Diện tích tối thiểu được tách thửa tại TP. Hồ Chí Minh
Khi tách thửa tại TP. Hồ Chí Minh, với khu vực và loại đất được yêu cầu tách thửa khác nhau thì phải đáp ứng được yêu cầu về diện tích tối thiểu là khác nhau.
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 36m2
Tách thửa đối với đất ở:
Hiện nay, UBND TP. Hồ Chí Minh cho phép được tách thửa khi diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau tối thiểu là 36m2 (Theo quy định khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND). Diện tích tối thiểu được tách thửa với đất ở được thể hiện qua bảng sau:
Khu vực |
Diện tích tối thiểu |
Khu vực 1: Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. |
Tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét. |
Khu vực 2: Gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. |
Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. |
Khu vực 3: Gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). |
Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. |
Tách thửa đất nông nghiệp:
- Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
Lưu ý: Không tách thửa với thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố.
Tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng:
UBND cấp huyện căn cứ Điều 11 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP và các quy định của pháp luật đất đai về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định loại đất. Sau khi xác định được loại đất (gồm đất ở và nhóm đất nông nghiệp) thì diện tích tối thiểu với từng loại đất sau khi được xác định tương ứng với quy định trên.
Diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại TP. Hồ Chí Minh (Ảnh minh họa)
Những trường hợp không được tách thửa
Hộ gia đình, cá nhân sẽ không được tách thửa đất nếu thuộc một trong những trường hợp sau.
- Thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất;
- Khu vực bảo tồn đã được phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
- Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước;
- Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.
Xem thêm:
Hạn mức diện tích đất ở để được cấp Sổ đỏ tại Hà Nội
Khắc Niệm
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Ưu tiên sử dụng thửa đất nhỏ hẹp cho mục đích công cộng (21/12/2020 08:42)
- Chính thức lùi thời gian sửa đổi Luật Đất đai (05/06/2020 13:30)
- Hàng loạt vướng mắc khi áp dụng Luật Đất đai sẽ được xử lý (22/10/2019 11:24)
- Tháng 02/2020, trình Chính phủ Luật Đất đai sửa đổi (09/07/2019 11:36)
- Đã chính thức có Văn bản hợp nhất Luật Đất đai (02/04/2019 11:36)
- Diện tích tối thiểu được tách thửa tại TP. Hồ Chí Minh (18/01/2019 15:30)
- Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất năm 2019 (15/01/2019 09:00)
- Năm 2019, thời gian cấp Sổ đỏ bao lâu? (14/01/2019 07:30)
- Thuê đất công ích của xã có được bồi thường khi bị thu hồi? (20/12/2018 11:00)
- Khi nào chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép? (18/12/2018 16:14)
- Dán decal trang trí cho ô tô, xe máy có bị phạt không? (25/01/2021 19:30)
- Lập "group anti" người nổi tiếng bị xử lý thế nào? (25/01/2021 16:00)
- Phân biệt trụ sở chính và địa điểm kinh doanh (25/01/2021 15:00)
- Cập nhật văn bản hướng dẫn bầu cử đại biểu Quốc hội, HĐND các cấp (25/01/2021 14:00)
- Mất thẻ BHYT, làm sao để được thanh toán tiền khám chữa bệnh? (25/01/2021 10:00)
- Những điều cán bộ, công chức không được làm trong dịp Tết 2021 (25/01/2021 09:00)
- Ảnh CMND xấu, có đổi lại được không? (18/01/2019 14:13)
- Các trường hợp cán bộ, công chức được nâng lương trước thời hạn (18/01/2019 10:00)
- Đối tượng nào đi công tác bằng máy bay được ngồi hạng thương gia? (18/01/2019 09:23)
- Chèo kéo, ép khách mua hàng bị phạt thế nào? (18/01/2019 09:06)
- Thủ tục cấp lại khai sinh cho người cao tuổi (17/01/2019 16:10)