Pháp lý doanh nghiệp 
Trả lời:
Căn cứ Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
“Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu
Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của một người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó”.
Như vậy, trường hợp bạn mua miếng đất đã bị thu hồi và chủ đất đã nhận tiền bồi thường nhưng chủ đất cố ý che giấu thông tin để bạn đặt cọc thì chủ nhà đã vi phạm pháp luật đất đai. Theo quy định pháp luật thì giao dịch mua bán đất của bạn sẽ bị vô hiệu. Bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán đất vô hiệu do bị lừa dối.
Trong trường hợp việc mua bán đất được tòa án tuyên vô hiệu thì bạn sẽ lấy lại được tiền. Tuy nhiên, nếu bên chủ đất đã chết thì theo quy định tại Điều 615 Bộ luật Dân sự quy định về nghĩa vụ về tài sản mà người chết để lại thì:
“Điều 615. Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại
1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác;
2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.”
Như vậy, xét theo trường hợp mua bán nhà đất mà khi chủ đất chết thì nghĩa vụ tài sản của người chết sẽ chuyển giao cho các đồng thừa kế. Nếu các đồng thừa kế không chịu thực hiện nghĩa vụ thì bên mua có thể khởi kiện ra Tòa để yêu cầu các đồng thừa kế phải thực hiện nghĩa vụ của người chết để lại.
Xem thêm: Bồi thường về đất 2022: Điều kiện và cách tính tiền bồi thường
Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi “Người dân cần phải làm gì khi mua phải đất đã bị thu hồi?’’ dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
