ENGBản án số 420/2024/DS-ST ngày 26/09/2024 của TAND Quận 8, TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng tín dụng
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Bản án số 420/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Bản án số 420/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Bản án 420/2024/DS-ST
| Tên Bản án: | Bản án số 420/2024/DS-ST ngày 26/09/2024 của TAND Quận 8, TP. Hồ Chí Minh về tranh chấp hợp đồng tín dụng |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng tín dụng |
| Cấp xét xử: | Sơ thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND Quận 8 (TAND TP. Hồ Chí Minh) |
| Số hiệu: | 420/2024/DS-ST |
| Loại văn bản: | Bản án |
| Ngày ban hành: | 26/09/2024 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Do vi phạm nghĩa vụ thanh toán Ngân hàng TMCP QT VN khởi kiện ông Trần Thiếu Q |
Tóm tắt Bản án
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TÒA ÁN NHÂN DÂN QUN 8
THNH PH H CH MINH
Bn n s: 420/2024/DS-ST
Ngy: 26/9/2024
V/v : Tranh chp Hp đng tn dng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA N NHÂN DÂN QUN 8 THNH PH H CH MINH
- Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lương Duy Minh Chnh
Các Hội thẩm nhân dân:
1. Bà Thi Thc Hin
2. Ông Đon Văn R
- Thư ký phiên tòa: B Nguyn Th Diu Trinh – Thư ký của Tòa n nhân
dân Quận 8, Thnh ph H Ch Minh.
- Đi din Vin kim st nhân dân Qun 8, Thnh ph Hồ Ch Minh
tham gia phiên ta: B Hong Th Vân – Kim st viên.
Ngày 26 tháng 9 năm 2024 tại tr sở Tòa n nhân dân Quận 8, xét xử sơ
thẩm công khai v án th lý s 124/2024/TLST-DS, ngày 29 tháng 3 năm 2024,
v “Tranh chp hp đng tn dng” theo Quyết đnh đưa v án ra xét xử s
287/2024/QĐXXST-DS ngày 22/8/2024 và Quyết đnh hoãn phiên tòa s
227/2024/QĐST-DS ngày 10/9/2024, giữa cc đương sự:
- Nguyên đơn: Ngân hng Thương mại Cổ phần Q
Tr sở: Tầng C v Tầng D, Tòa nhà S, s A đường P, phường B, Quận A,
Thành ph H Chí Minh.
Đại din hp php của nguyên đơn:
B Vi Th Bích P; Sinh năm 1998 (C mt);
Đa ch nhận văn bn: Tầng F, Tòa nhà P, s B đường U, Phường B, quận
B, Thành ph H Chí Minh;
Theo văn bn ủy quyn s 128527.24 ngy 02/7/2024
- B đơn: Ông Trần Thiếu Q; Sinh năm 1969; (Vng mt);
Nơi cư tr: Căn hộ A, Khu A, Chung cư G, đường T, Phường E, Quận H,
Thành ph H Chí Minh;
- Người c quyn li ngha v liên quan:
+ Thạch D; Sinh năm: 1974; (C mt);
2
+ Thạch H; Sinh năm: 2002; (C mt);
+ Thạch Như N; Sinh năm: 2006; (Vng mt);
Cng đa ch: Căn hộ C lô A chung cư B đường N, phường N, Quận A,
Thành ph H Chí Minh;
NỘI DUNG VỤ N:
Tại đơn khởi kin đ ngày 20/10/2023, đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kin
đ ngy 26/01/2024 cùng các tài liu chứng cứ trong h sơ v tại phiên tòa, nguyên
đơn Ngân hng Thương mại Cổ phần Q (Sau đây viết tt l V) thông qua người
đại din hp php trình by:
V đã ký với ông Trần Thiếu Q Hp đng tín dng, c th như sau:
Hp đng tín dng s 9977568.22 ngày 29/07/2022 với nội dung: ông Trần
Thiếu Q vay s tin 1,640,000,000 đng; Mc đch vay vn: B đp vn tự có
nhận chuyn nhưng bt động sn căn hộ chung cư s Phòng X (Tầng E) lô A1,
Chung cư B đường N, phường N, Quận A, TP.HCM; Thời hạn vay: 180 tháng.
Lãi sut tại thời đim gii ngân: 13.3%/năm. Lãi sut sẽ đưc V chủ động điu
chnh 03 thng một lần bằng lãi sut cơ sở theo sn phẩm cộng biên độ 4.7%/năm.
Ngày tr lãi: hng thng vo ngy 10, ngy tr lãi đầu tiên: 10/09/2022.
Ngày 04/08/2022, V đã gii ngân cho ông Trần Thiếu Q theo Đơn đ ngh
gii ngân kiêm khế ước nhận n s 8451858.22 với s tin 1,640,000,000 đng
theo đng yêu cầu của khách hàng và phù hp với Hp đng tn dng.
Qu trình thực hin hp đng, ông Trần Thiếu Q đã vi phạm nội dung thỏa
thuận tại Hp đng tn dng; Hp đng thế chp đã ký, khon vay đã qu hạn
thanh ton từ ngy 10/02/2023 v đang xếp loại n nhm 5 l n xu theo quy
đnh tại Điu 10 Thông tư s 11/2021/TT-NHNN của Ngân hàng N1.
