ENGQuyết định số 160/2024/QĐTT-DS ngày 12/06/2024 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Thuộc tính
- Nội dung
- VB gốc
- VB liên quan
- Lược đồ
- Đính chính
- Án lệ
- BA/QĐ cùng nội dung
- Tải về
Tải văn bản
-
Quyết định số 160/2024/QĐTT-DS
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
-
Quyết định số 160/2024/QĐTT-DS
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Báo lỗi
Thuộc tính Quyết định 160/2024/QĐTT-DS
| Tên Quyết định: | Quyết định số 160/2024/QĐTT-DS ngày 12/06/2024 của TAND cấp cao tại TP.HCM về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
|---|---|
| Quan hệ pháp luật: | Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
| Cấp xét xử: | Tái thẩm |
| Tòa án xét xử: | TAND cấp cao tại TP.HCM |
| Số hiệu: | 160/2024/QĐTT-DS |
| Loại văn bản: | Quyết định |
| Ngày ban hành: | 12/06/2024 |
| Lĩnh vực: | Dân sự |
| Áp dụng án lệ: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem áp dụng án lệ. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Đính chính: |
Đã biết
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để xem đính chính. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây! |
| Thông tin về vụ/việc: | Chấp nhận toàn bộ Quyết định kháng nghị tái thẩm số 06/QĐ-VKS-DS ngày 27/3/2024 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh. Hủy Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án số 1256/2016/QĐ-PT ngày 29/11/2016 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 127/2016/DS-ST ngày 25/7/2016 của Tòa án nhân dân huyện Nhà Bè. |
Tóm tắt Quyết định
Nội dung tóm tắt đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!
Tải văn bản
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO
TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập-Tự do-Hạnh phúc
Quyết định tái thẩm
Số: 160/2024/DS-TT
Ngày: 12/6/2024
V/v “Tranh chấp hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất”
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
ỦY BAN THẨM PHÁN
TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-Thành phần Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao gồm có:
Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa:
ông Võ Văn Khoa
Các Thẩm phán:
ông Bùi Đức Xuân
ông Hoàng Thanh Dũng
- Thư ký phiên tòa: ông Đàng Sĩ Hiến,Thẩm tra viên Tòa án.
- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ
Chí Minh tham gia phiên tòa: ông Nguyễn Minh S - Kiểm sát viên.
Ngày 12 tháng 6 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao mở phiên
tòa tái thẩm xét xử vụ án dân sự về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất” giữa các đương sự:
Nguyên đơn: bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1966.
Địa chỉ: I H, Tổ B, Ấp F, xã P, huyện N, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bị đơn: bà Nguyễn Trúc P, sinh năm 1983.
Địa chỉ: HTT NM Hợp kim sắt N, Khu phố B, phường T, Quận G, Thành
phố Hồ Chí Minh.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1. Ông Lê Quang T1, sinh năm 1979;
2. Bà Nguyễn Thị T2, sinh năm 1982;
Cùng địa chỉ: 4 H, Tổ A, Khu phố G, thị trấn N, huyện N, Thành phố Hồ
Chí Minh.
3. Ông Đoàn Văn T3, sinh năm 1986.
Địa chỉ: 1 T, Phường H, Quận D, Thành phố Hồ Chí Minh.
4. Ủy ban nhân dân huyện N.
2
Địa chỉ: C N, xã P, huyện N, Thành phố Hồ Chí Minh.
5. Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố H.
Địa chỉ: A P, Phường G, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo bản án dân sự sơ thẩm, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:
Nguyên đơn bà Nguyễn Thị T trình bày:
Ngày 25/9/2012, bà có vay bà Nguyễn Trúc P số tiền 200.000.000 đồng,
thời hạn vay 14 tháng, lãi suất 4%/tháng. Để bảo đảm cho việc trả tiền, ngày
26/9/2012, bà ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo, để
chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 335, tờ bản đồ 35, xã P, huyện N, theo
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H01983 ngày 09/12/2009 của Ủy ban nhân
dân huyện N cấp cho bà T. Bà P cam kết, sau khi bà trả hết số nợ sẽ trả lại giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà.
Tuy nhiên, ngày 25/3/2013, bà P đã sang tên thửa đất 335 cho bà P. Ngày
15/6/2013, bà P chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Lê Quang T1. Ông
T1 và bà Nguyễn Thị T2 được Ủy ban nhân dân huyện N cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất số BO 375945 ngày 31/7/2013. Ngày 09/5/2014, ông T1 và
bà Nguyễn Thị T2 lại chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Đoàn Văn T3,
ông T3 đã được cập nhật biến động sang tên ngày 20/5/2014.
