Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Bản án số 1397/2026/DS-PT ngày 29/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Bản án 1397/2026/DS-PT

Tên Bản án:	Bản án số 1397/2026/DS-PT ngày 29/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND TP. Cần Thơ
Số hiệu:	1397/2026/DS-PT
Loại văn bản:	Bản án
Ngày ban hành:	29/09/2026
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng, bán kết quả lao động đầu tư là vô hiệu; yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tóm tắt Bản án

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

TÒA ÁN NHÂN DÂN

THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Bản án số: 1397/2026/DS-PT

Ngày 29/9/2026

V/v tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Hoàng Lâm;

Các Thẩm phán: Bà Mạc Thị Chiên;

Ông Nguyễn Chế Linh.

- Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thu Trang, Thẩm tra viên chính Tòa

án nhân dân thành phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ tham gia phiên

tòa: Bà Huỳnh Thị Mỹ Liên, Kiểm sát viên.

Ngày 29 tháng 9 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần

Thơ, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 1578/2026/TLPT-DS ngày 14

tháng 9 năm 2026, về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 150/2026/DS-ST ngày 28 tháng 4 năm 2026

của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cần Thơ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1785/2026/QĐ-PT

ngày 15 tháng 9 năm 2026, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Nguyễn Thanh Đ, sinh năm 1962;

2. Bà Lê Thu Th, sinh năm 1958;

Cùng địa chỉ: Khu vực L, phường Th, thành phố Cần Thơ. (vắng mặt)

Người đại diện hợp pháp của các nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Th, sinh

năm 1972; địa chỉ: Khu vực Q, phường Th, thành phố Cần Thơ; là người đại

diện theo ủy quyền của các nguyên đơn (văn bản ủy quyền ngày 27/10/2023).

(có mặt)

- Bị đơn: Ông Huỳnh Thanh Ph, sinh năm 1975;

Địa chỉ: Số 287/10, ấp P, xã TX, thành phố Cần Thơ. (vắng mặt)

Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Lại Văn S, sinh năm 1991; địa

chỉ: Số L6-28, Đường số 7A, Khu tái định cư VHTĐ, Khu vực 3, phường CR,

thành phố Cần Thơ (có mặt) và ông Bùi Tuấn A, sinh năm 1991; địa chỉ: Ấp XS,

phường VP, thành phố Cần Thơ (vắng mặt); là người đại diện theo ủy quyền của

bị đơn (văn bản ủy quyền ngày 21/9/2026).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Nguyễn Thanh Nh, sinh năm 1992;

Địa chỉ: Khu vực Q, phường Th, thành phố Cần Thơ. (có mặt)

2. Bà Đoàn Việt H, sinh năm 1964;

3. Ông Nguyễn Thanh Đ, sinh năm 2004;

Cùng địa chỉ: Khu vực Q, phường Th, thành phố Cần Thơ. (vắng mặt)

Người đại diện hợp pháp của bà Đoàn Việt H và ông Nguyễn Thanh Đ:

Ông Nguyễn Thanh Nh, sinh năm 1992; địa chỉ: Khu vực Q, phường Th, thành

phố Cần Thơ; là người đai diện theo ủy quyền của bà Đoàn Việt H và ông

Nguyễn Thành Đ (văn bản ủy quyền ngày 06/9/2024). (có mặt)

4. Ông Trương Quốc D, sinh năm 1958;

Địa chỉ: Khu vực Th, phường TN, thành phố Cần Thơ. (vắng mặt)

5. Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Th, thành phố Cần Thơ.

Địa chỉ: Khu vực PT, phường Th, thành phố Cần Thơ. (vắng mặt)

6. Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường TN, thành phố Cần Thơ.

Người đại diện hợp pháp của Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường TN: Ông

Nguyễn Thành H - Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường TN; địa chỉ: Khu vực

TP, phường TN, thành phố Cần Thơ; là người đại diện theo ủy quyền của Chủ

tịch Ủy ban nhân dân phường TN (văn bản ủy quyền ngày 23/3/2026). (vắng mặt)

7. Bà Huỳnh Thanh Th, sinh năm 1973;

8. Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1981;

Cùng địa chỉ: Ấp P, xã TX, thành phố Cần Thơ. (đều vắng mặt)

9. Bà Nguyễn Thị Bé H, sinh năm 1975;

10. Bà Nguyễn Thị Bé B, sinh năm 1977;

11. Ông Nguyễn Văn Bé N;

12. Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1957;

13. Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1975;

14. Bà Nguyễn Thị B;

Cùng địa chỉ: Khu vực L, phường Th, thành phố Cần Thơ. (đều vắng mặt)

- Người kháng cáo: Ông Huỳnh Thanh Ph - Bị đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh Đ, bà Lê Thu Th

và trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện hợp pháp của các nguyên

đơn trình bày:

Vào tháng 12/1998, thông qua ông Trương Quốc D (người được các

nguyên đơn ủy quyền) đã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa

1132 với ông Huỳnh Thanh Ph. Tuy nhiên, do nguyên đơn không trực tiếp ký

hợp đồng chuyển nhượng nên ông Ph đã có hành vi gian dối, cố ý lập nhiều bản

hợp đồng, sau đó sử dụng một số bản để đăng ký cấp giấy đối với thửa đất 1132,

một số bản còn lại ông Ph đã tự ý sửa chữa thông tin về ngày lập hợp đồng, sửa

chữa số thửa từ 1132 thành thửa 1067, diện tích từ 51,6m² thành 48m². Sau đó,

ông Ph được Ủy ban nhân dân (UBND) huyện TN (cũ) cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất số 000404 ngày 18/12/1998 đối với thửa đất 1067. Thực tế,

các nguyên đơn không có chuyển nhượng, không nhận tiền và cũng không giao

thửa đất này cho ông Ph.

Ngày 31/01/1999, các nguyên đơn thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất

1067 cho ông Nguyễn Thanh Th, việc mua bán đất đã hoàn thành, các nguyên

đơn đã nhận tiền và giao đất cho gia đình ông Nguyễn Thanh Th sử dụng cho

đến nay, không ai tranh chấp. Tuy nhiên, quá trình lập thủ tục chuyển nhượng

cho ông Th, ông D lại ghi trong hợp đồng là thửa 1068 (trong khi thửa 1068 các

nguyên đơn đã chuyển nhượng cho ông Đoàn Quốc Kh) nhưng ông Th vẫn được

UBND huyện TN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000424 ngày

06/02/1999 đối với thửa 1067.

Nay các nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên bố hợp đồng chuyển

nhượng, bán kết quả lao động đầu tư được ký kết giữa ông Trương Quốc D với

ông Huỳnh Thanh Ph được UBND xã TN, huyện TN chứng nhận vào ngày

16/12/1998 là vô hiệu; yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

000404 cấp ngày 18/12/1998 cho Huỳnh Thanh Ph tại thửa đất 1067, tờ bản đồ

số 10.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Huỳnh Thanh Ph trình bày:

Vào năm 1998, thông qua người quen giới thiệu, ông gặp ông Trương

Quốc D để mua nền ở khu chợ mới gần cầu Cần Thơ Bé. Lúc đầu, ông dự định

cùng bà Thúy (chị của ông) mua nền số 1131 và 1132 nhưng sau khi ông D cho

ông xem sơ đồ, ông không thích nền 1131, 1132 nên ông chọn nền 1067 và ông

D cũng đồng ý bán cho ông. Sau đó, ông giao 07 lượng vàng 24K cho ông D,

ông D đã giao cho ông giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2007, ông

dự định chuyển nhượng phần đất cho người khác thì xảy ra tranh chấp với ông

Nguyễn Thanh Th do trùng thửa. Lúc này đất vẫn còn là đất trống. Sự việc được

Công an quận TN, Thanh tra, Tài nguyên và Môi trường giải quyết, có văn bản

xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 1067 của ông là đúng,

nhưng thực tế từ đó cho đến nay ông vẫn không nhận được đất do còn tranh

chấp với ông Th. Việc gia đình ông Th cất nhà trên phần đất thửa 1067 của ông

khi nào thì ông không hay biết. Ông thừa nhận ông không trực tiếp mua bán đất

với ông Đ, bà Th, ông chỉ giao dịch trực tiếp với ông D, vì ông D giới thiệu ông

là chủ đầu tư nên có quyền bán nền, ông D không có nói là đất của ông Đ, bà

Th. Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn, vì đất ông đã

chuyển nhượng xong, giấy đất của ông đã được cấp hợp pháp, không đồng ý

hủy. Ngoài ra, ông chưa có yêu cầu gì đối với người trực tiếp sử dụng thửa đất

1067.