Tạm tnh đến ngy 26/9/2024, ông Trần Thiếu Q đã tr cho V s tin tổng cộng
l 99,254,335 đng (trong đ: n gc 7,000 đng, n lãi 99,247,335 đng) v còn
n VIB s tin l: 2.218.670.716 đng bao gm:
Bin php bo đm tin vay:
Tài sn bo đm cho khon vay: “Căn hộ chung cư, phòng X (Tầng E) lô
A1 chung cư B đường N, phường N, Quận A, Tp.HCM tại thửa đt s: 33, tờ bn
đ s: 9, đa ch: Lô A, Chung cư B đường N, phường N, Quận A, TP . theo Giy
Đơn v: Đng
HĐTD
N gc
N lãi trong hạn
N lãi qu hạn
Tổng
9977568.22
1.639.993.000
274.297.205
304.380.435
2.218.670.716
3
chứng nhận quyn sử dng đt, quyn sở hữu nhà ở và tài sn khác gn lin với
đt s phát hành: BV867198, s vào sổ cp GCN: CH00918 do UBND Quận B ,
TP.HCM cp ngày 30/12/2014, cập nhật chuyn nhưng ngy 26/7/2022 đứng tên
ông Trần Thiếu Q”. Tài sn ny đưc thế chp tại V theo Hp đng thế chp Căn
hộ chung cư s công chứng: 017365, Quyn s: 08/2022 TP/CC-SCC/HĐGD do
Văn phòng C, TP.HCM công chứng ngy 01/8/2022. Vic thế chp v đăng ký
giao dch bo đm theo đng quy đnh của pháp luật.
Từ những nội dung đã trình bày trên, V đ ngh:
1. Buộc ông Trần Thiếu Q phi thanh ton ngay cho VIB s tin tạm tnh đến ngày
26/9/2024 là: 2.218.670.718 đng bao gm:
2. VIB đưc tiếp tc tính lãi, lãi qu hạn, ph k từ ngy 27/9/2024 cho đến khi
ông Trần Thiếu Q thanh toán xong toàn bộ khon n theo quy đnh tại các Hp
đng tín dng (HĐTD) đã ký (Chi tiết xem HĐTD s 9977568.22 ngày
29/07/2022, Đơn đ ngh gii ngân kiêm khế ước nhận n s 8451858.22 ngày
04/08/2022).
3. Trong trường hp ông Trần Thiếu Q không thực hin hoc thực hin không đầy
đủ nghĩa v tr n cho V, đ ngh Tòa án tuyên VIB có quyn yêu cầu cơ quan c
thẩm quyn kê biên, phát mại tài sn bo đm, c th l: “Căn hộ chung cư, Phòng
X (tầng 5) lô A1 chung cư B N, phường N, Quận A, Tp.HCM tại thửa đt s: 33,
tờ bn đ s: 9, đa ch: Lô A, Chung cư B N, phường N, Quận A, TP . theo Giy
chứng nhận quyn sử dng đt, quyn sở hữu nhà ở và tài sn khác gn lin với
đt s phát hành: BV867198, s vào sổ cp GCN: CH00918 do UBND Quận B,
TP.HCM cp ngày 30/12/2014, cập nhật chuyn nhưng ngy 26/07/2022 đứng
tên ông Trần Thiếu Q”. Ti sn ny đưc thế chp tại V theo Hp đng thế chp
Căn hộ chung cư s công chứng: 017365, Quyn s: 08/2022 TP/CC-SCC/HĐGD
do Văn phòng công chứng H, TP.HCM công chứng ngy 01/08/2022 v ton bộ
vật ph, trang thiết b kèm theo v phần gi tr công trình, din tch ci tạo, đầu tư
xây dựng thêm gn lin với din tch nh đt đã thế chp đ thu hi n vay cho V.
Bt kỳ sự thay đổi, sửa chữa, nâng cp nào của ông Trần Thiếu Q đi với tài sn
thế chp lm tăng gi tr thực tế của tài sn thế chp sẽ đưc coi là bộ phận không
Đơn v: Đng
HĐTD
N gc
N lãi trong hạn
N lãi qu hạn
Tổng
9977568.22
1.639.993.000
274.297.205
304.380.435
2.218.670.716
4
th tách rời thuộc tài sn thế chp đ thu hi n vay cho V (Chi tiết xem Hp đng
thế chp Căn hộ chung cư s 7978115.22.609 ngày 01/08/2022).
Ton bộ s tin thu đưc từ vic xử lý ti sn đm bo đưc dng đ thanh ton
nghĩa v tr n cho bên vay vn với V. Trường hp nếu s tin thu đưc từ xử lý
ti sn đm bo không đủ đ thanh ton hết n thì bên vay vn vẫn phi c nghĩa
v tr hết khon n còn lại cho V.
