Đặt cọc mua nhà có đòi lại được không?
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Trong giao dịch mua bán nhà ở, do giá trị tài sản rất lớn nên thông thường, số tiền đặt cọc cũng không nhỏ. Khi không tiếp tục giao kết hợp đồng, người mua luôn có nguyện vọng lấy lại tiền đặc cọc, nhưng liệu tiền đặt cọc mua nhà có đòi lại được không hay bị “mất sạch”?
Nếu giao dịch mua bán đúng quy định
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc”.
Theo đó, khi không tiếp tục giao kết hợp đồng, bên mua nhà sẽ bị mất tiền đặt cọc; tiền đặt cọc thuộc về bên bán. Tương tự, nếu bên bán không chấp nhận bán nhà như đã thỏa thuận thì không những phải trả lại tiền đặt cọc cho bên mua, mà còn phải trả thêm một khoản tiền tương đương tiền đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Bên mua bị mất tiền đặt cọc trong trường hợp giao dịch mua bán đúng quy định
Tuy nhiên, quy định nêu trên chỉ áp dụng trong trường hợp việc giao kết hợp đồng mua nhà là đúng quy định của pháp luật, không thuộc các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu.
Nếu giao dịch mua bán vô hiệu
Bộ luật Dân sự 2015 quy định một số trường hợp giao dịch dân sự được coi là vô hiệu, trong đó có: Giao dịch dân sự vi phạm điều cấm của pháp luật, đạo đức xã hội; Giao dịch dân sự do giả tạo; do nhầm lẫn; do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép; do không tuân thủ quy định về hình thức…
Điều 131 Bộ luật này quy định: “Khi giao dịch dân sự được xác định là vô hiệu, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhanh những gì đã nhận”.
Như vậy, trong trường hợp giao dịch mua bán nhà, đất được xác lập do bên bán “lừa dối” về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc do nhầm lẫn về giá cả, về người đứng tên trên Sổ đỏ... thì có thể được coi là giao dịch vô hiệu. Bên mua được yêu cầu bên mua hoàn trả lại tiền đặt cọc hoặc yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu để đòi lại tiền đặt cọc.
LuatVietnam
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ có rủi ro không? (01/03/2021 08:00)
- Khi nào hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực? (26/02/2021 08:00)
- 3 rủi ro khi mua nhà, đất bằng giấy viết tay (24/02/2021 08:00)
- Mua bán đất bằng giấy viết tay: Hiểu thế nào mới đúng? (02/02/2021 07:33)
- Mua đất nhưng diện tích bị thiếu so với Sổ đỏ, phải làm gì? (31/01/2021 15:31)
- Mua bán nhà đất 2021: Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục? (28/01/2021 09:16)
- Mua nhà tái định cư: Đối tượng, điều kiện và thủ tục thực hiện (17/01/2021 13:00)
- Mua đất ở nơi khác, Sổ đỏ sẽ ghi thế nào? (09/12/2020 08:00)
- Cha mẹ bán đất: Khi nào cần và không cần sự đồng ý của các con? (01/12/2020 08:00)
- Để không bị lừa khi mua đất phải biết 9 điều sau (26/11/2020 08:00)
- Quy trình xét tuyển viên chức sang công chức mới nhất (07/03/2021 22:05)
- Hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực không? (07/03/2021 15:00)
- Lợi dụng trẻ em bán hàng rong để kiếm tiền, mức phạt là gì? (07/03/2021 13:20)
- Có bắt buộc ký hợp đồng lao động bằng văn bản không? (06/03/2021 19:30)
- Thủ tục đăng ký tạm trú cho trẻ em từ 01/7/2021 (06/03/2021 15:00)
- Hướng dẫn thủ tục thành lập kinh doanh hộ cá thể mới nhất (06/03/2021 12:00)
- 9 đối tượng phải kê khai tài sản, thu nhập (27/04/2018 09:05)
- Hướng dẫn đăng nhập phần mềm thi THPT quốc gia 2018 (26/04/2018 14:56)
- Cho vay lãi “cắt cổ” có thể bị đi tù (26/04/2018 11:02)
- Khi nào tổ chức tôn giáo được công nhận hợp pháp? (26/04/2018 09:00)
- Từ 1/5, giảm giá cước di động - khách hàng hay nhà mạng được lợi? (26/04/2018 08:26)