Ký hợp đồng đặt cọc với bên môi giới có rủi ro không?

Câu hỏi:

Xin hỏi LuatVietnam: Tôi có kí hợp đồng đặt cọc mua đất với bên môi giới. Trong hợp đồng đặt cọc ghi rõ nếu một trong hai bên vi phạm nghĩa vụ thì sẽ phải bồi thường gấp đôi. Số tiền đặt cọc là 500 triệu sẽ được chuyển trực tiếp cho bên bán. Tôi đã chuyển tiền đặt cọc cho bên bán và bên bán xác nhận đã nhận được. Tuy nhiên hiện tại đất tăng giá, tôi không liên lạc với bên môi giới, bên bán không muốn bán nữa và đã trả lại tôi số tiền 500 triệu tiền cọc. Xin hỏi tôi kí hợp đồng đặt cọc với bên môi giới, nếu bên mua không bán thì tôi có thể yêu cầu bên môi giới bồi thường theo hợp đồng không ? Nếu bên môi giới bỏ trốn thì tôi phải làm gì để đòi lại quyền lợi của mình? Xin cảm ơn!

 

Trả lời:

Liên quan đến vấn đề này, khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: "Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng."

Như vậy, bản chất hợp đồng đặt cọc trong trường hợp này là nhằm đảm bảo thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bên nhận cọc phải là chủ thể có quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp này, bên nhận cọc là chủ thể có quyền sử dụng đất, tuy nhiên cần kiểm tra điều khoản về nghĩa vụ của các bên (bên đặt cọc và bên nhận cọc) trong hợp đồng; kiểm tra bên nhận cọc có đồng ý với các điều khoản đó hay không và có ký vào hợp đồng đặt cọc này hay không...(?). Nếu có thì thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng sao cho phù hợp với quy định pháp luật.

Trường hợp hợp đồng đặt cọc này bạn chỉ giao kết với bên môi giới thì nội dung hợp đồng này không có giá trị pháp lý đối với bên nhận cọc. Việc xử lý tài sản đặt cọc được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:

"2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Căn cứ quy định trên, bên nhận đặt cọc nếu từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thỏa thuận ban đầu thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, trong trường hợp này nếu bên bán đổi ý không muốn bán nữa thì bên bán có trách nhiệm trả cho bạn số tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với số tiền đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Xem thêm: Đặt cọc mua nhà đất: 7 điều phải biết khi ký hợp đồng đặt cọc

Trên đây là nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: tuvan@luatvietnam.vn
Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!

Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

19006192

Theo dõi LuatVietnam trên YouTube

TẠI ĐÂY