Công văn 93/CTDBI-NVDTPC của Cục Thuế tỉnh Điện Biên chính sách miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước

Kính gửi: Ban quản lý Bến xe

Ngày 28/01/2022, Cục Thuế tỉnh Điện Biên nhận được Văn bản số 23/CV- BQLBX, về việc xem xét miễn tiền thuê đất Bãi đỗ xe tỉnh thành phố Điện Biên Phủ của Ban quản lý Bến xe. 

Qua nghiên cứu nội dung đề nghị của Ban quản lý Bến xe và hồ sơ, tài liệu hiện có tại Cục Thuế, căn cứ các chính sách hiện hành về thu tiền thuê đất và chính sách miễn, giảm tiền thuê đất. Cục Thuế tỉnh Điện Biên có ý kiến như sau:

1. Căn cứ, thời điểm tính, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định của Pháp luật đất đai năm 2013 

“Căn cứ khoản 2, 3 Điều 108, Luật đất đai năm 2013 quy định 

2. Căn cứ tính tiền cho thuê đất: 

a) Diện tích đất cho thuê; 

b) Thời hạn cho thuê đất; 

c) Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là đơn giá trúng đấu giá; 

d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. 

3. Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất”. 

Ban quản lý Bến xe ký Hợp đồng thuê số 10/HĐT ngày 18/6/2021 với Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường với diện tích đất thuê trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê là 2.883,5 m, thời gian thuê đất kể từ ngày 18/6/2021 đến 31/12/2022. 

Quyết định số 62/QĐ-UBND ngày 13/01/2022 của UBND tỉnh Điện Biên về phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê đối với khu đất bãi đỗ xe tĩnh, thành phố Điện Biên Phủ. 

Biên bản thanh lý Hợp đồng thuê đất số 01/BB-TLHĐTĐ ngày 26/01/2022. Phiếu chuyển thông tin số 174/PCTTĐC ngày 04/8/2021 của Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. 

Thông báo số 59/TB-CTDBI ngày 20/01/2022 của Cục Thuế tỉnh Điện Biên Thông báo yêu cầu Ban quản lý Bến xe nộp hồ sơ khai tiền thuê đất. 

Căn cứ các quy định nêu trên và Hợp đồng thuê đất với Trung tâm Phát triển quỹ đất số 10/HĐT ngày 18/6/2021 và Biên bản thanh lý Hợp đồng thuê đất số 01/BB-TLHĐĐ ngày 26/01/2022, thì Ban quản lý Bến xe phải nộp tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê kể từ ngày 01/7/2021 đến ngày 26/01/2022.

2. Về thực hiện chính sách miễn, giảm tiền thuê đất 

Căn cứ Khoản 1 Điều 18, Khoản 1 Điều 19 Mục 2 Chương II Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định miễn, giảm tiền thuê đất 

“Điều 18. Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước 1. Việc miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước được thực hiện theo từng dự án đầu tư gắn với việc cho thuê đất mới. 

Điều 19. Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước 

1. Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước cho cả thời hạn thuê trong các trường hợp sau: 

a) Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn”. 

Căn cứ Khoản 1 Điều 2 quyết định số 27/2021/QĐ-TTg ngày 25/9/2021 của Thủ tướng Chính phủ quyết định về việc giảm 30% tiền thuê đất phát sinh năm 2021 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch Cvid-19 dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm 

“Điều 2. Đối tượng áp dụng 

1. Tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm (sau đây gọi là người thuê đất)”

Căn cứ các quy định nêu trên Ban quản lý Bến xe thực hiện ký Hợp đồng thuế đất với Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường theo hình thức trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê không thuộc trường hợp được miễn tiền thuê đất theo dự án đầu tư gắn với việc cho thuê đất mới và không thuộc đối tượng được giảm 30% tiền thuê đất phải nộp từ ngày 01/7/2021 đến ngày 26/02/2022. 

Đồng thời trong tháng 02 năm 2022 Cục Thuế tỉnh Điện Biên Thông báo tiền thuê đất phải nộp 1 lần cho thời gian từ ngày 01/7/2021 đến ngày 26/02/2022 đến đơn vị. 

Cục Thuế tỉnh Điện Biên trả lời để Ban quản lý Bến xe được biết, thực hiện./.