Vì vậy, bà T khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/9/2012
giữa bà T với bà P; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 31/7/2013 của
Ủy ban nhân dân huyện N cấp cho Ông tuấn, bà T2, đã được cập nhật biến động
đứng tên ông T3 ngày 20/5/2014.
- Bà T đồng ý trả lại cho bà P số tiền vay 200.000.000 đồng, cộng với tiền lãi
theo mức lãi suất 1%/tháng và đồng ý trả lại cho ông T1, bà T2 số tiền chuyển
mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở mà ông T1, bà T2 đã nộp tại cơ
quan Thuế.
Bị đơn bà Nguyễn Trúc P và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm
ông Lê Quang T1, bà Nguyễn Thị T2, ông Đoàn Văn T3 được Tòa án triệu tập
hợp lệ nhưng vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án, không có lời trình bày.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện N trình bày:
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà P ngày 25/3/2013; cho ông
T1, bà T2 ngày 31/7/2013 và cập nhật biến động đứng tên ông T3 ngày
20/5/2014 đối với thửa đất 335 đều dựa trên các hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất của các bên đã được công chứng.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố
H trình bày:
3
Ngày 13/02/2014, ông T1, bà T2 chuyển mục đích sử dụng đất thửa 335, tờ bản
đồ 35, xã P, diện tích 147,5m
2
sang đất ở nông thôn và thu hồi thửa 335 diện
tích 10,9m
2
, còn lại 14,6m
2
là đất trồng cây lúa nước. Ông T1, bà T2 chuyển
nhượng hết thửa đất 335 cho ông T3, hồ sơ chuyển nhượng đầy đủ.
Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 127/2016/DS-ST ngày 25/7/2016, Tòa án
nhân dân huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh quyết định như sau (tóm tắt):
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Tuyết .
Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 26/9/2012 giữa
bà T với bà P là vô hiệu;
Tuyên bố hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày
15/6/2013 giữa bà P với ông Lê Quang T1 và hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất ngày 09/5/2014 giữa ông T1, bà T2 với ông T3.
Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 375945 ngày 31/7/2013
của Ủy ban nhân dân huyện N cấp cho ông T1, bà T2, đã được cập nhật biến
động đứng tên ông T3 ngày 20/5/2014, để trả lại thửa đất 335 cho bà T được
liên hệ cơ quan có thẩm quyền đăng ký xác lập lại quyền sử dụng đất.
Buộc bà T trả cho bà P số tiền vay gốc 200.000.000 đồng và tiền lãi
103.500.000 đồng. Sau ngày 25/6/2016, bà T còn phải tiếp tục trả lãi với mức
lãi suất 1,125%/tháng.
Buộc bà T trả lại tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất cho ông T1, bà
T2 với số tiền 95.580.000 đồng.
Buộc bà P trả lại cho ông T1, bà T2 số tiền 250.000.000 đồng.
Buộc ông T1, bà T2 trả lại cho ông T3 số tiền 300.000.000 đồng.
Ngoài ra, Tòa án sơ thẩm còn quyết định về án phí, nghĩa vụ chậm trả,
quyền, nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo.
Ngày 22/8/2016, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị
T2 kháng cáo bản án sơ thẩm nhưng được Tòa án cấp phúc thẩm triệu tập hợp lệ
đến lần thứ hai vắng mặt không vì sự kiện bất khả kháng.
Ngày 29/11/2016, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Quyết định số 1256/2016/QĐ-PT, đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án, bản án sơ
thẩm có hiệu lực pháp luật.
Ngày 18/4/2023, Ngân hàng Thương mại Cổ phần K có đơn đề nghị kháng
nghị theo thủ tục tái thẩm đối với bản án dân sự sơ thẩm nêu trên và Quyết định
đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án số 1256/2016/QĐ-PT ngày 29/11/2016 của Tòa
án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
Tại Quyết định kháng nghị tái thẩm số 06/QĐ-VKS-DS ngày 27/3/2024,
Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng
nghị tái thẩm đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 127/2016/DS-ST ngày
25/7/2016, Tòa án nhân dân huyện Nhà Bè và Quyết định đình chỉ xét xử phúc
4
thẩm vụ án số 1256/2016/QĐ-PT ngày 29/11/2016 của Tòa án nhân dân Thành
phố Hồ Chí Minh . Đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại
Thành phố Hồ Chí Minh xét xử tái thẩm hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm và
quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm nêu trên; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án
nhân dân huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh xét xử lại theo thủ tục sơ
thẩm.