Theo đơn yêu cầu độc lập và trong quá trình giải quyết vụ án, người có

quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, đồng thời cũng là người đại diện hợp pháp của

người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đoàn Việt Hồng và ông Nguyễn

Thanh Đạt là ông Nguyễn Thanh Nhẫn trình bày:

Ông là con ruột của ông Nguyễn Thanh Th (đã chết). Năm 1999, cha ông

và mẹ ông là bà Đoàn Việt Hồng có mua thửa đất 1067 của ông Nguyễn Thanh

Đ, bà Lê Thu Thủy, giá chuyển nhượng là 07 lượng vàng 24K. Sau đó, ông

Trương Quốc D là người đại diện pháp lý của ông Đ và bà Th (chủ đầu tư) ký

tên làm thủ tục chuyển nhượng, gia đình ông đã được cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất. Vào năm 2001, gia đình ông cất nhà ở ổn định cho đến nay,

không ai tranh chấp. Đến năm 2016, cha ông dự định làm thủ tục tặng cho quyền

sử dụng đất cho ông thì không thực hiện được do cùng một thửa đất mà cấp cho

hai người là cha ông và ông Ph. Sau đó, gia đình ông có báo với chính quyền địa

phương nhưng không giải quyết được do không liên hệ được với ông Ph. Năm

2016, UBND quận TN có Công văn số 2524/UBND-NC ngày 09/10/2016 trả lời

đơn yêu cầu của cha ông về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia

đình ông đã nhận được công văn và cũng không đồng ý, nhưng do thời điểm đó

gia đình có công việc nên chưa có ý kiến phản hồi. Đến năm 2021, cha ông dự

định khởi kiện thì bị tai nạn qua đời. Nay gia đình ông đồng ý với yêu cầu khởi

kiện của các nguyên đơn đối với ông Ph. Đồng thời, phần đất tại thửa 1067 gia

đình ông đã chuyển nhượng hợp pháp từ ông Đ, bà Th, đã sử dụng ổn định trên

20 năm, được ông Đ, bà Th, xóm giềng thừa nhận, được Nhà nước cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất nên yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận quyền

sử dụng đất tại thửa 1067 cho hàng thừa kế của ông Nguyễn Thanh Th là bà

Đoàn Việt Hồng, ông Nguyễn Thanh Đạt và ông.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Th trình bày:

Vào năm 1998, ông Trương Quốc D chuyển nhượng thửa đất 1067, diện

tích 48m² cho ông Huỳnh Thanh Ph, đất tọa lạc ấp Lân Thạnh 2, xã TN, huyện

TN, nay là Khu vực L, phường Th, thành phố Cần Thơ theo Hợp đồng chuyển

nhượng, bán kết quả lao động đầu tư giữa ông D với ông Ph được UBND xã TN

(trước đây) chứng nhận ngày 16/12/1998. Sau khi thực hiện hoàn thành các thủ

tục có liên quan, ông Ph được UBND huyện TN cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số 000404 ngày 18/12/1998 tại thửa 1067, diện tích 48m², đất T.

Năm 1999, ông D chuyển nhượng thửa 1068 cho ông Nguyễn Thanh Th

theo Hợp đồng chuyển nhượng, bán kết quả lao động đầu tư giữa ông D và ông

Th được UBND xã TN chứng nhận ngày 03/02/1999. Sau khi hoàn thành các

thủ tục có liên quan, ông Th được UBND huyện TN cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất số 000424 ngày 06/02/1999 tại thửa đất 1067, diện tích 48m², đất T

nhưng không trùng khớp với số thửa trong hợp đồng chuyển nhượng, bán kết

quả lao động đầu tư.

Năm 1999, ông D chuyển nhượng thửa đất 1069, diện tích 48m² cho ông

Đoàn Quốc Khánh theo Hợp đồng chuyển nhượng, bán kết quả lao động đầu tư

giữa ông D và ông Khánh được UBND xã TN chứng nhận ngày 01/02/1999. Sau

khi thực hiện hoàn thành các thủ tục có liên quan, ông Kh được UBND huyện

TN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 000427 ngày 01/02/1999 tại thửa

1068, diện tích 48m², đất T và không trùng khớp với số thửa trong hợp đồng

chuyển nhượng, bán kết quả lao động đầu tư.