VIB xc đnh ch cho cá nhân ông Trần Thiếu Q vay vn, không liên quan
đến người khác (Tại thời đim xc lập hp đng tn dng th hin tình trạng hôn
nhân của ông Q hin chưa kết hôn với ai thông qua vic ông Q đã cung cp Giy
xc nhận tình trạng hôn nhân) nên VIB ch yêu cầu c nhân ông Trần Thiếu Q có
nghĩa v thanh toán n, không yêu cầu người khc liên đới chu trách nhim và
cũng không yêu cầu đưa thêm người tham gia t tng trong v án này.
Đi với đ ngh của gia đình ông D đ ngh Ngân hng h tr chi ph di dời,
ổn đnh ch ở mới Ngân hng xc đnh ch tranh chp hp đng tn dng với ông
Q. Vic gia đình cư tr trong Căn hộ X l mi quan h giữa ông Q v gia đình ông
D nên Ngân hng không c ý kiến đi với yêu cầu ny của gia đình ông D.
Đối với b đơn: Trong qu trình gii quyết v n, Tòa n đã triu tập hp l
b đơn – ông Trần Thiếu Q đến Tòa án đ tự khai, hòa gii v tham gia phiên tòa
nhưng ông Q không đến Tòa n theo giy triu tập m không c lý do chnh đng,
ông Q cũng không c bt kỳ văn bn nào phn hi đi với yêu cầu khởi kin của
Ngân hàng TMCP Q. Do đ, Tòa n không th thu thập đưc lời khai của ông Q.
Những người c quyn li, ngha v liên quan đn v án: Ông Thạch D, ông Thạch
H v b Thạch Như N cng c đơn xin vng mt tại phiên tòa. Tuy nhiên, trong
qu trình gii quyết v n cũng như tại phiên tòa, ông D, ông H đã đến Tòa án
trình by ý kiến:
Thừa nhận đã đưc tng đạt thông bo th lý v n, giy triu tập nhưng do kh
khăn trong vic xin ngh lm nên đã không đến Tòa án lm vic theo giy triu
tập.
V ngun gc Căn hộ X lô A chung cư B đường N, phường N, Quận A (Sau
đây gi l Căn hộ X ), ông Thạch D trình by: Trước năm 1996, gia đình ông
Thạch D sng ở s J đường M, Quận A l căn hộ chung cư từ thời chế độ cũ. Sau
đ, chung cư sập nên nh nước h tr cho ba m ông D mua Căn hộ X dưới dạng
tr gp. Nên từ năm 1996, ông D v ba m l ông Thạch H1, sinh năm 1955 (Chết
năm 2020) v b Trần Th M, sinh năm 1950 (Chết năm 2023) đến cư tr tại căn
hộ trên cho đến nay. Năm 2014, ông H1 v b M đưc nh nước cp Giy chứng
5
nhận quyn sử dng đt, quyn sở hữu nh ở v tài sn khác gn lin với đt.
Trong thời gian chung sng, ông D không h biết đến vic ông H1, b M
(ba m ông D) đã sử dng căn hộ trên đ thế chp ngân hng, hay tiến hnh cc
thủ tc gì đi với Căn hộ X . Sau khi ông H1 chết vo năm 2020, b Trần Th M
(m ông D) c đi lm lại giy tờ nh, ông D cũng không quan tâm. Vic b Trần
Th M thế chp ngân hng, hay chuyn nhưng đi với Căn hộ X cho ông Trần
Thiếu Q, ông D không biết v cũng không c thông tin gì, không biết c gì khut
tt trong vic ny hay không vì trước giờ ông D t ni chuyn với gia đình, bận đi
lm bo v c ngy, không thường xuyên trao đổi thông tin, ni chuyn với m.
V những người đang cư tr tại Căn hộ X : Trước năm 2016, tại Căn hộ X
gm những người sau đây cng sinh sng:
+ Ông Thạch H1 sinh năm 1955, chết năm 2020 l cha của ông D
+ B Trần Th M, sinh năm 1950, chết năm 2023 l m của ông D
+ V gia đình của ông D: B Nguyn Th Y, sinh năm 1972 (V ông D)
cng 02 con l Thạch H, sinh năm 2002 v Thạch Như N, sinh năm 2006.
Năm 2016, ông D v b Nguyn Th Y đã ly hôn theo Quyết đnh s
822/2016/QĐST-HNGĐ của Tòa n nhân dân Quận 1, Thnh ph H Ch Minh.
Sau khi ly hôn D trực tiếp nuôi hai con l Thạch H v Thạch Như N. B Nguyn
Th Y đã dn đi ra khỏi nh, sng ở nơi khc. Do chưa thay đổi v giy tờ nhân
thân cho b Y v cũng chưa đăng ký nơi cư tr mới, b Y vẫn còn đăng ký hộ
khẩu tại Căn hộ X cho đến nay. C lẽ vì vậy m Công an phường N xc đnh tại
Căn hộ X hin nay c 04 đang sinh sng l không chnh xc. Ông D xc đnh hin
nay, tại Căn hộ X ch c ông D cng hai con l Thạch H, Thạch Như N đang sinh
sng.
Từ khi v ở cng ba m tại Căn hộ X (sau khi đi bộ đội v vo năm 1996)
đến nay, ông D v gia đình riêng của ông D, không ai c đng gp gì trong vic
ci tạo, sữa chữa cho Căn hộ X , hin trạng căn hộ đưc gia đình ông D sử dng
cho đến nay.
