, đại diện theo ủy quyền của người có quyền

lợi nghĩa vụ liên quan – bà Nguyễn Thị L2 trình bày:

Bà Nguyễn Thị L2 xác nhận có biết về việc Công ty Cổ phần V ký hợp

đồng vay với Ngân hàng TMCP C. Bà Lý có dùng tài sản thuộc quyền sở hữu

của mình là Quyền sử dụng đất tại Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số: -/-, địa chỉ:

Thôn S, xã T, Huyện H, tỉnh B2 (nay là xã S, Tỉnh Lâm Đồng) để đảm bảo cho

khoản vay nêu trên, khi Công ty Cổ phần V không thể thanh toán khoản nợ, bà

Lý đồng ý để Ngân hàng tiến hành xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp

luật.

Tại bản khai ngày 19/6/2026, đại diện theo ủy quyền của người có quyền

lợi nghĩa vụ liên quan – bà Phan Đắc Pha L1 trình bày:

Bà Phan Đắc Pha L1 xác nhận có biết về việc Công ty Cổ phần V ký hợp

đồng vay với Ngân hàng TMCP C. Bà Pha Lê có dùng tài sản thuộc quyền sở

hữu chung với ông Nguyễn Văn Thanh T là Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác

gắn liền với đất tại Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số -/-, địa chỉ: 20 P (số cũ: 28 P),

Phường 3, Thành Phố Đ, tỉnh Lâm Đồng (nay là Phường X, Tỉnh Lâm Đồng) để

đảm bảo cho khoản vay nêu trên. Khi Công ty Cổ phần V không thể thanh toán

khoản nợ, bà Pha Lê đồng ý để Ngân hàng tiến hành xử lý tài sản bảo đảm theo

quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa sơ thẩm:

- Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

- Đại diện theo ủy quyền của bị đơn đồng thời là đại diện theo ủy quyền

của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Đắc Pha L1, bà Nguyễn Thị

L2 vắng mặt nên không có ý kiến trình bày.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – ông Nguyễn Văn Thanh T

vắng mặt nên không có ý kiến trình bày.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 4 – Thành phố Hồ Chí Minh

phát biểu:

Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân thủ

đúng các qui định của Bộ luật tố tụng Dân sự, xác định đúng thẩm quyền, thời

hiệu, quan hệ pháp luật tranh chấp, thủ tục cấp tống đạt. Những người tham gia

tố tụng được thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo qui định của

pháp luật.

Qua các tài liệu, chứng cứ trong vụ án nhận thấy:

Căn cứ Hợp đồng cho vay hạn mức số 107/2023-HĐCVHM/NHCT 940-

VIETORGANIC ngày 16/11/2023 và Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng cho

vay số 107/2023-HĐCVHM-SD9BS/NHCT940- VIETORGANIC ngày

29/11/2024 các bên ký hợp đồng có hình thức phù hợp, nội dung thỏa thuận tự

nguyện, thể hiện ý chí hai bên, phù hợp với quy định pháp luật. Thực hiện hợp

đồng, Ngân hàng đã giải ngân cho Công ty Cổ phần V theo các giấy nhận nợ là

36.834.310.000 đồng.

Căn cứ tóm tắt sao kê của Ngân hàng, bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh

toán, không thực hiện việc trả nợ gốc và lãi cho Ngân hàng theo cam kết. Do đó,

việc Ngân hàng yêu cầu Công ty Cổ phần V thanh toán cho Ngân hàng tổng số

tiền còn nợ là có cơ sở chấp nhận.

Về yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp: Căn cứ vào các hợp đồng thế chấp

và hợp đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản, các bên đã ký hợp

đồng thế chấp đúng quy định, có đăng ký giao dịch bảo đảm. Do đó, trong

trường hợp bị đơn không thanh toán nợ thì Ngân hàng có quyền phát mãi tài sản

thế chấp để bảo đảm thu hồi nợ theo hợp đồng đã ký kết.

Trường hợp, số tiền thu được từ tài sản phát mãi không đủ thanh toán hết

khoản nợ thì bị đơn phải tiếp tục thanh toán số tiền còn thiếu cho đến khi Ngân

hàng thu hồi hết khoản nợ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại

phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án:

Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cùng các tài liệu có trong hồ sơ vụ

án có đủ cơ sở xác định đây là vụ án kinh doanh thương mại về việc:“Tranh

chấp hợp đồng tín dụng” do tranh chấp phát sinh từ hoạt động kinh doanh và đều

có mục đích lợi nhuận theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Bộ luật tố tụng dân sự.

