ENGQuyết định số 10/2025/DS-TT ngày 16/01/2025 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Quyết định số 10/2025/DS-TT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Quyết định số 10/2025/DS-TT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Quyết định 10/2025/DS-TT
| Tên Quyết định: | Quyết định số 10/2025/DS-TT ngày 16/01/2025 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Giám đốc thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND cấp cao tại TP.HCM |
| Số hiệu: | 10/2025/DS-TT |
| Loại văn bản: | Quyết định |
| Ngày ban hành: | 16/01/2025 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Sau khi Tòa án xét xử vụ án dân sự, Cơ quan cảnh sát điều tra xác định có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự về xâm phạm quyền sở hữu |
Tóm tắt Quyết định
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Quyết định tái thẩm
Số: 10/2025/DS-TT
Ngày: 16/01/2025
V/v: “Tranh chấp hợp đồng
kinh doanh bất động sản”
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ỦY BAN THẨM PHÁN
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:
Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Đức Xuân;
Các Thẩm phán: Ông Võ Văn Khoa;
Bà Phạm Thị Duyên.
Thư ký phiên tòa: Bà Nguyễn Ngọc Loan Chi, Thẩm tra viên chính.
Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh
tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Ngát - Kiểm sát viên cao cấp.
Ngày 16 tháng 01 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành
phố Hồ Chí Minh mở phiên tòa tái thẩm xét xử vụ án dân sự về “Tranh chấp
hợp đồng kinh doanh bất động sản”, giữa các đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Lê Duy K, sinh năm 1974.
Địa chỉ: Số * đường TG, Phường *, quận GV, Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Bị đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản XĐ
Long An.
Địa chỉ: Ấp *, xã MH, huyện DH, tỉnh Long An.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Yêu cầu khởi kiện của ông Lê Duy K (ông K) như sau:
Ông K ký kết 02 Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
trả góp dự án chỉnh trang khu dân cư XĐ MH số 01/D-06/ĐX ngày 30/8/2018
và số 01/D-05/ĐX ngày 14/12/2018 với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một
2
thành viên Bất động sản XĐ Long An (Công ty XĐ Long An); nội dung ông K
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 72m², vị trí khu D, lô 06 và
diện tích 72m², vị trí khu D, lô 05, loại đất ONT, tọa lạc tại xã MH, huyện DH,
tỉnh Long An. Ông K đã thanh toán cho Công ty XĐ Long An số tiền
657.720.000 đồng. Do Công ty XĐ Long An vi phạm hợp đồng, không có đất
giao nên ông K yêu cầu hủy 02 hợp đồng đã ký kết và yêu cầu Công ty XĐ
Long An trả lại cho ông số tiền 657.720.000 đồng.
Bị đơn là Công ty XĐ Long An trình bày:
Thừa nhận lời trình bày của ông K (về việc Công ty XĐ Long An ký kết
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông K) là đúng, thừa nhận số
tiền ông K đã thanh toán cho Công ty XĐ Long An là 657.720.000 đồng. Công
ty XĐ Long An đồng ý trả lại tiền cho ông K và xin trả dần trong 10 đợt.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2020/DS-ST ngày 15/6/2020, Tòa án
nhân dân huyện DH, tỉnh Long An quyết định:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Duy K “Tranh chấp Hợp đồng
kinh doanh bất động sản" với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất
động sản XĐ Long An.
Vô hiệu hợp đồng nguyên tắc góp vốn trả góp chuyển nhượng đầu tư dự
án chỉnh trang khu dân cư XĐ – xã MH số 01/D-05/DX giữa ông Lê Duy K với
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản XĐ Long An về việc
mua 01 thửa đất khu D, lô số 5, diện tích 72m²; loại đất ONT; tọa lạc tại ấp *,
xã MH, huyện DH, tỉnh Long An.
