LuatVietnam
Danh mục

TRA CỨU VĂN BẢN

  • Văn bản mới
  • Văn bản luật Việt Nam
  • Văn bản tiếng Anh Văn bản tiếng Anh
  • Văn bản UBND
  • Công văn
  • Văn bản hợp nhất
  • Quy chuẩn Việt Nam
  • Tiêu chuẩn Việt Nam
  • Công ước
  • Hiệp định
  • Hiệp ước
  • Dự thảo
  • Hệ thống Bản án Hệ thống Bản án

AI LUẬT

  • AI Luật - Trợ lý ảo Luật Việt Nam AI Luật - Trợ lý ảo Luật Việt Nam

DANH MỤC THAM KHẢO

  • Thuật ngữ pháp lý
  • Tra cứu giá đất
  • Tra cứu diện tích tách thửa
  • Tính thuế thu nhập cá nhân
  • Tính bảo hiểm thất nghiệp
  • Tính bảo hiểm xã hội 1 lần
  • Tính lương Gross Net
  • Tra cứu mức lương tối thiểu
  • Tính lãi suất vay ngân hàng
  • Tính lãi suất tiết kiệm ngân hàng
  • Tính VAT online
  • Giá xăng hôm nay
  • Thông tin về dịch Covid-19

TIN PHÁP LUẬT

  • Tin văn bản mới
  • Tin pháp luật
  • Bản tin Luật Việt Nam

HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT

  • Luật sư tư vấn
  • Đặt câu hỏi

Lĩnh vực tra cứu

  • An ninh quốc gia
  • An ninh trật tự
  • Bảo hiểm
  • Cán bộ-Công chức-Viên chức
  • Chính sách
  • Chứng khoán
  • Cơ cấu tổ chức
  • Cổ phần-Cổ phần hoá
  • Công nghiệp
  • COVID-19
  • Dân sự
  • Đất đai-Nhà ở
  • Đấu thầu-Cạnh tranh
  • Đầu tư
  • Địa giới hành chính
  • Điện lực
  • Doanh nghiệp
  • Giáo dục-Đào tạo-Dạy nghề
  • Giao thông
  • Hải quan
  • Hàng hải
  • Hành chính
  • Hình sự
  • Hôn nhân gia đình
  • Kế toán-Kiểm toán
  • Khiếu nại-Tố cáo
  • Khoa học-Công nghệ
  • Lao động-Tiền lương
  • Ngoại giao
  • Nông nghiệp-Lâm nghiệp
  • Quốc phòng
  • Sở hữu trí tuệ
  • Tài chính-Ngân hàng
  • Tài nguyên-Môi trường
  • Thi đua-Khen thưởng-Kỷ luật
  • Thông tin-Truyền thông
  • Thực phẩm-Dược phẩm
  • Thuế-Phí-Lệ phí
  • Thương mại-Quảng cáo
  • Tiết kiệm-Phòng, chống tham nhũng, lãng phí
  • Tư pháp-Hộ tịch
  • Văn hóa-Thể thao-Du lịch
  • Vi phạm hành chính
  • Xây dựng
  • Xuất nhập cảnh
  • Xuất nhập khẩu
  • Y tế-Sức khỏe
  • Lĩnh vực khác
Tổng đài trực tuyến 19006192 |
Dịch vụ
  • Tra cứu văn bản
  • Phân tích văn bản
  • Pháp lý doanh nghiệp
  • Dịch vụ dịch thuật
  • Dịch vụ nội dung
  • Tổng đài tư vấn
Giới thiệu Hướng dẫn
Tiếng Anh
Đăng ký
Đăng nhập
  • VĂN BẢN MỚI
  • DỰ THẢO
  • PHÁP LÝ DOANH NGHIỆP
  • TIN VĂN BẢN MỚI
  • TIN PHÁP LUẬT
  • BẢN TIN LUẬT
Chủ đề pháp luật

