LuatVietnam
Danh mục

TRA CỨU VĂN BẢN

  • Văn bản mới
  • Văn bản luật Việt Nam
  • Văn bản tiếng Anh Văn bản tiếng Anh
  • Văn bản UBND
  • Công văn
  • Văn bản hợp nhất
  • Quy chuẩn Việt Nam
  • Tiêu chuẩn Việt Nam
  • Công ước
  • Hiệp định
  • Hiệp ước
  • Dự thảo
  • Hệ thống Bản án Hệ thống Bản án

AI LUẬT

  • AI Luật - Trợ lý ảo Luật Việt Nam AI Luật - Trợ lý ảo Luật Việt Nam

DANH MỤC THAM KHẢO

  • Thuật ngữ pháp lý
  • Tra cứu giá đất
  • Tra cứu diện tích tách thửa
  • Tính thuế thu nhập cá nhân
  • Tính bảo hiểm thất nghiệp
  • Tính bảo hiểm xã hội 1 lần
  • Tính lương Gross Net
  • Tra cứu mức lương tối thiểu
  • Tính lãi suất vay ngân hàng
  • Tính lãi suất tiết kiệm ngân hàng
  • Tính VAT online
  • Giá xăng hôm nay
  • Thông tin về dịch Covid-19

TIN PHÁP LUẬT

  • Tin văn bản mới
  • Tin pháp luật
  • Bản tin Luật Việt Nam

HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT

  • Luật sư tư vấn
  • Đặt câu hỏi

Lĩnh vực tra cứu

  • An ninh quốc gia
  • An ninh trật tự
  • Bảo hiểm
  • Cán bộ-Công chức-Viên chức
  • Chính sách
  • Chứng khoán
  • Cơ cấu tổ chức
  • Cổ phần-Cổ phần hoá
  • Công nghiệp
  • COVID-19
  • Dân sự
  • Đất đai-Nhà ở
  • Đấu thầu-Cạnh tranh
  • Đầu tư
  • Địa giới hành chính
  • Điện lực
  • Doanh nghiệp
  • Giáo dục-Đào tạo-Dạy nghề
  • Giao thông
  • Hải quan
  • Hàng hải
  • Hành chính
  • Hình sự
  • Hôn nhân gia đình
  • Kế toán-Kiểm toán
  • Khiếu nại-Tố cáo
  • Khoa học-Công nghệ
  • Lao động-Tiền lương
  • Ngoại giao
  • Nông nghiệp-Lâm nghiệp
  • Quốc phòng
  • Sở hữu trí tuệ
  • Tài chính-Ngân hàng
  • Tài nguyên-Môi trường
  • Thi đua-Khen thưởng-Kỷ luật
  • Thông tin-Truyền thông
  • Thực phẩm-Dược phẩm
  • Thuế-Phí-Lệ phí
  • Thương mại-Quảng cáo
  • Tiết kiệm-Phòng, chống tham nhũng, lãng phí
  • Tư pháp-Hộ tịch
  • Văn hóa-Thể thao-Du lịch
  • Vi phạm hành chính
  • Xây dựng
  • Xuất nhập cảnh
  • Xuất nhập khẩu
  • Y tế-Sức khỏe
  • Lĩnh vực khác
Tổng đài trực tuyến 19006192 |
Dịch vụ
  • Tra cứu văn bản
  • Phân tích văn bản
  • Pháp lý doanh nghiệp
  • Dịch vụ dịch thuật
  • Dịch vụ nội dung
  • Tổng đài tư vấn
Giới thiệu Hướng dẫn
Tiếng Anh
Đăng ký
Đăng nhập
  • VĂN BẢN MỚI
  • DỰ THẢO
  • PHÁP LÝ DOANH NGHIỆP
  • TIN VĂN BẢN MỚI
  • TIN PHÁP LUẬT
  • BẢN TIN LUẬT
Chủ đề pháp luật

