Xây tường lấn qua nhà hàng xóm xử lý thế nào?

Câu hỏi:

Xin hỏi LuatVietNam: Tôi và người hàng xóm có mua hai mảnh đất ở cạnh nhau. Để tiết kiệm diện tích, chi phí nên khi xây nhà, chúng tôi đã thống nhất xây chung vách tường ở giữa 2 căn nhà (mỗi bên ½ chiều dày của bức tường). Vừa qua, người hàng xóm đã xây thêm 01 tầng nữa nhưng lại xây chồng và lấn lên toàn bộ vách tường chung. Vậy luật sư cho tôi hỏi hành vi đó của người hàng xóm có vi phạm pháp luật không? Trường hợp này, tôi có thể yêu họ tháo dỡ phần lấn chiếm đó không? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Điều 207, 208 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về sở hữu chung như sau:

Điều 207. Sở hữu chung và các loại sở hữu chung

1. Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản.

2. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.

 

Điều 208. Xác lập quyền sở hữu chung

Quyền sở hữu chung được xác lập theo thỏa thuận, theo quy định của pháp luật hoặc theo tập quán.

Theo nội dung bạn trình bày, bạn và người hàng xóm xây chung vách tường và cùng thống nhất mỗi bên sử dụng một nửa chiều dày bức tường, như vậy, giữa bạn và người này đã xác lập quan hệ sở hữu chung theo phần. Theo đó, Bạn có quyền sở hữu đối với ½ chiều dày của bức tường. Vì vậy, việc người hàng xóm xây lấn chiếm toàn bộ bức tường là trái quy định pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

Căn cứ Điều 169 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản như sau:

Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản, chủ thể có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi đó hoặc có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người đó chấm dứt hành vi vi phạm.

Đối chiếu quy định pháp luật, bạn có quyền tự yêu cầu hoặc khởi kiện để yêu cầu Tòa án buộc người hàng xóm phải tháo dỡ phần công trình lấn chiếm phần tường thuộc sở hữu của bạn.  

Xem thêmXây nhà làm nứt tường hàng xóm, bồi thường thế nào?

Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi "Xác định người khởi kiện trong tranh chấp đất đai” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: tuvan@luatvietnam.vn
Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!

Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

19006192

Theo dõi LuatVietnam trên YouTube

TẠI ĐÂY