Xét Nguyên đơn - Ngân hàng TMCP C lựa chọn thẩm quyền giải quyết là

nơi phát sinh từ hoạt động của chi nhánh tổ chức nên vụ án thuộc thẩm quyền

giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 4 - Thành phố Hồ Chí Minh theo quy

định tại điểm b khoản 1 Điều 35, điểm b khoản 1 Điều 40 của Bộ luật Tố tụng

dân sự; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2025;

Điều 1, Điều 5 và Điều 6 của Nghị quyết số 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025

của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy

định về tiếp nhận nhiệm vụ, thực hiện thẩm quyền của các Toà án nhân dân.

[2] Về thủ tục xét xử vắng mặt bị đơn, người liên quan:

Bị đơn Công ty Cổ phần V, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà

Phan Đắc Pha L1, bà Nguyễn Thị L2, ông Nguyễn Văn Thanh T đã được Tòa án

triệu tập hợp lệ lần 2 nhưng vẫn vắng mặt. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ theo

quy định tại Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng Dân sự tiến hành xét xử vắng

mặt bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

[3] Về yêu cầu thanh toán số tiền nợ:

Căn cứ vào lời trình bày của nguyên đơn cùng các chứng cứ có trong hồ

sơ. Hội đồng xét xử nhận thấy:

Công ty Cổ phần V có ký Hợp đồng vay hạn mức số 107/2023-

HĐCVHM/NHCT 940-VIETORGANIC ngày 16/11/2023 và Văn bản sửa đổi,

bổ sung hợp đồng cho vay số 107/2023-HĐCVHM-SD9BS/NHCT940-

VIETORGANIC ngày 29/11/2024 với Ngân hàng TMCP C để vay số tiền

40.000.000.000 đồng. Ngân hàng đã giải ngân cho Công ty Cổ phần V số tiền

36.834.310.000 đồng theo các giấy nhận nợ số 15 ngày 29/11/2024, số 16 ngày

29/11/2024, số 17 ngày 29/11/2024, số 18 ngày 04/12/2024, số 19 ngày

04/12/2024, số 20 ngày 04/12/2024, số 21 ngày 04/12/2024, số 22 ngày

04/12/2024, số 23 ngày 04/12/2024.

Do đó, việc nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải thanh toán số tiền nợ gốc

36.834.310.000 đồng là có cơ sở chấp nhận.

[4] Về tiền lãi:

Đối với tiền lãi, các bên thỏa thuận lãi suất tại các Điều 2; Điều 3 trong

Hợp đồng cho vay hạn mức số 107/2023-HĐCVHM/NHCT 940-

VIETORGANIC ngày 16/11/2023 và Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng cho

vay số 107/2023-HĐCVHM-SD9BS/NHCT940- VIETORGANIC ngày

29/11/2024 là phù hợp với quy định pháp luật. Do Công ty Cổ phần V vi phạm

nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng đã ký kết nên toàn bộ khoản vay trên chuyển sang

nợ quá hạn. Tạm tính đến ngày 05/8/2026 Công ty Cổ phần V còn nợ tiền lãi

trong hạn 623.993.499 đồng, tiền lãi quá hạn 5.996.712.113 đồng là có cơ sở

chấp nhận.

[5] Về thời hạn thanh toán:

Do bị đơn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo cam kết, làm ảnh hưởng

đến quyền lợi của nguyên đơn. Do đó, việc nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải

thanh toán hết một lần tổng số tiền còn nợ tạm tính đến ngày 05/8/2026 là

43.455.015.612 đồng, trong đó nợ gốc là 36.834.310.000 đồng, nợ lãi trong hạn

là 623.993.499 đồng, nợ lãi quá hạn là 5.996.712.113 đồng ngay sau khi bản án

có hiệu lực pháp luật là có căn cứ.

