Thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án thực hiện thế nào?

1. Thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án

Thủ tục đấu giá tài sản được quy định tại Luật Đấu giá năm 2016 như sau:

1.1. Ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản

Người có tài sản đấu giá ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản với tổ chức đấu giá tài sản để thực hiện việc đấu giá.

Khi ký kết hợp đồng, người có tài sản đấu giá có trách nhiệm cung cấp bằng chứng chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật và chịu trách nhiệm trước pháp luật về bằng chứng đó.

(Căn cứ Điều 33 Luật Đấu giá tài sản)
 

 

1.2. Niêm yết việc đấu giá tài sản

Theo Điều 35 Luật Đấu giá tài sản, tổ chức đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tài sản như sau:

- Đối với động sản thì tổ chức đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tại trụ sở của tổ chức mình, nơi trưng bày tài sản (nếu có) và nơi tổ chức cuộc đấu giá ít nhất 07 ngày làm việc trước ngày mở đấu giá;

- Đối với bất động sản thì tổ chức đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tại trụ sở của tổ chức mình, nơi tổ chức đấu giá và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản đấu giá ít nhất 15 ngày trước ngày mở đấu giá.

1.3. Đăng ký tham gia đấu giá

Việc đăng ký tham gia đấu giá thực hiện theo quy định tại Điều 38 Luật Đấu giá như sau:

- Cá nhân, tổ chức đăng ký thông qua việc nộp hồ sơ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.

- Tổ chức đấu giá tài sản bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày.

1.4. Tổ chức đấu giá

Căn cứ Điều 40 Luật Đấu giá tài sản, cuộc đấu giá tài sản có thể thực hiện bằng một trong các hình thức:

• Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá;

• Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá;

• Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;

• Đấu giá trực tuyến.

- Vể phương thức đấu giá bao gồm: Phương thức trả giá lên và phương thức đặt giá xuống.

Cuộc đấu giá chấm dứt khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá hoặc khi đấu giá không thành.

 

2. Lưu ý về bán đấu giá và xử lý kết quả bán đấu giá tài sản thi hành án

Điều 27 Nghị định 62/2015/NĐ-CP quy định về bán đấu giá và xử lý kết quả bán đấu giá tài sản thi hành án như sau:

- Trước khi bán đấu giá tài sản lần đầu đối với tài sản thuộc sở hữu chung mà có nhiều chủ sở hữu chung đề nghị mua phần tài sản của người phải thi hành án theo giá đã định thì Chấp hành viên thông báo cho các chủ sở hữu chung đó thỏa thuận người được quyền mua.

Nếu không thỏa thuận được thì Chấp hành viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người được mua tài sản.

 - Giao tài sản cho người mua được tài sản

Người mua được tài sản bán đấu giá phải nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự trong thời hạn không quá 15 ngày, kể từ ngày đấu giá thành.

Trong thời hạn không quá 30 ngày, trường hợp khó khăn, phức tạp thì không quá 60 ngày, kể từ ngày người mua được tài sản nộp đủ tiền, cơ quan thi hành án dân sự phải tổ chức việc giao tài sản cho người mua được tài sản, trừ trường hợp có sự kiện bất khả kháng.

- Tổ chức bán đấu giá tài sản có trách nhiệm phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự trong việc giao tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá. Tổ chức, cá nhân cản trở, can thiệp trái pháp luật dẫn đến việc chậm giao tài sản bán đấu giá thành mà gây thiệt hại cho người mua được tài sản bán đấu giá thì phải bồi thường.

- Thanh toán tiền thi hành án

Cơ quan thi hành án dân sự thực hiện việc thanh toán tiền thi hành án trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày giao tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá.

Trong thời gian chưa giao được tài sản, cơ quan thi hành án dân sự làm thủ tục đứng tên gửi số tiền đó vào ngân hàng theo hình thức gửi tiền có kỳ hạn 01 tháng cho đến khi giao được tài sản, phần lãi tiền gửi được cộng vào số tiền gửi ban đầu để thi hành án.

Trường hợp không giao được tài sản thì phần lãi tiền gửi thuộc về người mua được tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định khác. Trường hợp đến hạn theo hợp đồng bán đấu giá tài sản mà không giao được tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá thì người này có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng.

- Xử lý kết quả bán đấu giá tài sản trong trường hợp khác

Trường hợp sau khi phiên đấu giá kết thúc mà người trúng đấu giá tài sản từ chối mua hoặc đã ký hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá nhưng chưa thanh toán thêm bất kỳ khoản tiền nào thì khoản tiền đặt trước thuộc về ngân sách nhà nước.

Đồng thời, được sử dụng để thanh toán lãi suất chậm thi hành án, tạm ứng chi phí bồi thường Nhà nước, bảo đảm tài chính để thi hành án và các chi phí cần thiết khác.

Trường hợp người mua được tài sản bán đấu giá không thực hiện đầy đủ hoặc không đúng hạn nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng thì tiền thanh toán mua tài sản đấu giá được xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá và quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán tài sản.

Cơ quan thi hành án dân sự tổ chức bán đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật.

 - Giao tài sản cho người mua được tài sản

Người mua được tài sản phải nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự trong 30 ngày, kể từ ngày đấu giá thành và không được gia hạn thêm.

Trong 30 ngày, trường hợp khó khăn, phức tạp thì 60 ngày, kể từ ngày người mua được tài sản nộp đủ tiền, cơ quan thi hành án dân sự phải tổ chức giao tài sản cho người mua được tài sản, trừ trường hợp có sự kiện bất khả kháng.

Tổ chức đấu giá tài sản phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá. Tổ chức, cá nhân cản trở, can thiệp trái pháp luật dẫn đến chậm giao tài sản bán đấu giá thành mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

- Thanh toán tiền thi hành án

Cơ quan thi hành án dân sự thanh toán tiền thi hành án trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày giao tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá.

Khi chưa giao được tài sản, cơ quan thi hành án làm thủ tục đứng tên gửi số tiền đó vào ngân hàng theo hình thức gửi tiền có kỳ hạn 01 tháng cho đến khi giao được tài sản, phần lãi tiền gửi được cộng vào số tiền gửi ban đầu để thi hành án.

Trường hợp không giao được tài sản thì phần lãi tiền gửi thuộc về người mua được tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định khác.

Trường hợp đến hạn theo hợp đồng bán đấu giá tài sản mà không giao được tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá thì người này có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng.

- Xử lý kết quả bán đấu giá tài sản trong trường hợp khác:

Trường hợp sau phiên đấu giá mà người trúng đấu giá từ chối mua hoặc đã ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá nhưng chưa thanh toán thêm bất kỳ khoản tiền nào thì sau khi trừ chi phí đấu giá, khoản tiền đặt trước thuộc về ngân sách Nhà nước.

Tiền này sử dụng để thanh toán lãi suất chậm thi hành án, tạm ứng chi phí bồi thường Nhà nước, bảo đảm tài chính để thi hành án và các chi phí cần thiết khác.

Trường hợp người mua được tài sản đấu giá không thực hiện đầy đủ hoặc không đúng hạn nghĩa vụ thanh toán thì tiền thanh toán mua tài sản được xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán tài sản.

 Trên đây thông tin về thủ tục bán đấu giá tài sản thi hành án. Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ, giải đáp chi tiết.