Khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thì sẽ được bồi thường về đất và chi phí đầu tư ra sao?

Câu hỏi:

Xin hỏi LuatVietnam: Tôi có một mảnh đất rộng 800m2 ở Gia Lâm, hiện đang trồng cây hằng năm. Đất nhà tôi đã được cấp sổ đỏ. Cách đây 3 năm có dự án thu hồi đất để mở rộng đường giao thông. Thời điểm đó gia đình tôi đã được bồi thường 125 triệu đồng. Tuy nhiên, ngay sau đó địa phương chưa lấy đất làm đường luôn nên gia đình tôi vẫn tiếp tục trồng cây trên phần đất đó. Đến nay được hơn 3 năm, nhà nước lấy đất. Xin hỏi tôi có thể yêu cầu tính lại giá đất theo giá thời điểm hiện tại không? Chi phí tôi trồng cây đến thời điểm hiện tại chuẩn bị được thu hoạch có được bồi thường thêm không? Xin cảm ơn!

Trả lời:

Căn cứ quy định tại Điều 69 Luật Đất đai năm 2013 xác định trình tự thu hồi đất được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất;

Bước 2: Điều tra, khảo sát, đo đạc, thống kê, kiểm đếm;

Bước 3: Lấy ý kiến, lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

Bước 4: Quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

Bước 5: Tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt;

Bước 6: Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất (nếu có);

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 tại điểm a khoản 3 Điều 69:

“Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quy định tại Điều 66 của Luật này quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng một ngày”.

Cùng với đó, khoản 2 Điều 74 quy định

“Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất”.

Như vậy giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Trường hợp của gia đình bạn, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã ra quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đồng thời đã tiến hành việc bồi thường cho gia đình bạn số tiền 125 triệu đồng, vì vậy gia đình bạn không thể yêu cầu tính lại giá đất bồi thường theo giá tại thời điểm hiện tại.

Đối với việc trồng cây sau khi đã được bồi thường, khoản 2 Điều 92 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất do thuộc trường hợp “Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”. Như vậy, sau khi đã được bồi thường mà gia đình bạn lại trồng cây trên diện tích đất bị thu hồi thì không được bồi thường thêm phần chi phí đã trồng cây.
 

Xem thêm: Thời điểm xác định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi thế nào?

Trên đây là nội dung tư vấn về "Khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thì sẽ được bồi thường về đất và chi phí đầu tư ra sao?" dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: tuvan@luatvietnam.vn
Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!

Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

19006192

Theo dõi LuatVietnam trên YouTube

TẠI ĐÂY