Đồng thời qua kiểm tra hồ sơ địa chính nhận thấy thửa đất 1069, diện tích

48m², đất ở tại đô thị được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận TN cấp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất số CN2507 ngày 10/4/2025 cho ông Thái Thanh B.

Qua kiểm tra hiện trạng thực tế phần đất tranh chấp và ghi nhận, phần đất

ông Th đang sử dụng là thửa 1067, ông Kh sử dụng là thửa 1068, ông B sử dụng

là thửa 1069, còn ông Ph không sử dụng thửa 1067.

Qua kết quả kiểm tra hồ sơ nhận thấy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất cho ông Ph là đúng vị trí và số thửa 1067 trong hợp đồng chuyển

nhượng, bán kết quả đầu tư lao động giữa ông D với ông Ph được UBND xã TN

chứng thực ngày 16/12/1998. Tuy nhiên, thực tế tại vị trí thửa 1067 ông Ph

không quản lý, sử dụng mà do ông Th sử dụng và cất nhà ở cho đến nay. Về

phía ông Th, ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 1068

nhưng thực tế ông Th sử dụng và cất nhà ở tại thửa 1067 cho đến nay. Tương tự,

ông Kh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 1069 nhưng thực

tế đang sử dụng và cất nhà ở tại thửa 1068.

Căn cứ vào kết quả kiểm tra nêu trên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất tại thửa 1067 cho ông Th là không đúng đối tượng so với hợp đồng

chuyển nhượng, bán kết quả đầu tư lao động giữa ông D với ông Th được

UBND xã TN chứng nhận ngày 03/02/1999, còn ông Ph là đúng đối tượng so

với hợp đồng chuyển nhượng, bán kết quả đầu tư lao động giữa ông D với ông

Ph được UBND xã TN chứng nhận ngày 16/12/1998.

Ngoài ra, qua kiểm tra thực tế nhận thấy, các thửa đất 1067, 1068, 1069

chỉ có 03 nền nhưng có đến 04 hợp đồng chuyển nhượng, bán kết quả lao động

đầu tư và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 04 chủ sử dụng gồm ông

Huỳnh Thanh Ph, ông Nguyễn Thanh Th, ông Đoàn Quốc Kh và ông Thái

Thanh B. Do vậy, việc đính chính lại từ số thửa 1067 thành thửa 1068 là trùng

số thửa với chủ sử dụng khác, đồng thời khi giải quyết vụ việc thì không đủ nền

để cấp đổi lại do chỉ có 03 nền (thửa 1067, 1068, 1069) nhưng có đến 04 hợp

đồng chuyển nhượng, bán kết quả lao động đầu tư và 04 chủ sử dụng như nêu

trên. Vì vậy, đề nghị Tòa án xem xét tính pháp lý của 04 hợp đồng chuyển

nhượng, bán kết quả lao động đầu tư và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

cho 04 chủ sử dụng gồm ông Huỳnh Thanh Ph, ông Nguyễn Thanh Th, ông

Đoàn Quốc Kh và ông Thái Thanh B, đồng thời căn cứ vào quá trình giao nhận

nền, quá trình sử dụng đất có khiếu nại hay tranh chấp gì hay không để xác định

hợp đồng chuyển nhượng, bán kết quả lao động đầu tư nào là đúng quy định và

đúng đối tượng để làm cơ sở giải quyết vụ việc tranh chấp giữa các đương sự.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường TN trình bày:

Ông Đ, bà Th yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng, bán kết quả lao

động đầu tư được ký kết giữa ông Trương Quốc D với ông Huỳnh Thanh Ph, do

UBND xã TN (cũ) chứng nhận ngày 16/12/1998 vô hiệu. Hiện nay, do thời gian

thực hiện giao dịch đã quá lâu (năm 1998) và sáp nhập đơn vị hành chính nên hồ

sơ chứng thực hợp đồng nêu trên đã bị thất lạc. Do không có hồ sơ gốc để đối

chiếu và xác minh các tình tiết về việc sửa chữa thông tin hợp đồng như các

nguyên đơn trình bày nên Chủ tịch UBND phường TN không có ý kiến đối với

nội dung tranh chấp này, đề nghị Tòa án căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ khác

có trong hồ sơ vụ án và quy định của pháp luật để giải quyết.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

bà Nguyễn Thị Bé H trình bày:

Bà là con ruột của bà Nguyễn Thị Th. Bà Th đã chết vào khoảng tháng

9/2025 và cha bà cũng đã chết cách đây mấy chục năm. Cha mẹ bà có ba người

con gồm bà, bà Nguyễn Thị Bé B và ông Nguyễn Văn Bé N. Đối với tranh chấp

giữa các nguyên đơn với bị đơn thì bà không có yêu cầu gì đối với các bên. Lúc

còn sống, mẹ bà có góp đất làm quy hoạch với ông Nguyễn Văn M và ông

Nguyễn Thanh Đ nhưng đất của ai đứng tên giấy đất thì người đó bán, mẹ bà đã

bán xong đất, hiện cũng không tranh chấp với ai, việc mua bán diễn ra đã rất lâu,

những người mua đất cũng đã được cấp giấy đất và sử dụng ổn định. Bà và các

em của bà cũng không có ý kiến, tranh chấp hay yêu cầu gì, vì chị em bà không

còn liên quan đến việc mua bán của ông Đ.

Trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan

ông Nguyễn Văn H trình bày:

Ông là con ruột của ông Nguyễn Văn M. Ông M đã chết cách đây khoảng

hơn 10 năm. Cha mẹ ông có ba người con gồm ông, bà Nguyễn Thị B và ông

Nguyễn Văn L. Đối với tranh chấp giữa các nguyên đơn với bị đơn thì ông

không có yêu cầu gì đối với các bên. Lúc còn sống, cha ông có hợp tác góp đất

làm quy hoạch với bà Nguyễn Thị Th và ông Nguyễn Thanh Đ. Thời điểm đó,

phần đất ai đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đó có quyền

bán. Hiện gia đình ông cũng không tranh chấp với ai liên quan đối với phần đất

trước đây cha ông phân lô bán nền, việc mua bán đất của cha ông đã xong từ lâu,

những người mua đất cũng đã được cấp giấy đất và sử dụng ổn định. Ông và các

em ông cũng không có ý kiến, tranh chấp hay yêu cầu gì.

Tại Bản án số 150/2026/DS-ST ngày 28/4/2026, Tòa án nhân dân khu vực

4 - Cần Thơ đã quyết định:

Căn cứ các điều 4, 26, 35, 39, 91, 104, 147, 157, 165, 169, 227, 228, 273

Bộ luật Tố tụng dân sự; các điều 123, 131, 164, 407 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Điều 26, Điều 152 Luật Đất đai năm 2024; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14

ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn,

giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn. Chấp nhận yêu cầu độc lập của

người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

1. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng, bán kết quả lao động đầu tư diện

tích 48m

, tại thửa đất 1067 được ký kết giữa ông Trương Quốc D với ông

Huỳnh Thanh Ph được Ủy ban nhân dân xã TN, huyện TN (cũ) chứng nhận vào

ngày 16/12/1998 vô hiệu.

2. Công nhận cho những người thừa kế của ông Nguyễn Thanh Th là bà

Đoàn Việt H, ông Nguyễn Thanh Nh và ông Nguyễn Thanh Đ được quyền sử

dụng phần đất diện tích 48m

thửa đất số 1067, tờ bản đồ số 10, loại đất ODT,

tọa lạc tại Khu vực L, phường Th, thành phố Cần Thơ. Hiện các đương sự đang

quản lý, sử dụng.

Vị trí, kích thước phần đất được thể hiện trong Trích đo bản đồ địa chính

số 56/VPĐKĐĐ ngày 14/01/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài

nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ (Đính kèm)

Kiến nghị cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số 000404 tại thửa đất số 1067, tờ bản đồ số 10, được

Ủy ban nhân dân huyện TN (cũ) cấp ngày 18/12/1998 cho Huỳnh Thanh Ph.

Bà Đoàn Việt H, ông Nguyễn Thanh Nh và ông Nguyễn Thanh Đ được

quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp hoặc điều chỉnh

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất được công nhận.

3. Đối với việc giao nhận vàng giữa ông Huỳnh Thanh Ph và ông Trương

Quốc D tách ra thành vụ kiện khác khi đương sự có yêu cầu.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và

quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm:

Ngày 10/6/2026, ông Ph có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu

cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp

nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đ và bà Th; yêu cầu bà H, ông Nh và ông Đ là

người thừa kế của ông Th phải tháo dỡ căn nhà trên đất trả lại phần đất thuộc

thửa 1067 cho ông.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Ông Trương Quốc D, bà Huỳnh Thanh Th, bà Nguyễn Thị N, bà Nguyễn

Thị Bé H, bà Nguyễn Thị Bé B, ông Nguyễn Văn Bé N, ông Nguyễn Văn H,

ông Nguyễn Văn L, bà Nguyễn Thị B, Chủ tịch UBND phường Th và người đại

diện hợp pháp của Chủ tịch UBND phường TN đều vắng mặt.

