Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở như thế nào?

Câu hỏi:

Chào Luật sư! Tôi được thừa kế mảnh đất nông nghiệp và mảnh đất này hiện đang nằm trong khu dân cư. Tôi làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở và trình lên phòng địa chính xã từ tháng 10 năm 2019.

Tháng 11 năm 2019 phòng tài nguyên và môi trường huyện đã xuống hiện trường kiểm tra và xác minh mảnh đất của tôi. Bên phòng tài nguyên và môi trường huyện có trả lời như sau: Mảnh đất của tôi trong hồ sơ của phòng địa chính xã được quy hoạch đất ở nông thôn mới. Nhưng trong hồ sơ của phòng tài nguyên và môi trường huyện chưa được cập nhật nên cần phải xin phép của sở tài nguyên và môi trường tỉnh đính chính.

Đến nay là 26 tháng 02 mà hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất của tôi vẫn chưa nhận được phản hồi. Vậy anh chị luật sư cho tôi hỏi:

1. Vấn đề của tôi thì trong thời gian bao lâu thì sẽ nhận phản hồi của sở tài nguyên và môi trường?

2. Nếu không nhận được phản hồi thì tôi sẽ phải làm như thế nào?

Trả lời:

Chào Anh/ Chị,

Trên cơ sở câu hỏi của Anh/ Chị, tôi trả lời như sau:

Theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời gian giải quyết hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP kể từ khi cơ quan nhà  nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp quá thời gian nêu trên mà anh/chị không nhận được trả lời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có thể liên hệ trực tiếp hoặc gửi văn bản tới cơ quan đó để có được thông tin về tình hình giải quyết hồ sơ của anh/chị.

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất thì trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đó như sau:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ của Anh/ Chị, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải Thẩm tra hồ sơ; Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; Thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp tiền; Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trên đây là nội dung trả lời câu hỏi của anh/chị về chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trân trọng!

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: tuvan@luatvietnam.vn
Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!

Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

19006192

Theo dõi LuatVietnam trên YouTube

TẠI ĐÂY