Công văn 2535/TCT-CS của Tổng cục Thuế về việc thu tiền sử dụng đất

Kính gửi: Cục thuế tỉnh Đồng Nai

Trả lời Công văn số 1015/CT-KK&TT ngày 17/4/2008 của Cục Thuế tỉnh Đồng Nai hỏi về thu tiền sử dụng đất Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại điểm 1, Mục III Phần D Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ vê thu tiền sử dụng đất quy định: các trường hợp đã nộp đu tiền sử dụng đất theo quy định trước ngày Nghị định số 198/2004/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà nay mới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn áp dụng thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định số 198/2004/NĐ-CP có hiệu lực. Trường hợp đã được giao đất nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất thì nay nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 198/2004/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư này”.

- Công văn số 723 TC/TCT ngày 19/01/2005 của Bộ Tài chính về việc giải quyết hồ sơ về nhà đất tiếp nhận trước 01/01/2005 gửi Uỷ ban nhân dân các tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương có hướng dẫn: “Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất từ ngày 1/7/2004 đến ngày 31/12/2004 thì tính các khoản thu liên quan đến nhà, đất theo giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh thành phố quy định áp dụng kể từ ngày 1/7/2004 đến ngày 31/12/2004 (nếu có).

Thời hạn thực hiện nộp các khoản thu liên quan đến nhà đất theo giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố quy định áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ trước ngày 01/01/2005 nêu trên (a,b) ehỉ được thực hiện đến hết ngày 31/12/2005; Kể từ 01/01//2006 trở đi, nếu các trường hợp này vẫn chưa nộp các khoản thu liên quan đến nhà đất theo quy định thì phải tính lại số phải nộp theo giá nhà, giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố quy định tại thời điểm nộp tiền vào ngân sách nhà nước. ... 4. Đối với nhưng dự án có thời hạn SDĐ dưới 70 năm thì tính giảm thu tiền SDĐ của mỗi năm không được giao đất sử dụng 1,2% của mức thu 70 năm trước khi tính trừ số tiền đã bồi thường đất, hỗ trợ đất (tính số tiền SDĐ theo thời hạn được SDĐ trước, sau đó mới tính trừ tiền bồi thường, hỗ trợ đất.)

Trường hợp tổ chức cá nhân thuộc diện được giảm tiền SDĐ theo Điều 13 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP thì cũng thực hiện cách tính như trên sau đó mới tính số tiền SDĐ được giảm theo quy định”.

Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp cơ sở kinh doanh được giao đất trước ngày Nghị định số 198/2004/NĐ-CP có hiệu lực thi hành nhưng đến ngày 31/12/2005 vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 198/2004/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư số 117/2004/TT-BTC nêu trên. Đất được giao dự án có thời hạn sử dụng đất dưới 70 năm thì giảm thu tiền sử dụng đất của mỗi năm không được giao đất sử dụng là 1,2% của mức thu 70 năm theo quy định tại điểm b, Khoản 3, Điều 5 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP nêu trên.

Đề nghị Cục Thuế tỉnh Đồng Nai xem xét hồ sơ, tài liệu kê khai nộp tiền sử dụng đất của Doanh nghiệp tư nhân Gốm Minh Đức để áp dụng chính sách thu tiền sử dụng đất theo quy định.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế được biết./.