Pháp lý doanh nghiệp 
Khi chuyển nhượng nhà đất rất nhiều người gặp khó khăn về cách tính các loại thuế, lệ phí, bao nhiêu tiền, tại sao lại tính như vậy… Nhìn chung, giá nhà, giá đất là cơ sở để tính các loại thuế, phí, lệ phí và tiền sử dụng đất.
Tại Hà Nội, vấn đề giá nhà đất để nộp thuế phí hiện được quy định trong các văn bản sau:
1. Quyết định 96/2014/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội về việc ban hành Quy định về giá các loại đất trên địa bàn TP. Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2014 đến 31/12/2019;
3. Quyết định 3203/QĐ-UBND ngày 24/05/2017 của UBND TP. Hà Nội về việc ban hành Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn TP. Hà Nội;
4. Quyết định 3704/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội về việc bổ sung Quyết định 3203/QĐ-UBND ngày 24/05/2017 của UBND TP. Hà Nội về việc ban hành Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn TP. Hà Nội.
Bảng giá nhà đất để nộp thuế phí ở Hà Nội (Ảnh minh họa)
Giá đất ở Hà Nội
Theo Quyết định 96/2014/QĐ-UBND và Quyết định 19/2017/QĐ-UBND, giá đất phụ thuộc vào: Loại đất cần tính giá; vị trí thửa đất (ở quận, huyện, thị xã nào, đường phố nào, giáp mấy đường chính/ngõ…).
Ví dụ: Đất phố Tôn Thất Thiệp, quận Hoàn Kiếm đoạn từ giáp quận Ba Đình đến phố Lý Nam Đế có giá như sau: Đất ở là từ 21 - 60 triệu đồng/m2, giá đất thương mại, dịch vụ là 11,516 - 34,848 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là từ 9,597 - 29,040 triệu đồng/m2.
Cũng là đất trên phố Tôn Thất Thiệp, nhưng giá đất ở đoạn từ Trần Phú đến hết địa phận quận Ba Đình có giá từ 18 - 50 triệu đồng/m2; Đất thương mại, dịch vụ có giá từ 10,752 - 30,599 triệu đồng/m2…
Giá các loại đất này là căn cứ để tính thuế sử dụng đất, tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất và là cơ sở để xác định giá đất trong các trường hợp tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất…
Giá nhà ở Hà Nội
Đối với giá nhà ở Hà Nội, người dân cần tham khảo Quyết định 3203/QĐ-UBND và Quyết định 3704/QĐ-UBND đã nêu trên. Trong các văn bản này khẳng định, Bảng giá ban hành kèm theo 02 Quyết định này là căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn TP. Hà Nội.
Theo đó, đơn giá xây dựng mới nhà được xác định tùy thuộc loại công trình là nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, công trình trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc, trung tâm thương mại hay nhà xưởng, kho; nhà tạm, vật kiến trúc khác…
Ví dụ: Nhà ở riêng lẻ loại nhà 01 tầng, tường bao xây gạch, mái tôn có đơn giá xây dựng là 1,864 triệu/m2; Trung tâm thương mại trên 07 tầng có đơn giá xây dựng là 10,261 triệu/m2…
Trường hợp nhà, đất đã có sổ đỏ mà thông tin trên sổ đỏ không khớp với thực tế sử dụng đất thì tùy từng loại tiền phải nộp mà tính theo sổ đỏ hoặc theo thực tế. Tuy nhiên các loại thuế, phí phổ biến mà đã có sổ đỏ rồi thì tính theo thông tin trên sổ đỏ.
Xem thêm:
Luật Phí và lệ phí: 7 điểm cần biết trong năm 2018
LuatVietnam
