Pháp lý doanh nghiệp 
Trả lời:
I. Căn cứ pháp lý
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013
II. Nội dung cần tư vấn
Theo điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 về điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thửa đất đó phải đáp ứng điều kiện là: “Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.”
Theo quy định thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này phải là Giấy chứng nhận hợp pháp; thông tin, số liệu được ghi nhận trong Giấy chứng nhận phải phù hợp với số liệu thực tế của thửa đất trong đó có diện tích sử dụng. Do đó việc diện tích đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 200m2 nhưng diện tích sử dụng thực tế là 220m2 của bạn là Giấy chứng nhận chưa hợp pháp và quyền sử dụng đất của bạn chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng.
Hiện nay, pháp luật đất đai đã có quy định để xử lý vấn đề này. Theo đó, tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có”.
Như vậy, diện tích thực tế khác so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được công nhận theo diện tích thực tế nếu diện tích chênh lệch đó không phải do thay đổi ranh giới thửa đất.
Theo khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định: “Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.
Từ quy định trên có thể thấy, trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần diện tích tăng thêm. Do đó, để hợp pháp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 220m2 đất trên thì bạn cần phải làm thủ tục yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận diện tích 220m2 trên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vì vậy, sổ đỏ cấp sai diện tích (thực tế lớn hơn trên Giấy chứng nhận) thì không chuyển nhượng được, nếu muốn chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất thực tế 220m2 thì bạn cần đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp đổi, cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận diện tích đất thực tế đó, sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì thửa đất đã có đủ điều kiện để chuyển nhượng và bạn có thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như bình thường.
Xem thêm: Sổ đỏ cấp sai diện tích: Đính chính hay bị thu hồi sổ?
Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi “Sổ đỏ sai diện tích có chuyển nhượng được không?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