Đi với vic Ngân hàng TMCP Q khởi kin ông Trần Thiếu Q v c liên
quan đến Căn hộ X do gia đình ông D đang cư tr, ông D không c ý kiến gì. Gia
đình ông D đ ngh pha ngân hng xem xét hon cnh gia đình ba cha con đang
c kh khăn v ch ở, trước giờ đã quen ở tại Căn hộ X nên trường hp c pht
mãi Căn hộ X thì đ ngh Ngân hng h tr ba cha con kinh ph di dời, ổn đnh
ch ở mới.
Ông Thạch H xc đnh từ lc sinh ra đến nay cư tr tại Căn hộ C, hin trạng
6
căn hộ không c gì thay đổi. Ông H không đng gp gì cho vic ci tạo, sửa chữa
cho căn hộ. Đi với vic Ngân hàng TMCP Q khởi kin ông Trần Thiếu Q v c
liên quan đến Căn hộ X do gia đình ông H đang cư tr, ông H không c ý kiến gì
Đại din Vin kim sát nhân dân Quận 8 phát biu ý kiến: Qua kim sát
vic gii quyết v án từ khi th lý đến trước khi xét xử thy rằng:
- V t tng: Thẩm phn đã chp hnh đng quy đnh tại Điu 48 Bộ luật
t tng dân sự trong qu trình gii quyết v n. Tại phiên tòa, Hội đng xét xử đã
thực hin đng quy đnh của Bộ luật t tng dân sự v phiên tòa sơ thẩm. V thời
hạn gii quyết v n đm bo theo quy đnh của pháp luật. Nguyên đơn, người c
quyn li nghĩa v liên quan đã thực hin đng quy đnh tại cc Điu 70, 71, 234
Bộ luật t tng dân sự. B đơn chưa thực hin đng quy đnh tại cc Điu 70, 72,
234 Bộ luật t tng dân sự.
- V nội dung: Căn cứ quy đnh tại cc Điu 40,116, 117, 118, 119, 293,
295, 298, 299, 301, 303, 317 đến Điu 323, Điu 463, 465, 466, 467 Bộ luật dân
sự; Điu 8, Điu 13 Ngh quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngy 11/9/2019; Cc quy đnh
của Bộ luật TTDS 2015, Luật thi hành án dân sự, Ngh quyết 326 v án phí, l phí
đ ngh Hội đng xét xử: Chp nhận yêu cầu khởi kin của nguyên đơn.
NHN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Sau khi nghiên cứu các tài liu có trong h sơ v n đưc thẩm tra tại phiên
tòa, lời trình by của đại din nguyên đơn, lời phát biu ý kiến của đại din Vin
kim sát, Hội đng xét xử nhận đnh:
[1] V quan h tranh chp v thẩm quyn gii quyết v n:
Ngân hàng TMCP Q khởi kin ông Trần Thiếu Q yêu cầu tr n gc v lãi
theo Hp đng tín dng đã ký kết, xc đnh đây l v án dân sự v “Tranh chp
hp đng tín dng”. Do b đơn – ông Trần Thiếu Q c đăng ký cư trú tại Quận H
v trong h sơ tn dng ông Q cũng ký xc nhận đa ch tại Căn hộ A Khu A chung
cư G, đường T, Phường E, Quận H, Thành ph H Chí Minh. Mc d theo xc
minh của Công an phường E, Quận H ghi nhận ông Q c đăng ký thường tr tại
Căn hộ A Khu A chung cư G nhưng hin không còn cư tr tại đa ch trên. Đng
thời, Tòa án đã yêu cầu nguyên đơn cung cp đa ch của b đơn nhưng nguyên
đơn không th biết đưc nơi ở khc của b đơn nên v n thuộc thẩm quyn gii
quyết của Tòa n nhân dân Quận 8, Thnh ph H Ch Minh theo quy đnh tại
Khon 3 Điu 26, đim a Khon 1 Điu 35, Điu 36, đim a Khon 1 Điu 39 của
Bộ luật t tng dân sự.
[2] V thủ tc t tng:
7
B đơn – ông Trần Thiếu Q, Tòa án đã triu tập tham gia phiên tòa hp l
lần thứ hai nhưng ông Q vng mt không c lý do. Căn cứ đim b Khon 2 Điu
227, Khon 3 Điu 228 Bộ luật t tng dân sự, Tòa n tiến hnh mở phiên tòa xét
xử vng mt ông Q.
Người c quyn li, nghĩa v liên quan v n: Ông Thạch D, ông Thạch H
v b Thạch Như N cng có đơn đ ngh Tòa n xét xử vng mt. Tuy nhiên, ông
D, ông H vẫn tham gia phiên tòa v trình by b N không th tham gia phiên tòa
do không thu xếp đưc công vic. Căn cứ Khon 1 Điu 228 Bộ luật t tng dân
sự, Tòa n tiến hnh mở phiên tòa xét xử vng mt b N.
