Tiếng Anh 
Trả lời:
Chào bạn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Công ty Luật TGS xin được giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Thứ nhất: “Hiện tại, Ba tôi còn sống thì tôi có được sang tên Sổ đỏ dưới hình thức nhận thừa kế không? Nếu không được, Luật sư có thể tư vấn cho tôi cách khác không?“
Luật sư:
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 thì thừa kế là việc chuyển dịch tài sản của người đã chết cho người còn sống theo hàng thừa kế được pháp luật quy định. Thừa kế có hai hình thức là thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật (áp dụng cho trường hợp người chết không để lại di chúc).
Căn cứ vào các quy định của pháp luật dân sự hiện hành về thừa kế thì ba của bạn còn sống nên không thể làm thủ tục thừa kế cho bạn được. Hơn nữa, người còn sống muốn để lại di sản cho người còn sống sau khi chết được thể hiện qua di chúc. Tại Điều 611 Bộ luật Dân sự 2015 thì khi ba của bạn chết mới được mở thừa kế.
Như vậy, ba của bạn còn sống thì không thể chuyển giao tài sản cho bạn bằng hình thức thừa kế. Thay vào đó, ba của bạn có thể làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất sang cho bạn theo trình tự, thủ tục của pháp luật.
Theo như thông tin bạn cung cấp thì tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất của hai thửa đất do ba mẹ bạn tạo lập được trong thời kỳ hôn nhân.
Căn cứ theo Điều 33 và Điều 66 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 quy định chế độ tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân và giải quyết tài sản chung khi một người chết trước thì ½ khối tài sản chung là tài sản riêng của mẹ bạn.
Phần tài sản của mẹ bạn được chia cho những người thừa kế được quy định tại Điều 611 Bộ luật Dân sự 2015. Vì vậy, khi mẹ bạn chết đột ngột không để lại di chúc thì di sản thừa kế sẽ chia cho các đồng thừa kế với phần bằng nhau. Tức là ba của bạn chỉ có quyền định đoạt phần tài sản riêng của ba bạn và một phần thừa kế đối với di sản của mẹ bạn để lại.
Để giải quyết vụ việc của bạn thì ba bạn và các đồng thừa kế cần tiến hành họp gia đình và thống nhất về việc phân chia di sản thừa kế, sau đó tiến hành các thủ tục khai nhận di sản thừa kế và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bạn, đồng thời ba của bạn cũng làm thủ tục tặng cho tài sản luôn cho bạn.
Nếu có thắc mắc về trình tự, thủ tục sang tên cho bạn khi khai nhận di sản thừa kế và nhận tặng cho từ ba, bạn có thể liên hệ tới chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn cụ thể.
Thứ hai: “Tôi có được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện nhận thừa kế giữa cha ruột và con ruột, theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC không? Tôi chân thành cảm ơn!”
Luật sư:
Như tôi nói bên trên, do ba của bạn còn sống nên bạn không thể khai nhận di sản thừa kế. Do vậy, ba của bạn làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn và bạn khai nhận di sản thừa kế từ mẹ thì bạn thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo điểm a, d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC.
