Tra cứu Bản án/Quyết định của tòa án

Tìm nâng cao

Tìm kiếm nâng cao Tất cả Tiêu đề Số hiệu văn bản Cụm từ chính xác

Quyết định số GIẢI/2025/QĐPT-DS ngày 27/05/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất

Thuộc tính
Nội dung
VB gốc
VB liên quan
Lược đồ
Đính chính
Án lệ
BA/QĐ cùng nội dung
Tải về

Báo lỗi

Thuộc tính Quyết định GIẢI/2025/QĐPT-DS

Tên Quyết định:	Quyết định số GIẢI/2025/QĐPT-DS ngày 27/05/2025 của TAND cấp cao tại Đà Nẵng về tranh chấp quyền sử dụng đất
Quan hệ pháp luật:	Tranh chấp quyền sử dụng đất
Cấp xét xử:	Phúc thẩm
Tòa án xét xử:	TAND cấp cao tại Đà Nẵng
Số hiệu:	GIẢI/2025/QĐPT-DS
Loại văn bản:	Quyết định
Ngày ban hành:	27/05/2025
Lĩnh vực:	Dân sự
Áp dụng án lệ:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Đính chính:	Đã biết Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Thông tin về vụ/việc:	Ngày 27 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 78/2025/TLPT-DS ngày 03 tháng 3 năm 2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu tháo dỡ công trình trái pháp luật; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số 66/2024/DS-ST ngày 17 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên bị kháng cáo.

Tóm tắt Quyết định

Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!

Tải văn bản

Quyết định số GIẢI/2025/QĐPT-DS

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO

TẠI ĐÀ NẴNG

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản án số 222/2025/DS - PT

Ngày 27/5/2025

V/v “Tranh chấp quyền sử dụng

đất và yêu cầu tháo dỡ công

trình trái pháp luật; hủy Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI ĐÀ NẴNG

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:

Các Thẩm phán:

ông Vũ Thanh Liêm

bà Võ Thị Ngọc Dung

bà Phan Thị Vân Hương

- Thư ký phiên tòa: ông Phạm Minh Hoàng, Thư ký Tòa án nhân dân

cấp cao tại Đà Nẵng

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng tham gia phiên

tòa: ông Nguyễn Thế Vinh, Kiểm sát viên.

Ngày 27 tháng 5 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà

Nẵng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 78/2025/TLPT-DS

ngày 03 tháng 3 năm 2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu

tháo dỡ công trình trái pháp luật; hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Do Bản án dân sự sơ thẩm số 66/2024/DS-ST ngày 17 tháng 9 năm 2024

của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 1331/2025/QĐ-PT ngày 12 tháng

5 năm 2025, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Đoàn Văn H, sinh năm 1946; Địa chỉ: thôn H, xã X,

thị xã S, tỉnh Phú Yên, vắng mặt

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn: Bà Huỳnh Thị L, sinh

năm 1982; Địa chỉ: thôn H, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên, có mặt.

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Trịnh Bình

T, luật sư, Văn phòng L2 thuộc Đoàn luật sư tỉnh P; Địa chỉ: Số G N, phường E,

thành phố T, tỉnh Phú Yên, có mặt.

