Chính sách mới có hiệu lực hôm nay - 01/8/2024

1. Các trường hợp phải thực hiện cấp mới, cấp đổi Sổ đỏ từ 01/8/2024

Các trường hợp phải thực hiện cấp mới Sổ đỏ

Được quy định tại Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, như:

(1) Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.

(2) Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

(3) Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

>>> Xem chi tiết Các trường hợp phải thực hiện cấp mới Sổ đỏ từ 01/8/2024

Các trường hợp phải thực hiện cấp đổi Sổ đỏ

Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định 09 trường hợp cấp đổi Sổ đỏ đã cấp từ ngày 01/8/2024 như:

(1) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(2) Giấy chứng nhận đã cấp bị ổ, nhòe, rách, hư hỏng;

(3) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

>>> Xem chi tiết 9 trường hợp phải cấp đổi Sổ đỏ

2. Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu không quá 3 ngày làm việc

Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu từ 01/8/2024 được quy định tại khoản 1 Điều 22 như sau:

1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

Có nghĩa từ 01/8/2024, thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu không quá 03 ngày làm việc. Tổng thời gian thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu là không quá 23 ngày. Hiện hành thời gian này là không quá 30 ngày (Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

3. 7 trường hợp bị hủy Sổ đỏ từ 01/8/2024

Theo quy định tại khoản 6 Điều 152 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, nếu bị thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp theo khoản 2, khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai 2024 mà người dân cố tình không giao nộp lại giấy chứng nhận thì cơ quan có thẩm quyền được quyền hủy Sổ đỏ đã cấp đó.

Cụ thể, Sổ đỏ sẽ bị hủy khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc 01 trong những trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận dưới đây nhưng không giao nộp lại Giấy chứng nhận gồm:

- Bị thu hồi toàn bộ diện tích đất được ghi trên Sổ đỏ, Sổ hồng.

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận.

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà bắt buộc cần phải cấp mới Giấy chứng nhận.

- Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận đã cấp không đúng các thông tin về: Thẩm quyền, Đối tượng sử dụng đất, Diện tích đất, Mục đích sử dụng đất..

- Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.

- Thực hiện đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người thi hành án lại không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.

- Có bản án, quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị về việc thi hành bản án của cơ quan thi hành án quyết định theo quy định có nội dung yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 cũng có một số quy định nổi bật như:

- 7 trường hợp không được cấp Sổ đỏ từ 01/8/2024

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

- 13 trường hợp sử dụng đất có giấy tờ trước 15/10/1993 được cấp Sổ đỏ từ 01/8/2024

- Trường hợp không được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật mới

…

4. Trường hợp mua nhà phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản

Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản, số 29/2023/QH15 quy định, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại:

- Tổ chức tín dụng trong nước

- Hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Như vậy, các giao dịch bất động sản giữa chủ thể chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản và khách hàng phải thanh toán qua hình thức chuyển khoản.

Các quy định nổi bật tại Luật này cũng đặc biệt được quan tâm như: môi giới bất động sản không được hành nghề tự do từ 01/8/2024, chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở tương lai...

5. Thu nhập từ 15 triệu đồng/tháng trở xuống mới được mua nhà ở xã hội

Theo đó, tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở, số 27/2023/QH15, phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

(1) Người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

(2) Người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận…

6. Trường hợp được bấm biển số trên VNeID từ 01/8/2024

Khoản 7 Điều 2 Thông tư 28/2024/TT-BCA bổ sung khoản 5 Điều 12 Thông tư 24/2023/TT-BCA được bổ sung bởi quy định về thủ đăng ký xe lần đầu.

Theo đó, đối với trường hợp công dân Việt Nam thực hiện đăng ký xe lần đầu bằng dịch vụ công trực tuyến toàn trình đối với xe sản xuất, lắp ráp trong nước trên cổng dịch vụ công hoặc Ứng dụng định danh quốc gia.

Theo đó, chủ xe không phải đưa xe đến cơ quan đăng ký xe và có thể thực hiện đăng ký sử dụng dịch vụ bưu chính công ích để nhận chứng nhận đăng ký xe, biển số xe.

7. Từ 01/8/2024: Việt Nam có thêm mô hình chợ mới

Cụ thể theo Nghị định Nghị định 60/2024/NĐ-CP, ngoài các mô hình chợ hoạt động theo mô hình truyền thống như chợ đầu mối, chợ dân, chợ tạm, chợ nông thôn từ 01/8/2024 sẽ có các hình thức chợ mới như: Điểm kinh doanh tự phát và chợ cộng đồng.

Khoản 11 Điều 3 Nghị định này cũng quy định cụ thể về chợ đêm. Đây là loại hình chợ được tổ chức tại khu vực, địa điểm được dành cho phát triển kinh tế đêm của địa phương, hoạt động trong khoảng thời gian từ 06 giờ tối hôm trước đến 06 giờ sáng hôm sau.