Vô hiệu hợp đồng nguyên tắc góp vốn trả góp chuyển nhượng đầu tư dự
án chỉnh trang khu dân cư XĐ – xã MH số 01/D-06/ĐX giữa ông Lê Duy K với
Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên bất động sản XĐ Long An về việc
ông Lê Duy K mua đất khu D, lô số 06 có diện tích 72m
2
, loại đất ONT; tọa lạc
tại ấp *, xã MH, huyện DH, tỉnh Long An.
Buộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản XĐ Long
An phải trả cho ông Lê Duy K số tiền 657.720.000 đồng.
Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí, thi hành án và
quyền kháng cáo của các đương sự.
Sau khi bản án sơ thẩm có hiệu lực pháp luật, vào ngày 12/12/2022 và
ngày 03/08/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an tỉnh Long An ra văn bản
(số 1775 ngày 12/12/2022 và số 1545 ngày 03/08/2023), kiến nghị xem xét lại
bản án sơ thẩm nêu trên theo thủ tục giám đốc thẩm.
3
Tại văn bản số 53/BC-TA ngày 19/09/2023, Tòa án nhân dân huyện DH, tỉnh
Long An đề nghị xem xét lại bản án sơ thẩm nêu trên theo thủ tục tái thẩm.
Tại quyết định số 51/2024/KN-DS ngày 29/08/2024, Chánh án Tòa án
nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị Bản án dân sự sơ thẩm
số 60/2020/DS-ST ngày 15/6/2020 của Tòa án nhân dân huyện DH, tỉnh Long An
theo thủ tục tái thẩm; đề nghị Ủy ban Thẩm phán - Tòa án nhân dân cấp cao tại
Thành phố Hồ Chí Minh hủy bản án sơ thẩm và giao hồ sơ vụ án cho Tòa án
nhân dân huyện DH, tỉnh Long An giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.
Tại phiên tòa tái thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành
phố Hồ Chí Minh đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng nghị của Chánh án
Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Ngày 15/6/2020, Tòa án nhân dân huyện DH, tỉnh Long An xét xử vụ
án dân sự sơ thẩm giữa nguyên đơn là ông Lê Duy K và bị đơn là Công ty
TNHH MTV Bất động sản XĐ Long An tại Bản án số 60/2020/DS-ST, quyết
định buộc Công ty XĐ Long An trả lại số tiền là 657.720.000 đồng cho ông Lê
Duy K. Bản án sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật.
[2] Theo báo cáo số 550/BC-CCTHADS ngày 01/08/2023 của Chi cục
Thi hành án dân sự huyện DH, tỉnh Long An, đến thời điểm hiện tại, Công ty
XĐ Long An không có tài sản để bảo đảm thi hành án; trách nhiệm của Công ty
XĐ Long An còn phải thi hành án (theo đơn yêu cầu thi hành án, đang thụ lý)
tổng số tiền là 6.902.454.500 đồng.
[3] Tại văn bản số 1545/VPCQCSĐT ngày 03/8/2023, Cơ quan Cảnh sát
điều tra – Công an tỉnh Long An xác định: tất cả các cá nhân ký hợp đồng
nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty XĐ Long An để mua
các lô đất nền trong dự án chỉnh trang khu dân cư XĐ “đều là người bị hại”
trong vụ án hình sự “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” mà Cơ quan Cảnh sát điều tra
– Công an tỉnh Long An đang khởi tố, điều tra thể hiện tại các văn bản sau:
Quyết định khởi tố vụ án hình sự số 22/QĐ-VPCQCSĐT ngày 01/12/2020, Bản
kết luận điều tra vụ án hình sự đề nghị truy tố số 89/KLĐT-VPCQCSĐT ngày
23/12/2022, Bản kết luận điều tra bổ sung vụ án hình sự số 22/KLĐT-
VPCQCSĐT ngày 20/4/2023, Bản kết luận điều tra bổ sung vụ án hình sự số
60/KLĐT-VPCQCSĐT ngày 18/8/2023 của Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công
an tỉnh Long An. Vụ án xảy ra tại dự án chỉnh trang khu dân cư XĐ, xã MH, do
4
bị can Nguyễn Thị Cẩm H và bị can Nguyễn Phú T (T là chồng của H) thực hiện
hành vi, thể hiện nội dung sau:
Nguyễn Thị Cẩm H có hành vi giả chữ ký giám đốc của Công ty XĐ
Long An để ký tên trên hồ sơ đăng ký thành lập Công ty XĐ Long An, hồ sơ xin
chủ trương dự án XĐ và hồ sơ ủy quyền cho Nguyễn Phú T làm chủ tài khoản
ngân hàng của Công ty XĐ Long An; giả chữ ký giám đốc của Công ty XĐ
Long An để ký tên trên hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
nền trong dự án XĐ với người dân (thể hiện qua kết quả giám định chữ ký, chữ
