Hợp đồng thuê đất có bắt buộc phải công chứng không?

#10726 Dân sự
Câu hỏi:

Xin hỏi LuatVietnam: Tôi có thuê 10 công đất của ông A để trồng cao su. Hợp đồng thuê không công chứng, chỉ làm hợp đồng bằng giấy viết tay, có xác nhận của trưởng thôn. Thời hạn thuê là từ 5/2022- 5/2027. Nay thuê được 2 năm thì ông A muốn lấy lại đất để bán nhưng tôi không đồng ý vì tôi đã bỏ rất nhiều tiền để đầu tư vào đất. Ông A cho rằng hợp đồng thuê không công chứng, chỉ làm hợp đồng bằng giấy viết tay nên không có giá trị pháp lý. Xin hỏi, hợp đồng thuê đất của tôi có hiệu lực không? Liệu bên thuê đất lấy lại đất thì có phải bồi thường hợp đồng cho tôi không? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Căn cứ điểm b, khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

[...]

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3, Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Đối chiếu quy định nêu trên, luật đất đai hiện hành quy định hợp đồng thuê quyền sử dụng đất không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, luật quy định để việc thuê quyền sử dụng đất có hiệu lực thì các bên phải tiến hành đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Như vậy, trường hợp, bạn đã làm thủ tục đăng ký việc thuê 10 công đất của ông A để trồng cây cao su tại cơ quan đăng ký đất đai thì bạn có quyền yêu cầu ông A bồi thường những thiệt hại phát sinh do ông A đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trước thời hạn. 

Xem thêm: Hợp đồng thuê đất không công chứng có hợp pháp không?

Trên đây là nội dung tư vấn về "Hợp đồng thuê đất có bắt buộc phải công chứng không?" dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: tuvan@luatvietnam.vn
Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!

Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

19006192

Theo dõi LuatVietnam trên YouTube

TẠI ĐÂY