Quyết định 19/2017/QĐ-UBND Hải Dương quản lý các dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Quy định quản lý Nhà nước đối với dự án xây dựng nhà ở và phát triển đô thị tại Hải Dương

Ngày 15/07/2017, Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương đã ban hành Quyết định 19/2017/QĐ-UBND về việc quy định quản lý Nhà nước đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở và phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh Hải Dương. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 25/07/2017.

Quyết định này áp dụng cho các cơ quan quản lý Nhà nước, chủ đầu tư, tổ chức và cá nhân tham gia vào các dự án đầu tư xây dựng nhà ở và phát triển đô thị tại Hải Dương. Tuy nhiên, các dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước cho mục đích tái định cư hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn do Ủy ban nhân dân cấp huyện, xã làm chủ đầu tư không thuộc phạm vi áp dụng.

Quyết định và chấp thuận chủ trương đầu tư

Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở và phát triển đô thị phải phù hợp với quy định của Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành. Quy trình quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Lựa chọn chủ đầu tư

Việc lựa chọn chủ đầu tư cho các dự án được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn. Đối với nhà ở xã hội, nếu doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có quyền sử dụng đất hợp pháp và đủ điều kiện làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng sẽ thẩm định và báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giao làm chủ đầu tư.

Đảm bảo thực hiện dự án

Chủ đầu tư phải thực hiện ký quỹ trong vòng 3 tháng kể từ khi có quyết định chấp thuận đầu tư. Nếu không thực hiện ký quỹ đúng hạn, quyết định phê duyệt dự án sẽ không còn hiệu lực và Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ lựa chọn chủ đầu tư khác.

Quản lý tiến độ và chất lượng công trình

Chủ đầu tư phải xây dựng kế hoạch và tiến độ thực hiện dự án theo đúng quyết định chấp thuận đầu tư. Việc thay đổi tiến độ phải được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận. Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan có trách nhiệm kiểm tra, giám sát và xử lý các vi phạm về chất lượng công trình.

Chuyển nhượng và điều chỉnh dự án

Trong trường hợp chủ đầu tư gặp khó khăn và không thể tiếp tục thực hiện dự án, có thể chuyển nhượng toàn bộ dự án cho chủ đầu tư khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Điều kiện để điều chỉnh dự án bao gồm các yếu tố bất khả kháng hoặc khi có sự thay đổi quy hoạch xây dựng.

Xem chi tiết Quyết định 19/2017/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 25/07/2017