[6] Về hợp đồng thế chấp và tài sản bảo đảm:

Xét thấy các hợp đồng thế chấp được các bên ký kết trên cơ sở tự nguyện,

trình tự và thẩm quyền đăng ký thế chấp phù hợp với quy định pháp luật, tài sản

thế chấp có đăng ký giao dịch bảo đảm. Trong hợp đồng thế chấp có giao kết

quyền và nghĩa vụ các bên, điều kiện, thời hạn và phương thức xử lý tài sản thế

chấp khi nghĩa vụ đến hạn mà người vay nợ không thực hiện. Do đó, việc Ngân

hàng yêu cầu trong trường hợp Công ty Cổ phần V thực hiện nghĩa vụ không

đầy đủ làm ảnh hưởng tới quyền và lợi ích của Ngân hàng thì được quyền phát

mãi các tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản

khác gắn liền với đất tại Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số -/-, địa chỉ: 20 P (số cũ: 28

P), Phường 3, Thành Phố Đ, tỉnh Lâm Đồng (nay là Phường X, Tỉnh Lâm Đồng)

theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác

gắn liền với đất số DB997878, số vào sổ cấp GCN CS01895 do Sở tài nguyên

và Môi trường tỉnh L cấp ngày 23/04/2021 do bà Phan Đắc Pha L1 và ông

Nguyễn Văn Thanh T là chủ sở hữu; Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và

tài sản khác gắn liền với đất tại Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số -/-; Địa chỉ: thôn

P2, Xã T, Thị xã P3, Tỉnh B (nay là Phường T, TP.HCM) theo Giấy chứng nhận

Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DD

171909, số vào sổ cấp GCN CS 8143 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp

ngày 26/01/2022 và Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất tại Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số -/-; Địa chỉ: thôn P2, Xã T, Thị xã P,

Tỉnh B (nay là Phường T, TP.HCM) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DD 194970, số vào sổ

cấp GCN CS 8152 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 03/03/2022

do ông Nguyễn Văn Thanh T là chủ sở hữu; Quyền sử dụng đất tại Thửa đất số -

/-, tờ bản đồ số: -/-, địa chỉ: Thôn S, xã T, Huyện H, tỉnh B2 (nay là xã S, Tỉnh

Lâm Đồng) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 112210, số vào sổ

cấp GCN quyền sử dụng đất: H00101 do Ủy Ban Nhân Dân huyện H, tỉnh B2

cấp ngày 05/09/2008 do bà Nguyễn Thị L2 là chủ sở hữu để thu hồi nợ. Trường

hợp, số tiền thu được từ tài sản phát mãi không đủ thanh toán hết khoản nợ thì

Công ty Cổ phần V phải tiếp tục thanh toán số tiền còn thiếu cho đến khi Ngân

hàng thu hồi hết khoản nợ là có căn cứ nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[7] Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:

Công ty Cổ phần V phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ tài sản

thế chấp tại Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số -/-, địa chỉ: 20 P (số cũ: 28 P), Phường

3, Thành Phố Đ, tỉnh Lâm Đồng (nay là Phường X, Tỉnh Lâm Đồng) là

10.000.000 đồng; Thửa đất số -/-, Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số -/-; Địa chỉ: Thửa

đất số -/-, tờ bản đồ số -/-; Địa chỉ: thôn P2, Xã T, Thị xã P3, Tỉnh B (nay là

Phường T, TP.HCM) là 8.000.000 đồng; Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số: -/-, địa

chỉ: Thôn S, xã T, Huyện H, tỉnh B2 (nay là xã S, Tỉnh Lâm Đồng) là 5.000.000

đồng. Do Ngân hàng Thương mại Cổ phần C đã tạm nộp trước nên Công ty Cổ

phần V có trách nhiệm trả lại cho Ngân hàng số tiền chi phí xem xét, thẩm định

nêu trên.

[8] Về án phí kinh doanh, thương mại sơ thẩm:

Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn Công ty Cổ phần

V phải chịu án phí kinh doanh, thương mại sơ thẩm là 151.455.016 đồng.

Hoàn lại cho Ngân hàng TMCP C số tiền tạm ứng án phí đã nộp là

72.976.288 đồng theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0028536

ngày 21/10/2025 của Thi hành án Dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; điểm b khoản 1

Điều 40; Điều 147; Điều 227; Điều 228; Điều 266; Điều 271; Điều 273; Điều

280 Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Căn cứ các Điều 292; Điều 293; Điều 295; Điều 298; Điều 299; Điều

317; Điều 318; Điều 320; Điều 463 và Điều 466 của Bộ luật dân sự năm 2015;

- Căn cứ Luật các Tổ chức Tín dụng;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy

ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và

sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

- Căn cứ Luật Thi hành án dân sự;

Xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng

Thương mại Cổ phần C.

