Công văn 4397/TCT-CS của Tổng cục Thuế về việc thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng

Kính gửi: Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng 24 

Trả lời công văn số 188/SH24-TCKT ngày 23/8/2007 của Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng 24 hỏi về thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại mục I Phần C Thông tư số 128/2003/TT-BTC ngày 22/12/2003 của Bộ Tài chính về thuế thu nhập doanh nghiệp có quy định: “Đối tượng chịu thuế: Thu nhập từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất của tổ chức kinh doanh hàng hoá, dịch vụ (gọi tắt là tổ chức kinh doanh) trong các trường hợp dưới đây phải chịu thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất:

1. Các trường hợp chuyển quyền sử dụng đất:

1.1- Chuyển quyền sử dụng đất chưa có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất.

1.2- Chuyển quyền sử dụng đất cùng với kết cấu hạ tầng trên đất.

1.3- Chuyển quyền sử dụng đất cùng với công trình kiến trúc trên đất.

1.4- Chuyển quyền sử dụng đất cùng với kết cấu hạ tầng trên đất, công trình kiến trúc trên đất”.

Căn cứ vào quy định nêu trên thì trường hợp Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng 24 có hoạt động chuyển quyền sử dụng đất thuộc đối tượng nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất. Theo quyết định của Bộ Xây dựng thì giá trị quyền sử dụng đất của 04 lô đất được đánh giá lại khi xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hoá là: 6.000.000.000 đồng (sáu tỷ đồng) và đã được ghi nhận là phần vốn Nhà nước tại doanh nghiệp. Do vậy giá vốn của đất chuyển quyền để tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất bằng giá trị quyền sử dụng đất đã xác định khi xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hoá.

Tổng cục Thuế trả lời để Công ty biết và liên hệ với cơ quan thuế địa phương để thực hiện./.