Chủ đề pháp luật

Hệ thống các quy định của pháp luật theo từng lĩnh vực

Đất đai - Nhà ở

Đất đai - Nhà ở

  • Đất đai
    • Làm Sổ đỏ lần đầu
      • Điều kiện cấp Sổ đỏ
        • Thủ tục làm sổ đỏ
          • Chi phí làm Sổ đỏ
          • Sang tên sổ đỏ
            • Điều kiện sang tên Sổ đỏ
              • Thủ tục sang tên Sổ đỏ
                • Chi phí sang tên Sổ đỏ
                • Chuyển mục đích sử dụng đất
                  • Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
                    • Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
                      • Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất
                        • thumb Cách tính tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất
                        • thumb Cách tính chi phí khi chuyển đất vườn ao lên đất thổ cư
                        • thumb Tiền sử dụng đất theo bảng giá đất được tính như thế nào?
                    • Thu hồi - bồi thường
                      • Thu hồi đất
                        • Bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng
                        • Tranh chấp đất đai
                          • Tranh đất đất đai
                            • Tranh chấp liên quan đến đất đai
                          • Nhà ở
                            • Nhà gắn liền với đất
                              • Điều kiện mua bán nhà
                                • Tranh chấp nhà ở
                                  • Cấp Sổ hồng cho nhà ở
                                  • Chung cư
                                    • Cấp sổ hồng cho chung cư
                                      • Mua bán chung cư
                                        • Thế chấp chung cư
                                          • Nội quy - Phí chung cư
                                        Trở lại
                                        Quang cao
                                        Giới thiệu
                                        • Lời giới thiệu
                                        • Lịch sử phát triển
                                        • Profile Tra cứu văn bản
                                        • Liên hệ
                                        • Góp ý
                                        Dịch vụ
                                        • Tra cứu văn bản
                                        • Phân tích văn bản
                                        • Dịch vụ dịch thuật
                                        • Pháp lý doanh nghiệp
                                        • Dịch vụ nội dung
                                        • Tổng đài tư vấn
                                        Chính sách
                                        • Bảng giá phần mềm
                                        • Hình thức thanh toán
                                        • Quy ước sử dụng
                                        • Chính sách bảo mật
                                        • Chính sách bảo vệ dữ liệu cá nhân
                                        • Thông báo hợp tác

                                        LuatVietnam

                                        Bản quyền © 2000-2025 bởi LuatVietnam - Thành viên INCOM Communications ., JSC

                                        Giấy phép thiết lập trang Thông tin điện tử tổng hợp số: 692/GP-TTĐT cấp ngày 29/10/2010 bởi

                                        Sở TT-TT Hà Nội, thay thế giấy phép số: 322/GP - BC, ngày 26/07/2007, cấp bởi Bộ Thông tin và Truyền thông

                                        Chứng nhận bản quyền tác giả số 280/2009/QTG ngày 16/02/2009, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch

                                        Cơ quan chủ quản: Công ty Cổ phần Truyền thông Quốc tế INCOM. Chịu trách nhiệm: Ông Trần Văn Trí

                                        hotline

                                        Hotline:

                                        0938 36 1919

                                        TikTok LuatVietnam
                                        Tải ứng dụng luatvietnam
                                        qrcode googleplay appstore
                                        Quét mã QR code để cài đặt

                                        Trụ sở: Tầng 3, Toà nhà IC, 82 Duy Tân, P.Dịch Vọng Hậu, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội

                                        VPĐD: Tầng 3, Số 607-609 Nguyễn Kiệm, P.9, Q.Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

                                        Điện thoại: 0938 36 1919 - Email: [email protected]

                                        Liên hệ quảng cáo; quyền tác giả và các quyền liên quan: [email protected]

                                        Văn Bản Pháp Luật | Luật Doanh nghiệp | Luật Đất đai | Luật Hình sự 2015
                                        Đã đăng ký với Bộ công thương dmca protected
                                        Đăng nhập Đăng ký tài khoản
                                        • eye
                                          Quên mật khẩu?
                                          Hoặc đăng nhập bằng
                                          facebook Đăng nhập bằng Facebook
                                          google Đăng nhập bằng Google
                                        • Hoặc đăng ký bằng
                                          facebook Đăng ký bằng Facebook
                                          google Đăng ký bằng Google
                                        Đang tải dữ liệu...
                                        Đặt mua Tiêu chuẩn quốc gia - tcvn

                                        Thông tin liên hệ về Tiêu chuẩn Quốc gia - TCVN

                                        Trung tâm Thông tin – Truyền thông (ISMQ), Tổng cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng

                                        Số 8 Hoàng Quốc Việt, Quận Cầu Giấy, Hà Nội | ĐT: (024) 37562608 – Email: [email protected]

                                        Hotline (hỗ trợ) của LuatVietnam: 0938361919

                                        Đất đai - Nhà ở
                                        • Đất đai
                                          • Làm Sổ đỏ lần đầu
                                            • Điều kiện cấp Sổ đỏ
                                              • Thủ tục làm sổ đỏ
                                                • Chi phí làm Sổ đỏ
                                                • Sang tên sổ đỏ
                                                  • Điều kiện sang tên Sổ đỏ
                                                    • Thủ tục sang tên Sổ đỏ
                                                      • Chi phí sang tên Sổ đỏ
                                                      • Chuyển mục đích sử dụng đất
                                                        • Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
                                                          • Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
                                                            • Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất
                                                              • Cách tính tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất
                                                              • Cách tính chi phí khi chuyển đất vườn ao lên đất thổ cư
                                                              • Tiền sử dụng đất theo bảng giá đất được tính như thế nào?
                                                          • Thu hồi - bồi thường
                                                            • Thu hồi đất
                                                              • Bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng
                                                              • Tranh chấp đất đai
                                                                • Tranh đất đất đai
                                                                  • Tranh chấp liên quan đến đất đai
                                                                • Nhà ở
                                                                  • Nhà gắn liền với đất
                                                                    • Điều kiện mua bán nhà
                                                                      • Tranh chấp nhà ở
                                                                        • Cấp Sổ hồng cho nhà ở
                                                                        • Chung cư
                                                                          • Cấp sổ hồng cho chung cư
                                                                            • Mua bán chung cư
                                                                              • Thế chấp chung cư
                                                                                • Nội quy - Phí chung cư
                                                                              Thứ Ba, 16/11/2021 - 10:00
                                                                              Tăng giảm cỡ chữ:

                                                                              Cách tính chi phí khi chuyển đất vườn ao lên đất thổ cư

                                                                              Nếu biết cách tính chi phí khi chuyển đất vườn ao lên đất thổ cư không chỉ giúp người dân biết được số tiền phải nộp mà còn có thể đối chiếu, kiểm tra số tiền phải nộp trong thông báo của cơ quan thuế.


                                                                              1. Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển lên đất thổ cư

                                                                              Chuyển đất vườn, ao lên đất thổ cư gồm nhiều trường hợp khác nhau, với mỗi trường hợp thì tiền sử dụng đất cũng được tính theo các công thức khác nhau, cụ thể:

                                                                              1.1. Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư

                                                                              Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định đối tượng áp dụng và cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư như sau:

                                                                              * Trường hợp áp dụng

                                                                              - Áp dụng đối với trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở.

                                                                              - Áp dụng khi chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc để tách thành các thửa riêng sang đất ở.

                                                                              * Cách tính tiền sử dụng đất

                                                                              Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

                                                                              Lưu ý: Tiền sử dụng đất theo giá đất ở, đất nông nghiệp được tính tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

                                                                              * Các bước tính tiền sử dụng đất

                                                                              Bước 1: Xác định vị trí thửa đất

                                                                              Đây là bước phức tạp, khó khăn và cần độ chính xác cao. Bởi lẽ, nếu xác định sai vị trí thửa đất sẽ dẫn tới sai giá đất tại bảng giá đất theo từng vị trí.

                                                                              Bước 2: Xác định giá đất tại bảng giá đất

                                                                              Thực tế nhiều người không biết giá đất tại bảng giá đất là bao nhiêu và hay nhầm lẫn với giá đất thị trường.

                                                                              Đây là bước khó khăn và phức tạp nhất, nếu xác định sai giá đất thì tiền sử dụng đất cũng bị tính sai.

                                                                              Xác định giá đất tại bảng giá đất gồm 02 việc:

                                                                              - Xác định giá đất ở để tính tiền sử dụng đất theo giá đất ở (xem thửa đất cần chuyển thuộc vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3 hay vị trí 4).

                                                                              - Xác định giá đất nông nghiệp để tính tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.

