Pháp lý doanh nghiệp 
Sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993
Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 mà mà không vi phạm pháp luật về đất đai, nay đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ thì diện tích được cấp sổ như sau:
- Thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
+ Thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở;
+ Diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
- Thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
- Thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận theo hạn mức; phần diện tích còn lại đã xây dựng công trình sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì được công nhận theo diện tích xây dựng thực tế từng công trình.
- Đối với phần diện tích đất còn lại là đất nông nghiệp.
Diện tích cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ? (Ảnh minh họa)
Đang sử dụng đất trong thời gian từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 thì diện tích được xác định với từng loại đất như sau:
- Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
+ Thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở;
+ Diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó.
- Thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế xây dựng.
- Thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo hạn mức đất ở tại địa phương, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế xây dựng.
- Diện tích còn lại của thửa đất là đất nông nghiệp.
Lưu ý:
- Hạn mức để cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ là hạn mức đất ở của địa phương tại thời điện hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đăng ký, cấp Sổ đỏ.
- Trường hợp mà không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ thì được sử dụng tạm thời cho đến khi hộ Nhà nước thu hồi đất.
Trên đây là diện tích được cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ với đất ở và đất phi nông nghiệp khác. Việc xác định diện tích mỗi loại đất được cấp sổ là bao nhiêu rất quan trọng vì giá trị mỗi loại đất là rất chênh lệch. Do đó, người sử dụng đất không giấy tờ cần nắm rõ cách xác định này để bảo vệ quyền lợi của mình.
Xem thêm:
Cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ
Các loại chi phí khi sang tên Sổ đỏ 2019
Khắc Niệm