Người đại diện hợp pháp của ông Đ và bà Th không rút đơn khởi kiện.

Ông Nh không rút đơn yêu cầu độc lập của ông, bà H và ông Đ. Người đại diện

hợp pháp của ông Ph không rút kháng cáo. Các đương sự không thỏa thuận được

với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp

luật của những người tiến hành tố tụng, những người tham gia tố tụng trong quá

trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm. Đối với yêu cầu kháng cáo của ông

Ph là không có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận,

áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án dân

sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả

tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về sự vắng mặt của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông

Trương Quốc D, bà Huỳnh Thanh Th, bà Nguyễn Thị N, bà Nguyễn Thị Bé H,

bà Nguyễn Thị Bé B, ông Nguyễn Văn Bé N, ông Nguyễn Văn H, ông Nguyễn

Văn L, bà Nguyễn Thị B, Chủ tịch UBND phường Th và người đại diện hợp

pháp của Chủ tịch UBND phường TN, thành phố Cần Thơ: Các ông, bà đã được

Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai để tham gia phiên tòa phúc thẩm nhưng vắng

mặt không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Do đó, căn cứ

khoản 3 Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành phiên

tòa phúc thẩm xét xử vắng mặt đối với các ông, bà.

[2] Về tính hợp pháp của đơn kháng cáo: Đơn kháng cáo của ông Huỳnh

Thanh Ph đảm bảo về hình thức và nội dung, đúng người có quyền kháng cáo,

còn trong thời hạn kháng cáo theo quy định tại các Điều 271, Điều 272 và Điều

273 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên hợp lệ, đủ điều kiện để xem xét, giải quyết

theo trình tự phúc thẩm.

[3] Xét kháng cáo của ông Huỳnh Thanh Ph, Hội đồng xét xử phúc thẩm

nhận thấy:

[4] Thửa đất đang tranh chấp là thửa 1067, tờ bản đồ số 10, diện tích

48m

, loại đất ODT, tọa lạc tại Khu vực L, phường Th, thành phố Cần Thơ. Trên

đất có căn nhà một trệt, một lửng, khung cột thép tiền chế, mái tole, trần la

phông, vách tường xây, sàn bê tông nhẹ, nền gạch men của bà Đoàn Việt H đang

quản lý, sử dụng.

[5] Thửa đất 1067, UBND huyện TN, tỉnh Cần Thơ cũ cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất cho 02 người khác nhau. Theo giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất cấp ngày 18/12/1998 là cấp cho hộ ông Huỳnh Thanh Ph, còn theo

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 06/02/1999 là cấp cho hộ ông

Nguyễn Thanh Th. Nguồn gốc thửa đất, cả ông Ph và ông Th đều nhận chuyển

nhượng từ ông Trương Quốc D (người được ông Đ, bà Th ủy quyền thực hiện

ký kết hợp đồng) theo Hợp đồng chuyển nhượng, bán kết quả đầu tư lao động

giữa ông Trương Quốc D với ông Huỳnh Thanh Ph được UBND xã TN chứng

nhận ngày 16/12/1998 và Hợp đồng chuyển nhượng, bán kết quả đầu tư lao

động giữa ông Trương Quốc D với ông Nguyễn Thanh Th được UBND xã TN

chứng nhận ngày 03/02/1999.

[6] Theo ông Đ và bà Th, khi mua đất, người mua sẽ trực tiếp thỏa thuận,

giao dịch, giao nhận đất và vàng từ ông bà, còn ông D chỉ là người thực hiện thủ

tục pháp lý để cấp giấy cho người mua, ông bà không có thỏa thuận chuyển

nhượng cho ông Ph thửa 1067, mà chuyển nhượng cho ông Ph là thửa 1132.