2 
 
2. Bị đơn: Vợ chồng ông Nguyễn Văn H1, sinh năm 1964, bà Nguyễn Thị 
H2, sinh năm 1968; Địa chỉ: thôn L, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên, ông H1 có 
mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Huỳnh Văn D, sinh năm 
1973; Địa chỉ: Khu phố C, phường X, thị xã S, tỉnh Phú Yên, có mặt. 
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 
- Ủy ban nhân dân thị xã S, tỉnh Phú Yên, vắng mặt. 
- Ủy ban nhân dân xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên, vắng mặt. 
- Bà Mạc Thị A, sinh năm 1949; Địa chỉ: thôn H, xã X, thị xã S, tỉnh Phú 
Yên, vắng mặt. 
Người đại diện theo ủy quyền của bà A: Ông Đoàn Xuân Q, sinh năm 
1980; Địa chỉ: thôn H, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên, có mặt. 
Người kháng cáo: nguyên đơn ông Đoàn Văn H và bị đơn ông Nguyễn 
Văn H1, bà Nguyễn Thị H2. 
NỘI DUNG VỤ ÁN: 
Theo đơn khởi kiện, quá trình tố tụng, luật sư Trịnh Bình T, nguyên đơn 
ông Đoàn Văn H do người được ủy quyền bà Huỳnh Thị L, người có quyền lợi 
và nghĩa vụ liên quan bà Mạc Thị A do người đại diện theo ủy quyền là ông 
Đoàn Xuân Q thống nhất trình bày: Ông Đoàn Văn H được thừa hưởng của ông 
nội Đoàn T1 diện tích đất khoảng 2400m
2
 tọa lạc tại thôn L, xã X, thị xã S, tỉnh 
Phú Yên theo cựu văn khế lập năm 1935. Do không có điều kiện canh tác nên 
gia đình ông H cho gia đình ông H1 thuê toàn bộ thửa đất này, mỗi năm trả hoa 
màu cho gia đình ông H. Năm 1991, gia đình ông H1 tự ý xây dựng nhà trên đất 
thuê mà gia đình tôi không biết. Năm 2012, khi biết được việc xây nhà trái phép 
của gia đình ông H1, ông H yêu cầu UBND xã X hòa giải. Tại buổi hòa giải ông 
H1 cũng đã thừa nhận việc thuê đất, ông H thống nhất cho ông H1 200m
2 
để xây 
dựng lại nhà ở và ông H1 phải trả lại cho ông H diện tích đất thuê còn lại. Khi 
Nhà nước tiến hành bồi thường, ông H1 ký nhận tiền bồi thường nhưng giao lại 
hết cho ông H và ông H cho lại ông H1 5.000.000đ. 
Năm 2014, ông H kê khai, đăng ký QSDĐ nêu trên và được UBND thị xã 
S cấp GCNQSDĐ số BV 340756 ngày 13/02/2015 diện tích 1174,1m
2
, còn lại 
diện tích 1222,1m
2
 do gia đình ông  Nguyễn Văn  H1 đang sử dụng  nên chưa 
được cấp GCNQSDĐ có giới cận: Bắc giáp đường bê tông nông thôn, Nam giáp 
đất ông H, Đông giáp đất và nhà ông Nguyễn Văn A1 và ông Nguyễn Văn N, 
Tây giáp đường bê tông Lệ U – Bình Thạnh N (đường vào bãi rác) thuộc thửa 
đất số 337, tờ bản đồ số 18-ĐC. 
Năm 2016, gia đình ông H1 lại tiếp tục xây dựng, ông H tiếp tục khiếu 
nại đến UBND xã X, được hòa giải không thành nên ông H khởi kiện yêu cầu: 

