Công văn 4973/TCT-CS của Tổng cục Thuế về việc thu tiền sử dụng đất doanh nghiệp nhà nước cổ phần hoá

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh An Giang

Trả lời Công văn số 2379/CT-THNVDT ngày 01/10/2009 của Cục Thuế tỉnh An Giang về thu tiền sử dụng đất đối với doanh nghiệp nhà nước chuyển thành công ty cổ phần, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại khoản 1, Điều 19 Nghị định số 187/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần, quy định: "1. Đối với diện tích đất doanh nghiệp cổ phần hoá đang sử dụng làm mặt bằng xây dựng trụ sở, văn phòng giao dịch; xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh; đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối (kể cả đất đã được Nhà nước giao có thu hoặc không thu tiền sử dụng đất) thì doanh nghiệp cổ phần hoá được quyền lựa chọn hình thức thuê đất hoặc giao đất theo quy định của Luật Đất đai... b) Trường hợp doanh nghiệp cổ phần hoá lựa chọn hình thức giao đất thì phải tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hoá... "

- Tại khoản 6, Điều 3 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 11/6/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, quy định: "Tổ chức kinh tế nhận... chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hợp phát bằng tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, nay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất."

Căn cứ quy định nêu trên, căn cứ tài liệu của Cục Thuế gửi kèm theo công văn hỏi thì trường hợp công ty nhà nước được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chuyển sang công ty cổ phần theo Nghị định số 187/2004/NĐ-CP, đang sử dụng đất dùng để kinh doanh thì tính giá trị quyền sử dụng đất vào giá trị doanh nghiệp cổ phần hoá, khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xác định như sau:

- Giá trị quyền sử dụng đất doanh nghiệp nhận chuyển nhượng, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi cổ phần hoá và đã thanh toán bằng tiền không có nguồn gốc từ ngân sách thì khi chuyển sang công ty cổ phần không phải nộp vào ngân sách.

- Giá trị quyền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, khi chuyển sang công ty cổ phần phải nộp vào ngân sách nhà nước hoặc ghi nhận phần vốn của nhà nước tại công ty cổ phần.

- Việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 143, Điều 144 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 20/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục thuế được biết. Đề nghị Cục Thuế căn cứ các quy định nêu trên và hồ sơ cụ thể của đơn vị để giải quyết. Trường hợp còn phát sinh vướng mắc, đề nghị Cục thuế báo cáo để Tổng cục nghiên cứu hướng dẫn tiếp./.