Tài sản tặng cho có điều kiện không được bán thì có được thế chấp không?

Trả lời:

Căn cứ Điều 462 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về tặng cho tài sản có điều kiện như sau:

“Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Đối chiếu quy định pháp luật nêu trên, việc bố bạn tặng cho đất kèm theo điều kiện không được bán là không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Trường hợp bạn vi phạm điều kiện, không thực hiện đúng theo điều kiện tại Hợp đồng tặng cho thì bố bạn có quyền đòi lại tài sản.

Theo như bạn trình bày, bố bạn tặng cho thửa đất 200m2 cho vợ chồng bạn với điều kiện không được bán. Do đó, vợ chồng bạn sẽ không được bán thửa đất nêu trên. Tuy nhiên, tại Hợp đồng tặng cho nếu không có điều kiện: không được thế chấp thửa đất hai vợ chồng bạn vẫn có thể thế chấp thửa đất nêu trên căn cứ theo khoản 1, Điều 167 Luật Đất đai 2013: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

Trường hợp vợ chồng bạn không trả được nợ, phải xử lý tài sản thế chấp, lúc này bố bạn không có quyền đòi lại thửa đất đó. Bởi tại điều kiện tặng cho chỉ quy định “không được bán” do đó việc thế chấp tài sản tặng cho không vi phạm điều kiện tặng cho.
 

Xem thêm: Con ra ở riêng có quyền yêu cầu cha mẹ chia đất không?

Trên đây là nội dung tư vấn về "Tài sản tặng cho có điều kiện không được bán thì có được thế chấp không?" dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!