[3] V người tham gia t tng:
VIB xc đnh ch cho cá nhân ông Trần Thiếu Q vay vn, không liên quan
đến người khác (Tại thời đim xc lập hp đng tn dng th hin tình trạng hôn
nhân của ông Q hin chưa kết hôn với ai thông qua vic ông Q đã cung cp Giy
xc nhận tình trạng hôn nhân) nên nguyên đơn khởi kin ch yêu cầu c nhân ông
Trần Thiếu Q c nghĩa v thanh toán n, không yêu cầu người khc liên đới chu
trách nhim. Do đ, xc đnh b đơn trong v n l ông Trần Thiếu Q l c căn
cứ.
Đi với người người đang cư tr tại Căn hộ C lô A chung cư B N, phường
N, Quận A: Căn cứ kết qu xc minh của Công an phường N, Quận A th hin c
04 nhân khẩu đang cư tr gm: Thạch D, Nguyn Th Y, Thạch H, Thạch Như N.
Tuy nhiên, qua xem xét tại ch ngy 09/8/2024 cng lời trình by kèm ti liu
chứng cứ m ông Thạch D cung cp (Quyết đnh s 822/2016/QĐST-HNGĐ của
Tòa n nhân dân Quận 1, Thnh ph H Ch Minh) xc đnh hin nay tại Căn hộ
X ch c Thạch D, Thạch H, Thạch Như N đang thực tế cư tr. Do đ, vic Tòa
án xác đnh người c quyn li, nghĩa v liên quan trong v n gm cc đương
sự: Thạch D, Thạch H v Thạch Như N l c căn cứ.
[4] V yêu cầu của đương sự:
[4.1] V hiu lực của hp đng:
Hội đng xét xử nhận thy Hp đng tín dng s 9977568.22 ngày
29/07/2022 với nội dung: ông Trần Thiếu Q vay s tin 1,640,000,000 đng; Mc
đch vay vn: B đp vn tự có nhận chuyn nhưng bt động sn căn hộ chung
cư s Phòng X (Tầng E) lô A1, Chung cư B đường N, phường N, Quận A,
TP.HCM; Thời hạn vay: 180 tháng.
8
Lãi sut tại thời đim gii ngân: 13.3%/năm. Lãi sut sẽ đưc V chủ động điu
chnh 03 thng một lần bằng lãi sut cơ sở theo sn phẩm cộng biên độ 4.7%/năm.
Ngày tr lãi: hng thng vo ngy 10, ngy tr lãi đầu tiên: 10/09/2022.
Ngày 04/08/2022, V đã gii ngân cho ông Trần Thiếu Q theo Đơn đ ngh
gii ngân kiêm khế ước nhận n s 8451858.22 với s tin 1,640,000,000 đng
theo đng yêu cầu của khách hàng và phù hp với Hp đng tn dng. Cc bên
xc lập trên cơ sở tự nguyn, không trái pháp luật, không tri đạo đức xã hội, giao
dch đưc thực hin ph hp cc quy đnh của pháp luật v nội dung và hình thức
nên pht sinh hiu lực theo quy đnh tại cc Điu 116, 117, 119, 463 Bộ luật dân
sự 2015. Các bên tham gia trong giao dch này có quyn v nghĩa v phát sinh từ
hp đng đã ký kết.
[4.2] Đi với yêu cầu thanh ton n gc, n lãi:
Căn cứ ti liu c trong h sơ v n cng lời trình by thừa nhận của đại
din nguyên đơn đã th hin quá trình thực hin hp đng, ông Trần Thiếu Q đã
vi phạm nội dung thỏa thuận tại hp đng tn dng, hp đng thế chp đã ký,
khon vay đã qu hạn thanh ton từ ngy 10/02/2023 v đang xếp loại n nhm 5
l n xu theo quy đnh tại Điu 10 Thông tư s 11/2021/TT-NHNN của Ngân
hàng N1.
Tạm tnh đến ngày 26/9/2024, ông Trần Thiếu Q đã tr cho V s tin tổng
cộng l 99,254,335 đng (trong đ: n gc 7,000 đng, n lãi 99,247,335 đng)
và còn n VIB s tin l: 2.218.670.716 đng bao gm:
Ông Trần Thiếu Q đã vi phạm nghĩa v tr n theo cam kết trong hp đng
tín dng, liên tc không tr n trong nhiu kỳ. Mc d Ngân hng đã nhiu lần
nhc nhở nhưng ông Q vẫn không thanh ton n gc, n lãi như thỏa thuận. Vic
ông Q vi phạm nghĩa v tr n gc như cam kết theo hp đng tín dng giao kết
nên khởi kin của Ngân hng yêu cầu Tòa n buộc ông Trần Thiếu Q phi tr s
tin gc đã vay l ph hp Điu 463 và 466 Bộ luật Dân sự năm 2015 nên c căn
cứ chp nhận.
Do b đơn đã vi phạm nghĩa v tr n, Ngân hng đã chuyn khon n trên thnh
khon n qu hạn v buộc ông Q phi tr lãi tạm tnh đến hết ngày 26/9/2024 s
Đơn v: Đng
HĐTD
N gc
N lãi trong hạn
N lãi qu hạn
Tổng
9977568.22
1.639.993.000
274.297.205
304.380.435
2.218.670.716
9
tin n lãi m ông Q phi chu n lãi trong hạn: 274.297.205 đng, n lãi qu hạn:
304.380.435 đng.