Tại phiên tòa tái thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành
phố Hồ Chí Minh đề nghị chấp nhận toàn bộ kháng nghị của Viện trưởng Viện
kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
[1] Ngày 26/5/2014, ông Đoàn Văn T3 và Ngân hàng Thương mại Cổ
phần K ký kết Hợp đồng tín dụng 00605/HĐTD/TH-TN/TCB-BHN, vay số tiền
830.000.000 đồng, thời hạn vay 300 tháng (còn thời hạn đến ngày 28/5/2039).
Để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ hợp đồng tín dụng nêu trên của ông T3 đối với
Ngân hàng, ngày 27/5/2014, ông Đoàn Văn T3 và Ngân hàng Thương mại Cổ
phần K ký kết Hợp đồng thế chấp tài sản số 00605/HĐTC-BĐS/TCB, để thế
chấp quyền sử dụng đất thửa 335, tờ bản đồ 35, xã P, huyện N, theo giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất số BO 375945 ngày 31/7/2013 của Ủy ban nhân dân
huyện N, cập nhật biến động đứng tên ông T3 ngày 20/5/2014.
Hợp đồng tín dụng giữa ông T3 với Ngân hàng còn thời hạn, hợp đồng thế
chấp được công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định pháp luật
nên có hiệu lực và đang được thực hiện.
[2] Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Nguyễn Trúc P và những
người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm ông Lê Quang T1, bà Nguyễn Thị
T2, ông Đoàn Văn T3 được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt, không có
lời khai. Tòa án cấp sơ thẩm có xác minh nhưng không có thông tin thửa đất 335
đang được thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần K để bảo đảm nghĩa vụ
trả nợ của ông T3. Do đó, Ngân hàng Thương mại Cổ phần K là người có quyền
lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án nhưng không được tham gia tố tụng, quyết
định của bản án sơ thẩm là ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của Ngân
hàng.
[3] Như vậy, việc thửa đất 335 đang được thế chấp là tình tiết mới được
phát hiện quan trọng của vụ án mà đương sự và Tòa án không thể biết được
trong quá trình giải quyết vụ án, có thể làm thay đổi cơ bản nội dung, quyết định
của bản án.
Quyết đình đình chỉ xét xử phúc thẩm do người kháng cáo từ bỏ quyền
quyền kháng cáo của Tòa án phúc thẩm là đúng. Tuy nhiên, do phát hiện tình
tiết mới quan trọng của vụ án có thể làm thay đổi cơ bản nội dung, quyết định
của bản án sơ thẩm nên cần thiết phải hủy.
5
[4] Từ phân tích trên, có cơ sở để chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng
Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, hủy bản án sơ
thẩm và quyết đình đình chỉ xét xử phúc thẩm để giải quyết lại theo thủ tục sơ
thẩm.
Vì các lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn cứ vào các Điều 351, Điều 356, Điều 357 của Bộ luật Tố tụng dân sự
năm 2015;
1. Chấp nhận toàn bộ Quyết định kháng nghị tái thẩm số 06/QĐ-VKS-DS
ngày 27/3/2024 của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố
Hồ Chí Minh.
2. Hủy Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án số 1256/2016/QĐ-PT
ngày 29/11/2016 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và hủy Bản án
dân sự sơ thẩm số 127/2016/DS-ST ngày 25/7/2016 của Tòa án nhân dân huyện
Nhà Bè.
3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ
Chí Minh để xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm.
4. Quyết định tái thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ra quyết định.
Nơi nhận:
- Chánh án;
- VKSND cấp cao tại TPHCM;
- Vụ Pháp chế và Quản lý khoa học;
- TAND TPHCM;
- TAND huyện Nhà Bè;
- Chi cục THADS huyện Nhà Bè;
- Các đương sự;
- Lưu: PHÒNG LTHS, hồ sơ vụ án; THS
(ĐSH).
TM. ỦY BAN THẨM PHÁN
THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA
Võ Văn Khoa
Tải về
Quyết định số 160/2024/QĐTT-DS
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Quyết định số 160/2024/QĐTT-DS
Quý khách vui lòng Đăng nhập tài khoản để tải file. Nếu chưa có tài khoản, Quý khách vui lòng đăng ký tại đây!
Bản án/ Quyết định cùng đối tượng
1
Ban hành: 31/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
2
Ban hành: 28/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
3
Ban hành: 28/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
4
Ban hành: 28/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
5
Ban hành: 26/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
6
Ban hành: 26/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
7
Ban hành: 24/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
8
Ban hành: 21/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
9
Ban hành: 18/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
10
Ban hành: 18/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
11
Ban hành: 17/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
12
Ban hành: 17/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
13
Ban hành: 17/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
14
Ban hành: 14/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
15
Ban hành: 14/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
16
Ban hành: 14/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
17
Ban hành: 13/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
18
Ban hành: 12/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
19
Ban hành: 11/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
20
Ban hành: 06/03/2025
Cấp xét xử: Tái thẩm