Chủ đề pháp luật

Hệ thống các quy định của pháp luật theo từng lĩnh vực

Đất đai - Nhà ở

Đất đai - Nhà ở

  • Đất đai
    • Làm Sổ đỏ lần đầu
      • Điều kiện cấp Sổ đỏ
        • Thủ tục làm sổ đỏ
          • Chi phí làm Sổ đỏ
          • Sang tên sổ đỏ
            • Điều kiện sang tên Sổ đỏ
              • Thủ tục sang tên Sổ đỏ
                • Chi phí sang tên Sổ đỏ
                • Chuyển mục đích sử dụng đất
                  • Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
                    • Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
                      • Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất
                      • Thu hồi - bồi thường
                        • Thu hồi đất
                          • Bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng
                          • Tranh chấp đất đai
                            • Tranh đất đất đai
                              • Tranh chấp liên quan đến đất đai
                            • Nhà ở
                              • Nhà gắn liền với đất
                                • Điều kiện mua bán nhà
                                  • thumb Điều kiện mua bán nhà ở mới nhất
                                  • thumb Cập nhật: Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2021 mới nhất
                                • Tranh chấp nhà ở
                                  • Cấp Sổ hồng cho nhà ở
                                  • Chung cư
                                    • Cấp sổ hồng cho chung cư
                                      • Mua bán chung cư
                                        • Thế chấp chung cư
                                          • Nội quy - Phí chung cư
                                        Trở lại
                                        Quang cao
                                        Giới thiệu
                                        • Lời giới thiệu
                                        • Lịch sử phát triển
                                        • Profile Tra cứu văn bản
                                        • Liên hệ
                                        • Góp ý
                                        Dịch vụ
                                        • Tra cứu văn bản
                                        • Phân tích văn bản
                                        • Dịch vụ dịch thuật
                                        • Pháp lý doanh nghiệp
                                        • Dịch vụ nội dung
                                        • Tổng đài tư vấn
                                        Chính sách
                                        • Bảng giá phần mềm
                                        • Hình thức thanh toán
                                        • Quy ước sử dụng
                                        • Chính sách bảo mật
                                        • Chính sách bảo vệ dữ liệu cá nhân
                                        • Thông báo hợp tác

                                        LuatVietnam

                                        Bản quyền © 2000-2025 bởi LuatVietnam - Thành viên INCOM Communications ., JSC

                                        Giấy phép thiết lập trang Thông tin điện tử tổng hợp số: 692/GP-TTĐT cấp ngày 29/10/2010 bởi

                                        Sở TT-TT Hà Nội, thay thế giấy phép số: 322/GP - BC, ngày 26/07/2007, cấp bởi Bộ Thông tin và Truyền thông

                                        Chứng nhận bản quyền tác giả số 280/2009/QTG ngày 16/02/2009, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch

                                        Cơ quan chủ quản: Công ty Cổ phần Truyền thông Quốc tế INCOM. Chịu trách nhiệm: Ông Trần Văn Trí

                                        hotline

                                        Hotline:

                                        0938 36 1919

                                        TikTok LuatVietnam
                                        Tải ứng dụng luatvietnam
                                        qrcode googleplay appstore
                                        Quét mã QR code để cài đặt

                                        Trụ sở: Tầng 3, Toà nhà IC, 82 Duy Tân, P.Dịch Vọng Hậu, Q.Cầu Giấy, TP.Hà Nội

                                        VPĐD: Tầng 3, Số 607-609 Nguyễn Kiệm, P.9, Q.Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

                                        Điện thoại: 0938 36 1919 - Email: [email protected]

                                        Liên hệ quảng cáo; quyền tác giả và các quyền liên quan: [email protected]

                                        Văn Bản Pháp Luật | Luật Doanh nghiệp | Luật Đất đai | Luật Hình sự 2015
                                        Đã đăng ký với Bộ công thương dmca protected
                                        Đăng nhập Đăng ký tài khoản
                                        • eye
                                          Quên mật khẩu?
                                          Hoặc đăng nhập bằng
                                          facebook Đăng nhập bằng Facebook
                                          google Đăng nhập bằng Google
                                        • Hoặc đăng ký bằng
                                          facebook Đăng ký bằng Facebook
                                          google Đăng ký bằng Google
                                        Đang tải dữ liệu...
                                        Đặt mua Tiêu chuẩn quốc gia - tcvn

                                        Thông tin liên hệ về Tiêu chuẩn Quốc gia - TCVN

                                        Trung tâm Thông tin – Truyền thông (ISMQ), Tổng cục Tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng

                                        Số 8 Hoàng Quốc Việt, Quận Cầu Giấy, Hà Nội | ĐT: (024) 37562608 – Email: [email protected]

                                        Hotline (hỗ trợ) của LuatVietnam: 0938361919

                                        Đất đai - Nhà ở
                                        • Đất đai
                                          • Làm Sổ đỏ lần đầu
                                            • Điều kiện cấp Sổ đỏ
                                              • Thủ tục làm sổ đỏ
                                                • Chi phí làm Sổ đỏ
                                                • Sang tên sổ đỏ
                                                  • Điều kiện sang tên Sổ đỏ
                                                    • Thủ tục sang tên Sổ đỏ
                                                      • Chi phí sang tên Sổ đỏ
                                                      • Chuyển mục đích sử dụng đất
                                                        • Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
                                                          • Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
                                                            • Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất
                                                            • Thu hồi - bồi thường
                                                              • Thu hồi đất
                                                                • Bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng
                                                                • Tranh chấp đất đai
                                                                  • Tranh đất đất đai
                                                                    • Tranh chấp liên quan đến đất đai
                                                                  • Nhà ở
                                                                    • Nhà gắn liền với đất
                                                                      • Điều kiện mua bán nhà
                                                                        • Điều kiện mua bán nhà ở mới nhất
                                                                        • Cập nhật: Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2021 mới nhất
                                                                      • Tranh chấp nhà ở
                                                                        • Cấp Sổ hồng cho nhà ở
                                                                        • Chung cư
                                                                          • Cấp sổ hồng cho chung cư
                                                                            • Mua bán chung cư
                                                                              • Thế chấp chung cư
                                                                                • Nội quy - Phí chung cư
                                                                              Thứ Hai, 26/08/2019 - 09:59
                                                                              Tăng giảm cỡ chữ:

