Pháp lý doanh nghiệp 
Trả lời:
Nhà thế chấp ngân hàng là việc chủ nhà đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở đi thế chấp để vay một khoản tiền tại ngân hàng. Ngôi nhà đang thế chấp sẽ có những hạn chế nhất định. Cần xác định kĩ những rủi ro khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng để bảo vệ quyền lợi của mình.
Bên thế chấp có được bán nhà khi đang thế chấp?
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, đối với tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh (bất động sản) thì bên thế chấp có quyền bán nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
Như vậy, nếu ngân hàng nhận thế chấp đồng ý thì bên thế chấp mới có quyền bán ngôi nhà đang là tài sản thế chấp tại ngân hàng.
Làm gì để hạn chế rủi ro khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng?
Thông thường, nhà đang thế chấp sẽ được rao bán với giá rẻ hơn so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, khi quyết định mua nhà đang thế chấp ngân hàng cũng là lúc người mua phải đối mặt với những rủi ro nhất định.
Thứ nhất: Khi thế chấp thì sổ đỏ được ngân hàng lưu giữ nên người mua có thể không nắm được chính xác các thông tin liên quan đến thổ đất và ngôi nhà muốn mua;
Thứ hai: Có thể có tranh chấp giữa các đồng sở hữu dẫn đến việc mua bán gặp khó khăn…
Vì thế, để tránh những rủi ro không đáng có khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng, người mua cần lưu ý những điều sau:
- Khi mua nhà, nhất định cần yêu cầu chủ nhà xuất trình giấy tờ gốc chứng minh quyền sở hữu. Nếu không xuất trình được, nguy cơ căn nhà đang bị thế chấp là rất cao;
- Nếu biết chính xác nhà đang được thế chấp, cần yêu cầu tiến hành giao dịch 3 bên: bên bán, bên mua và ngân hàng;
- Tiến hành công chứng đầy đủ, kể cả hợp đồng đặt cọc nếu mua trực tiếp từ người bán.
Xem thêm: Nhà đất đang thế chấp có được sang tên Sổ đỏ?
Trên đây là nội dung tư vấn về “Làm gì để hạn chế rủi ro khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng?” dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
