Tự ý san lấp đất vườn ao có được không?

Trả lời:

1. Có cần xin phép khi san lấp đất ao đang nuôi cá để trồng cao su không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền cấp.

Căn cứ khoản 2, Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi thông tư hướng dẫn Luật đất đai có quy định:

2. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 11 như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Đối chiếu quy định pháp luật nêu trên việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao (đất nuôi trồng thủy sản) sang đất trồng cây cao su (đất trồng cây lâu năm) không thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, cần phải đăng ký biến động khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất này.

Như vậy, trong trường hợp của bạn khi tiến hành lấp ao để chuyển sang trồng cây cao su, bạn không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền tuy nhiên phải đăng ký biến động.

2. Tự ý đổ đất có bị xử phạt không?

Căn cứ khoản 3, Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP có quy định về việc hủy hoại đất như sau:

3. Hủy hoại đất là hành vi làm biến dạng địa hình hoặc làm suy giảm chất lượng đất hoặc gây ô nhiễm đất mà làm mất hoặc giảm khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định, trong đó:

a) Làm biến dạng địa hình trong các trường hợp: thay đổi độ dốc bề mặt đất; hạ thấp bề mặt đất do lấy đất mặt dùng vào việc khác hoặc làm cho bề mặt đất thấp hơn so với thửa đất liền kề; san lấp đất có mặt nước chuyên dùng, kênh, mương tưới, tiêu nước hoặc san lấp nâng cao bề mặt của đất sản xuất nông nghiệp so với các thửa đất liền kề; trừ trường hợp cải tạo đất nông nghiệp thành ruộng bậc thang và hình thức cải tạo đất khác phù hợp với mục đích sử dụng đất được giao, được thuê hoặc phù hợp với dự án đầu tư đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất phê duyệt hoặc chấp thuận.

Theo đó, hành vi tự ý san lấp đất ao có thể thuộc trường hợp san lấp đất có mặt nước chuyên dùng, kênh, mương tưới, tiêu nước. Do đó, hành vi tự ý đổ đất sang lấp ao có thể được xem là hành vi hủy hoại đất theo quy định.

Khi đó, tùy vào diện tích đất bị hủy hoại mà có mức phạt tiền tương ứng theo quy định tại Điều 15 Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Bên cạnh đó, còn có biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, nếu người có hành vi vi phạm không chấp hành thì Nhà nước thu hồi đất theo quy định.

Xem thêm: Hướng dẫn chuyển đất vườn ao sang đất thổ cư - LuatVietnam

 Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi “Tự ý san lấp đất vườn ao có được không?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192  để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!