Người bán tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, người mua bị phạt?

Trả lời:

Thắc mắc của bạn qua trang LuatVietnam, Luật sư Đoàn Khắc Độ - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đại Đức trả lời như sau:

1. Xác định người tự ý chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Theo quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 57 Luật đất đai 2013 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp của bạn, người chủ đất chưa xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà đã san ủi, phân lô rồi chuyển nhượng cho bạn là trái quy định của pháp luật.

Để xác định UBND huyện xử phạt có đúng không thì cần làm rõ ai là người thực hiện hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép?

Theo trình bày của bạn, thì chủ đất đã san ủi, phân lô rồi mới bán cho bạn. Do đó, chủ đất có dấu hiệu của hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

2. Văn bản xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai

Theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP thì chủ đất có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi nêu trên.

Lưu ý: Nghị định 102/2014/NĐ-CP hết hiệu lực từ ngày 05/01/2020, được thay thế bởi Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Tuy nhiên căn cứ vào thời hạn nhận được câu hỏi của bạn thì vẫn áp dụng Nghị định 102/2014/NĐ-CP.