Quá trình giải quyết vụ án, ông Ph cũng thừa nhận không có trực tiếp thỏa thuận

chuyển nhượng với ông Đ, bà Th, chỉ giao dịch trực tiếp với ông D. Theo giấy

ủy quyền giữa ông Đ và bà Th với ông D thì ông D chỉ là người thực hiện thủ

tục pháp lý, còn người nhận vàng là chủ sử dụng đất (ông Đ, bà Th). Như vậy,

thực tế, ông Đ và bà Th không có chuyển nhượng thửa 1067 cho ông Ph mà

chuyển nhượng cho ông Th, nhận vàng và giao đất cho ông Th, gia đình ông Th

xây dựng nhà, trực tiếp quản lý, sử dụng ổn định từ khi nhận chuyển nhượng

cho đến nay, không có ai tranh chấp, còn ông Ph thì chưa có nhận đất. Tòa án

cấp sơ thẩm xác định thửa đất 1067 ông Đ, bà Th đã chuyển nhượng cho ông Th

và giao dịch đã hoàn thành, còn ông D lập hợp đồng chuyển nhượng, bán kết

quả đầu tư đối với thửa 1067 cho ông Ph không đúng với ý chí của ông Đ, bà Th

là có căn cứ.

[7] Về việc UBND huyện TN, tỉnh Cần Thơ (cũ) cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất cùng 01 thửa đất 1067 cho 02 hộ, hộ ông Huỳnh Thanh Ph và

hộ ông Nguyễn Thanh Th, mặc dù UBND phường Th có Công văn số

835/UBND-NC ngày 01/4/2026 phúc đáp cho Tòa án xác định cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất cho ông Ph là đúng vị trí và số thửa 1067 trong hợp

đồng chuyển nhượng, bán kết quả đầu tư lao động giữa ông D với ông Ph được

UBND xã TN chứng nhận ngày 16/12/1998, còn cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất cho ông Th là không đúng vị trí và số thửa trong hợp đồng chuyển

nhượng, bán kết quả đầu tư lao động giữa ông D với ông Th được UBND xã TN

chứng nhận ngày 03/02/1999, nhưng thực tế, ông Ph không được giao thửa đất

này, không quản lý, sử dụng. Như vậy, UBND huyện TN cũ cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất cho ông Ph là không đúng đối tượng sử dụng đất thực

tế.

[8] Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đ và

bà Th, chấp nhận yêu cầu độc lập của bà H, ông Nh và ông Đ (người thừa kế của

ông Nguyễn Thanh Th) là có căn cứ. Ông Ph kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm

sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đ

và bà Th, yêu cầu bà H, ông Nh và ông Đ là người thừa kế của ông Th phải tháo

dỡ căn nhà trên đất trả lại phần đất thuộc thửa 1067 cho ông là không có căn cứ

nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận.

[9] Các phần khác trong quyết định của bản án sơ thẩm không có kháng

cáo, kháng nghị nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không đặt ra xem xét.

[10] Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận đề

nghị của Kiểm sát viên, không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của ông Ph, căn cứ

khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án dân sự sơ

thẩm.

[11] Về án phí dân sự phúc thẩm: Khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số

326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy

định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa

án quy định: “Đương sự kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, nếu Tòa

án cấp phúc thẩm giữ nguyên bản án, quyết định sơ thẩm bị kháng cáo, trừ

trường hợp được miễn hoặc không phải chịu án phí phúc thẩm”. Như vậy, ông

Ph là người kháng cáo không được Tòa án chấp nhận, không thuộc trường hợp

được miễn hoặc không phải chịu án phí phúc thẩm nên ông phải chịu án phí

phúc thẩm là 300.000 đồng và được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc

thẩm đã nộp.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 6 Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự;

khoản 1 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm

2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu,

nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bị đơn ông Huỳnh Thanh Ph.

1. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 150/2026/DS-ST ngày 28 tháng

4 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cần Thơ, cụ thể:

Tuyên xử:

1.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thanh Đ và bà Lê Thu

Th. Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng, bán kết quả lao động đầu tư đối với

diện tích đất 48m

, loại đất T, thuộc thửa số 1067, tờ bản đồ số 10, tọa lạc tại ấp

Lân Thạnh 2, xã TN, huyện TN, tỉnh Cần Thơ (cũ), nay thuộc Khu vực L,

phường Th, thành phố Cần Thơ, ký kết giữa ông Trương Quốc D với ông Huỳnh

Thanh Ph, được Ủy ban nhân dân xã TN, huyện TN, tỉnh Cần Thơ (cũ) chứng

nhận ngày 16 tháng 12 năm 1998 vô hiệu.