Hội đng xét xử nhận thy, vic Ngân hng p dng mức lãi sut v đ ngh
phía b đơn phi tr là phù hp với quy đnh v lãi sut v lãi sut qu hạn của
hp đng tín dng, phù hp với khon 2 Điu 91 Luật Các tổ chức tín dng năm
2010; Điu 7, 8 ,12 Ngh quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngy 11/01/2019 của Tòa án
nhân dân ti cao hướng dẫn một s quy đnh pháp luật v lãi sut nên c căn cứ
chp nhận.
Ngoi ra, lãi sut tiếp tc đưc tính k từ sau ngy 26/9/2024 theo mức lãi sut n
qu hạn do cc bên thỏa thuận tại Hp đng tín dng s 9977568.22 ngày
29/07/2022 cho đến khi Trần Thiếu Q thanh ton xong khon n.
[4.3] Đi với yêu cầu xử lý ti sn thế chp:
Khi tiến hnh xc lập giao dch vay ti sn, đ đm bo cho nghĩa v tr n gc,
lãi v cc nghĩa v c liên quan của ông Trần Thiếu Q theo Hp đng tín dng s
9977568.22 ngày 29/07/2022, V với ông Trần Thiếu Q đã thng nht tài sn bo
đm cho khon vay: “Căn hộ chung cư, Phòng X (tầng E) lô A1 chung cư B đường
N, phường N, Quận A, Tp.HCM tại thửa đt s: 33, tờ bn đ s: 9, đa ch: Lô
A, Chung cư B đường N, phường N, Quận A, TP.HCM theo Giy chứng nhận
quyn sử dng đt, quyn sở hữu nhà ở và tài sn khác gn lin với đt s phát
hành: BV867198, s vào sổ cp GCN: CH00918 do UBND Quận A, TP.HCM
cp ngày 30/12/2014, cập nhật chuyn nhưng ngy 26/7/2022 đứng tên ông Trần
Thiếu Q”. Ti sn ny đưc thế chp tại V theo Hp đng thế chp Căn hộ chung
cư s công chứng: 017365, Quyn s: 08/2022 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng
C, TP.HCM công chứng ngy 01/8/2022. Vic thế chp v đăng ký giao dch bo
đm theo đng quy đnh của pháp luật.
Hội đng xét xử nhận thy, vic thế chp ti sn trên phù hp với quy đnh
tại các Điu 117, 119, 298 BLDS 2015 và Ngh đnh 102/2017/NĐ-CP ngày
01/9/2017 v đăng ký giao dch bo đm nên c hiu lực php luật.
Do đ, yêu cầu của Ngân hng v vic xử lý ti sn thế chp đ thu hi n
phù hp với thỏa thuận của Hp đng thế chp v cc quy đnh tại Điu 299, Điu
323 của Bộ luật Dân sự năm 2015, Điu 95 của Luật Các tổ chức tín dng năm
2010, c cơ sở nên chp nhận.
Trường hp sau khi xử lý ti sn thế chp m vẫn không đủ tr n thì ông
Trần Thiếu Q c nghĩa v tiếp tc tr n cho Ngân hng cho đến khi hết n.
10
Trường hp sau khi pht mãi ti sn đm bo thu hi n, nếu s tin thu
đưc từ vic bn ti sn bo đm trừ đi cc khon chi ph thu hi, bn ti sn v
cc chi ph liên quan khc... Ngân hng thu n còn thừa, Ngân hng sẽ tr lại phần
thừa cho chủ ti sn.
Đi với b đơn: Trong qu trình gii quyết v n, Tòa n đã triu tập đến
Tòa án đ hòa gii v tham gia phiên tòa nhưng b đơn – ông Trần Thiếu Q không
đến Tòa n theo giy triu tập m không c lý do chnh đng. Điu ny xem như
ông Trần Thiếu Q đã từ bỏ quyn v không thực hin nghĩa v tham gia t tng
tại Tòa n đ bo v quyn li của mình.
Đi với những người có quyn li, nghĩa v liên quan v: Xc nhận Căn hộ
X lô A1 chung cư B đường N, phường N, Quận A, Thành ph H Chí Minh đưc
nh nước cp Giy chứng nhận quyn sử dng đt, quyn sở hữu nh ở v tài sn
khác gn lin với đt cho cha m ông Thạch D l Thạch H1 v b Trần Th M vo
năm 2014.
Trong thời gian chung sng, ông D v gia đình không biết vic ông H1, b
M (ba m ông D) đã sử dng căn hộ trên đ thế chp ngân hng, hay tiến hnh cc
thủ tc gì đi với Căn hộ X . Sau khi ông T Hơn chết vo năm 2020, b Trần Th
M (m ông D) c đi lm lại giy tờ nh, ông D cũng không quan tâm. Vic b
Trần Th M thế chp ngân hng, hay chuyn nhưng đi với Căn hộ X cho ông
Trần Thiếu Q, ông D không biết v cũng không c thông tin gì, không biết c gì
khut tt trong vic ny hay không.
Từ khi v ở cng ba m tại Căn hộ X (sau khi đi bộ đội v vo năm 1996)
đến nay, ông D v gia đình riêng của ông D, không ai c đng gp gì trong vic
ci tạo, sữa chữa cho Căn hộ X , hin trạng căn hộ đưc gia đình ông D sử dng
cho đến nay.
Đi với vic Ngân hàng TMCP Q khởi kin ông Trần Thiếu Q v c liên
quan đến Căn hộ X do gia đình ông D đang cư tr, ông D không c ý kiến gì.
Do những người c quyn li, nghĩa v liên quan v n không c bt kỳ
yêu cầu gì đi với vic Ngân hàng TMCP Q khởi kin ông Trần Thiếu Q v vic
tranh chp hp đng tin dng. Đng thời, cũng đã th hin ý kiến không c đng
gp gì trong vic ci tạo, sữa chữa cho Căn hộ X . Do đ, Hội đng xét xử không
xem xét.
[4] Quan đim gii quyết v n của Vin kim st nhân dân Quận 8 ph
hp với nhận đnh của Hội đng xét xử nên c căn cứ đ chp nhận.
[5] V n ph dân sự sơ thẩm v chi ph t tng:
11
- Yêu cầu của nguyên đơn đưc chp nhận ton bộ nên b đơn – ông Trần Thiếu
Q phi chu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm theo quy đnh tại Khon 2 Điu 26
Ngh quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường v
Quc hội khóa 14 v án phí, l phí Tòa án. C th s tin án phí dân sự sơ thẩm
ông Trần Thiếu Q phi chu l: 72.000.000 đng + ((2.218.670.716 đng –
2.000.000.000 đng) x 2%) = 76.373.414 đng.
- Ông Trần Thiếu Q còn phi chu chi ph t tng (Chi ph xem xét thẩm đnh tại
ch) nên phi c trch nhim hon tr cho Ngân hàng TMCP Q l: 15.000.000
đng do Ngân hàng TMCP Q đã nộp tạm ứng theo Giy xc nhận 124/2024/GXN-
TA ngy 24/7/2024 của Tòa n nhân dân Quận 8, Thnh ph H Ch Minh.
- Ngân hàng TMCP Q không phi chu án phí dân sự sơ thẩm v chi ph xem
xét thẩm đnh tại ch nên đưc hoàn tr lại s tin tạm ứng n ph đã nộp v b
đơn phi c nghĩa v hon tr tin tạm ứng chi ph xem xét thẩm đnh tại ch cho
nguyên đơn.
Vì các lẽ trên,
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào: Khon 3 Điu 26, đim a Khon 1 Điu 35, Điu 36, đim a
Khon 1 Điu 39, Khon 2 Điu 92, đim b Khon 2 Điu 227, Khon 1, Khon
3 Điu 228, Điu 271, Khon 1 Điu 273 của Bộ luật t tng dân sự s
92/2015/QH13;
p dng:
- Cc Điu 40,116, 117, 118, 119, 293, 295, 298, 299, 301, 303, từ Điu
317 đến Điu 323, Điu 357, Điu 463, 465, 466, 467, 468 Bộ luật dân sự s
91/2015/QH13;
- Điu 91, Điu 95 Luật Các tổ chức tín dng s 47/2010/QH12;
- Điu 8, 13 Ngh quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngy 11/01/2019 của Hội đng
Thẩm phn To n nhân dân ti cao;
- Khon 2 Điu 26 Ngh quyết s 326/2016/UBTVQH14 ngy 30/12/2016
v n ph, l ph Tòa n.
Tuyên xử:
1. Chp nhận yêu cầu khởi kin của nguyên đơn:
1.1. Chp nhận yêu cầu khởi kin của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Q v
vic yêu cầu b đơn ông Trần Thiếu Q tr s n gc v lãi pht sinh theo tho
thuận của Hp đng tín dng s 9977568.22 ngy 29/07/2022 k từ ngy
26/9/2024 cho đến ngày thực tế ông Trần Thiếu Q tr hết n gc cho Ngân hàng
12
TMCP Q, nếu không thanh ton đầy đủ s n cho Ngân hàng TMCP Q thì Ngân
hàng TMCP Q đưc quyn yêu cầu cơ quan thi hnh n dân sự có thẩm quyn kê
biên, phát mãi ti sn thế chp l: Căn hộ chung cư, Phòng X (tầng 5) lô A1 chung
cư B N, phường N, Quận A, Thnh ph H Ch Minh tại thửa đt s: 33, tờ bn
đ s: 9, đa ch: Lô A, Chung cư B đường N, phường N, Quận A, Thành ph H
Chí Minh theo Giy chứng nhận quyn sử dng đt, quyn sở hữu nhà ở và tài
sn khác gn lin với đt s phát hành: BV867198, s vào sổ cp GCN: CH00918
do Ủy ban nhân dân Quận A, Thnh ph H Ch Minh cp ngày 30/12/2014, cập
nhật chuyn nhưng ngy 26/7/2022 đứng tên ông Trần Thiếu Q”. Ti sn này
đưc thế chp tại Ngân hàng TMCP Q theo Hp đng thế chp Căn hộ chung cư
s công chứng: 017365, Quyn s: 08/2022 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng
C, Thnh ph H Ch Minh công chứng ngy 01/8/2022.
Đăng ký giao dch bo đm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đt đai Quận
A, Thnh ph H Ch Minh ngy 01/8/2022.
1.2. Buộc ông Trần Thiếu Q thanh toán cho Ngân hàng TMCP Q s n gc
v lãi theo Hp đng tín dng đã ký tạm tnh đến hết ngày 26/9/2024 l
2.218.670.716 đng, trong đ:
- N gc: 1.639.993.000 đng
- N lãi trong hạn: 274.297.205 đng
- N lãi qu hạn: 304.380.435 đng.
Thanh ton một lần ngay sau khi bn n c hiu lực php luật.
1.3. Ông Trần Thiếu Q còn phi tiếp tc chu tin lãi qu hạn, lãi chậm tr
lãi đi với s tin n gc chưa thanh ton k từ ngày 27/9/2024 cho đến khi thanh
toán xong toàn bộ khon n với mức lãi sut m hai bên đã thỏa thuận tại Hp đng
tín dng.
1.4 Trong trường hp ông Trần Thiếu Q không thực hin hoc thực hin
không đầy đủ nghĩa v tr n, Ngân hng đưc yêu cầu cơ quan Thi hnh n xử
lý ti sn đm bo đ thu hi n. Trường hp sau khi phát mãi ti sn thế chp m
vẫn không đủ tr n thì ông Trần Thiếu Q c nghĩa v tiếp tc tr n cho Ngân
hàng cho đến khi hết n, nếu dư thì chủ sở hữu ti sn thế chp đưc nhận s tin
dư.
1.4. Vic thanh ton tin đưc thực hin tại cơ quan thi hnh n dân sự c
thẩm quyn một lần ngay sau khi bn n c hiu lực php luật.
2. V án phí dân sự sơ thẩm v chi ph t tng:
13
2.1. Ông Trần Thiếu Q phi chu án phí dân sự sơ thẩm là 76.373.414 (By
mươi su triu ba trăm by mươi ba nghìn bn trăm mười bn đng). Nộp tại Cơ
quan Thi hnh n dân sự c thẩm quyn.
2.2. Hon tr lại cho Ngân hàng TMCP Q s tin tạm ứng n ph đã nộp l
35.167.901đ (Ba mươi lăm triu một trăm su mươi by nghìn chn trăm linh một
đng) theo biên lai thu tin s 0036777 ngày 12/3/2024 của Chi cc Thi hành án
dân sự Quận 8. Thi hành tại cơ quan Thi hnh n Dân sự có thẩm quyn.
2.3. Ông Trần Thiếu Q c nghĩa v hon tr cho Ngân hàng TMCP Q s
tin tạm ứng chi ph t tng đã nộp (Chi ph xem xét thẩm đnh tại ch) l
15.000.000đ (Mười lăm triu đng) theo Giy xc nhận s 124/2024/GXN-TA
ngy 24/7/2024 của Tòa n nhân dân Quận 8, Thnh ph H Ch Minh.
Vic thanh ton tin tạm ứng chi ph t tng đưc thực hin tại cơ quan thi
hnh n dân sự c thẩm quyn một lần ngay sau khi bn n c hiu lực php luật.
K từ ngy bn n c hiu lực php luật (Đi với trường hp cơ quan thi
hnh n c quyn chủ động ra quyết đnh thi hnh n) hoc k từ ngy c đơn yêu
cầu thi hành án của người đưc thi hnh n cho đến khi thi hành án xong, bên phi
thi hành án còn phi chu khon tin lãi của s tin còn phi thi hnh n theo mức
lãi sut quy đnh tại Điu 357, Điu 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. V quyn khng co:
Đương sự c mt tại phiên tòa đưc quyn khng co trong thời hạn 15
(Mười lăm) ngy, k từ ngy tuyên n.
Đương sự vng mt tại phiên tòa đưc quyn kháng cáo trong thời hạn 15
(Mười lăm) ngày, k từ ngày nhận đưc bn án hoc bn n đưc niêm yết.
Trường hp bn án, quyết đnh đưc thi hnh theo Điu 2 Luật Thi hành án
Dân sự thì người đưc thi hành án dân sự; Người phi thi hành án dân sự có quyn
thỏa thuận thi hành án, quyn yêu cầu thi hành án, tự nguyn thi hành án hoc b
cưỡng chế thi hnh theo cc Điu 6, 7, và 9 Luật Thi hành án Dân sự; Thời hiu
thi hnh n đưc thực hin theo quy đnh tại Điu 30 Luật Thi hành án Dân sự./.
Nơi nhn:
- Cc đương sự;
- Chi cc THADS Q.8;
- VKSND Q.8;
- TAND TP.HCM;
TM. HỘI ĐNG XT X SƠ THM
THM PHÁN – CHỦ TA PHIÊN TÒA
14
- Lưu: VT, h sơ v n.
Lương Duy Minh Chnh
Tải về
Bản án số 420/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án số 420/2024/DS-ST
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 21/11/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
2
Ban hành: 19/11/2025
Cấp xét xử: Sơ thẩm
