Công văn 8982/CT-TTHT của Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh về việc chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng quyền thuê căn hộ

Kính gửi: Công ty Cổ phần Thương mại Thùy Dương Đức Bình
Địa chỉ: Lầu 8, số 58 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đakao, Quận 1
Mã số thuế: 0201240971

Trả lời văn thư số 026/2017/CV-TDĐB ngày 2/6/2017 của Công ty về chính sách thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng quyền thuê căn hộ (hồ sơ bổ sung và văn bản giải trình số 027/2017/CV-TDĐB ngày 3/7/2017), Cục Thuế TP có ý kiến như sau:

Căn cứ Khoản 5 Điều 2 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế TNCN quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản:

“Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

…

g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.”

Căn cứ Công văn số 3263/TCT-TNCN ngày 13/8/2015 của Tổng Cục Thuế hướng dẫn về chính sách thuế TNCN đối với chuyển nhượng quyền thuê căn hộ;

Căn cứ hồ sơ cung cấp và theo trình bày của Công ty: Trường hợp Công ty là đơn vị triển khai dự án xây dựng căn hộ cho thuê trên đất quốc phòng, ký hợp đồng cho cá nhân thuê căn hộ và đảm bảo quyền sử dụng căn hộ trong suốt thời hạn của dự án (38 năm); Sau đó cá nhân này được phép chuyển nhượng quyền thuê căn hộ nêu trên; Sau khi chuyển nhượng, bên chuyển nhượng không còn quyền và nghĩa vụ phát sinh đối với căn hộ, đồng thời Công ty có văn bản xác nhận việc chuyển nhượng và kể từ ngày ký xác nhận Công ty chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng và trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng. Như vậy giao dịch nêu trên được xem là chuyển nhượng bất động sản, khi chuyển nhượng, cá nhân phải kê khai, nộp thuế TNCN đối với thu nhập nhận được như chuyển nhượng bất động sản theo quy định.

Cục Thuế TP thông báo Công ty biết để thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này.