1.2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên

quan bà Đoàn Việt H, ông Nguyễn Thanh Nh và ông Nguyễn Thanh Đ.

Công nhận cho những người thừa kế của ông Nguyễn Thanh Th là bà

Đoàn Việt H, ông Nguyễn Thanh Nh và ông Nguyễn Thanh Đ được quyền sử

dụng đất đối với phần đất diện tích 48m

, loại đất ODT, thuộc thửa số 1067, tờ

bản đồ số 10, tọa lạc tại Khu vực L, phường Th, thành phố Cần Thơ.

Vị trí, kích thước phần đất được thể hiện trong Trích đo bản đồ địa chính

số 56/VPĐKĐĐ ngày 14 tháng 01 năm 2025 của Văn phòng đăng ký đất đai

thuộc Sở TNMT thành phố Cần Thơ (đính kèm).

Kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân huyện TN, tỉnh Cần Thơ (cũ) cấp cho hộ

ông Huỳnh Thanh Ph ngày 18 tháng 12 năm 1998 đối với thửa đất số 1067, tờ

bản đồ số 10, diện tích 48m

, loại đất T, tọa lạc tại ấp Lân Thạnh 2, xã TN,

huyện TN, tỉnh Cần Thơ (cũ), nay thuộc Khu vực L, phường Th, thành phố Cần

Thơ.

Bà Đoàn Việt H, ông Nguyễn Thanh Nh và ông Nguyễn Thanh Đ được

quyền liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp đổi lại

hoặc điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất được công

nhận.

1.3. Đối với việc giao nhận vàng giữa ông Huỳnh Thanh Ph với ông

Trương Quốc D được tách ra thành vụ kiện khác khi đương sự có yêu cầu.

1.4. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ:

Ông Huỳnh Thanh Ph phải chịu là 7.000.000 đồng (Bảy triệu đồng). Ông

Nguyễn Thanh Đ và bà Lê Thu Th đã nộp tạm ứng trước nên ông Huỳnh Thanh

Ph phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho ông Nguyễn Thanh Đ và bà Lê Thu Th số

tiền 7.000.000 đồng (Bảy triệu đồng).

1.5. Án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Huỳnh Thanh Ph phải chịu là 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đồng).

2. Án phí dân sự phúc thẩm:

Ông Huỳnh Thanh Ph phải chịu là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng),

được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn

đồng), theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0011772 ngày 10 tháng

6 năm 2026 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ và như vậy, ông đã nộp

đủ án phí dân sự phúc thẩm.

3. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi

hành án dân sự năm 2025 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành

án dân sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi hành

án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành

án theo quy định tại các Điều 6, 7, 8, 34, 36 và 72 Luật Thi hành án dân sự năm

2025; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật Thi

hành án dân sự năm 2025.

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Nơi nhận:

- TAND khu vực 4 - Cần Thơ;

- VKSND TP Cần Thơ;

- VKSND khu vực 4 - Cần Thơ;

- THADS TP Cần Thơ;

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

(Đã ký)

Nguyễn Hoàng Lâm

Bản án số 1463/2026/DS-PT ngày 15/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 1445/2026/DS-PT ngày 13/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Bản án số 1425/2026/DS-PT ngày 05/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về danh dự, nhân phẩm, uy tín

Bản án số 804/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng gia công

Bản án số 805/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Cà Mau về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bản án số 1409/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 482/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Đắk Lắk về tranh chấp quyền sử dụng đất

Bản án số 16/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND tỉnh Lai Châu về tranh chấp hợp đồng vay tài sản

Bản án số 1421/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm

Bản án số 1802/2026/DS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp về thừa kế tài sản

Bản án mới nhất

Bản án số 1463/2026/DS-PT ngày 15/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp quyền sử dụng đất

Dân sự

Bản án số 1445/2026/DS-PT ngày 13/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về tranh chấp hợp đồng tín dụng

Dân sự

Bản án số 252/2026/HS-PT ngày 08/10/2026 của TAND tỉnh Lâm Đồng về phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ

Hình sự

Bản án số 1425/2026/DS-PT ngày 05/10/2026 của TAND TP. Cần Thơ về đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng về danh dự, nhân phẩm, uy tín

Dân sự

Bản án số 960/2026/HS-PT ngày 30/09/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh

Hình sự