3 
 
- Buộc vợ chồng ông H1, bà H2 trả lại diện tích đất 1222,1m
2
 thuộc thửa 
đất số 337, tờ bản đồ số 18-ĐC tọa lạc tại thôn L, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên. 
- Buộc vợ chồng ông H1, bà H2 tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trái 
phép trên đất thuộc quyền sử dụng của ông H. 
Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của bị đơn, đối với diện tích 
đất  ông  H  đã  được  cấp  GCNQSDĐ,  phía  bị  đơn  đưa  ra  yêu  cầu  hủy  Giấy 
CNQSDĐ sau khi TAND thị xã Sông Cầu đã có quyết định đưa vụ án ra xét xử 
nên  yêu cầu  Tòa  không  chấp nhận  xem  xét  giải quyết.  Đối  với  diện tích  đất 
tranh chấp với bị đơn là nằm trong chung thửa đất có nguồn gốc của gia đình 
ông H (một phần diện tích đã được cấp GCN) nên yêu cầu Tòa công nhận thuộc 
quyền sử dụng của ông H. 
Quá trình giải quyết vụ án, tại phiên tòa sơ thẩm, bị đơn ông Nguyễn Văn 
H1, bà Nguyễn Thị H2 cùng người đại diện ủy quyền ông Huỳnh Văn D thống 
nhất trình bày: 
Toàn bộ thửa đất số 337, tờ bản đồ số 18-ĐC gồm: diện tích 1174,1m
2
 mà 
ông H đã được UBND thị xã S cấp GCNQSDĐ số BV 340756 ngày 13/02/2015 
và diện tích 1222,1m
2
 chưa được cấp GCNQSDĐ có giới cận: Bắc giáp đường 
bê tông nông thôn và đất ông Nguyễn Văn L1, Nam giáp đất ông Nguyễn H3, 
Đông giáp đất và nhà ông Nguyễn Văn A1 và ông Nguyễn Văn N, Tây giáp 
đường bê tông Lệ U – Bình Thạnh N (đường vào bãi rác) hiện ông H tranh chấp 
với gia đình ông H1 có nguồn gốc là đất do Hợp tác xã K2 giao khoán cho xã 
viên đầu tiên là Trần K (chồng bà Phạm Thị T2), sau đó ông K không làm giao 
lại cho Ngô X, sau ông X giao đất lại cho HTX rồi HTX giao lại đất cho Lê Văn 
C nhưng ông C đổi đất này cho ông Đỗ Ử sử dụng, khoảng năm 1989, ông Ử 
giao lại cho vợ chồng tôi sử dụng. Tài liệu giấy về việc đất này do HTX quản lý 
và giao cho xã viên sử dụng là không có nhưng được xã viên của HTX xác nhận 
cho tôi. Vợ chồng tôi sử dụng đất ở ổn định từ năm 1989 đến nay, nộp thuế đầy 
đủ cho nhà nước, không có ai tranh chấp, có đăng ký kê khai, có tên trong sổ địa 
chính, trích lục bản đồ nên khi Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất làm đường 
bãi rác thì tôi ký nhận tiền bồi thường 02 đợt, đợt 1 là 18.000.000đ tôi nhận hết, 
đợt 2 nhận 10.000.000đ thì tôi đưa ông H 5.000.000đ, tôi nhận 5.000.000đ, lời 
khai tại biên bản hòa giải ngày 02/01/2020 tôi khai nhận tiền bồi thường giao 
hết cho ông H rồi ông H cho lại tôi 5.000.000đ là không chính xác. 
Qua xem xét hồ sơ cấp GCNQSDĐ của ông H ghi “không có giấy tờ về 
đất”, giấy tờ cũ mà ông H dùng để kiện có giới cận không trùng với giới cận đất 
hiện  nay,  bản  thân  ông  H  không  hề  sử  dụng  đất  nhưng  Nhà  nước  cấp 
GCNQSDĐ cho ông H là sai. Do đó, bên bị đơn có yêu cầu phản tố, yêu cầu 
Tòa xem xét hủy GCNQSDĐ của ông H và công nhận cho bị đơn được quyền 