                                                                              Lưu ý: Thực tế cho thấy nhiều người dân không thể tự mình tính chính xác hoặc không biết cách áng chừng số tiền phải nộp dẫn tới không chuẩn bị đủ tiền so với thông báo của cơ quan thuế. Do vậy, trường hợp cần thiết hãy liên hệ với LuatVietnam hoặc địa chính xã, phường, thị trấn nơi có đất để hỏi ý kiến.

                                                                              Bước 3: Tính tiền sử dụng đất phải nộp theo công thức trên

                                                                              1.2. Chuyển từ đất vườn, ao khi thuộc đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất lên đất thổ cư

                                                                              Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định cách tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp này như sau:

                                                                              Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

                                                                              1.3. Chuyển từ đất vườn, ao có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng lên đất thổ cư

                                                                              Căn cứ vào nguồn gốc chuyển nhượng mà áp dụng một trong hai công thức trên để tính tiền sử dụng đất (nộp 50% tiền chênh lệch giữa đất ở với đất nông nghiệp nếu thuộc trường hợp 1.1 hoặc phải nộp 100% tiền chênh lệch nếu thuộc trường hợp 1.2).

                                                                              >> Tổng đài tư vấn miễn phí về chuyển mục đích sử dụng đất của LuatVietnam 1900.6192

                                                                              chi phi khi chuyen dat vuon ao len dat tho cu

                                                                              2. Cách tính lệ phí trước bạ khi chuyển lên đất thổ cư

                                                                              * Trường hợp áp dụng

                                                                              Về nguyên tắc khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải nộp lệ phí trước bạ vì không phát sinh việc đăng ký quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp ngoại lệ duy nhất phải nộp khoản lệ phí này, đó là:

                                                                              Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) mà không phải nộp lệ phí trước bạ, sau đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo mục đích sử dụng mới thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ (theo tiết c.3 điểm c khoản 1 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC).

                                                                              * Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp

                                                                              Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định công thức tính lệ phí trước bạ như sau:

                                                                              Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá 01 m2 đất tại bảng giá đất x Diện tích chuyển lên đất ở)

                                                                              Lưu ý: Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất theo mục đích sử dụng mới tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.

                                                                              3. Phí thẩm định hồ sơ khi chuyển lên đất thổ cư

                                                                              Phí thẩm định hồ sơ khi chuyển mục đích sử dụng đất do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành và hầu hết các tỉnh, thành không thu khoản phí này.

                                                                              Hiện nay chỉ có một số địa phương thu khoản phí thẩm định hồ sơ khi chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể:

                                                                              - Tỉnh Hòa Bình (xem mức thu tại Nghị quyết 277/2020/NQ-HĐND).

                                                                              - Tỉnh Quảng Ninh (xem mức thu tại Nghị quyết 62/2017/NQ-HĐND).

                                                                              - Tỉnh Gia Lai (xem mức thu tại Nghị quyết 46/2016/NQ-HĐND).

                                                                              - Tỉnh Hà Nam (xem mức thu tại Nghị quyết 18/2020/NQ-HĐND).

                                                                              Trên đây là cách tính chi phí khi chuyển đất vườn ao lên đất thổ cư. Nếu trường hợp của bạn không giống như bài viết đã đề cập, các chuyên gia pháp lý của LuatVietnam sẵn sàng giải thích rõ ràng hơn với bạn thông qua tổng đài 1900.6192.

                                                                              >> Giải đáp 10 vướng mắc thường gặp khi chuyển mục đích sử dụng đất

                                                                              Khắc NiệmKhắc Niệm
                                                                              Chia sẻ:
                                                                              |
                                                                              Đánh giá bài viết: (14)
                                                                              Bài viết đã giải quyết được vấn đề của bạn chưa?
                                                                              Rồi
                                                                              Chưa

                                                                              Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

                                                                              1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

                                                                              vien

                                                                              Tải app LuatVietnam miễn phí tại đây

                                                                              google play appstore

                                                                              Chủ đề: chuyển mục đích sử dụng đất Tiền sử dụng đất

                                                                              Tin cùng chuyên mục

                                                                              Cách tính tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất

                                                                              Tiền sử dụng đất theo bảng giá đất được tính như thế nào?

                                                                              Vui lòng đợi