Tính giá đất

Là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, căn cứ để tính tiền bồi thường trong quản lý và sử dụng đất…, việc định giá đất cụ thể luôn là một trong những vấn đề được quan tâm. Vậy từ 01/8/2024, căn cứ định giá đất cụ thể gồm những căn cứ nào?

Xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện từ 01/8/2024 theo hướng dẫn tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý được nêu tại Công điện của Thủ tướng Chính phủ tháo gỡ vướng mắc trong việc thực hiện quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất.

Ngày 04/7/2023, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 3475/QĐ-UBND về việc ủy quyền các nội dung thuộc trách nhiệm của Ủy ban nhân dân Thành phố liên quan đến xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã dự thảo Thông tư sửa đổi về phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Đây là một trong những nội dung chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết 37/NQ-CP ngày 17/3/2023 về ban hành Chương trình đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.

Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà khi xác định giá đất sẽ áp dụng những phương pháp khác nhau như phương pháp chiết trừ, thặng dư, hệ số điều chỉnh, so sánh trực tiếp và phương pháp thu nhập. Dưới đây là điều kiện, cách tính giá đất theo phương pháp thu nhập.