Tiếng Anh 
Trả lời:
Căn cứ khoản 31 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: “ Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương” Như vậy, khi tách thửa cần đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Đối với tỉnh Tuyên Quang, Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 5 Quyết định số 16/2014/QĐ/UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với đất ở như sau:
“1. Diện tích tối thiểu của thửa đất ở tại nông thôn, thửa đất ở tại đô thị được tách thửa phải đảm bảo các thửa đất mới được hình thành sau khi chia tách có diện tích tối thiểu là 36 m2 (không tính diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng) và có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi, đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
a) Thửa đất đề nghị chia tách phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, phù hợp với quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và không có tranh chấp.
b) Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải có chiều rộng tối thiểu là 04 (bốn) mét, chiều sâu tối thiểu là 09 (chín) mét tính từ chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng hoặc chỉ giới quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”
UBND tỉnh Tuyên Quang quy định diện tích đất tối thiểu để được phép tách thừa là 36 m2. Diện tích căn nhà tình nghĩa là 30 m2 bạn tặng cho hộ gia đình anh A chưa đủ điều kiện để được phép tách thửa.
Tuy nhiên, tại khoản 2 điều 5 quy định: “Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn 36 m2 hoặc kích thước cạnh thửa không đáp ứng được yêu cầu theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều này nhưng trên đất đã có nhà ở riêng, ổn định từ trước ngày 01 tháng 01 năm 2009 thì được thực hiện tách thửa theo quy định. Khi chủ sử dụng đất cải tạo hoặc xây dựng lại nhà ở phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về xây dựng.”
Như vậy, căn cứ tại khoản 2 điều 5 Quyết định số 16/2014/QĐ/UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang thì diện tích đất bạn muốn tách thửa là 30m2 ( tối thiểu nhỏ hơn 36 m2 ) nhưng nếu căn nhà bạn xây trên đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 01 năm 2009 thì được thực hiện thủ tục tách thửa.
Trình tự, thủ tục tách thửa như sau:
Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Hồ sơ tách thửa sổ đỏ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu
- Sổ hộ khẩu gia đình
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn
1. Nộp hồ sơ
1.1 Bộ phận tiếp nhận hồ sơ
- Nộp tại bộ phận một cửa nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính.
- Nếu chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
1.2 Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tiến hành các công việc
Căn cứ Khoản 2 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tiến hành các công việc:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Uỷ ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
2. Giải quyết yêu cầu
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).
3. Thời hạn giải quyết
- Căn cứ khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 điều 100 Luật đất đai:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
…
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn lièn với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất”.
Như vậy,căn cứ theo quy định tại điều 100 Luật Đất đai 2013 thì trong trường hợp này muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình anh A thì cần phải có văn bản tặng cho nhà tình nghĩa đối với anh A và các giấy tờ theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: Tách Sổ đỏ cho con: Điều kiện, thủ tục thế nào? Phí bao nhiêu?
Trên đây là nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