viết và lời khai của Nguyễn Thị Cẩm H). Từ khi thành lập đến nay, Công ty XĐ
Long An không có đất và tài sản khác. Với thủ đoạn gian dối như trên thì
Nguyễn Thị Cẩm H đã ký bán 248 lô đất nền trong dự án XĐ cho 184 khách
hàng (người dân), để chiếm đoạt tổng số tiền là 121.670.296.875 đồng. Sau khi
thực hiện hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tiền mua đất của người dân (trước
khi H bị khởi tố bị can), H chỉ đạo T rút hết số tiền này trong tài khoản của Công
ty XĐ Long An và H có hành vi trốn tránh cơ quan chức năng.
[4] Xét thấy, trong quá trình giải quyết vụ án dân sự, Tòa án nhân dân
huyện DH đã không biết được hành vi vi phạm pháp luật hình sự của các bị
can Nguyễn Thị Cẩm H, Nguyễn Phú T nên đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án dân
sự là không đúng. Như vậy, tình tiết mà Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an
tỉnh Long An cung cấp cho Tòa án, là tình tiết mới được phát hiện có thể làm
thay đổi cơ bản nội dung bản án, quyết định sơ thẩm đã có hiệu lực pháp luật.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ Điều 351; Điều 352; Điều 355; Điều 356 và Điều 357của Bộ
luật Tố tụng dân sự năm 2015;
1. Chấp nhận Quyết định kháng nghị tái thẩm số 51/2024/KN-DS ngày
29/8/2024 của Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
2. Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 60/2020/DS-ST ngày 15/6/2020 của
Tòa án nhân dân huyện DH, tỉnh Long An, giải quyết về vụ án “Tranh
chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản” giữa nguyên đơn là ông Lê Duy
K; bị đơn là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Bất động sản
XĐ Long An. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện DH, tỉnh Long
An giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.
5
3. Quyết định tái thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định./.
Nơi nhận:
- Chánh án TANDCC tại TP. HCM (để b/c);
- Vụ pháp chế và quản lý khoa học TANDTC;
- VKSNDCC tại TP. HCM;
- TAND tỉnh Long An;
- TAND huyện DH, tỉnh Long An;
- Chi cục THADS huyện DH;
- Cơ quan CSĐT-CA tỉnh Long An;
- Các đương sự (theo địa chỉ);
- Lưu: VP; Vụ GĐT, TT về DS, KDTM, LĐ;
HSVA; THS (CHI 51).
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN
THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Bùi Đức Xuân
Tải về
Quyết định số 10/2025/DS-TT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Quyết định số 10/2025/DS-TT
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 12/02/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
2
Ban hành: 04/02/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
3
Ban hành: 04/02/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
4
Ban hành: 04/02/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
5
Ban hành: 04/02/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
6
Ban hành: 04/02/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
7
Ban hành: 23/01/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
8
Ban hành: 23/01/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
9
Ban hành: 22/01/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
10
Ban hành: 21/01/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
11
Ban hành: 17/01/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
12
Ban hành: 17/01/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
13
Ban hành: 16/01/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
14
Ban hành: 15/01/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
15
Ban hành: 15/01/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
16
Ban hành: 15/01/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
17
Ban hành: 14/01/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
18
Ban hành: 14/01/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
19
Ban hành: 10/01/2025
Cấp xét xử: Giám đốc thẩm
