Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều kiện, hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
+ Có Giấy chứng nhận;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho văn phòng công chứng, gồm:
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);
+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.
- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Ảnh minh họa)
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ |
= |
0,5 % |
x |
(Diện tích đất x Giá 1 m2 đất tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh) |
Thuế thu nhập cá nhân;
Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC) quy định rõ, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:
Thuế TNCN phải nộp |
= |
Giá chuyển nhượng |
x |
Thuế suất 2% |
Lưu ý: Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.
Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật Thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.
Lệ phí địa chính:
Theo Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC, lệ phí khi cấp trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính không quá 15.000 đồng/1 lần.
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2019, để tìm hiểu những thông tin liên qua đến đất đai - nhà ở, bạn đọc hãy xem tại đây.
Xem thêm:
Chuyển mục đích sử dụng đất - Những thông tin mới cần biết
Năm 2019, đất trong quy hoạch có được phép bán không?
Phí công chứng mua bán nhà, đất
Một vài lưu ý khi ủy quyền mua bán nhà đất
Khắc Niệm
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6199 hoặc gửi câu hỏi tại đây

Đăng ký Kênh Youtube LuatVietnam
Để xem chính sách mới tại đây
- Thủ tục thành lập công ty chứng khoán mới nhất 2022 (28/05/2022 20:06)
- Đất không có lối đi có được cấp Sổ đỏ không? (28/05/2022 15:00)
- Mẹ chưa đủ 18 tuổi làm giấy khai sinh cho con được không? (28/05/2022 12:00)
- Bị người khác ép sử dụng ma túy có phạm tội không? (28/05/2022 09:00)
- Ngày 27/05: Có 1.239 ca COVID-19 mới, liên tục không ghi nhận F0 tử vong (27/05/2022 18:04)
- Môi giới mại dâm người dưới 18 tuổi, đi tù bao nhiêu năm? (27/05/2022 16:00)
- Thủ tục bổ sung, thay đổi ngành nghề kinh doanh 2019 (28/01/2019 09:05)
- Trẻ nhỏ có được phép được tự giữ tiền lì xì? (28/01/2019 08:40)
- Cách đăng ký mã số thuế cá nhân qua mạng năm 2019 (27/01/2019 13:03)
- Chế độ thai sản cho người mang thai hộ mới nhất (27/01/2019 09:00)
- Thủ tục hoàn thuế thu nhập cá nhân năm 2019 (25/01/2019 16:00)