Khi nào bên cho thuê nhà được tự ý chấm dứt hợp đồng cho thuê?

Trả lời:

Điểm b khoản 2 và khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định về quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

“ Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

…

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

…

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

…

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, bạn và ông B đã thỏa thuận trong hợp đồng là đầu tháng 7 phải thanh toán tiền thuê nhà nhưng đến tháng 10/2020 là 03 tháng rồi mà ông B chưa thực hiện đúng nghĩa vụ giao kết thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trước khi bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bạn phải thông báo cho ông B biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận cụ thể về thời gian trong hợp đồng.

Tuy nhiên, về vấn đề bạn muốn đơn phương thu dọn đồ đạc của ông B ra khỏi căn nhà có thể dẫn đến những tranh chấp không đáng có, vì nó liên quan đến tài sản cá nhân của ông B, có thể xảy ra các trường hợp hư hỏng, thiệt hại, mất mát tài sản của ông B,…. Hai bên nên có phương án giải quyết mềm dẻo, giải thích cho ông B biết được những vi phạm của mình để ông B đồng ý, tự nguyện dọn đồ, rời đi.

Trường hợp ông B cố tình không dọn đồ, không hợp tác, hai bên không thỏa thuận được với nhau thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Xem thêm: Khi nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Trên đây là nội dung tư vấn dựa trên những thông tin mà luật sư đã nhận được. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!