                                                                              Điều kiện mua bán nhà ở mới nhất

                                                                              Mua bán nhà ở là hoạt động diễn ra phổ biến. Để việc mua bán diễn ra đúng quy định, tránh các rủi ro thì các bên phải nắm rõ điều kiện mua bán nhà ở theo quy định dưới đây.

                                                                               

                                                                              I. Chỉ mua bán nhà ở
                                                                               

                                                                              Để mua bán nhà ở hợp pháp, pháp luật quy định điều kiện về đối tượng mua bán và điều kiện của người tham gia mua bán, cụ thể:

                                                                              1. Điều kiện về nhà ở

                                                                              Theo Điều 118 Luật Nhà ở 2014, để được mua bán thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau:

                                                                              - Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận, trừ những trường hợp trong phần lưu ý.

                                                                              - Điều kiện 2: Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

                                                                              - Điều kiện 3: Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

                                                                              - Điều kiện 4: Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

                                                                              Lưu ý:

                                                                              - Điều kiện 2 và điều kiện 3 không áp dụng đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (nhà chưa xây dựng, xây dựng nhưng chưa hoàn thiện...).

                                                                              - Những trường hợp mua bán không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

                                                                              + Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

                                                                              + Mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước;

                                                                              + Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

                                                                              Xem thêm: Điều kiện tách thửa của 63 tỉnh thành.

                                                                              điều kiện mua bán nhà ở

                                                                              Điều kiện mua bán nhà ở (Ảnh minh họa)
                                                                               

                                                                              2. Điều kiện của các bên mua bán nhà ở

                                                                              * Điều kiện bên bán:

                                                                              Theo khoản 1 Điều 119 Luật nhà ở 2014 bên bán nhà ở phải có điều kiện sau:

                                                                              - Điều kiện 1: Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở;

                                                                              - Điều kiện 2: Phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự (nếu là cá nhân)

                                                                              (Đầy đủ năng lực hành vi dân sự là người từ đủ 18 tuổi trở lên, không thuộc trường hợp mất năng lực hành vi dân sự; người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi; hạn chế năng lực hành vi dân sự).

                                                                              * Điều kiện bên mua:

                                                                              Bên mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải có điều kiện sau:

                                                                              - Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở;

                                                                              - Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở.
                                                                               

                                                                              II. Mua bán nhà ở cùng với mua bán đất
                                                                               

                                                                              Đây là trường hợp diễn ra phổ biến, nhất là khi bán nhà ở riêng lẻ. Theo đó, người dân thường bán nhà và bán cả đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Trong trường hợp này, ngoài điều kiện về nhà ở và điều kiện về các bên tham gia mua bán như trên thì phải đáp ứng đủ điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

                                                                              Theo khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

                                                                              Điều kiện 1: Có giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp;

                                                                              Điều kiện 2: Đất không có tranh chấp;

                                                                              Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

                                                                              Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất.

                                                                              Trên đây là điều kiện mua bán nhà ở mới nhất theo quy định Luật Nhà ở 2014 và Luật Đất đai 2013. Người dân nếu có nhu cầu mua bán nhà ở thì cần nắm rõ các điều kiện trên để tránh những rủi ro hoặc tranh chấp xảy ra.

                                                                              >> Thủ tục mua bán đất đai 2019: Toàn bộ hướng dẫn mới nhất

                                                                              Khắc Niệm

                                                                              Khắc NiệmKhắc Niệm
                                                                              Chia sẻ:
                                                                              |
                                                                              Đánh giá bài viết: (1)
                                                                              Bài viết đã giải quyết được vấn đề của bạn chưa?
                                                                              Rồi
                                                                              Chưa

                                                                              Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

                                                                              1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

                                                                              vien

                                                                              Tải app LuatVietnam miễn phí tại đây

                                                                              google play appstore

                                                                              Chủ đề: Mua bán nhà đất Nhà ở

                                                                              Tin cùng chuyên mục

                                                                              Cập nhật: Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2021 mới nhất

                                                                              Vui lòng đợi