Pháp lý doanh nghiệp 
Trả lời:
Mua đất có cần hai vợ chồng cùng ký tên không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân gia đình hiện hành thì “Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”.
Đồng thời, khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung như sau:
“1.Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.”.
Theo quy định trên thì tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung và sẽ đứng tên hai vợ chồng. Do đó nếu bạn muốn chồng bạn không ký Hợp đồng mua bán đất, đồng thời cũng không đứng tên trên sổ đỏ thì vợ chồng bạn phải thỏa thuận với nhau, chồng bạn phải làm văn bản Cam kết tài sản riêng.
Theo thông tin bạn cung cấp, hiện nay chồng bạn không về được thì chồng bạn có thể đến trụ sở đại sứ quán hoặc lãnh sứ quán của Việt Nam nơi chồng bạn đang ở để làm thủ tục hợp pháp hóa văn bản nêu trên.
Tuy nhiên, nếu bạn xác định đó là tài sản chung nhưng do chồng ở nước ngoài do tình hình dịch bệnh không về được thì chồng bạn có thể ra trụ sở đại sứ quán hoặc lãnh sứ quán nơi chồng bạn đang ở để làm thủ tục hợp pháp hóa văn bản ủy quyền cho bạn thay mặt chồng bạn ký hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi đó chị sẽ thay mặt chồng chị ký tên trên hợp đồng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và tài sản gắn liền với đất sẽ ghi tên cả hai vợ chồng
Thủ tục mua đất theo quy định của pháp luật hiện hành
Thủ tục sang tên sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất thực hiện theo quy định của Luật đất đai năm 2013, cụ thể như sau:
Bước 1: Bên mua và bên bán liên hệ với văn phòng công chứng nơi có tài sản, yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Bước 2: Sau khi hoàn tất việc ký hợp đồng tại văn phòng công chứng, bên mua và bên bán nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận. Tuỳ thuộc vào nơi cấp sổ đỏ mà cơ quan tiếp nhận là văn phòng một cửa UBND quận/ huyện (nếu sổ đỏ do quận, huyện cấp), Văn phòng đăng ký nhà đất thuộc Sở tài nguyên và môi trường (nếu sổ đỏ do UBND cấp tỉnh, thành phố cấp).
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo số tiền thuế, lệ phí trước bạ nhà đất và địa chỉ nộp thuế để bên mua và bên bán nộp.
Bước 4: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí. Bên mua chuyển bản gốc biên lai đã nộp thuế, lệ phí cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
Bước 5: Bên mua và bên bán mang CMND lên nhận sổ đỏ đã sang tên.
Như vậy, chị chỉ cần nộp hồ sơ đầy đủ các loại giấy tờ và thực hiện các bước đã hướng dẫn ở trên để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