Công ty Cổ phần V có nghĩa vụ thanh toán hết một lần cho Ngân hàng

Thương mại Cổ phần C số tiền nợ tạm tính đến ngày 05/8/2026 là

43.455.015.612 đồng (Bốn mươi ba tỷ bốn trăm năm mươi lăm triệu không trăm

mười lăm nghìn sáu trăm mười hai đồng). Trong đó nợ gốc: 36.834.310.000

đồng (Ba mươi sáu tỷ tám trăm ba mươi bốn triệu ba trăm mười nghìn đồng), lãi

trong hạn là 623.993.499 đồng (sáu trăm hai mươi ba triệu chín trăm chín mươi

ba nghìn bốn trăm chín mươi chín đồng), lãi quá hạn: 5.996.712.113 đồng (Năm

tỷ chín trăm chín mươi sáu triệu bảy trăm mười hai nghìn một trăm mười ba

đồng).

Thực hiện tại Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền ngay khi bản án

có hiệu lực pháp luật.

Ngoài ra, Công ty Cổ phần V còn có trách nhiệm thanh toán tiếp khoản

tiền lãi phát sinh từ ngày 06/8/2026 cho đến khi trả hết nợ theo lãi suất thỏa

thuận tại Hợp đồng cho vay hạn mức số 107/2023-HĐCVHM/NHCT 940-

VIETORGANIC ngày 16/11/2023 và Văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng cho

vay số 107/2023-HĐCVHM-SD9BS/NHCT940- VIETORGANIC ngày

29/11/2024.

Trường hợp Công ty Cổ phần V không thanh toán hoặc thanh toán không

đầy đủ thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần C có quyền yêu cầu cơ quan Thi

hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mãi các tài sản thế chấp là:

- Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất

tại Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số -/-, địa chỉ: 20 P (số cũ: 28 P), Phường 3, Thành

Phố Đ, tỉnh Lâm Đồng (nay là Phường X, Tỉnh Lâm Đồng) theo giấy chứng

nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số

DB997878, số vào sổ cấp GCN CS01895 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh L

cấp ngày 23/04/2021 do bà Phan Đắc Pha L1 và ông Nguyễn Văn Thanh T là

chủ sở hữu theo Hợp đồng thế chấp số 67.BL/2022/HĐBĐ/NHCT940 ngày

13/05/2022 số công chứng 4766, quyền số 05/2022 TP/CC-SCC/HĐGD và hợp

đồng sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 67.BL/2022/HĐBĐ-

SĐBS01/NHCT940 ngày 31/10/2023 số công chứng 7670, quyển số 10/2023

TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/10/2023 tại Văn phòng Công chứng PT, tỉnh Lâm

Đồng.

- Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

tại Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số -/-; Địa chỉ: thôn P2, Xã T, Thị xã P3, Tỉnh B

(nay là Phường T, TP.HCM) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DD 171909, số vào sổ cấp GCN

CS 8143 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 26/01/2022 và Quyền

sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Thửa đất số

-/-, tờ bản đồ số -/-; Địa chỉ: thôn P2, Xã T, Thị xã P, Tỉnh B (nay là Phường T,

TP.HCM) theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài

sản khác gắn liền với đất số DD 194970, số vào sổ cấp GCN CS 8152 do Sở tài

nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 03/03/2022 do ông Nguyễn Văn Thanh T

là chủ sở hữu theo Hợp đồng thế chấp số 98.BL/2022/HĐBĐ/NHCT940 ngày

03/08/2022 số công chứng 5166, quyển số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD và hợp

đồng sửa đổi bổ sung hợp đồng thế chấp bất động sản số 98.BL/2022/HĐBĐ-

SĐBS01/NHCT940 ngày 31/10/2023 số công chứng 2950, quyển số 01/2023

TP/CC-SCC/HĐGD ngày 31/10/2023 tại Văn phòng Công chứng C2, thị xã P,

tỉnh B.

- Quyền sử dụng đất tại Thửa đất số -/-, tờ bản đồ số: -/-, địa chỉ: Thôn S,

xã T, Huyện H, tỉnh B2 (nay là xã S, Tỉnh Lâm Đồng) theo Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số AM 112210, số vào sổ cấp GCN quyền sử dụng đất:

H00101 do Ủy Ban Nhân Dân huyện H, tỉnh B2 cấp ngày 05/09/2008 do bà

Nguyễn Thị L2 là chủ sở hữu theo Hợp đồng thế chấp số

236/2023/HĐBĐ/NHCT940 ngày 21/11/2023 số công chứng 4245, quyển số

01/2023TP/CC-SCC/HĐGD ngày 21/11/2023 tại Văn phòng Công chứng H, thị

trấn T, huyện H, tỉnh Bình Thuận.

Trường hợp số tiền thu được từ xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thanh

toán hết khoản nợ thì Công ty Cổ phần V vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ

còn lại cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần C.

2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: