Công văn 30965/CT-TTHT của Cục Thuế Thành phố Hà Nội về việc chính sách thuế nộp lệ phí trước bạ

Kính gửi: Công ty TNHH Hoàng Tử
(Đ/c: số 20 Cát Linh, Q Đống Đa, TP Hà Nội)
MST: 0100229851

Trả lời công văn số 28/TCKT-QBLDA ngày 22/03/2017 và hồ sơ bổ sung tài liệu của Công ty TNHH Hoàng Tử hỏi về chính sách thuế, Cục Thuế Thành phố Hà Nội có ý kiến như sau:

- Căn cứ Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ (có hiệu lực thi hành từ 01/01/2017):

+ Tại khoản 1 Điều 2 quy định về đối tượng chịu lệ phí trước bạ:

“1. Nhà, đất:

a) Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác.

b) Đất, gồm: các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình).”

+ Tại khoản 3 Điều 5 quy định về đối tượng được miễn lệ phí trước bạ:

“3. Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê sử dụng vào các mục đích sau đây:

...c) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng (không phân biệt đất trong hay ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất), đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng. Các trường hợp này khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để kinh doanh cho thuê hoặc tự sử dụng thì tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất phải nộp lệ phí trước bạ.”

Căn cứ vào các quy định trên, trường hợp Công ty TNHH Hoàng Tử ký hợp đồng để chuyển nhượng đất nông nghiệp đối với các hộ dân để thực hiện dự án “khu nhà ở để bán và dịch vụ thương mại” tại Quận Bắc Từ Liêm - dự án đã được UBND TP Hà Nội đồng ý về chủ trương thì khi được Nhà nước thu hồi đất và giao cho Công ty TNHH Hoàng Tử để thực hiện dự án nhà ở thương mại, Công ty không phải nộp lệ phí trước bạ. Khi bán căn hộ cho các tổ chức, cá nhân thì tổ chức, cá nhân mua căn hộ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng căn hộ đó. Công ty phải nộp lệ phí trước bạ đối với phần đất giữ lại để kinh doanh khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng.

Nội dung vướng mắc liên quan đến thuế TNCN của hộ gia đình phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty TNHH Hoàng Tử, Cục Thuế TP Hà Nội đã có công văn báo cáo xin ý kiến Tổng Cục thuế. Khi Tổng cục Thuế có văn bản hướng dẫn, Cục thuế TP Hà Nội sẽ hướng dẫn đơn vị thực hiện.
Cục Thuế TP Hà Nội trả lời để Công ty TNHH Hoàng Tử được biết và thực hiện./.