Số lượng thành viên ban quản trị nhà chung cư do cơ quan nào quyết định?

Trả lời:

Căn cứ điểm b, khoản 1, Điều 21 Thông tư số 05/2024/TT-BXD quy định về nguyên tắc xác định số lượng thành viên ban quản trị như sau:

Điều 21. Số lượng, thành phần Ban quản trị

1. Số lượng thành viên Ban quản trị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư quyết định theo nguyên tắc sau đây:

[…]
b) Đối với một cụm nhà chung cư thì có số lượng tối thiểu 06 thành viên Ban quản trị.

Như vậy, theo quy định của pháp luật nêu trên, chỉ có Hội nghị nhà chung cư mới có quyền quyết định số lượng thành viên của ban quản trị cụm nhà chung cư, còn chủ đầu tư không có quyền quyết định vấn đề này.

Ngoài ra, khoản 2, Điều 21 của Thông tư trên cũng quy định về thành phần ban quản trị cụm nhà chung cư như sau:

Điều 21. Số lượng, thành phần Ban quản trị

[…]

2. Thành phần Ban quản trị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:

a) Ban quản trị của tòa nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác đang sinh sống trong nhà chung cư đó do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì đại diện do chủ đầu tư cử có thể được Hội nghị nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị; nếu không được bầu làm Trưởng ban thì được cử làm Phó ban quản trị mà không phải bầu thành viên này; trường hợp chủ đầu tư không cử đại diện tham gia Ban quản trị thì Hội nghị nhà chung cư bầu một trong các chủ sở hữu của toà nhà chung cư để làm Phó ban quản trị thay thế cho Phó ban quản trị của chủ đầu tư.

b) Ban quản trị của cụm nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban; mỗi tòa nhà trong cụm tổ chức họp để cử 01 hoặc 02 đại diện làm Phó ban và các thành viên khác do Hội nghị cụm nhà chung cư quyết định.

Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong cụm nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được Hội nghị cụm nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị cụm nhà chung cư. Mỗi tòa nhà trong cụm nhà chung cư mà chủ đầu tư còn sở hữu diện tích thì chủ đầu tư được cử đại diện tham gia làm Phó ban quản trị của cụm, trừ trường hợp đại diện chủ đầu tư của tòa nhà đó được bầu làm Trưởng ban quản trị của cụm nhà chung cư.

Như vậy, pháp luật chỉ quy định mỗi tòa nhà trong cụm nhà chung cư phải có ít nhất 1 phó trưởng ban chứ không quy định mỗi tòa nhà trong cụm nhà chung cư phải có tối thiểu bao nhiêu thành viên ban quản trị, cũng không quy định số lượng thành viên ban quản trị phải chia đều cho các tòa nhà là bao nhiêu.

Mặt khác, cũng chỉ có hội nghị nhà chung cư lần đầu (tức là các cư dân) mới có quyền quyết định về thành phần ban quản trị.

Xem thêm: Thẩm quyền công nhận ban quản trị nhà chung cư?

Trên đây là nội dung tư vấn về vấn đề “Số lượng thành viên ban quản trị nhà chung cư do cơ quan nào quyết định?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!