Công văn 2309/TCT-TS của Tổng cục Thuế về việc nộp tiền thuê đất của Công ty trách nhiệm hữu hạn Kumho Asiana Plaza Sài Gòn (KAPS)

Kính gửi: Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh

Trả lời Công văn số 5000/CT-ĐTNN ngày 28/5/2007 của Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh về việc miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản của KAPS, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau :

Tại Khoản 2, Điều 7 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định: “2. Tiền thuê đất, thuê mặt nước được thu kể từ ngày có quyết định cho thuê đất, thuê mặt nước của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp thời điểm bàn giao đất, mặt nước trên thực địa không đúng với thời điểm ghi trong quyết định cho thuê đất, thuê mặt nước thì thu tiền thuê đất, thuê mặt nước theo thời điểm bàn giao đất, mặt nước.”

Tại Điều 1 Quyết định số 4680/QĐ-UBND ngày 20/10/2006 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về chấm dứt việc thuê đất của Công ty Du lịch thành phố và Công ty Phát triển và dịch vụ nhà quận 1, cho Công ty Kumho Asiana Plaza Sài Gòn thuê đất tại số 39 Lê Duẩn, phường Bến Nghé quận l quy định: “Thời gian thuê đất: Kể từ ngày 30 tháng 6 năm 2006 đến ngày 19 tháng 6 năm 2046...”

Tại Biên bản họp ngày 15/9/2006 V/v tiến độ giải toả & bàn giao mặt bằng dự án Asiana Plaza tại 39 Lê Duẩn cho Công ty TNHH Kumho Asiana Plaza Sài Gòn giữa Công ty liên doanh Kumho Sài Gòn (bên cho thuê) với Công ty TNHH Thương mại & dịch vụ Phan Thành (bên thuê), các bên đã thống nhất như sau:

- “Giai đoạn 1 : Từ ngày 01 đến 10/10/2006, Bên Thuê bắt đầu giải toả một phần mặt bằng nêu dưới đây và bàn giao cho Bên cho Thuê trước 15/10/2006 để Công ty TNHH Kumho Asiana Plaza Sài Gòn tổ chức Lễ Động Thổ vào ngày 25/10/2006. Tổng diện tích đất được giải toả: 4.915 m2; chiếm 36% diện tích toàn khu đất Dự án...”;

- “Giai đoạn 2: Từ ngày 01/11, Bên Thuê giải toả tiếp và đến ngày 30/11/2006 bàn giao thêm cho Bên cho Thuê 6.000 m2... Như vậy, đến 30/11/2006, tổng diện tích đã được giải toả là: 10.915 m2, chiếm 80% diện tích toàn khu đất Dự án;

- “Giai đoạn 3 : Trong vòng 15 ngày tính từ 30/11/2006, Bên Thuê sẽ giải toả tiếp hết phần còn lại 2.717 m2...”

Ngày 31/12/2006, Công ty TNHH Thương mại & dịch vụ Phan Thành mới có biên bản bàn giao toàn bộ mặt bằng tại 39 Lê Duẩn cho Công ty TNHH Kumho Asiana Plaza Sài Gòn.

Căn cứ quy định tại nghị định số 142/2005/NĐ-CP và thời điểm thực tế bàn giao mặt bằng từng phần để thực hiện dự án (nêu trên) thì thời điểm tính tiền thuê đất (đồng thời là thời điểm bắt đầu được miễn tiền thuê đất trong thời gian XDCB) đối với thửa đất tại địa chỉ 39 Lê Duẩn, phường Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh do Công ty TNHH Kumho Asiana Plaza Sài Gòn được Nhà nước cho thuê đất được tính kể từ ngày Công ty khởi công xây dựng dự án (ngày 25/10/2006). Công ty không phải nộp tiền thuê đất trong thời gian từ ngày 30/6/2006 đến trước ngày 25/10/2006.

Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh biết và thực hiện./.