4 
 
sử  dụng  toàn  bộ  thửa  đất  số  337,  tờ  bản  đồ  số  18-ĐC  tổng  diện  tích  đất  là 
2396,2m
2
.   
Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình 
bày: 
1.  Tại  các  Công  văn  số  1763/TNMT  ngày  01/12/2017,  số  290/UBND 
ngày 22/02/2021, số 239/UBND ngày 22/02/2022 của UBND thị xã S cung cấp: 
Diện tích đất 2401,2m
2
 tọa lạc tại thôn L, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên các bên 
đang tranh chấp thuộc thửa đất số 337, tờ bản đồ số 18-ĐC đo đạc năm 2012, 
trong đó phần diện tích 1174,1m
2
 loại đất HNK được UBND thị xã S cấp Giấy 
CNQSDĐ số BV 340756 ngày 13/02/2015 cho ông Đoàn Văn H, phần diện tích 
còn lại 1227,1m
2
 chưa được cấp Giấy CNQSDĐ cho ai. Theo bản đồ đo đạc 
năm  2003,  2012  thửa  đất  trên  được  quy  chủ  cho  ông  Nguyễn  Văn  H1.  Tuy 
nhiên, ông  Nguyễn  Văn  H1  chỉ  là  người  thuê  đất và  ở  nhờ  trên  đất  của ông 
Đoàn Văn H (Công văn số 650/UBND ngày 24/6/2020 của UBND xã X). Vậy 
nên UBND xã X đã tổ chức họp xét nguồn gốc đất và trình UBND thị xã S ký 
cấp Giấy CNQSDĐ diện tích 1174,1m
2
 cho ông H là đúng. 
2.  Tại  Công  văn  số  462/UBND  ngày  07/5/2018,  số  650/UBND  ngày 
24/6/2020 và các biên bản xác minh, Ủy ban nhân dân xã X cung cấp các nội 
dung có mâu thuẫn đến Công văn số 824/UBND ngày 30/8/2024, ghi ý kiến: 
Theo kết quả thẩm tra, xác minh thì thửa đất số 337, tờ bản đồ số 18-ĐC trước 
năm 1975 là do ông bà của ông Đoàn Văn H quản lý, sử dụng, sau đó giao lại 
cho bà Lê Thị M (mẹ ông H) sử dụng. Từ sau năm 1975 đến 1990 do Nhà nước 
quản lý đưa vào Hợp tác xã kinh doanh – dịch vụ Tổng hợp nông nghiệp xã X, 
HTX  có  giao  khoán  cho  một  số  hộ  gia  đình  sử  dụng  (Nguyễn  C1,  Ngô  X, 
Nguyễn K1, sau đó khoán lại cho ông Đỗ Ứng . Khoảng năm 1988 – 1990, ông 
Đỗ Ử cho ông Nguyễn Văn H1 thuê lại. Đến năm 1991, ông H1 lấn, chiếm tự ý 
xây dựng nhà ở, quản lý và sử dụng liên tục ổn định từ đó cho đến nay. Tuy 
nhiên, trong quá trình quản lý hồ sơ lưu trữ qua nhiều năm hiện nay không có 
giấy tờ gì để cung cấp. Thực tế từ sau năm 1975, hộ ông Đoàn Văn H không sử 
dụng thửa đất này, không kê khai đăng ký. Ông Nguyễn Văn H1 là người đăng 
ký, kê khai, sổ địa chính, sổ dã ngoại đều quy chủ ông Nguyễn Văn H1, hàng 
năm có nộp thuế nhà đất cho Nhà nước, thể hiện: Theo Bản đồ địa chính đo đạc 
năm 1991 là thửa số 211,  tờ bản đồ  số  1-299TTg, diện tích 2200m
2
, loại đất 
ĐM; Theo bản đồ địa chính đo năm 2003 là thửa số 337, tờ bản đồ số 18-ĐC, 
diện tích 2400m
2
, loại đất ONT; Theo bản đồ địa chính đo năm 2012 là thửa số 
337, tờ bản đồ số 18-ĐC, diện tích 2401,2m
2
, loại đất ONT. 
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 66/2024/DS-ST ngày 17 tháng 9 năm 
2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên đã quyết định:  

5 
 
Căn cứ vào các Điều 34, 147, 157, 165 của BLTTDS năm 2015; Điều 32 
Luật Tố tụng hành chính. 
Áp dụng các Điều 100, 106, 166, 170  của Luật Đất đai năm 2013, các 
Điều 163, 164, 166 của BLDS năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 
ngày 30.12.2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội  về án phí, lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử:  
1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đoàn Văn H 
về  công  nhận  cho  ông  H  được  quyền  sử  dụng  diện  tích  đất  đo  đạc  thực  tế 
1222,1m
2
 (hiện trạng loại đất ONT +CLN trong đó có 248.3m
2
 đất thuộc hành 
lang giao thông) và buộc bị đơn ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2 phải 
tháo dỡ các công trình gắn trên đất thuộc một phần thửa đất số 337, tờ bản đồ số 
18-ĐC tọa lạc tại thôn L, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên có giới cận: Bắc giáp 
đường mòn (lối đi), Nam giáp phần đất đã cấp GCN cho ông H, Đông giáp đất 
ông Nguyễn Văn N (thửa 339) và đất ông Nguyễn Văn A1 (thửa 372), Tây giáp 
đường bê tông Bình Thạnh N - L (Mảnh đo đạc chỉnh lý bản đồ số 09-2021 do 
Chi  nhánh  Văn  phòng  đăng  ký  đất  đai  thị  xã  S  thực  hiện  ngày  05/4/2021 
(BL296) và biên bản xem xét tại chỗ ngày 16/6/2021 (BL376). 
2. Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn H1, 
bà Nguyễn Thị H2: Công nhận bị đơn được quyền sử dụng diện tích đất đo đạc 
thực tế 1222,1m
2
 (hiện trạng loại đất ONT +CLN trong đó có 248.3m
2
 đất thuộc 
hành lang giao thông) thuộc một phần thửa đất số 337, tờ bản đồ số 18-ĐC tọa 
lạc tại thôn L, xã X, thị xã S, tỉnh Phú Yên có giới cận: Bắc giáp đường mòn (lối 
đi), Nam giáp phần đất đã cấp GCN cho ông H, Đông giáp đất ông Nguyễn Văn 
N (thửa 339) và đất ông Nguyễn Văn A1 (thửa 372), Tây giáp đường bê tông 
Bình Thạnh N - L (Mảnh đo đạc chỉnh lý bản đồ số 09-2021 do Chi nhánh Văn 
phòng đăng ký đất đai thị xã S thực hiện ngày 05/4/2021 (BL296) và biên bản 
xem xét tại chỗ ngày 16/6/2021 (BL376). Ông H1, bà H2 được quyền liên hệ cơ 
quan chức năng để đăng ký cấp Giấy CNQSDĐ đối với diện tích đất nêu trên. 
Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc: Hủy giấy chứng 
nhận QSD  đất số BV 340756  ngày  13/02/2015 cấp cho  ông  Đoàn Văn  H  và 
công nhận QSDĐ đối với diện tích đất 1174,1m
2
 (đo đạc thực tế 1080,7m
2
) có 
giới cận: Đông giáp đất ông  Nguyễn Văn A1 (thửa 372), Tây giáp đường bê 
tông L- Bình Thạnh N, Nam giáp đường bê tông, Bắc giáp phần diện tích đất 
tranh chấp (1222,1m
2
) có nhà ở, vật kiến trúc và cây trồng của vợ chồng ông 
H1, bà H2 (Mảnh đo đạc chỉnh lý bản đồ số 70-2024 do Văn phòng đăng ký đất 
đai  tỉnh  P  thực  hiện  ngày  10/6/2024  và  biên  bản  xem  xét  tại  chỗ  ngày 
21/5/2024).  

6 
 
Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về phần án phí, chi phí xem xét 
thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và quyền kháng cáo theo quy định của pháp 
luật.  
- Ngày 22/9/2024, nguyên đơn ông Đoàn Văn H có đơn kháng cáo cho 
rằng, bản án sơ thẩm xét xử không đúng pháp luật, gây thiệt hại nghiêm trọng 
đến quyền lợi hợp pháp gia đình ông nên yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp 
nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không chấp nhận yêu cầu phản 
tố của bị đơn; buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn H1 tháo dỡ nhà ở, công trình trên 
đất (phần đất chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trả lại toàn bọ diện 
tích đất mà vợ chồng ông H1 đã lấn chiếm. 
- Ngày 30/9/2024, bị đơn là ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2 có 
đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm hủy 
Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất đã cấp cho ông H và công nhận quyền sử 
dụng đất với diện tích 1.174,1m
2 
(đo thực tế là 1.080,7m
2
) thuộc quyền sử dụng 
của vợ chồng ông H1. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn ông Đoàn Văn H do bà Huỳnh Thị 
L đại diện theo ủy quyền giữ nguyên nội dung đơn khởi kiện và yêu cầu kháng 
cáo. Bị đơn ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2 do ông Huỳnh Văn D đại 
diện theo ủy quyền giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các đương sự không thỏa 
thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Bà Huỳnh Thị L cũng như người 
bảo vệ quyền và lợi hợp pháp cho phía nguyên đơn cho rằng, Tòa án cấp sơ 
thẩm giải quyết vụ  án không đúng pháp  luật, gây thiệt hại  nghiêm trọng đến 
quyền lợi ích hợp pháp của gia đình ông Đoàn Văn H nên yêu cầu Tòa án cấp 
phúc thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; Không chấp 
nhận yêu cầu phản tố của bị đơn; buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn H1 tháo dỡ 
nhà ở công trình trên đất (phần đất chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 
đất) trả lại cho ông H toàn bộ diện tích đất mà vợ chồng ông H1 đã lấn chiếm. 
Tại phiên tòa phúc thẩm, phía nguyên đơn thay đổi không buộc phía bị đơn tháo 
dỡ tài sản mà phía nguyên đơn bồi thường cho phía bị đơn. Ông Huỳnh Văn D 
cho rằng, phía bị đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm; yêu cầu Tòa án cấp 
phúc thẩm hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Đoàn Văn H 
và  công  nhận  quyền  sử  dụng  đất  với  diện  tích  1.174,1m
2
  (đo  thực  tế  là 
1.080,7m
2
) thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông Nguyễn Văn H1. 
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng cho rằng, về phần 
thủ tục tố tụng ở giai đoạn xét xử phúc thẩm đảm bảo đúng quy định pháp luật, 
đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Đoàn 
Văn H và kháng cáo của bị đơn ông  Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2 giữ 
nguyên bản án sơ thẩm. 
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: 

7 
 
Căn cứ các tài liệu trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn 
cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định: 
1. Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Đoàn Văn H và kháng cáo của bị 
đơn ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2 thì thấy: 
- Đối với phần diện tích đất của ông Đoàn Văn H: Gia đình ông H chỉ sử 
dụng  phần  diện  tích  đất  1.174,1m
2
,  ông  H  đã  kê  khai,  đăng  ký  và  ngày 
13/02/2015 đã được Ủy ban nhân dân thị xã S cấp Giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất số BV 340756 (đo đạc thực tế là 1.080,7m
2
). 
- Đối với phần diện tích đất của vợ chồng ông  Nguyễn Văn H1: Trước 
năm 1975, cha ông H1 làm thuê cho gia đình ông H. Sau năm 1975 sử dụng cho 
đến nay với diện tích do đạc thực tế 1.222,1m
2
. Mặc dù chưa được cấp Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng gia đình ông H1 đã xây nhà ở, đã đăng 
ký, kê khai thể hiện tại bản đồ địa chính đo đạc năm 1991 là thửa đất số 211, tờ 
bản đố số 1-299 TTg, diện tích 2.200m
2
 lại đất ĐM; bản đồ địa chính đo đạc 
năm 2003 là thửa đất số 337, tờ bản đồ số 18-ĐC, diện tích 2.400m
2
, loại đất 
ONT; bản đồ địa chính đo đạc năm 2012 là thửa đất số 337, tờ bản đồ số 18-
ĐC, diện tích 2.401,2m
2
 loại đất ONT. Quá trình sử dụng đất, vợ chồng ông H1 
đã nộp thuế cho Nhà nước. 
Do đó, bản án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên 
đơn ông Đoàn Văn H về việc công nhận cho ông H được quyền sử dụng đất đo 
đạc thực tế số 1.222,1m
2
; chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn 
Văn  H1,  bà  Nguyễn  Thị  H2  về  việc  công  nhận  cho  bị  đơn  diện  tích  đất 
1222,1m
2
; không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc hủy Giấy chứng 
nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Đoàn Văn H và công nhận quyền sử 
dụng đất đối với diện tích 1.174,1m
2
 (đo đạc thực tế 1080,7m
2
) cho ông Đoàn 
Văn H  là hoàn toàn có căn  cứ, đúng pháp  luật. Trong giai đoạn  xét xử phúc 
thẩm, các đương sự có kháng cáo nhưng không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì 
mới nên không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Đoàn Văn H và kháng 
cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2, giữ nguyên bản án sơ 
thẩm. 
2. Do yêu cầu kháng cáo không được chấp nhận nên đương sự có kháng 
cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. 
3. Những phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, 
kháng nghị nên không xét. 
Vì các lẽ trên, 
QUYẾT ĐỊNH 
Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự; 

8 
 
1.  Không  chấp  nhận  kháng  cáo  của  nguyên  đơn  ông  Đoàn  Văn  H  và 
kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2, giữ nguyên bản 
án sơ thẩm 
Áp dụng các Điều 34, 147, 157, 165 của BLTTDS năm 2015; Điều 32 
Luật Tố tụng hành chính; các Điều 100, 106, 166, 170  của Luật Đất đai năm 
2013,  Điều  163,  164,  166  của  BLDS  năm  2015;  Nghị  quyết  số 
326/2016/UBTVQH14 ngày 30.12.2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội  về án 
phí, lệ phí Tòa án. 
Tuyên xử:  
- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đoàn Văn H 
về  công  nhận  cho  ông  H  được  quyền  sử  dụng  diện  tích  đất  đo  đạc  thực  tế 
1222,1m
2
 (hiện trạng loại đất ONT +CLN trong đó có 248.3m
2
 đất thuộc hành 
lang giao thông) và buộc bị đơn ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị H2 phải 
tháo dỡ các công trình gắn trên đất thuộc một phần thửa đất số 337, tờ bản đồ số 
18-ĐC tọa lạc tại thôn L, xã X, thị xã S tỉnh Phú Yên có giới cận: Bắc giáp 
đường mòn (lối đi), Nam giáp phần đất đã cấp GCN cho ông H, Đông giáp đất 
ông Nguyễn Văn N (thửa 339) và đất ông Nguyễn Văn A1 (thửa 372), Tây giáp 
đường bê tông Bình Thạnh N - L (Mảnh đo đạc chỉnh lý bản đồ số 09-2021 do 
Chi  nhánh  Văn  phòng  đăng  ký  đất  đai  thị  xã  S  thực  hiện  ngày  05/4/2021 
(BL296) và biên bản xem xét tại chỗ ngày 16/6/2021 (BL376). 
- Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Nguyễn Văn H1, 
bà Nguyễn Thị H2: Công nhận bị đơn được quyền sử dụng diện tích đất đo đạc 
thực tế 1222,1m
2
 (hiện trạng loại đất ONT +CLN trong đó có 248.3m
2
 đất thuộc 
hành lang giao thông) thuộc một phần thửa đất số 337, tờ bản đồ số 18-ĐC tọa 
lạc tại thôn L, xã X, thị xã S tỉnh Phú Yên có giới cận: Bắc giáp đường mòn (lối 
đi), Nam giáp phần đất đã cấp GCN cho ông H, Đông giáp đất ông Nguyễn Văn 
N (thửa 339) và đất ông Nguyễn Văn A1 (thửa 372), Tây giáp đường bê tông 
Bình Thạnh N - L (Mảnh đo đạc chỉnh lý bản đồ số 09-2021 do Chi nhánh Văn 
phòng đăng ký đất đai thị xã S thực hiện ngày 05/4/2021 (BL296) và biên bản 
xem xét tại chỗ ngày 16/6/2021 (BL376). Ông H1, bà H2 được quyền liên hệ cơ 
quan chức năng để đăng ký cấp Giấy CNQSDĐ đối với diện tích đất nêu trên. 
- Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn về việc: Hủy giấy chứng 
nhận QSD  đất số BV 340756  ngày  13/02/2015 cấp cho  ông  Đoàn Văn  H  và 
công nhận QSDĐ đối với diện tích đất 1174,1m
2
 (đo đạc thực tế 1080,7m
2
) có 
giới cận: Đông giáp đất ông  Nguyễn Văn A1 (thửa 372), Tây giáp đường bê 
tông L- Bình Thạnh N, Nam giáp đường bê tông, Bắc giáp phần diện tích đất 
tranh chấp (1222,1m
2
) có nhà ở, vật kiến trúc và cây trồng của vợ chồng ông 
H1, bà H2 (Mảnh đo đạc chỉnh lý bản đồ số 70-2024 do Văn phòng đăng ký đất 